萬科創智云中心——云集龍頭·智造未來

政企共建|智造龍頭云集|

萬科創智云中心基礎信息

用地性質：新型產業用地（M0）

建筑高度：A塔約148m (32層)；B塔約97m (22層)

總辦公面積：約78430㎡

辦公租賃樓層：A塔-低區3F-19F；高區21F-32F

大堂層高：9.9m

標準層面積：A塔約1900-2300㎡；B塔約1000㎡（使用率70%）

層高/凈高：4.2m/3m

樓板承重：5.0KN/㎡

客梯數量：A塔13部，B塔5部（有智能派梯系統）

車位數量：450個

空調系統：VRV（每戶獨立計電費）

門禁系統：設置門禁、訪客、通道閘系統（支持IC卡/二維碼/人臉識別）

綠色認證：國家綠建二星

物業公司：萬物梁行——大中華區商務服務品牌排名第一

管理費用：21.6元/㎡/月

空調主機維護費：2.4元/m2/月

租金范圍：140-190元/㎡（含稅）

項目地址：深圳市福田區梅林街道廣廈路1號創智云中心

地鐵站點：200m內上梅林站、300米孖嶺站，兩大地鐵換乘站

區位｜深圳福田·億萬級新興產業集群機遇

福田將以建設“先進智造都市區”為引領，形成“總部研發+智能制造”的都市工業發展格局。北部“智能科技產業帶”，吸引以新一代信息技術、智能科技與終端裝備等為主的新興產業領域。一軸沿深圳中心區，北啟梅彩智谷，東銜華強北“全球智能終端創新中心”，高標準、高起點布局總部經濟軸。

◎福田GDP，5000億元以上

◎規上工業產值，2000億元以上

◎工業投資，60億元以上

◎稅收總額，1838億元以上

區位｜深圳智谷·梅彩中軸智慧城

梅林-彩田片區戰略定位為“深圳智谷”，預計到2025年前片區總開發量可達540萬㎡，目前已匯聚榮耀終端、匯頂科技等科技龍頭企業總部及世界500強名企，引進了廣東省5G中高頻器件創新中心等戰略平臺載體，著力打造以人工智能*技術應用為核心的戰略新興產業集群。

政策｜產業發展專項資金支持

福田區出臺“1+9+N”產業高質量發展支持政策，包括1個實施意見、9個通用政策、13個行業措施，涵蓋419個項目。投入資金18億元，“澆灌”實體經濟，大力優化營商環境。

交通｜多維交通

創智云中心位于福田中心區以北，15分鐘可達深圳北站、福田高鐵站兩大灣區核心樞紐；40分鐘可達深圳寶安國際機場；項目步行500米可達上梅林、孖嶺地鐵站，步行5分鐘可達卓悅匯大型購物廣場及國際體育文化交流中心。

政企合作｜

萬科創智云中心牽手福田區政府及三家智能制造龍頭企業（禾望電氣、諾德股份、天源迪科），全面激活“政府+企業”的深度聯動，促進智能制造產業集聚及高質量發展。

萬科創智云中心效果圖

花園露臺設計，會呼吸的綠色建筑

辦公空間

樓板承重500KG/㎡，實驗室級別荷載承重。24小時VRV空調。

六大配套

剖面圖

平面圖