萬科龍崗云中心-全球租賃

萬科龍崗云中心位于龍崗區核心區域，交通四通八達。

片區內單一業權甲級寫字樓，項目整體由世界500強萬科集團自持經營，

萬科龍崗云中心寫字樓出租

出租面積：168-2600㎡

租金價格：65-85元/㎡

管理費：17.59元/㎡

空調：24小時計電費

地鐵：距離3號線龍城廣場站D出口步行400米

導航：萬科龍崗云中心

萬科龍崗云中心項目概覽

地理位置：深圳市龍崗區龍城街道龍城大道85號

運營單位：深圳萬科產城

物業管理：萬物梁行

交付時間：已現樓交付

建筑高度：約200米

樓層分布：地上47層、地下2層

租賃樓層：4-47樓

可租賃面積：約10.8萬㎡

單元朝向：東西南北

建筑面積：168/172/176/272/220/224㎡靈活組合，整層約2627㎡

實用率：分戶66~70%，整層77-78%

交通：步行400米至3號線龍城廣場站D出口（規劃連廊無縫接駁）

停車位：地下1191個停車位

租賃條款

租賃年限：3-5年

物業管理費：17.59元/㎡/月，含稅6%（含空調維護費/本體維修基金）

空調費：24小時供應計流量收費（工作日周一至周五9.00-19.00為1.15元/kwh，其余時間段為3.2元/kwh）

電費：按市政平均電價，據實收取

水費：5.24元/m3，據實收取

停車費：月卡400元，臨停5元/小時，25元/天封頂

租賃保證金：2個月租金及管理費

商業配套：3樓自帶員工食堂、聯通5.5萬㎡萬科里購物中心

項目價值

項目賣點：萬科龍崗云中心位于龍崗區核心區域，交通四通八達。

片區內單一業權甲級寫字樓，項目整體由世界500強萬科集團自持經營，

萬物梁行專業物業管理。

總可租賃面積約11萬方，單層面積約2627方，戶型方正實用。

項目樓高200米，為周邊較高建筑，俯瞰龍崗區政府，遠眺龍崗高爾夫球場。

配套商業完善，擁有龍崗區較大商業綜合體，衣食住行無憂。

配套設施：4個商業（萬科廣場、萬科里、萬科里街、陽光里）

6大業態（商業、寫字樓、住宅、公寓、文體、教育）

4類公建（9座天橋、坡頂公園、龍城廣場、三館一城）

5大鏈接（政府、社會資源、商戶、消費者、業主）

區域規劃：龍崗區集聚信息通信技術、人工智能物聯網、新能源、生命科學、電子元器件等產業集群，擁有華為、比亞迪精密等知名企業及柔宇、云天勵飛等行業新秀。本項目所在龍崗中心城片區產業導向為生產業+高端服務業，將吸引金融、律所、咨詢、建筑等行業企業落戶。

地段優勢：項目位于龍崗區核心片區龍崗中心城，背靠龍崗區政府，擁有區級政府資源。區域全維度交通賦能，交捷四通八達。成熟商務配套，衣食住行無憂。

人文/自然：項目周邊4大公共配套（三館一成，龍城廣場，坡頂公園，9座天橋）為區域租戶提供多層次、多元化、的公共文化服務，優質自然生態環境環繞，較大程度滿足精神文化需求。

品牌/物業：萬物梁行——萬物商企物業服務專家

中國內首家兼具中外基因的商企服務公司，由萬物云（原萬科物業）與戴德梁行強強聯合成立，業務聚焦于商企空間全生命周期管理服務的解決方案。