宏發前城中心位于西鄉坪洲站旁，屬于1號線和規劃中的15號線的雙地鐵口物業，旁邊又有寶安大道、西鄉大道和沿江高速等主干道，可多維度切換出行方式，交通條件較為便利。加上項目周邊規劃和在建有騰訊科技島、寶中、前海等高新產業聚集區域，未來相對高凈值人群較為集中，具有較強的購買消費能力，相對周邊的產業集中、交利，密集，未來區域發展潛力較強。
宏發前城中心自身配建有12萬㎡的商業體量和幼兒園，一期南向為海城小學，項目一站即到寶體和婦幼院，二站即到寶中，四站即到前海，周邊市政配套較為齊全，且自身配套較為完善，加上周邊鴻榮源和佳兆業兩大房企的舊改規劃，相對該項目具備一定的升值潛力，感興趣的童鞋可以重點關注一下。
【項目資料】
宏發前城中心二期用地面積約3.4萬㎡，總建面約44.8萬㎡，容積率達到8.99。
宏發前城中心整體分為三宗地塊開發，分兩期開發。二期住宅部分位于地塊的正中間。因此，項目受寶安大道和新湖路的噪音影響較小，合圍地塊，對于朝向花園的戶型，景觀環境和居家舒適度都要高得多。
目前，商業地塊同步建設中，規劃是1棟寫字樓和集中型商業。
商業為集中型購物中心，建面約12萬㎡，將割裂的三宗地連成一體，并與地鐵坪洲站直接接駁，非常便利。
該購物中心命名為“寶安大仟里”，規劃零售占比35%，餐飲占比28%，占比24%，生活配套占比13%。其中包含約10211㎡的金逸影城雙巨幕廳（包含11個影廳，2500余座，全激光放映技術）、占地9500㎡的永輝超級物種（“超市+餐飲”的服務體驗）、約6000㎡親子農莊（萌寵天地、兒童閱讀兩大主題空間）、3000㎡體驗式非物質文化遺產展覽館、保時捷體驗店、旋風滑梯等。預計2019年開業。
二期項目規劃有7棟超高層住宅（53層，177.55米高），其中1-4層為商業，5層為架空層，6層以上為住宅。并配建有9班幼兒園。
住宅主推建面75-194㎡的3-5房戶型，大戶型為建面130-194㎡。共有1720戶（含回遷房）。目前主要推售117-194㎡（4梯5戶或4梯6戶）的大戶產品，全部毛坯交付，預計2019年初交付。
一期的南面是小學用地。目前來看，規劃的是海城小學，為24班，建設總規模1.31萬㎡。
落地后應該會作為宏發前城未來的小學配套學區，而中學目前在海灣中學的學區范圍內。
規劃雙地鐵口物業 臨近寶中受益前海
宏發前城二期具于寶安區碧海片區。碧海片區是地產開發的熱土，經過多年的沉淀，此片區的居住氛圍和商業氛圍比較成熟，在前海的整體規劃之下，片區已不僅僅局限于早年二線關特區一體化的先驅作用，而已逐漸融合到大前海居住生活區的概念之中，加之較大體量的城市更新推進，都市化程度越來越高。
項目具于寶安大道和海城路交匯處的南面，地鐵1號線坪洲站口。
與寶中的核心區域，如寶安場、區辦公樓、大型購物中心壹方城等配套設施直線連接，地鐵站相隔1站，驅車距離也僅約1.5公里。
因此，所處區域的生活配套比較完備。只是坪洲站的早晚高峰乘車環境，令人。
按照新一輪的軌道交通規劃，坪洲站未來將與地鐵15號線換乘。15號線是前海-南山-寶安環線。
當然，這都是后話了，該線尚未有具體的開工計劃時間，原本已納入了四期首批建設線路，但限于總體規劃的制約，線路已延后開展。
此刻，老牛想到沸沸揚揚的“粵港澳大灣區”概念。簡單地說，這概念是發展的總體方向，是深圳加強主導區域經濟的長遠目標。這如此大的概念，更多地是講給珠三角幾個城市當權者聽，大家要向世界學習，打造中國的灣區都市圈。另外，也呈現給外地炒客明確的信號，深圳這座城城市，未來如此多嬌。對于我們本土置業者來說，則更應堅定產業向導的趨勢選擇。
具備發展成為片區地標的優勢
關于項目的開發商宏發地產，想必大家也不會陌生，和鴻榮源關系親密，兩者的老板為親兄弟。
跟鴻榮源遍布全市的樓盤開發和土地儲備不同的是，宏發更加扎實恪守大寶安區域，近期的項目有石巖的宏發世紀城、光明的宏發天匯城等項目，都致力于打造片區內的商住綜合體。
宏發物業在業界也積累了一些口碑，物管水平還不錯。
基于上述幾點來看，宏發前城2期的交通比較便利，交通網成熟，又是地鐵口綜合體物業，商業值得期待。總的來說，項目具備發展成為片區地標的優勢。
城市更新項目不少，但改造難度不低
但是，眾所周知的，宏發前城目前周邊環境較差，居住氛圍比較一般。前后多為私建民宅，違建程度高。一般經驗判斷，此類建筑改造難度極大。
宏發前城原屬于[西鄉商業中心改造專項規劃]中的一部分，其西北面至勞動路一帶，也屬于專項規劃中的改造范圍，目前還沒有任何實質性地進展。
【宏發前城中心】樓層7-9樓半年免租政策； 面積150-2400平米超甲級寫字樓，海景，地鐵1號線上蓋物業；樓層10樓 ，面積：133平-149平-152平-261平-365平米，實用率：65%；價格：162-173元/平米；遞增：前兩年不變，第三年起遞增8%；物業管理合計19.25元，空調/按冷量計費
【寶安-宏發前城中心】
“2020 宏能量”我司為響應號召，切實減輕中小企業負擔，
特拿出7-9樓為企業提供半年免租先到先得。
出租面積：150-2400平米
出租價格：150-220元/月含稅
1號線上蓋，大堂直連，兩站換乘5/11號線
16萬平米大仟里購物中心
【基礎信息】
總層高：40層-地下4層
大 堂：750平米+18米挑高空間
電梯：21部芬蘭通力電梯+VIP總裁電梯總裁盥洗室：每層3個上下點位
標準層面積：2400平米
標準層高：4.2米 凈高3-*米
交樓時間：現樓交付
物業管理：管理費16.6元/平米/月
空調費:冷量讀表計量
停車費：600元/月
位 置：寶安大道與海城路交匯處海景+8.4挑高前臺+樓層
滿足企業總部+企業需求

