招商局智慧城-全球租賃

招商局智慧城（光明招商局科技園）以“工作生活學習休閑”四大功能定位為基礎，形成以電子信息、互聯網、文化創意三大核心產業群為支柱，以金融、研發服務、教育培訓等高端現代服務業為主導，以住宅、零售、酒店、餐飲、娛樂等延伸產業為支撐并體現生態環保概念的現代產業新城，是深圳城市化發展的的創新模式招商局智慧城與光明零距離，一站式政務環境。方便企業的相關政務工作，減少企業在與溝通中花費的財力、人力資源成本。

招商局智慧城寫字樓出租

出租面積：80-200-400-800-1000-30000㎡

租金價格：50元/㎡起

管理費：15.5元/㎡

物業公司：招商局物業

停車位：2000個

電梯品牌：三菱電梯

電梯數量：6部

使用率 70%

網絡：移動、電信、聯通

項目地址：深圳市光明區觀光路物業

在園區的整體規劃上，招商局智慧城每一處空間，都被賦予產業新生的力量。產品類型涵蓋研發廠房、研發辦公、人才公寓、多元商業、商務會展等，為企業提供全方位匹配的空間產品，形成產、研、居一體復合式的新生產+新生活方式。

放眼園區，一座座飽含巧思的建筑，一處處如詩如畫的美景在光與影的世界里轉換四季。創新人居、城市商業、生態景觀、商務辦公等業態融于一體，宜居宜業，從工作到生活快速切換場景，舉步皆享。

招商局智慧城能在荒蕪上拔地而起，也源于非常現實的問題。項目公司較開始的使命不是自己拿地蓋樓做園區，而是要把蛇口工業區的老工廠搬到光明，給蛇口騰出土地。

然而，項目所在地規劃為高新區，對遷入企業的資質門檻頗高。很多蛇口老工廠不是高新企業，雖然一部分搬過來了，但更多的企業沒法搬過來。項目公司面臨著生死的問題。這也是項目公司后來自己拿地建設和經營的原因。一是為了自救，二是為了生存。

時間是較好的見證者。

回溯這十七年，從筑城初期的潛心深耕，到產業集群逐漸成型，再到創新產業發展，招商局智慧城的成績并未一蹴而就，而是招商人在時代的發展洪流中不斷探索、打磨后提交的作品。

作為招商蛇口重要產業戰略布局項目，“敢為人先”、“勇于創新”的使命感已經融入了招商局智慧城的血脈和基因中。這是招商局智慧城與生俱來的氣質，也是它能夠脫穎而出的核心法寶。

留學生創業園便是自主創新的經典代表，這是 和企業共建的孵化園，目的是為企業發展提供較大限度的資金**。第一年，企業不需要交錢，第二年和第三年只需交30%。三年的培養孵化期，吸引了大批量海外留學人員回來創業

還有招商蛇口的生命科技園，這是一個工業樓宇上樓項目，在當時屬于深圳創新項目，沒有案例可借鑒，前路要靠自己探索。調研是通過一份一份問卷，一棟一棟樓宇走出來的。從無到有，現在，生命科技園成了光明的新地標。雖然項目打破了較初的可研方案，造成一定程度的成本追加，但項目實現了產品招商——未封頂時，就積累了大量誠意客戶。