海信南方大廈
項(xiàng)目概覽
項(xiàng)目核心信息
可出租辦公面積：約42000㎡
出租樓層：16F - 34F
均價(jià)：210元/平/月
價(jià)格區(qū)間：180-260元/平/月
起租面積：低區(qū)400㎡起租，高區(qū)半層（500㎡）起租（高低區(qū)以20層為分界）
物業(yè)費(fèi)：22.4元/月/平（含空調(diào)維護(hù)費(fèi)2.4元/月/平）
空調(diào)費(fèi)：低區(qū)計(jì)（麥克維爾冰蓄冷中央空調(diào)），高區(qū)計(jì)電費(fèi)（VRV空調(diào)）
中央空調(diào)正常收費(fèi)時(shí)段：周一~周五8:00-20:00（只針對(duì)低區(qū)，高區(qū)VRV不受此限制）
交樓標(biāo)準(zhǔn)：帶1500架空網(wǎng)絡(luò)地板，帶戶內(nèi)空調(diào)末端設(shè)備
交樓時(shí)間：2017年4月
項(xiàng)目基本信息
占地面積：4322㎡
總建面：約82000㎡
寫字樓面積：約55000㎡
商業(yè)配套：約8000㎡
層數(shù)：34層（地下4層）
標(biāo)準(zhǔn)層面積： 約2000㎡（9米超寬柱距）
使用率：整層超過70%
層高：4.2米
凈高：*米
電梯：16部三菱電梯（2臺(tái)消防梯）
停車位：320個(gè)
空調(diào)：低區(qū)麥克維爾冰蓄冷中央空調(diào)，高區(qū)VRV空調(diào)系統(tǒng)
空調(diào)費(fèi)：低區(qū)計(jì)，高區(qū)計(jì)電費(fèi)
商務(wù)大堂：18米挑高大堂，進(jìn)口石材專屬打造
員工餐廳：配備2000㎡平價(jià)餐廳，解決就餐難題
專屬會(huì)議層：多功能會(huì)議室，面向租戶開放
空中連廊：大廈二層與總部樓宇通過空中連廊相通，未來直通海岸城中心商業(yè)，無縫對(duì)接地鐵登良站
海景：零距離俯瞰深圳灣、中國(guó)香港、福田中心區(qū)
立上下水：每層預(yù)留4處上下水，立配置行政衛(wèi)生間，茶水間
項(xiàng)目中國(guó)·后海·后海濱路與創(chuàng)業(yè)路交匯處（后海地鐵站A出口，登良地鐵站C出口）導(dǎo)航海信南方大廈
項(xiàng)目區(qū)位、交通、配套概覽
后海總部基地，與名企為鄰
海信南方大廈地處后海總部基地中心位置，后海總部基地定位為深圳灣總部商務(wù)區(qū)，整個(gè)區(qū)域定向面向央企500強(qiáng)招商，是深圳目前的商務(wù)和居住的制高點(diǎn)，未來將入駐80余家總部機(jī)構(gòu)，目前已有阿里巴巴、中建鋼構(gòu)、中海油、中鐵、中國(guó)航天、聯(lián)想等18家總部企業(yè)在此拿地，確定進(jìn)駐。
海陸空軌立體交通，三地鐵上蓋
2號(hào)線、機(jī)場(chǎng)快線11號(hào)線、規(guī)劃15號(hào)線在此交匯，項(xiàng)目至登良、后海站地鐵口步行均僅需要5分鐘毗鄰深圳灣口岸、蛇口碼頭，直通港澳后海濱路、沙河西路等四縱三橫交通路網(wǎng)密布，直達(dá)福田、寶安、羅湖等各個(gè)中心城區(qū)沿江高速、廣深高速等快速干線，從容出行珠三角醇熟商業(yè)配套，盡享灣區(qū)生態(tài)
商業(yè)中心：海岸城購(gòu)物中心、保利文化廣場(chǎng)、寶能太古城、海雅百貨、茂業(yè)百貨、天利名城等
酒店：凱賓斯基酒店、木棉花酒店、JW萬豪酒店
深圳灣公園：緊鄰深圳灣公園，盡享15公里濱海綠色長(zhǎng)廊
“春繭”：步行至深圳灣中心僅需10分鐘
項(xiàng)目物業(yè)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
