項目簡介：
京基100大廈項目位于深圳市羅湖區蔡屋圍，為舊城改造項目。項目東側臨蔡屋圍路，南側臨農業銀行大廈，北側臨紅寶路和南村住宅樓。項目建筑面積約234 027 m2，共100層(其中地下4層，地上1～74層為寫字樓，75～98層為鉑金五星級瑞吉酒店層）。
希望“京基100”在成為深圳的同時，也是一座體現創新和的建筑。TFP Farrells用實際行動并展現了一個適當可行的創新設計，為大樓將來轉變成城市的催化劑\\激發城市活力和提升城市形象的整體發展提出了一個綜合性的集成設計方案。認為該設計能夠良好反映出建筑本身和城市的標志與象征。
項目概況：
建筑設計：TFP Farrells
地址：中國廣東省深圳市羅湖區深南東路5016號（Shenzhen, China）
項目原名：京基金融中心
開 發 商：京基集團（Kingkey Group）
建筑高度：441.8 米
總建筑面積：210,000 平方米
完工時間：2011年9月
室內設計： Laguarda.Low
結構： Ove Arup & Partners
建筑與規劃
這幢達100層的層建筑包括了21萬m2的地上建筑面積，是一個總面積為41.7萬m2的綜合用途開發項目總體規劃的一部分。該項目包括5幢住宅樓和2幢商業建筑。大廈樓層被劃分為三種主要功能：17.3萬m2的寫字樓，35 000m2的豪華酒店。
將這些元素聯系起來的是建筑的裙房部分，這是一個的商業零間，具有地方、令人興奮和經濟持續增長的購物環境。深圳的商業零售地將為注重生活品質的項目元素提供租用空間，以吸引大量的消費者和游客。設計對人行流線的組織進行了策略性規劃，同時允許人們在基地的每一側都能進入零售區域，的設計迎合了每一側的尺度、規模、密度和行人的步行交通。裙房屋頂上是住宅庭園，反映出場地公共空間的不同空間和功能需求，同時為大眾創造了一個和諧的休憩游樂區域。
商業零售區域是與系統結合在一起的，而其與辦公空間、酒店的連接也為人們的穿行提供了便捷條件。住宅樓群在較高的樓層上進行了連接，以方便鄰里之間的互通。塔樓就像是一座“微型城市”服務于整個規劃，為社區提供豐富的生活福利設施，實現的城市生活以及人與環境之間的互動。
結構設計
與傳統正常的層建筑相比，“京基100”具有三重結構體系，它們由內含型鋼的鋼筋混凝土核心筒、巨型鋼斜支撐框架及構成核心筒和巨型鋼管混凝土柱之間互相作用的伸臂桁架以腰桁架組成。辦公區部分采用了混凝土核心筒和管柱，酒店部分采用分開的兩個核心筒和中空中庭。在建筑的頂層，頗具特點的頂部采用空間框架結構圍繞餐廳。與一般屋頂設置機電設備不同的是，“京基100”的屋頂由光潔的弧形玻璃幕墻和鋼結構組成。
處于地震帶區的建筑，其結構往往巨大，并且只有短跨式的結構才可行?！熬┗?00”采用的結構工程系統，可以承受高達里氏7級的地震。風荷載是整個結構設計中至關重要的一環，我們解決風荷載的方法是在兩個狹窄的立面上應用了十字交叉斜撐和伸臂桁架。
一、京基100簡介
京基100(KK100)，原名京基金融中心(KingKey Financial Center)，樓高441.8米，共100層，是目前深圳第二高樓、中國內地第九高樓、全球第十七高樓 。位于我國廣東省深圳市羅湖區深南東路，由來自英國的兩大國際著名建筑設計公司--TFP和ARUP聯合設計，中國建筑第四工程局有限公司承建。京基100是深圳房企京基集團旗下的地標，也是中國民營地產企業投資建造的高建筑，保持了多項中國記錄、世界紀錄，并獲得了多項獎項。
京基100，集超5A甲級寫字樓、國際商業KK- MALL，鉑金五星級瑞吉酒店于一身，以全球配置，在深圳創造一個全球性的金融標志，這將是深圳通向世界的門戶與窗口，亦是世界進入中國的優秀戰略平臺。
京基100城市綜合體項目總用地面積42353.96 m2，其中建設用地35990.16m2，總建筑面積602401.75 m2，由京基100大廈及7棟回遷安置樓構成，總投資近50億元。本項目位于羅湖區蔡屋圍金融中心區內，涵蓋全市74%的銀行機構、80%的保險機構和40%的證券機構，集中了全市60%的金融資產、90%的外資銀行，區域價值得天厚。
