僑城一號廣場-全球租賃

僑城北地標建筑高度約260m

背山面水，靈芝寶地

深圳“中心之城”，華僑城核心資產物業

地鐵口200米，通達全城

用地性質：新型產業用地M0

辦公租賃面積：140㎡-2100㎡

租賃價格：120元/㎡起

管理費：28元/㎡(含中央空調)

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辦公銷售面積：175-2100㎡

辦公銷售價格：65000元/㎡

交付：現樓/毛坯房

僑城一號廣場，踞深圳人文、生活、休閑腹地華僑城，位于僑香路與深云路交匯處，是燕翰實業耗時八年精心打造的品質與傳承之作。

僑城一號廣場項目總占地1.3萬，總建筑面積約15萬㎡，高達248m，是華僑城目前高的地標型建筑，彌補了華僑城片區東西方向的天際線。并在一棟塔樓中實現高端居住、生態辦公、總裁BOX、商業的全部功能及設計，是目前中國具前瞻性的垂直綜合體。

僑城一號廣場基礎指標

用地性質：新型產業用地M0

占地：1.3萬㎡

建面：15.1㎡

項目高度：260m

標準層高：4.5m

電梯：12+2部通力電梯，高中低三層分區，平均候梯時間≤30s

大堂高度：主大堂14.5m、副大堂5.1m

大堂面積：主大堂800㎡、副大堂配套400㎡商務藝術空間

車位：700+停車位、100:1超高停車比，智能停車系統

停車費：待定

物業管理費：28元/㎡ 世邦魏理仕 物業服務

空調使用費：日立VRV分戶計量電費，滿足不同時間段的空調使用需求

使用率：整層約75%

綠化率：35%

會所：雙會所設計,4F會所商務俱樂部+34F高端健身會所PANATTA

商業配套：約15000㎡生態、休閑、人文為主題的高端商住配套藝術街區

【僑城一號廣場項目價值】

【風水寶地丨王企唯中/天下為訣/背山面海/靈芝寶地】

地基穩健，背山面海，背靠塘朗山、面向深圳灣

簸箕狀地塊，開口朝向深圳灣，風水**

【中心地段丨華僑城—深圳“中心之城”】

【暢達交通丨僑香路縱享三千繁華】政府傾力打造深圳條智慧大道——僑香路

廣深、北環、深南、南坪，一步即達

距離2號線僑城北站200米 深圳幸福指數高的地鐵線，有“豪宅線10萬+”之稱

20分鐘直達高鐵、寶安機場、深圳灣口岸

公交地標站點——僑城一號廣場站，匯聚多條公交線路，四通八達

【地標建筑丨260米地標高度 深圳高端區域地標建筑 收納天地之美】

260米垂直城市 華僑城地標之作，國際前瞻性商務

盤踞于北環大道、廣深高速、南坪快速及僑香路四大主干道交匯中心，從東往西直至機場，樓體清晰可見，昭示性無可比擬

【園林│城市名片級園林景觀】

都市疊層花園 引領城市界面

片區重要的交匯口，尊享辦公愜意體驗

約50米寬城市綠化帶匯成開闊大氣的前廣場，居高臨下視覺

五層重疊都市花園，水往回流

水平130米大堂懸挑門廳 開闊大氣

【設計│四面臨路 四面開口 市面罕見】辦公公寓雙出入口，實現便捷通達

辦公居住雙出入口規劃

實現車流分離，通達便捷

辦公雙首層設計

實現人車分流，尊享落客體驗

【設計│四面臨路 四面開口 市面罕見】辦公公寓雙出入口，實現便捷通達

辦公居住雙出入口規劃

實現車流分離，通達便捷

辦公雙首層設計

實現人車分流，尊享落客體驗

【大堂│企業實力象征】

雙大堂設計 一線超甲級寫字樓標準

主大堂14.5m挑高、超800㎡

副大堂5.1m挑高、400㎡商務藝術空間

專屬落客區，動線流暢，企業商務接待盡顯禮儀風范

【層高│4.5m超高層高 締造國際化辦公標準】

4.5m超高層高：4.5米層高超過市面大多數在售4.2米層高寫字樓，空間舒適

15cm網絡地板：靈活布線，節約空間

【電梯│12+2部通力KONE電梯 】

甄選世界電梯品牌——芬蘭通力KONE電梯 用引領世界的技術，為商務辦公加速，占領商務先機

僅27層商務空間劃分高中低三個電梯分區，分區細致

電梯等候時間≤30s，極大節省候梯時間

十字形電梯廳，公司昭示面更多 出廳即見，超強企業昭示面

電梯間走道寬3.3m，公共空間過寬道 2m（目前絕大部分寫字樓公共走道僅1.8m寬）：充分滿足人體空間舒適要求，締造國際化辦公體驗

【空間│可設私屬總裁盥洗室 】

預留上下水位置 每層均可設置總裁獨立衛生間 分布于每層的02、08單位

【車位│精裝停車場 700+停車位 100:1超高停車比】

智能車位引導系統 細微之處**企業高速運轉

【物業│世界五大行之一世邦魏理仕 物業服務】

“全球10大超高建筑 ” 中八大建筑由CBRE服務

世界500強企業，200余年地產領域經驗

僑城一號重金聘請世邦魏理仕，定制星級酒店的服務標準

“尊崇感、合理化、人性化、個性化 ”的服務理念

【會所│雙會所設計 十億級圈層會所】

4F會所商務俱樂部（服務寫字樓及片區商務）：主打商務圈層俱樂部，規劃有路演廳、多功能廳、餐飲區、休閑區等，主要打造南中國商務文化交流中心

34F高端健身會所：打造十億級圈層會所， “燕翰 ”會，含無邊際泳池、禪房、瑜伽室、健身房

【超級商業丨約1.5萬㎡高端精粹商業】專為高端圈層消費服務

G至2層，面積約15000㎡，商業定位為以生態、休閑、人文為主題的高端商住配套藝術街區

主要為高端居住人群及商務人士量身打造，比如高端餐吧、咖啡廳、私房菜等