序號(hào)收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備注1物業(yè)管理費(fèi)寫字樓：20元/平方米/月 商業(yè)：30元/平方米/月2空調(diào)費(fèi)寫字樓(低區(qū))中央空調(diào)入駐率70%以前按面積收費(fèi): 寫字樓10元/平方米,入駐率70%以后按冷量計(jì)收：周一至周五8：00~20：00 1元/Kwh周一至周五20：00~24：00 3元//Kwh周一至周日24：00~8：00 5元//Kwh周六至周日8：00~24：00 3元//Kwh入駐率70%以前按面積收費(fèi),空調(diào)正常開啟時(shí)間為周一到周五8:00-18:00,非正常時(shí)段申請(qǐng)空調(diào),按0.35元/平方米/小時(shí)寫字樓(高區(qū))VRV空調(diào)分戶計(jì)量，按計(jì)收電費(fèi)方式收取：電費(fèi)1.3元/度此收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不受入駐率、使用時(shí)間影響商業(yè)（2、3層）中央空調(diào)入駐率70%以前按面積收費(fèi): 商業(yè)12元/平方米入駐率70%以后按冷量計(jì)收：周一至周五8：00~20：00 1元/Kwh周一至周五20：00~24：00 4元//Kwh周一至周日24：00~8：00 6元//Kwh周六至周日8：00~24：00 4元//Kwh入駐率70%以前按面積收費(fèi),空調(diào)正常開啟時(shí)間為周一到周五8:00-20:00,非正常時(shí)段申請(qǐng)空調(diào),按0.5元/平方米/小時(shí)空調(diào)維護(hù)費(fèi):2.4元/平方米/月高低區(qū)均收取。
海信南方大廈項(xiàng)目簡(jiǎn)介
海信南方大廈，聚焦全球總部商務(wù)平臺(tái)，代言屬于這個(gè)時(shí)代的中國(guó)力量。項(xiàng)目自有商業(yè)，周邊配套有盟旺山公園、龍泉湖公園、中心、文化中心以及區(qū)域規(guī)劃的商務(wù)、科研、辦公寫字樓、大型購(gòu)物中心。海信南方大廈是位于片區(qū)九宮格組團(tuán)的一個(gè)中心位置，地理位置非常優(yōu)越，東面是中心路，向東可以看到深圳灣的美景，西面是中海油大廈，緊鄰后海濱路，北面是城市市政主干道創(chuàng)業(yè)路，展示面極好；南面緊挨著近2萬㎡的市政中心公園。
海信南方大廈交通狀況
交通保利劇院公交站，途經(jīng)公交車：m474路；觀海臺(tái)公交站，途經(jīng)公交車：229路、b605路、n24路、歐洲城假日專線；后海地鐵站公交站，經(jīng)公交車：m429路；海岸城公交站，途經(jīng)公交車：121路、229路、n24路、高峰專線12路、高峰專線92路、歐洲城假日專線；登良地鐵站公交站，途經(jīng)公交車：m493路；后海中心公交站，途經(jīng)公交車：m299路、m474路； 地鐵站：2號(hào)線登良站，距小區(qū)456米；2號(hào)線、11號(hào)線地鐵站613米。
海信南方大廈周邊信息
中小學(xué)學(xué)府中學(xué)、深圳市南山區(qū)第二外國(guó)語學(xué)校、北京師范大學(xué)南山附屬小學(xué)、北京師范大學(xué)南山附屬學(xué)校、北京師范大學(xué)南山附屬小學(xué)
綜合商場(chǎng)海岸城購(gòu)物中心、保利文化廣場(chǎng)
蛇口商業(yè)文化區(qū)社區(qū)健康服務(wù)中心預(yù)防接種、福華貓科、李義興診所、蛇口龍城社區(qū)健康服務(wù)中心
銀行/ATM中信銀行自助銀行(深圳后海支行)、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行自助銀行(深圳蔚藍(lán)海岸支行)、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行(深圳蔚藍(lán)海岸支行)、中國(guó)光大銀行自助銀行(蛇口支行)、平安銀行(深圳蔚藍(lán)海岸社區(qū)支行)。
郵局/快遞深圳市南山分局、中國(guó)郵政(海德郵政代辦所)。

海信南方大廈基本信息
基本信息
樓盤：南山深圳南山后海濱路與創(chuàng)業(yè)路交匯處
所在區(qū)域：南山 后海
物業(yè)類別：標(biāo)準(zhǔn)寫字樓 (甲級(jí))
建筑面積：82000 ㎡
占地面積：4322㎡
總樓層數(shù)：38層（地上34 層，地下 4層）
樓棟總數(shù)：1棟
物  業(yè)  費(fèi)：22.40元/平米·月