京基100大廈由國際著名建筑設計公司--英國TFP和ARUP擔綱設計，樓高441.8米，為全球第8高摩天地標，總建筑面積220,000平方米。京基100這一代表了中國技術標高與精神象征的雙重地標，在大廈的整體設計與建設過程中，采用9.5:1的高寬比，為國內摩天樓之。京基100使用的鋼板大厚度達到了130毫米，大廈的用鋼量達到了6萬噸，這在深圳甚至全國來說都是首例，將所有的焊縫連接起來，累積長度可以繞地球赤道4周，并采用了強度與韌性更高的C80高強度水泥，這在國內的摩天樓里尚屬首次。京基100作為深圳又一新地標，打破了賽格和地王的記錄，是中國經濟與技術發展的新體現。如今，京基100是深圳高建筑地標之一，亦是世界上高的城市綜合體之一，更是全球第五金融中心的。
二、項目基本信息
1，項目位置：位于中國，深圳市，羅湖區，蔡屋圍金融中心區深南東路5016號
2，開發商：京基地產
3，用地面積：42353.00㎡
4，建筑面積：602401.00㎡
5，建筑高度： 高 441.8米
6，寫字樓體量：約169884.30㎡
7，樓層：地上100層，地下4層
8，標準層面積：標準層面積為2400-2700平米
9，層高：標準層高4.2米 凈高3.米
10，物業管理：京基物業（仲量聯行物業顧問）
11，電梯：64部日本原裝進口三菱電梯（速度可達9米/秒）
12，幕墻系統：超白雙銀LOW-E中空玻璃
13，網絡：光纖入戶
14，網絡地板：130mm架空網絡地板
15，電路：雙回路電源供電系統
16，大堂高度：13.8米
17，大堂面積：1954.57平
18，空調系統：VAV與冰蓄冷中央空調系統
19，停車位：2800個停車位
20，車位費：1200元/個/月 （季度卡960元/個/月）
21，綠化率：11.5%
22，出租樓層：6--72層 
23，出租面積段：150平--200平--250平--500平-1000平，整層等，大小面積均有。
24，出租價格：200-320元 /月/㎡
25，實用率：65%
26，物業費：32元 /月/㎡（包含空調費）
27，水電費： 水費：4.82元/m3 電費：1.06元/度

項目簡介：
京基100大廈項目位于深圳市羅湖區蔡屋圍，為舊城改造項目。項目東側臨蔡屋圍路，南側臨農業銀行大廈，北側臨紅寶路和南村住宅樓。項目建筑面積約234 027 m2，共100層(其中地下4層，地上1～74層為超甲級寫字樓，75～98層為鉑金五星級瑞吉酒店層）。
希望“京基100”在成為深圳地標的同時，也是一座體現創新和的建筑。TFP Farrells用實際行動并展現了一個適當可行的創新設計，為大樓將來轉變成城市的催化劑\\激發城市活力和提升城市形象的整體發展提出了一個綜合性的集成設計方案。認為該設計能夠良好反映出建筑本身和城市的標志與象征。
項目概況：
建筑設計：TFP Farrells
地址：中國廣東省深圳市羅湖區深南東路5016號（Shenzhen, China）
項目原名：京基金融中心
：京基集團（Kingkey Group）
建筑高度：441.8 米
總建筑面積：210,000 平方米
完工時間：2011年9月
室內設計： Laguarda.Low
結構： Ove Arup & Partners
建筑與規劃
這幢達100層的超高層建筑包括了21萬m2的地上建筑面積，是一個總面積為41.7萬m2的綜合用途開發項目總體規劃的一部分。該項目包括5幢住宅樓和2幢商業建筑。大廈樓層被劃分為三種主要功能：17.3萬m2的甲級寫字樓，35 000m2的豪華酒店。
將這些元素聯系起來的是建筑的裙房部分，這是一個的商業零售空間，具有地方、令人興奮和經濟持續增長的購物環境。深圳的商業零售地將為注重生活品質的項目元素提供租用空間，以吸引大量的消費者和游客。設計對人行流線的組織進行了策略性規劃，同時允許人們在基地的每一側都能進入零售區域，的設計迎合了每一側的尺度、規模、密度和行人的步行交通。裙房屋頂上是住宅庭園，反映出場地公共空間的不同空間和功能需求，同時為大眾創造了一個和諧的休憩游樂區域。
商業零售區域是與地鐵系統結合在一起的，而其與辦公空間、酒店的連接也為人們的穿行提供了便捷條件。住宅樓群在較高的樓層上進行了連接，以方便鄰里之間的互通。塔樓就像是一座“微型城市”服務于整個規劃，為社區提供豐富的生活福利設施，實現的城市生活以及人與環境之間的更好互動。
