中糧創芯研發中心項目簡介
中糧創芯研發中心屬于寶安尖崗山戰略性新興產業集聚區規劃范圍，鄰近5號線興東站，原名中糧創芯公園，是大悅城控股旗下的一個中小型工改工【M1改M0】項目（中糧69區工業園城市更新單元），占地面積約2.4萬㎡，研發用房指標約9.5萬㎡，配套宿舍約3.5萬㎡，配套商業約5700㎡，可分割轉讓，土地使用年限50年，容 積率5.9，與海智云谷項目屬性和體量相似。
中糧創芯研發中心項目由5棟塔樓組成， 1#為高128米的寫字樓，2至4#為4.5米層高設計為類公寓產品的研發用房，5#為配套宿舍。
中糧創芯研發中心位于地 鐵5號線興東站A出口200米處，公交高速全覆蓋，交利。該項目為老舊工業園區（樂普生）更新的新興產業綜合體，依托中糧集團超過3000家產業客戶的資源儲備，大悅城控股華南大區公司聚焦物聯網、人工智能、信息技術、生命健康產業方向。
研發寫字樓體量4.1萬平方米，目前園區已入駐企業30家，10家已入駐辦公，另20家正在裝修中，入駐企業中包含世界500強的艾默生、樂普生等，招商去化率達60%以上。下月中糧糧油安全研究中心亦將落成該園區。
中糧創芯研發中心
中糧創芯研發中心位于寶安新安街道創業二路與留仙一路交匯處，距離5號環中線興東站A出口200m，占地2.8萬㎡，總建面約14.22萬㎡，是大悅城控股在寶安打造的公園系產品又一力作，項目以世界金融中心的前海為依托，享尖崗山新興戰略產業園及留仙洞總部基地雙重發展利好。項目產品包含寫字樓、創新型產業用房、LOFT公寓、配套宿舍、商鋪等。是集辦公、創享空間、精品公寓為一體的性工改工商務綜合體。
中糧創芯研發中心位處寶安區新安街道69區，占地2.41萬平米，總建面18.8萬平米，是匯聚研發辦公、產業公寓、品質生活為一體的成員性現代產業綜合體。項目以食品安全、互聯網、物聯網等產業為。
尖崗山型產業項目
中糧創芯研發中心甲 級寫字樓開發商直租
出租面積：124-270-1700-5000㎡
租金：毛坯120元/㎡、精裝修130元/㎡
中糧創芯研發中心基本信息
建筑高度/層數：128米/27層
標準層面積：1600-1700㎡
層高：4.2米凈高3米
物業費：12.8元/㎡
使用率:70%-75%
空調：VRV中央空調/計流量
停車位：925個
項目地址：深圳·前海·創業二路與留仙一路交匯處(地 鐵5號線興東站A出口)中糧創芯研發中心

中糧創芯研發中心基本信息
物業類型：寫字樓、住宅
物業公司： 中糧地產集團深圳物業管理有限公司
物 業 費 ： 12.5元/㎡·月
裝修狀況：精裝修
產權年限： 50年
開發商： 深圳市創芯置業有限公司
建筑類型：板塔結合
建筑面積： 190000平方米
占地面積： 24000平方米
車位信息： 【停車位數量】地下車位數 898。 【停車位描述】約898個停車位
容 積 率：5.9
綠 化 率：30.5%
項目位置： 寶安創業二路與留仙一路交匯處

中糧創芯研發中心
中糧創芯研發中心位于寶安新安街道創業二路與留仙一路交匯處，距離5號環中線興東站A出口200m，占地2.8萬㎡，總建面約14.22萬㎡，是大悅城控股在寶安打造的公園系產品又一力作，項目以世界金融中心的前海為依托，享尖崗山新興戰略產業園及留仙洞總部基地雙重發展利好。項目產品包含寫字樓、創新型產業用房、LOFT公寓、配套宿舍、商鋪等。是集辦公、創享空間、精品公寓為一體的性工改工商務綜合體。
中糧創芯研發中心位處寶安區新安街道69區，占地2.41萬平米，總建面18.8萬平米，是匯聚研發辦公、產業公寓、品質生活為一體的成員性現代產業綜合體。項目以食品安全、互聯網、物聯網等產業為。
中糧創芯研發中心基本信息
項目名稱：中糧創芯研發中心
所屬區域：寶安 新安
物業類別：寫字樓
占地面積：24100㎡
建筑面積：188689.5㎡
物業公司：中糧地產集團深圳物業管理有限公司
容 積 率：5.90
綠 化 率：30.02%
開發商：中糧地產（集團）股份有限公司
項目地址：寶安創業二路與留仙一路交匯處

