深圳灣創業投資大廈簡介

   深圳灣創業投資大廈位于南山區科技園南區，建成后將成為“深圳軟件產業基地第一高樓”。該項目總投資約10億元，塔樓主體結構44層，裙樓6層，地下3層，建筑高度202.40米，集辦公、商業、工業研發、展廳及配套設施于一身，是市政府建設國家創新型城市的重大舉措之一。

   深圳灣創業投資大廈的設計是結構體系和建筑功能空間設計的創新。本項目采用的結構體系為外交叉框架筒-內剪力墻核心筒鋼筋混凝土結構，這是一種類似筒中筒的結構體系，核心筒在包含了垂直交通和設備井道的同時，也起到了豎直承重的作用；而表面的網結構是一種剛性結構，通過模板預制并在工地進行現場組裝，它由一系列的X形模組按規律排列而形成，在能提供側向穩定作用和表皮的支撐作用的同時也直接形成了建筑物棱形網格外立面。創業投資大廈由于采用了獨特的結構體系，建筑主體的內部做到了核心筒與表皮之間完全無結構構件，這使得辦公室空間的布置與安排具有了高度的靈活性，更能適應現代社會對辦公空間開放性的要求，并在一定程度上為更多的創意預留了空間。另外空中花園與避難層通過綠化聯結在一起，在立面上形成了一種旋轉式的韻律，不僅在視覺上起到了美化作用，也符合打造生態建筑的可持續發展戰略。

一， 項目基本信息

1，項目位置：位于中國，深圳市，南山區，科技園南區，科園路1001號（科技園南區濱海大道與科園路交匯處）

2，開發商：深圳市投資控股有限公司

3，,用地面積：5159.01㎡

4，建筑面積：93513㎡

5，建筑高度：202.40m

6，寫字樓體量：80524.95㎡

7，樓層：A座：地上44層，地下3層

8，標準層面積：約2158平米

9，層高：標準層高4.1米 凈高2.9米

10，物業管理：投控物業

11，電梯：16臺原裝進口日立電梯（速度可達6米/秒）

12，幕墻系統：中空LOW-E夾膠鋼化玻璃幕墻

13，網絡：光纖入戶

14，電路：雙回路電源供電系統，

15，大堂高度：13.9米

16，大堂面積：1268.43平米

17，空調系統：VRV中央空調系統

18，停車位：490個停車位，

19，車位費： 1050元/月（固定車位） 臨時卡：35元封頂

20，綠化率：30%

21，出租樓層：3--44層 ，

22，出租面積段：202--300--440--500--1000平，整層等，

23，出租價格：150--200元 /月/

24，實用率：62%

25，物業費：20元 /月/

26，空調費：12元 /月/

27，水電費： 水費：4.82元/m3 電費：1.06元/度

二，項目配套

商業配套：海岸城、保利劇院、天利名城、保利劇院、南山書城、海雅百貨等核心商業，

酒店配套：深圳前海華僑城萬豪酒店等

餐飲娛樂：星巴克、太平洋咖啡、原牛道等美食

休閑健身：“春繭”深圳灣體育中心、深圳灣海濱公園等。

銀行：華潤銀行、光大銀行、農業銀行、招商銀行、包商銀行、建設銀行、工商銀行等。

交通配套：

軌道交通：2號線科苑站、后海站；

環繞本項目周邊公交站點：“濱海之窗”，“南山中心區總站”，“軟件產業基地”等多條公交站點，