結構設計
與傳統正常的超高層建筑相比，“京基100”具有三重結構體系，它們由內含型鋼的鋼筋混凝土核心筒、巨型鋼斜支撐框架及構成核心筒和巨型鋼管混凝土柱之間互相作用的伸臂桁架以腰桁架組成。辦公區部分采用了混凝土核心筒和管柱，酒店部分采用分開的兩個核心筒和中空中庭。在建筑的頂層，頗具特點的頂部采用空間框架結構圍繞餐廳。與一般屋頂設置機電設備不同的是，“京基100”的屋頂由光潔的弧形玻璃幕墻和鋼結構組成。
處于地震帶區的建筑，其結構往往非常巨大，并且只有短跨式的結構才可行?！熬┗?00”采用的結構工程系統，可以承受高達里氏7級的地震。風荷載是整個結構設計中至關重要的一環，我們解決風荷載的方法是在兩個狹窄的立面上應用了十字交叉斜撐和伸臂桁架。
垂直交通的組織對于管理者和公共使用者來說都是非常便捷的：1）辦公區部分的電梯是非常簡單直接的，只有一個雙樓層的轉換大廳，這個大廳作為公共空間的所在區域也被分成了兩層，包含圖書室、咖啡廳和觀賞區；2）酒店部分的穿梭電梯可以運載著客人直接從地面層上升至98層以辦理入住手續，酒店大堂帶給客人非同一般的感受，同時有4部酒店電梯可以運載客人下達至客房樓層；3）一旦發生火災，穿梭電梯亦可協助整座大樓的疏散。

京基100秉承“責任筑基、創新為魂”的企業理念，京基地產面向全球甄選供應商，為大廈配置的軟硬件設施，同時順應時代需求，將環保、健康的理念引入到大廈的建筑之中。
在外觀幕墻設計上，京基100采用單元式玻璃幕墻，雙銀LOW-E中空玻璃，具有防、節能、更陽光等優點。
大樓優選了64部日本原裝進口三菱電梯，全部選擇全電腦連網系統，速度可達9米/秒，使客戶快捷到達目標樓層。集中處采用首例雙轎廂電梯配置，全面節約候梯時間，大幅提升商務效率，增值企業競爭力。電梯采用永磁同步無齒輪技術，更靜音、舒適、安全。
大樓采用國際的開利牌空調主機，匹配冰蓄冷VAV中央空調系統，可根據辦公區域的實際需求自動進行溫度調節，并配備有新風凈化系統，新風量30M3/h/人,無需開窗也能享受自然的新鮮空氣，為您提供一個綠色健康的人性化辦公空間。
大廈物管采用5A智能化管理體系，同時設置網絡架空地板、雙回路電源供電系統，確保無間斷供電，給您帶全的商務運營**。

一、京基100大廈信息
高   度：441.8米
層數/幢數：100/1
占地面積：42000平方米
總建筑面積：600000平方米
辦公面積：175000平方
停車位：2100個 月卡1200元/月
電  梯：64部原裝進口三菱客梯，高達9米/秒的運營速度
空  調：冰蓄冷VAV美國開利空調
開發商：京基 集 團
物業管理：深圳市京基物業管理有限公司、仲量聯行物管顧問
項目位置：深圳市羅湖區深南東路5016號
物業級別：超5A級
辦公空間：8.4米柱距
層  高：4.2米
凈  高：3米
租售狀態：出租（只租不售）
出租狀況：精裝修，豪華裝修，
二、地理環境
位于深圳CBD核心區深南東路，
比鄰紅嶺中路、深南東路兩條深圳主干道。
地鐵：大劇院站（羅寶線、蛇口線）
公交：3路、10路、12路、14路、14路B、29路、101路、203路、103路、103路B、104路、113路、K113路、204路、K204路、215路、311路、352路、353路公交……均經停京基100。
距機場40分鐘車程。
京基100項目簡介：
京基100（KK100），是目前深圳高樓、中國內地第三高樓、全球第八高樓。由來自英國的兩大國際建筑設計公司TFP和ARUP聯合設計，京基100原名京基金融中心（KingKey Financial Center），樓高441.8米，共100層，位于我國廣東省深圳市羅湖區。
京基100是深圳的建筑，亦是世界上的綜合體，更是全球第五金融中心的代言。京基100充滿了設計感，體現在大廈正門、鋼板、建筑結構、高速電梯等，大廈內的瑞吉酒店是世界上的酒店，京基100的96層是觀光層，設有高倍望遠鏡，是俯瞰深圳市的位置，觀光層更有觀光橋，挑戰游客的限，從觀光橋上俯瞰大廈內部，金碧輝煌，驚險。
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