建筑與規劃
這幢達100層的超高層建筑包括了21萬m2的地上建筑面積，是一個總面積為41.7萬m2的綜合用途開發項目總體規劃的一部分。該項目包括5幢住宅樓和2幢商業建筑。大廈樓層被劃分為三種主要功能：17.3萬m2的甲級寫字樓，35 000m2的豪華酒店。
將這些元素聯系起來的是建筑的裙房部分，這是一個的商業零售空間，具有地方、令人興奮和經濟持續增長的購物環境。深圳的商業零售地將為注重生活品質的項目元素提供租用空間，以吸引大量的消費者和游客。設計對人行流線的組織進行了策略性規劃，同時允許人們在基地的每一側都能進入零售區域，的設計迎合了每一側的尺度、規模、密度和行人的步行交通。裙房屋頂上是住宅庭園，反映出場地公共空間的不同空間和功能需求，同時為大眾創造了一個和諧的休憩游樂區域。
商業零售區域是與地鐵系統結合在一起的，而其與辦公空間、酒店的連接也為人們的穿行提供了便捷條件。住宅樓群在較高的樓層上進行了連接，以方便鄰里之間的互通。塔樓就像是一座“微型城市”服務于整個規劃，為社區提供豐富的生活福利設施，實現的城市生活以及人與環境之間的更好互動。
結構設計
與傳統正常的超高層建筑相比，“京基100”具有三重結構體系，它們由內含型鋼的鋼筋混凝土核心筒、巨型鋼斜支撐框架及構成核心筒和巨型鋼管混凝土柱之間互相作用的伸臂桁架以腰桁架組成。辦公區部分采用了混凝土核心筒和管柱，酒店部分采用分開的兩個核心筒和中空中庭。在建筑的頂層，頗具特點的頂部采用空間框架結構圍繞餐廳。與一般屋頂設置機電設備不同的是，“京基100”的屋頂由光潔的弧形玻璃幕墻和鋼結構組成。
處于地震帶區的建筑，其結構往往非常巨大，并且只有短跨式的結構才可行。“京基100”采用的結構工程系統，可以承受高達里氏7級的地震。風荷載是整個結構設計中至關重要的一環，我們解決風荷載的方法是在兩個狹窄的立面上應用了十字交叉斜撐和伸臂桁架。
垂直交通的組織對于管理者和公共使用者來說都是非常便捷的：1）辦公區部分的電梯是非常簡單直接的，只有一個雙樓層的轉換大廳，這個大廳作為公共空間的所在區域也被分成了兩層，包含圖書室、咖啡廳和觀賞區；2）酒店部分的穿梭電梯可以運載著客人直接從地面層上升至98層以辦理入住手續，酒店大堂帶給客人非同一般的感受，同時有4部酒店電梯可以運載客人下達至客房樓層；3）一旦發生火災，穿梭電梯亦可協助整座大樓的疏散。
京基100坐落于蔡屋圍，項目總用地面積42353.96㎡，其中建設用地35990.16㎡，總建筑面積602401.75㎡，由京基100大廈及7棟回置樓構成，總投資近50億元。目前，寫字樓的辦公用戶集中了大量的金融資產、銀行機構、保險機構和證券機構。
京基100大廈由國際建筑設計公司——英國TFP和ARUP擔綱設計，樓高約441.8米，是集寫字樓、酒店、購物中心于一身的城市綜合體。項目主塔樓為京基100大廈，總建筑面積22萬平米（由17.5萬平米的寫字樓與4.6萬平米的酒店組成），塔樓共100層，其中1-4層為五星級酒店式大堂，5層為國際會議中心，第6-72層為寫字樓（內含7層專為證券行業設計的交易樓層，層高5米），為可容納3萬多人同時辦公無柱空間，通過不斷引入國際500強企業及跨國金融機構在華總部，構建企業總部所在地，標準層面積為2400-2700平米，標準層高4.2米。第75-100層為世界酒店管理公司——喜達屋集團旗下的五星級酒店——瑞吉酒店，擁有270間豪華客房。位于大樓底部的時尚精品購物中心——京基·百納空間（KKMALL）總建筑面積8.35萬平方米，地上四層，地下一層。擁有劇場式自然采光中庭、150余家國際國內設UAIMAX影城、時尚流行服飾、特色美食及BLT時尚超市，一手掃盡世界潮流，帶來前所未有的消費新體驗。
秉承“責任筑基、創新為魂”的企業理念，京基地產面向全球甄選供應商，為大廈配置的軟硬件設施，同時順應時代需求，將環保、健康的理念引入到大廈的建筑之中。
在外觀幕墻設計上，京基100采用單元式玻璃幕墻，雙銀LOW-E中空玻璃，具有防、節能、更陽光等優點。
