鵬潤達廣場-全球租賃

南山后海核心地段，中國航天科技廣場對面

2/11（13號再建）號后海地鐵站上蓋物業（F出口）

總建筑面積：約26萬㎡

商業面積：約12萬㎡(-2至10F）

寫字樓面積：約3萬㎡（14F-30F）

出租面積：100㎡-235㎡-316㎡-415㎡-585㎡-776㎡-972㎡-1165㎡

租賃價格：88.0-138.0元/㎡

停車場：3F-9F北側（與同層商業互通）和B3，B4

配套服務：5A級智能化管理，多功能會議室、宴會廳，休息區、茶水吧、健身房、娛樂競技餐飲空間充足；配套企業公寓、酒店配置。

鵬潤達大廈（鵬潤達商業廣場）位于南山后海中心區，集辦公、酒店、商業于一體，是2號、11號、13號地鐵線的上蓋城市綜合體，周邊商業辦公購物休閑氛圍濃厚，南山商業中心特色的二層人行天橋，從海岸城一直延續到本項目，以深圳灣萬象城等其他商業連為一體。

【鵬潤達商業廣場】項目基本信息

項目地址：中國·深圳·南山區后海濱路3368號（地鐵2號線，11號線后海站F出口）

標準層面積：約1800㎡

總層數：地上32層，地下4層

使用率：約60%

標準層高：4.0米

網絡地板：150mm

電梯數量及品牌：KONE進口電梯12部

玻璃幕墻：兩層中空夾膠LOW-E超藍玻

網絡：聯通、電信、中國移動信號全覆蓋

停車位：1500個

空調：全天候空調系統+同品牌新風系統

物業管理：開發商管理

管理費：25元/㎡/月，空調計電費

交樓標準：地面網絡地板，內隔墻龍骨石膏板

交通：地鐵2號線、11號線、13號線（在建）后海站接駁口

配套：500+套間的五星級酒店、13萬方商業配套

鵬潤達商業廣場便利的交通出行：

1、三主干道：濱海大道、科苑南路、海德三道三主路環伺

2、三地鐵口：2/11/13號線在此交匯，地鐵站無縫連接

3、海港碼頭：深圳灣口岸、蛇口客運碼頭、福田口岸環繞周邊，鏈接全球

4、速達機場：毗鄰國際交通樞紐，11號線直通深圳寶安國際機場，多維交通速達中國香港機場。

鵬潤達商業廣場規劃了寫字樓、酒店、商業等業態，擁有1000多個停車位，從第3層至第10層都是有大型停車場。其中商業裙樓達11層，商業面積13萬㎡，將打造深圳少有的高層商業中心。計劃分為兩期開業，其中一期于2019年下旬開門迎客。

鵬潤達項目一期商業將聯手專.業商業地產顧問深圳鼎譽聯行商業共同打造。據鼎譽聯行方面透露，為了與后海片區現有商業形態進行差異化互補，目前已將一期確定發展奧特萊斯業態。項目定名“鵬潤達·奧特萊斯”，體量約5萬㎡，以“名品生活折扣中心”為定位，目標群體鎖定“愛品牌、講品質、熱愛生活”的群體、同時，滿足中產階層的剛性需求，這將是南山區首.個主打奧特萊斯業態的商業體。二期未來將規劃以寫字樓配套商業為主，將引進大型主力餐飲、主題酒吧、高端會所、醫美齒科、寵物醫院、大型家電、影院等業態。

一期的“鵬潤達·奧特萊斯”，定位“名品生活折扣中心”，在業態規劃上，聚焦社交聚會、品質生活、時尚潮流、饕餮美食、兒童成長、娛樂視聽、文化創意、運動休閑等八大主題，其中，奧特萊斯占比70%、餐飲占比25%、其他配套5%。

在空間規劃方面，商場B2層將于地鐵站無縫銜接，地鐵客流將直通商場。同時在特色場景打造方面，鵬潤達·奧特萊斯亦嘗試突破后海商圈現有商業想象力，將打造3000㎡“愛情知道”浪漫愛情主題街區，通過不同的場景營造都市愛情氛圍。

在綜合體中，鵬潤達還規劃了深圳第.一個高層無邊海景泳池，可以遠眺深圳灣海景。當夜幕降臨時，這里可變成時尚泳裝party，也可以舉行各種時尚流行元素發布會。

該項目也是鵬潤達集團繼龍華鵬潤達環球服貿廣場后，打造的又一個大型商業綜合體。顯然，相較于后海商圈目前專注大而全商業業態的各大購物中心，鵬潤達商業廣場在嘗試走出一條差異化特色發展道路。

這既是其所在的區位因素決定，也與周邊客群有很大關系。后海商圈毗鄰高新科技園、深圳灣超級總部基地、深圳大學，80、90、00后年輕消費群體是商圈的貢獻主力，而奧特萊斯大.牌折扣業態，也填補了時下體驗消費升級之下，年輕消費者更關注品質感的消費降級需求。