前海鴻榮源中心-全球租賃

前海鴻榮源中心位于前海桂灣，濱海大道與臨海大道交匯處，是鴻榮源集團斥巨資打造的前海首排標.桿城市綜合體。項目總建筑面積超52萬㎡，由2棟甲級寫字樓、1棟奢華五星級酒店、壹方匯高端體驗式商業，以及2棟公寓組成。其中2棟超甲寫字樓，A座定位為總部標.桿，標準層建筑面積約2500-3000㎡，整體建筑設計由設計公司LEAD8設計，并獲得S.ARCH國際建筑獎，景觀園林由美國景觀設計公司SWA建筑設計環境公司匠心打造，2棟超甲寫字樓由全球化的美國GP建筑設計有限公司設計。

前海桂灣金融核心區/前海窗口

企業享受前海多種優惠政策

前海首排超甲級寫字樓全球租賃

【在租產品】

在租樓層：A棟4-57層

租賃面積：192-400-600-1200-3000㎡

租金價格：168-240元/㎡，根據樓層朝向價格有所區別，面積樓層可選

物業管理費：￥25/㎡/月

空調使用費：￥15/㎡/月（周一至周五8:00-18:30，周六8:00-12:00）

物業狀態：精裝交付

支付方式：三押一租

前海鴻榮源中心位于前海桂灣，濱海大道與臨海大道交匯處。項目總建筑面積超52萬㎡，由2棟超寫字樓、1棟奢華五星級酒店、壹方匯體驗式商業，以及2棟稀缺海景公寓組成。前海鴻榮源中心是鴻榮源集團斥巨資打造的前海排城市綜合體，位于中國的“曼哈頓”前海桂灣，濱海大道與臨海大道交匯處。

前海鴻榮源中心總建筑面積超52萬㎡，由2棟超寫字樓、1棟奢華五星級酒店、壹方匯體驗式商業，以及2棟稀缺海景公寓組成。其中2棟公寓命名“胤璞”，寓意傳承之作，主力戶型建筑面積約130-370㎡，僅約300席。 整體建筑設計由設計公司LEAD8設計，并獲得S.ARCH國際建筑獎，景觀園林由美國景觀設計公司SWA與TOPO建筑設計環境公司匠心打造，胤璞公寓聯袂國際室內設計團隊KELLY HOPPEN、邱德光、新加坡SCDA傾力巨獻。同時項目匯集海、陸、空、軌四維交通，比鄰前海綜合交通樞紐，可快速通達國內外，與世界無縫連接，實現零時差商務圈。

【前海鴻榮源中心基礎信息】

項目總建面：約52萬㎡

租賃樓層：4-57層(約273米，建面約14萬㎡)

標準層面積：約3000㎡(一層5個單元)

使用率：約62%

標準層高：4.5米，凈高約3-3.2米

大堂高度：層高17.7米，凈高15米(約1600㎡)

空調系統：VAV集中供冷.新風量30m3/H·人

管理費：40+(內含空調15元)

停車位：1590個(B1-B4)

地鐵口：5號線桂灣站E口(200米)

交付時間：2021年年底

電梯數量：進口三菱品牌客梯27部、奧的斯品牌穿梭梯6部、消防梯2部、轉換梯3部、轉換扶手電梯8臺

幕墻：超白LOW-E中空夾膠玻璃 大尺寸2500mm*4500mm

樓板承重：標準層4KN/㎡，交易層承重7KN/㎡

網絡架空地板：標準層15cm，交易層25cm

公共功能區域：每層預留1個內設淋浴間、1個茶水間、洗手間(男6+6女9)，34-35F設置鴻圖·共享商務中心

【前海鴻榮源中心核心優勢】

優勢一 前海首席核心綜合體

前海鴻榮源中心整體建筑面積52萬㎡，由超甲級寫字樓、國際奢華五星級酒店、壹方匯高端體驗式商業，以及稀缺海景公寓組成。是目前市場上唯一集地段、產品、品牌于一體的一線海景資產，同時在世界矚目的前海核心，享受國際化配套。

優勢二 優質商業配套

商業規劃為6萬㎡定制級商業《壹方匯》，是鴻榮源繼壹方城、壹方天地后，創造的又一商業品牌。以前海片區商務人士為核心客群的休閑娛樂體驗式商業，打造“環球美食漫活空間”“CBD 休閑娛樂劇場”“時尚生活悅享地”“優質生活體驗館”以創新的理念傳遞現代化“全新生活方式”的獨特魅力。

優勢三 四大鴻商務服務特色

鴻圖·共享商務中心：打造多元業態的共享商務空間滿足企業高效、集約化使用空間的需求為鴻商務入駐企業賦能，提供圈層服務、資源對接及樓宇社區活動的平臺。

鴻儒·高知服務平臺：關注職場提升、業內交流、資源的對接與關懷員工個人成長已舉行英語沙龍、企業主財稅講座等幾十場鴻儒學院課程活動。

鴻翼·資源鏈接平臺：以鴻商務APP為載體打造掌上智能辦公與企業服務資源商業資源的對接窗口為鴻商務會員提供更多專屬權益。

鴻商·客戶圈層平臺：樓宇社區化的實踐以“共建”社群方式，營造健康活力的員工生活；面向中高管及企業主圈層，構建平等有效的對話平臺。

優勢四 便利交通

前海鴻榮源中心周邊有4條地鐵線(1、5、11號線前海灣站；5號線桂灣站；5、9號線前灣站)，其中距離地鐵5號線桂灣站僅200米左右。

優勢五 名師設計·健康環保

前海鴻榮源中心由國際企業聯手打造，其中綜合體規劃(Lead8)、建筑設計(美國GP)、景觀設計(SWA)、室內設計(Gensler)。榮獲三大綠色健康認證，為客戶提供高端舒適的辦公環境。