大樓優選了64部日本原裝進口三菱電梯，全部選擇全電腦連網系統，速度可達9米/秒，使客戶快捷到達目標樓層。集中處采用首例雙轎廂電梯配置，全面節約候梯時間，大幅提升商務效率，增值企業競爭力。電梯采用永磁同步無齒輪技術，更靜音、舒適、安全。
大樓采用國際的開利牌空調主機，匹配冰蓄冷VAV中央空調系統，可根據辦公區域的實際需求自動進行溫度調節，并配備有新風凈化系統，新風量30M3/h/人,無需開窗也能享受自然的新鮮空氣，為您提供一個綠色健康的人性化辦公空間。
大廈物管采用5A智能化管理體系，同時設置網絡架空地板、雙回路電源供電系統，確保無間斷供電，給您帶全的商務運營**。

設計特點京基100大廈
京基100，聚集全球兩大團隊智慧——英國的泰瑞法瑞設計公司(TFP)與奧雅納(ARUP)，萃取全球摩天樓的設計精華，將超大玻璃穹頂、聯體雙曲線雨篷與大廈玻璃幕墻進行一體化設計，瀑布式的流線造型，喻示了全球第五金融中心的繁盛與興旺，為未來發展締造無限機會。燈光工程方面，由全LED構成，安裝在大廈幕墻上，通過電腦控制，在夜間展現出絢麗的燈光效果，呈現出特的流動瀑布，制造上空的風景。京基100主體采取鋼混核心筒結構，大大加強了大廈結構的韌性、安全系數與抗強風性同時也減少了樓體柱截面，從而提高了大樓的實用率。大廈朝南面廣場設計了一個東西跨度約為57m的大跨度穹頂式玻璃雨篷，通過精準的三維立體設計，以舒緩弧線使雨篷與大廈渾然一體，并成為大廈的標志性。從94層到大樓頂部，設計了一個高約42米的玻璃拱頂，呈現出太空梭造型，使得整棟大樓更具垂直感與立體感，并設有國內的全景SKY空中會所。
眾所周知，摩天樓的設計難點主要在于建筑結構、消防安全與垂直交通體系。通過1年半的反復的科學測試之后，京基100選擇了主塔樓高寬比為9.5∶1，為國內摩天大樓之。大廈的用鋼量達到了6萬噸。同時京基100采用了強度與韌性更高的C80混凝土，這也是C80高強度混凝土在國內摩天大樓上的使用。
在辦公配套及裝修標準上，京基100采用了國際上為的的單元式幕墻系統，具有組裝精度高、抗震能力強、防水防滲與自潔功能的特點；京基100共設有64部高速電梯，分高、低、中區同時運行，其中設置了的雙轎廂轉換電梯；京基100洞悉具有遠見的客戶對于商務空間的要求，大樓的標準層高4.2米，匹配國際企業的視野與高度，并設置了罕有的5個證券交易層；針對金融企業需求的不間斷供電系統。

一、京基100簡介
京基100(KK100)，原名京基金融中心(KingKey Financial Center)，樓高441.8米，共100層，是目前深圳第二高樓、中國內地第九高樓、全球第十七高樓 。位于我國廣東省深圳市羅湖區深南東路，由來自英國的兩大國際著名建筑設計公司--TFP和ARUP聯合設計，中國建筑第四工程局有限公司承建。京基100是深圳房企京基集團旗下的地標，也是中國民營地產企業投資建造的高建筑，保持了多項中國記錄、世界紀錄，并獲得了多項獎項。
京基100，集超5A甲級寫字樓、國際商業KK- MALL，鉑金五星級瑞吉酒店于一身，以全球配置，在深圳創造一個全球性的金融標志，這將是深圳通向世界的門戶與窗口，亦是世界進入中國的優秀戰略平臺。
京基100城市綜合體項目總用地面積42353.96m2，其中建設用地35990.16m2，總建筑面積602401.75 m2，由京基100大廈及7棟回遷安置樓構成，總投資近50億元。本項目位于羅湖區蔡屋圍金融中心區內，涵蓋全市74%的銀行機構、80%的保險機構和40%的證券機構，集中了全市60%的金融資產、90%的外資銀行，區域價值得天厚。
二、項目信息 
1，項目位置：位于中國，深圳市，羅湖區，蔡屋圍金融中心區深南東路5016號
2，開發商：京基地產
3，用地面積：42353.00㎡
4，建筑面積：602401.00㎡
5，建筑高度： 高 441.8米
6，寫字樓體量：約169884.30㎡
7，樓層：地上100層，地下4層
8，標準層面積：標準層面積為2400-2700平米
9，層高：標準層高4.2米 凈高3.米
10，物業管理：京基物業（仲量聯行物業顧問）
11，電梯：64部日本原裝進口三菱電梯（速度可達9米/秒）
12，幕墻系統：超白雙銀LOW-E中空玻璃
13，網絡：光纖入戶