電梯數(shù)量：客梯14部
樓盤：南山-后海 深圳南山后海濱路與創(chuàng)業(yè)路交匯處
郵       編：518064
建筑年代：2016年建成
樓盤：南山-后海 深圳南山后海濱路與創(chuàng)業(yè)路交匯處
海信南方大廈交通
保利劇院公交站，途經(jīng)公交車：m474路；觀海臺(tái)公交站，途經(jīng)公交車：229路、b605路、n24路、歐洲城假日專線；后海地鐵站公交站，經(jīng)公交車：m429路；海岸城公交站，途經(jīng)公交車：121路、229路、n24路、高峰專線12路、高峰專線92路、歐洲城假日專線；登良地鐵站公交站，途經(jīng)公交車：m493路；后海中心公交站，途經(jīng)公交車：m299路、m474路；
地鐵站：2號(hào)線登良站，距小區(qū)456米；2號(hào)線、11號(hào)線地鐵站613米。
綜合商場(chǎng)：海岸城購(gòu)物中心、保利文化廣場(chǎng)
：蛇口商業(yè)文化區(qū)社區(qū)健康服務(wù)中心預(yù)防接種、福華貓科、李義興診所、蛇口龍城社區(qū)健康服務(wù)中心。

海信南方大廈寫字樓項(xiàng)目簡(jiǎn)介
海信南方大廈地處后海總部基地的范圍內(nèi)，整個(gè)后海總部基地占地面積2.26平方公里，總建面585萬平米，由濱海大道、東濱路、沙河西路和后海濱路圍合起來，是深圳目前的商務(wù)和居住的制高點(diǎn)，整個(gè)區(qū)域定向面向央企500強(qiáng)招商。未來共計(jì)入駐80多家總部機(jī)構(gòu)，目前已有18家總部企業(yè)在此拿地，確定進(jìn)駐，比如中海油、中鐵、中建鋼構(gòu)、華潤(rùn)、喜之郎、海王星程、百麗、聯(lián)想等等。選擇這里，與名企為鄰，企業(yè)形象從此與眾不同，您的生意伙伴會(huì)更加對(duì)您刮目相看，您的企業(yè)的身價(jià)也會(huì)隨之倍增。
海信南方大廈基礎(chǔ)數(shù)據(jù)及定位：
海信南方大廈占地4322㎡，總建面8.2萬㎡，地上建筑面積6.38萬㎡，商業(yè)面積8000㎡，辦公面積5.5萬㎡。大廈總高度161米，地上34層，地下4層，地下全部為車庫(kù)，標(biāo)準(zhǔn)層面積1950-2000㎡。
海信南方大廈是由海信集團(tuán)拿地，由海信地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的，建成之后將成為海信集團(tuán)在長(zhǎng)江以南的區(qū)域總部，集團(tuán)各個(gè)子公司都會(huì)進(jìn)駐，目前確定海信集團(tuán)自用四層，分別是7/8/9/34。
海信南方大廈區(qū)位，公園專屬配套
海信南方大廈是位于片區(qū)九宮格組團(tuán)的一個(gè)中心位置，地理位置非常優(yōu)越，東面是中心路，向東可以看到深圳灣的美景，西面是中海油大廈，緊鄰后海濱路，北面是城市市政主干道創(chuàng)業(yè)路，展示面極好；南面緊挨著近2萬㎡的市政中心公園，未來在大廈辦公的員工中午午休期間可以直接去公園散步、休息，非常方便，這也使整個(gè)大廈的南北向無遮擋，視野開闊，采光。
南北歌劇院級(jí)雙大堂，挑高
大廈采用南北雙大堂設(shè)計(jì)，北大堂未來是寫字樓主，面積360㎡，挑高18米，南大堂是未來的商大堂，面積640㎡，挑高12米，大堂的挑高設(shè)計(jì)目前從整個(gè)后海總部基地來說都是數(shù)一數(shù)二的，僅次于后海中心，優(yōu)于其他所有項(xiàng)目。裝修也是非常的考究，墻面地面我們采用的都是進(jìn)口石材干掛工藝，像我們墻面所采用的米白洞石，和平安金融中心所使用的材質(zhì)是一樣。北大堂我們使用的吊頂材質(zhì)GRG（高強(qiáng)度玻璃纖維板），與澳大利亞悉尼歌劇院使用的是同等材料，總部形象凸顯，盡顯企業(yè)尊貴。
完善的商業(yè)內(nèi)配套
1-3層是我們的裙樓商業(yè)部分，面積約8000㎡，一層的招商方向是銀行、便利店、咖啡西點(diǎn)，二層三層計(jì)劃做餐飲、商務(wù)餐飲等，便于樓內(nèi)的餐飲需求和商務(wù)接待。我們商業(yè)的體量在周邊幾個(gè)項(xiàng)目中是的，使得我們可以引入更完善的寫字樓內(nèi)配套，為樓內(nèi)的提供更便利化的服務(wù)。
