僑城坊-全球租賃

僑城坊位于深圳市南山區僑香路北側，廣深高速與北環大道交界處以南的區域，僑城坊包括10棟寫字樓及1棟樓、1棟商業，是由運泰建業置業深圳有限公司，是集、寫字樓、商業為一體的社區。項目是華僑城腹地上自成一格的現代創新產業園區，整體共35萬㎡體量，云集建筑、景觀、室內領域的佼佼者AUBE、Surbana Jurong、M Moser Associates、DIA丹健國際、J&A杰恩設計等5大國際團隊，打造集商務辦公、街區商業、私享居所、綠色園林于一體的生態商務綜合體。

僑城坊一手物業，全新首次出租

出租面積：135-755-8313㎡，

租金價格：98-165元/㎡（含稅）

管理費：18元/㎡

停車位：2500個

通燃氣、上下水、可排污，功能多變

實現24小時辦公生活休閑隨意切換

低密舒適：4.6容積率、35%綠地率

偏核心筒設計：戶型方正，采光較大化，使用率高達80%

配套：2萬㎡藝術社交街區、4800㎡健身房、800㎡恒溫游泳池、籃球場、室內瑜伽、雅詩閣·盛捷服務公寓、爾邸·酒店式公寓、巢藝術中心

【僑城坊基礎信息】

建筑高度：159米

建筑層數：35層

大堂高度：11.5米

建筑面積：35萬平

商業體量：約2萬平

可租樓層：16、19、20F

單層面積：約1500平

標準層高：4.2米（凈高3米）

實用率：整層約80%

租金價格：98-135元（含稅）/平

管理費：20元（含公區水、電、空調維護費）

停車位：2500個

空調：大金中央空調（冷曖風），開放時間早8:00--晚8：00，可24小時開放，加班50元/小時/整層

電梯：分高中低三區人流分開，每區各4部客梯1部消防梯

交付標準：雙回路供電、華通GRC網絡地板，生態紡織布窗簾，新風系統，中央空調入戶

配套：2萬平九方薈、4800平健身房、游泳池、籃球場、網球場、巢.藝術中心

項目地址：深圳市南山區僑香路4080號僑城坊

地鐵：2號線僑城北D出口

僑城坊區位價值

【美地段】內享山海湖自然美景，外連五大總部基地，完美詮釋離塵不離城

【富圈層】不可復制的生態圈、豪宅圈、人文圈，擁享城市人文藝術圈層配套

【前瞻設計】五大國際團隊聯袂設計，名師考究定制超前生活理念，締造匠心人居

【匠心品質】國際一線高端品牌，買手級產品配置，以匹配純粹圈層的生活態度

【專屬配套】九方薈生態美學商業中心、 Fusion旗艦健身會所，帶800㎡ 天幕恒溫泳池、巢·藝術中心、 Tree Club會所、籃球場、羽毛球場，演繹生態x藝術x生活劇場

【尊享服務】居家、生活、商務、資產管理四大系統定制，奢想尊貴純正英式酒店式服務

【美地段】內享山海湖自然美景，外連五大總部基地，完美詮釋離塵不離城

【區位優勢】
僑香路總部產業帶以帶狀發展，容積率低，交通順暢，舒適度高，被譽為深圳的第二條“綠色深南大道”
沿線共有10余個在建或規劃項目，其中以商務為主項目體量超過215萬㎡，中洲、綠景等知名品牌開發商相繼入市，區域發展勢頭強勁

【周邊交通】

公路交通：僑香路/北環大道/廣深高速，三大主干道環繞，25分通達全城
軌道交通 : 地鐵24號線香山西街站地鐵口（規劃中），地鐵2號線僑城北站900米
公交體系：接駁巴士661、F484，直通桃源村地鐵站/僑城北地鐵站/龍井地鐵站

【項目業態】

街區商業-開創性地將綠色坡地建造于建筑之上，貢獻“屋頂上漫步，草地下購物”奇妙體驗
西式簡餐：廟前冰室、wagas、星巴克、麥當勞、SUBWAY等
中式餐廳：飯聚、野湖南、繆氏川菜、海苑酒家等
且自帶員工食堂，滿足員工多元休閑聚餐需求