天安云谷-全球租賃

甲級產研辦公寫字樓火爆租售

400萬㎡產城社區·坂雪崗科技城·華為總部旁

企業匯聚，搶駐共享繁華

可租可售，靈活選擇

二期產研究甲級寫字樓火爆租售

4棟產研寫字樓（可租可售）

樓層數：共40層

戶型：126-210-330-450-800-1100-1500-2000-4300㎡

租金：85-120元/㎡

售價：3.2-3.5萬元/㎡

6棟產研辦公銷售（半棟起售）

樓層數：共34層（雙子塔結構）

戶型：290-400-730-1500-2900㎡

售價：3.5萬元/㎡

11棟產研寫字樓（可租可售）

樓層數：共34層

戶型：230-300-370-500-4300㎡

租金：均價100元/㎡

售價：3.3-3.5萬元/㎡

天安云谷項目占地約76萬㎡，總面積約289萬㎡的標志性、開放性新興產業綜合體。項目位于坂田華為新城片區內（承接特區內產業外溢的首惠區域），是深圳市“十二五”城市更新重點項目。 天安云谷一期占地面積5.1萬平方米，總建筑面積為55萬平方米，其中地上建筑面積約40萬平方米，地下建筑面積15萬平方米。項目一期將以發展云計算、互聯網、物聯網等新一代信息技術為核心，并結合云空間和云服務平臺發展與之相關的金融業、培訓、中介、商業等相關配套服務業，建成后擬進450多家云計算、物聯網、互聯網企業以及與之相關的服務配套機構。 天安云谷一期啟動區建筑面積約40萬平方米，由產業辦公大樓、大型商業及展示中心、配套人才公寓等復合建筑形態組成。整個啟動區包括連成一片的低層共享“云空間”和7棟高層研發大廈。

天安云谷是集產業研發、住宅、商業、酒店、公共服務為一體的百萬體量戰略性新興產業示范基地。已開發建面135萬㎡，聚集安防、通訊、電子、智能硬件四大產業類型，擁有世界、全球通信行業企業華為，入駐包括神舟電腦、康冠、航嘉馳源等企業在內的高新技術企業450家、重點企業60家、年產值過億級企業90家，以及上市公司50家，總辦公人數51000余人。

天安云谷基礎信息

項目位置：龍崗坂田坂雪崗科技城

導航地址：天安云谷

項目占地面積：76萬/㎡

項目總建筑面積：400萬㎡

樓棟面積：4棟15.9萬㎡，棟8.8萬㎡，11棟13萬㎡

使用率：4棟72%，6棟70%，11棟75%

大堂高度：4棟10米，6棟10米，11棟16米

總樓層：4棟：40層/180米，6、11棟：34層/150米

標準層高：4.2-4.5m

停車位：4棟1500個，6棟個，11棟850個

物業管理費：10元/㎡預留空調機房，自裝，電費1.1元/度，24H開放，無空調維護費

電梯數：三菱進口電梯，4棟30部電梯，6棟24部電梯，11棟27部電梯

空調系統：高效中央空調，按流量收費0.8元/kw?h，24H開放，無空調維護費

外立面：中空雙銀LOW-E玻璃幕墻

交樓時間：現樓

交樓標準：公共區域精裝交付

商業配套：產業研發大廈、配套宿舍、展覽館以及極創公園。三期為項目的大型居住配套、文化教育配套區域，配有高端住宅、國際化中小學，幼兒園及圖書館。四期、五期在項目東邊，以超高層的地標式辦公大廈為主，配有五星級酒店和shopping-mall。 六期是項目西邊的地標建筑，主要是產業研發大廈、住宅和商業。

天安云谷項目區域

項目區位：位于坂雪崗科技城的核心區域，快速鏈接城市主主干道，梅觀高速，坂李大道，坂雪崗大道，沈海高速等。建設中10號線崗頭站無縫鏈接。

區域產業：約285家高新技術產業，30家企業，47家超億企業，聚集華為，神舟，康冠，航嘉，新集團等國內外企業。

項目交通：坂云路與居里夫道交匯，10線崗頭站（2020年8月已通車）

天安云谷項目優勢：

雙立大堂：一層、三層雙商務大堂，10米層高。雙層云平臺設計與三層大堂連接；

靈活戶型：整層2900平米總部定制空間，8個產權單位，部分樓層配有大平臺空中花園，讓辦公空間更加舒適；

雙子塔設計：左右核心筒通過空中花園互聯，空間體驗；

舒適層高：4.2-4.5m層高 舒適的商務環境；

高實用率：戶型方正，空間完整性強，實用率約70%；

空調：預留空調機房，自裝、按電費計費1.1元/度，24h開放；

電梯：電梯配比，共24部，低區12臺客梯，高區10臺客梯，客梯兼貨梯2臺，貨梯承載達2000kg，開門寬達1.5m，滿足儀器設備的搬運需求；

承重：局部樓層1000KG的承重設計，滿足不同產業的硬件需求。