14，網絡地板：130mm架空網絡地板
15，電路：雙回路電源供電系統
16，大堂高度：13.8米
17，大堂面積：1954.57平
18，空調系統：VAV與冰蓄冷中央空調系統
19，停車位：2800個停車
20，車位費：1200元/個/月 （季度卡960元/個/月）
21，綠化率：11.5%
22，出租樓層：6--72層 
23，出租面積段：150㎡--200㎡--250㎡--500㎡-1000平，整層等，大小面積均有。
24，出租價格：200-320元 /月/㎡
25，實用率：65%
26，物業費：32元 /月/㎡（包含空調費）
27，水電費： 水費：4.82元/m3 電費：1.06元/度
三、項目配套
商業配套： 自擁國際時尚精品購物中心KKMALL，商業面積8.35萬平方米。周邊萬象城、信興廣場、中信城市廣場等
酒店配套：深圳瑞吉酒店，蔡屋圍大酒店，環宇大酒店，京基晶都酒店等
交通配套： 軌道交通：1號線大劇院站，2號線大劇院站 環繞本項目周邊公交站點：“地王大廈站”，“大劇院站”，等多條公交站點，
銀行：中國銀行，中國工商銀行、渣打銀行、中國農業銀行、華夏銀行、平安銀行、江蘇銀行、花旗銀行等。

京基100大廈由世界著名的TFPFarrells建筑事務所擔綱設計，高441.8米，共100層，是截至2012年高樓、中國內地第三高樓、全球第八高樓。京基100大廈是集超甲級寫字樓、鉑金五星級瑞吉酒店、國際時尚精品購物中心KKMALL、公寓、住宅于一體的城市綜合體，總建筑面積602401.75平方米。
京基100大廈是根據的規劃，蔡屋圍金融中心區將建設成為的金融中心。京基100地處蔡屋圍金融中心區，它的誕生加強了金融產業鏈在地理上的合理配置，催化的金融集聚性，為打造金貢獻，進而提升了第金融中心綜合競爭力。京基100加強了金融產業的集聚性，對鞏固在深港金融圈的核心地位做出了重要貢獻。
京基100，定義全市綜合體形態，構建涵蓋商務金融、酒店及商業消費等多重功能的垂直立體的國際大都會商務產業集群，是截至2012年一超過400米摩天樓的城市綜合體。
京基100簡介
京基100(KK100)，原名京基金融中心(KingKey Financial Center)，樓高441.8米，共100層，是目前深圳第二高樓、中國內地第九高樓、全球第十七高樓 。位于我國廣東省深圳市羅湖區深南東路，由來自英國的兩大國際著名建筑設計公司--TFP和ARUP聯合設計，中國建筑第四工程局有限公司承建。京基100是深圳房企京基集團旗下的地標，也是中國民營地產企業投資建造的高建筑，保持了多項中國記錄、世界紀錄，并獲得了多項獎項。
京基100，集超5A甲級寫字樓、國際商業KK- MALL，鉑金五星級瑞吉酒店于一身，以全球配置，在深圳創造一個全球性的金融標志，這將是深圳通向世界的門戶與窗口，亦是世界進入中國的良好平臺。
京基100城市綜合體項目總用地面積42353.96 m2，其中建設用地35990.16m2，總建筑面積602401.75 m2，由京基100大廈及7棟回遷安置樓構成，總投資近50億元。本項目位于羅湖區蔡屋圍金融中心區內，涵蓋全市74%的銀行機構、80%的保險機構和40%的證券機構，集中了全市60%的金融資產、90%的外資銀行，區域得天厚。
京基100大廈由國際著名建筑設計公司--英國TFP和ARUP擔綱設計，樓高441.8米，為全球第8高摩天地標，總建筑面積220,000平方米。京基100這一代表了中國技術標高與精神象征的雙重地標，在大廈的整體設計與建設過程中，采用9.5:1的高寬比，為國內摩天樓之。京基100使用的鋼板大厚度達到了130毫米，大廈的用鋼量達到了6萬噸，這在深圳甚至全國來說都是首例，將所有的焊縫連接起來，累積長度可以繞地球赤道4周，并采用了強度與韌性更高的C80高強度水泥，這在國內的摩天樓里尚屬。京基100作為深圳又一新地標，打破了賽格和地王的記錄，是中國經濟與技術發展的新體現。如今，京基100是深圳高建筑地標，亦是世界上高的城市綜合體，更是全球第五金融中心的。
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