宏發前城中心簡介
宏發前城中心坐享前海寶安中心配套資源：1號線地鐵上蓋，TOD樞紐商務核心圈，海陸空軌便捷交通；成熟市政配套和大型濱海文娛城歡樂港灣，以及JW華僑城萬豪酒店等，不僅是前海中心的核心物業，更為進駐企業提供全方面的商務、休閑文旅資源配套。
該商務中心依托宏發前城約70萬平方米代綜合體平臺，自帶已開業的約16萬平方米大仟里購物中心、9棟住宅，可“一站式”滿足購物、居住、社交、休閑等需求。
據介紹，宏發前城中心高188米，為純甲級商務地標，建筑采用雙銀中空LOW-E鋼化玻璃、約18米挑高大堂，21部通力電梯、高中低科學分區，并有專屬總裁電梯、總裁盥洗室、高區局部雙層通高的尊貴定制。
目前，約100-2400平方米靈動辦公空間現樓全球租賃中。
寶安區宏發前城中心寫字樓租賃
雙地鐵上蓋綜合體物業
出租面積：150㎡起-2400㎡
出租價格：150-220元/月含稅
1號線上蓋，大堂直連，兩站換乘5/11號線
16萬㎡大仟里購物中心

寶安區 宏發前城中心寫字樓租賃
雙地鐵上蓋綜合體物業
出租面積：150㎡起-2400㎡
出租價格：150-220元/月含稅
1號線上蓋，大堂直連，兩站換乘5/11號線
16萬㎡大仟里購物中心
【基礎信息】
總層高：40層-地下4層
大 堂：750㎡+18米挑高空間
電梯：21部芬蘭通力電梯+VIP總裁電梯
總裁盥洗室：每層3個上下點
標準層面積：2400㎡
標準層高：4.2米 凈高3-*米
交樓時間：現樓交付
物業管理：管理費16.6元/㎡/月
空調費:冷量讀表計量
停車費：600元/月
位 置：寶安大道與海城路交匯處
海景+8.4㎡挑高前臺+樓層
滿足企業總部+企業需求

宏發前城中心項目介紹
宏發前城中心項目占地面積約6萬平方米，總建筑面積超過70萬平方米。項目位于寶安區寶安大道和海城路交匯處，臨近地鐵1號線坪洲站，西臨 “平巒山—鐵仔山—碧海灣”城市生態隔離區，北依寶安老城區，東部與濱海片區接壤，處于深圳寶安區的直接范圍。地鐵一號延長線在改造地塊南側設置有一個站點，與項目地下商業直接接駁。
寶安區 宏發前城中心寫字樓租賃
雙地鐵上蓋綜合體物業
出租面積：150㎡起-2400㎡
出租價格：150-220元/月含稅
1號線上蓋，大堂直連，兩站換乘5/11號線
16萬㎡大仟里購物中心
【基礎信息】
總層高：40層-地下4層
大 堂：750㎡+18米挑高空間
電梯：21部芬蘭通力電梯+VIP總裁電梯
總裁盥洗室：每層3個上下點
標準層面積：2400㎡
標準層高：4.2米 凈高3-*米
交樓時間：現樓交付
物業管理：管理費16.6元/㎡/月
空調費:冷量讀表計量
停車費：600元/月
位 置：寶安大道與海城路交匯處
海景+8.4㎡挑高前臺+樓層
滿足企業總部+企業需求
宏發前城中心項目簡介
宏發前城中心落址于寶安生活區，是由世界設計團隊聯袂打造的，集“大型購物中心、5A甲級寫字樓、生態綠洲、雙會所、超高層住宅“為一體的70萬㎡代城市綜合體。前海定位為國際化金融灣區，是國家新區。宏發前城中心位踞寶安人居核心區，將全面承接來自前海中心和寶安中心區商務人群的居住、辦公及消費需求。項目配套的純甲級寫字樓-宏發前城中心，擁有188米天際高度，其外立面采用雙銀中空LOW-E玻璃幕墻，整體建筑風格時尚大氣，張力和國際感。
設計思路
- 商住綜合體，吸納周邊
- 超高樓層，一覽浩瀚臨海景觀
- 建筑精致，國際化，設計感
- 特有的國家區域
http://www.hcxyzd.cn