16部三菱歐碼電梯
5層和20層是我們的避難層，以20層為界，我們的寫字樓分為高區(qū)和低區(qū)，電梯和空調(diào)系統(tǒng)都有區(qū)別。電梯我們所采用的三菱電梯，一共16部，高區(qū)5部、低區(qū)5部、裙樓轉(zhuǎn)換梯3部、消防電梯兩部，還有一部總裁VIP梯。剛才您上來的時(shí)候也看到了，我們的轎廂是非常寬敞的，尺寸是3.2m*2m*1.75m，凈高可以達(dá)到3.2m，非常氣派，梯速4m/s，單梯服務(wù)面積只有4000㎡，決定了我們交付以后侯梯時(shí)間將會(huì)縮短，不會(huì)出現(xiàn)排長(zhǎng)隊(duì)的情況。
海信南方大廈|寫字樓周邊配套介紹
地鐵上蓋，機(jī)場(chǎng)快線：
交通是寫字樓置業(yè)為關(guān)注的要素。海信南方大廈是地鐵上蓋物業(yè)，2號(hào)線、11號(hào)線、15號(hào)線在此交匯。2號(hào)線是蛇口線，連接福田和蛇口，步行至登良站、后海站均只需要5分鐘，到福田中心區(qū)只需15分鐘。11號(hào)線機(jī)場(chǎng)快線今年6月28日已經(jīng)正式通車了，從后海站可直接搭乘，直達(dá)機(jī)場(chǎng)T3航站樓，只需要20分鐘，這也是目前國(guó)內(nèi)快的軌道線路，設(shè)計(jì)時(shí)速可達(dá)120公里/時(shí)，并且設(shè)有商務(wù)車廂，出行去機(jī)場(chǎng)非常便利。再有就是規(guī)劃中的15號(hào)線南環(huán)線，連接前海、科技園片區(qū)和后海，預(yù)計(jì)2020年左右開通，在這里會(huì)設(shè)一個(gè)創(chuàng)業(yè)站，離項(xiàng)目更近。
四維立體交通，口岸連接粵港澳：
后海區(qū)位，無縫連接粵港澳，擁有海、陸、空、軌的四維立體交通網(wǎng)絡(luò)。我們項(xiàng)目處于南山區(qū)“四縱三橫”交通路網(wǎng)內(nèi)，后海濱路、沙河西路、科苑大道、中心路南北貫通，濱海大道、東濱路、望海路東西貫通；廣深沿江高速也與項(xiàng)目近在咫尺，去寶安國(guó)際機(jī)場(chǎng)30分鐘，去廣州一個(gè)半小時(shí)。
項(xiàng)目距深圳灣口岸只有5分鐘車程，通過深圳灣大橋可以直達(dá)中國(guó)香港，這是開設(shè)也是為方便的口岸。海路交通方面，后海臨近蛇口，太子灣郵輪母港、赤灣、大鏟灣等良港環(huán)繞，特別是太子灣國(guó)際游輪母港，建成后，可以停靠目前世界上的22萬噸級(jí)郵輪。

海信南方大廈|寫字樓項(xiàng)目簡(jiǎn)介
海信南方大廈地處后海總部基地的范圍內(nèi)，整個(gè)后海總部基地占地面積2.26平方公里，總建面585萬平米，由濱海大道、東濱路、沙河西路和后海濱路圍合起來，是深圳目前的商務(wù)和居住的制高點(diǎn)，整個(gè)區(qū)域定向面向央企500強(qiáng)招商。未來共計(jì)入駐80多家總部機(jī)構(gòu)，目前已有18家總部企業(yè)在此拿地，確定進(jìn)駐，比如中海油、中鐵、中建鋼構(gòu)、華潤(rùn)、喜之郎、海王星程、百麗、聯(lián)想等等。選擇這里，與名企為鄰，企業(yè)形象從此與眾不同，您的生意伙伴會(huì)更加對(duì)您刮目相看，您的企業(yè)的身價(jià)也會(huì)隨之倍增。
基礎(chǔ)數(shù)據(jù)及定位：
海信南方大廈項(xiàng)目占地4322㎡，總建面8.2萬㎡，地上建筑面積6.38萬㎡，商業(yè)面積8000㎡，辦公面積5.5萬㎡。大廈總高度161米，地上34層，地下4層，地下全部為車庫(kù)，標(biāo)準(zhǔn)層面積1950-2000㎡。
海信南方大廈是由海信集團(tuán)拿地，由海信地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的，建成之后將成為海信集團(tuán)在長(zhǎng)江以南的區(qū)域總部，集團(tuán)各個(gè)子公司都會(huì)進(jìn)駐，目前確定海信集團(tuán)自用四層，分別是7/8/9/34。
??后海總部基地,全球租賃??