在尖崗山創業二路與留仙一路交匯處，就有一個專為新興企業打造的新型園區——中糧創芯公園。
中糧創芯研發中心基礎信息：
面積：大小面積都有，整層1700㎡；
Price：120/㎡；
樓層：高中低區都有；
裝修：毛坯、精裝都有
層高：寫字樓4.2m，凈高3m；
使用率：辦公70—75%；
物業費：12.8元/㎡/月；
空調費：計流量（工作日早8晚7，加班及周末另計）
停車費：500/月卡；
車位數：925個；
樓層：地上27層，地下3層；
高度：128m；
標準層面積：1700㎡
總建面：18.8萬㎡，其中辦公面積4.1萬㎡；
入伙：2019年底
開發商：中糧地產；
用地面積：2.4萬㎡；
物業管理：中糧物業；
電梯：9部；大堂：10米；
網絡：光纖入 戶，各大運營商均可接入；
幕墻系統：雙層中空LOW-E玻璃幕墻；
電力系統：雙回路供電，互為備用，**企業運營穩定安全
中糧創芯研發中心屬于寶安尖崗山戰略性新興產業集聚區規劃范圍，鄰近5號線興東站，原名中糧創芯公園，是大悅城控股旗下的一個中小型工改工【M1改M0】項目（中糧69區工業園城市更新單元），占地面積約2.4萬㎡，研發用房指標約9.5萬㎡，配套宿舍約3.5萬㎡，配套商業約5700㎡，可分割轉讓，土地使用年限50年，容 積率5.9，與海智云谷項目屬性和體量相似。
中糧創芯研發中心項目由5棟塔樓組成， 1#為高128米的寫字樓，2至4#為4.5米層高設計為類公寓產品的研發用房，5#為配套宿舍。
中糧創芯研發中心位于地 鐵5號線興東站A出口200米處，公交高速全覆蓋。該項目為老舊工業園區（樂普生）更新的新興產業綜合體，依托中糧集團超過3000家產業客戶的資源儲備，大悅城控股華南大區公司聚焦物聯網、人工智能、信息技術、生命健康產業方向。
研發寫字樓體量4.1萬平方米，目前園區已入駐企業30家，10家已入駐辦公，另20家正在裝修中，入駐企業中包含世界500強的艾默生、樂普生等，招商去化率達60%以上。下月中糧糧油安全研究中心亦將落成該園區。
 在產業用房運營方面，創芯研發中心充分發揮背靠央企中糧集團的產業資源優勢，引入中糧營養研究院分院等研究機構，并以中糧集團的3C服務體系（“COFCO Fantasy滿足企業發展需求——COFCO Life滿足企業生活需求——Coffice智慧辦公平臺”）服務園區企業，并號稱差異化注入食品安全產業服務內涵，提供適配產業發展的產學研平臺、公共技術服務平臺、產業投資平臺及創新孵化平臺。
在園區配套商業上，雖然該項目商業體量不大，但是該項目成功引入了商業，有效提升了項目的商業服務能力。
中糧創芯研發中心項目于2017年取得2/3/4/5#的預售許可證，按照公寓模式進行推售，宣傳大灣區+大前海規劃概念，突顯區位、交通、配套等優勢，并通過多種渠道銷售，相關政策限制。用于公寓出售的共四棟（單價三萬七至四萬，目前已經基本）。
中糧創芯研發中心項目在產業招商與營銷策略等方面，有不少可供我司借鑒的地方，作為近期開園的同類型案例，中糧創芯研發中心充分利用大悅城控股母公司中糧集團核心主業的優勢，讓食品安全（深圳）創新中心初步確定中糧創芯研發中心，未來號稱打造成為食品領域的技術創新中心，以此進行宣傳，并與項目所在的寶安區政府相關部門積聯系。開園活動以“灣區，芯悅未來”為主題，邀請政府、公司、產業客戶代表，以及合作伙伴代表出席，成立大悅城控股華南大區創新產業聯盟。
中糧創芯研發中心園區亦做好相應的氛圍包裝，尤其值得注意，該項目把尖崗山戰略性新興產業集聚區的大立牌設置于項目，對于提升項目整體地位有積作用，且與政府規劃宣傳實現共贏，若創智云城能將留仙洞總部基地與西麗湖國際科教城的精神堡壘設置于項目上，則可名正言順取得政府規劃認可與宣傳口碑，其他項目亦然。
中糧創芯研發中心項目于低樓層專門打造COFCO Fantasy聯合辦公空間，其中設置有150人多功能路演廳，可以舉辦多種活動，特別可為政府相關部門組織政策宣講、培訓等活動提供場地，有利于取得相關部門的支持，以及帶動相關企業與機構入駐園區。
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