?占地面積：4322㎡
?總建面：約82000㎡ 
?高度：149米
?辦公面積：約55000㎡
?商業(yè)面積：約8000㎡
?層數(shù)：34層（地下4層）
?標(biāo)準(zhǔn)層面積： 約2000㎡（9米超寬柱距空間）
?使用率：近75%的超高使用率
?層高：4.2米
?凈高：*米
?網(wǎng)絡(luò)地板：150架空網(wǎng)絡(luò)地板
?電梯：16部三菱電梯（2臺(tái)消防梯）
?幕墻：10+12A+8雙銀LOW-E中空玻璃幕墻
?網(wǎng)絡(luò)：三網(wǎng)接入
?物業(yè)管理費(fèi)：20元/㎡/月 
?空調(diào)：低區(qū)麥克維爾冰蓄冷中央空調(diào)，高區(qū)VRV空調(diào)系統(tǒng)
?空調(diào)費(fèi)：低區(qū)計(jì)，高區(qū)計(jì)電費(fèi) 
?停車位：320個(gè)，車位配比200㎡：1
?車位費(fèi)：月卡960元 / 月
??大堂：18米挑高大堂，進(jìn)口石材專屬打造
??空中連廊：大廈二層與總部樓宇通過空中連廊相通，未來直通海岸城中心商業(yè)，無縫對(duì)接地鐵站
??員工食堂：配備2000㎡平價(jià)餐廳，解決就餐難題
??專屬會(huì)議層：多功能會(huì)議室，面向租戶開放
??海景：零距離俯瞰深圳灣、中國(guó)香港、福田中心區(qū)
??每層預(yù)留4處上下水，立配置行政衛(wèi)生間
??起租面積：500㎡起租
??項(xiàng)目：中國(guó)·后海·后海濱路與創(chuàng)業(yè)路交匯處（后海地鐵站A出口）
??導(dǎo)航：海信南方大廈
海信南方大廈|寫字樓項(xiàng)目簡(jiǎn)介
海信南方大廈地處后海總部基地的范圍內(nèi)，整個(gè)后海總部基地占地面積2.26平方公里，總建面585萬平米，由濱海大道、東濱路、沙河西路和后海濱路圍合起來，是深圳目前的商務(wù)和居住的制高點(diǎn)，整個(gè)區(qū)域定向面向央企500強(qiáng)招商。未來共計(jì)入駐80多家總部機(jī)構(gòu)，目前已有18家總部企業(yè)在此拿地，確定進(jìn)駐，比如中海油、中鐵、中建鋼構(gòu)、華潤(rùn)、喜之郎、海王星程、百麗、聯(lián)想等等。選擇這里，與名企為鄰，企業(yè)形象從此與眾不同，您的生意伙伴會(huì)更加對(duì)您刮目相看，您的企業(yè)的身價(jià)也會(huì)隨之倍增。
基礎(chǔ)數(shù)據(jù)及定位：
海信南方大廈項(xiàng)目占地4322㎡，總建面8.2萬㎡，地上建筑面積6.38萬㎡，商業(yè)面積8000㎡，辦公面積5.5萬㎡。大廈總高度161米，地上34層，地下4層，地下全部為車庫(kù)，標(biāo)準(zhǔn)層面積1950-2000㎡。
海信南方大廈是由海信集團(tuán)拿地，由海信地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的，建成之后將成為海信集團(tuán)在長(zhǎng)江以南的區(qū)域總部，集團(tuán)各個(gè)子公司都會(huì)進(jìn)駐，目前確定海信集團(tuán)自用四層，分別是7/8/9/34。
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