深圳皇庭中心商業裙樓，作為皇庭國際(000056,股吧)整租運營的購物中心項目，現已盛大開放。
皇庭中心商業裙樓地處深圳核心福田CBD中軸線之上，與地鐵1、4號線無縫對接，臨靠廣深港高鐵福田站；毗鄰深圳市民中心、國際會展中心，建筑面積約2.8萬平方米，負一層與會展中心地鐵站及連城廣場相連，地上五層。目前，商業裙樓覆蓋銀行、汽車旗艦店、餐飲旗艦店、時尚潮流、精品書店、美容會所、會員機構、培訓機構等多種業態，將打造成為金領消費場景。
給你更好的綜合體驗 提供會客消費新選擇
這里是金融商務中心，亦是生活體驗中心。皇庭中心商業裙樓盛大開放，為深圳福田CBD的商務宴請提供了會客消費新選擇。截至目前，商業裙樓成功引進了大董、協成海鮮火鍋、和牛食驗室、平安健康、寧波銀行(002142,股吧)等國內外商家，從商務到生活一應俱全。
皇庭中心商業裙樓將充分依托公司在商業運營領域的經驗與優勢，借助福田CBD金融商務區的區位優勢，緊跟時尚潮流，緊貼消費需求，攜手更多商家一起締造生活新方式！
商管能力多維度發展 促成新項目迅速成長
近年來，皇庭國際不斷深化轉型，深耕主業，將致力于成為中國的商業不動產綜合解決方案提供商。
商業運營管理作為皇庭國際商業不動產運營管理主營業務，自持運營深圳皇庭廣場、重慶皇庭廣場，并不斷拓展新的購物中心運營項目。皇庭國際核心商業項目深圳皇庭廣場2018年商業升級改造喜訊不斷，開業率達99%，銷售及客流均有較大提升。另一自持購物中心重慶皇庭廣場定位為集精品超市、時尚購物、親子教育、休閑、餐飲、互動體驗為一體的精致社區購物中心，目前商戶簽約率占比約為85.8%。而近日，重慶皇庭廣場也剛剛新引入了阿里旗下新零售代表——盒馬鮮生，共同打造線上線下一體化、與物流緊密結合完全重構的新零售業態。
此外，皇庭國際還以委托管理、整租、不動產投資合作等多種方式，為商辦寫字樓、酒店管理、產業園、公寓等多個商業不動產領域提供綜合服務和自持運營服務。其中，皇庭戴維斯商業作為皇庭國際旗下商業運營的新興力量，旨在將“資本+互聯網”融入商管行業，提供高附加值的商業管理、金融服務、資產管理、互聯網大數據服務、孵化投資、人工智能化綜合服務等綜合內容，給予項目各具的定位，踐行了商業管理的多元化與靈活性。
目前，皇庭國際旗下包括寫字樓、商場、公寓等不動產總體管理面積已經超過100萬平方米，已布局珠三角、長三角、西南、中原、西北等區域。同時，儲備了多個商業管理項目資源，努力形成商業管理的規模化、標準化、互聯網化（智能化）。
皇庭中心（又名皇庭大廈）物業租賃中心
一， 項目簡介
1，項目位置：位于中國，深圳市，福田中心區，金田路與福華路交匯處（會展中心地鐵站）
2，開發商：深圳融發投資有限公司
3，,用地面積：7891.8平米
4，建筑面積：166150.64平米
5，建筑高度：261.88米，
6，寫字樓體量：約94500平米
7，樓層：地上54層，地下4層
8，標準層面積：約2100平米
9，層高：4.3--4.5米 凈高2.95--3.1米
10，物業管理：皇庭國際物管（世邦魏理仕顧問）
11，電梯：20部迅達電梯，2臺消防梯，停車場穿梭梯2臺（時速 6米/每秒）
12，幕墻系統：超白半鋼化夾膠LOW--E中空玻璃幕墻
13，網絡：光纖入戶
14，網絡地板：130mm架空網絡地板
15，大堂高度：16.2米
16，大堂面積：1624.37平
17，空調系統：VAV與冰蓄冷中央空調系統
18，停車位：656個停車位（車位比 100平/0.53）
19，車位費：1200元/個/月
20，交付時間：2016年11月
21，出租樓層：7--54層 ，
22，出租面積段：250--500-1000-2100平等
23，出租價格：280--430元 （含稅）
24，實用率：68%
25，物業費：33元（包含8:30--20:00工作時間內空調費）
公共裝修材料均為進口意大利黑天然石材，
每層都有立配置帶淋浴功能行政衛生間，每戶預留總裁洗手位，提供實時溫水洗手
墻面鑲嵌約14萬顆呼吸式LED燈
高科技智能管理系統
二，項目配套
項目自身擁有2.7萬平商務配套，匯聚5大MALL，坐享福田中心區約100萬的商業配套，
交通：地鐵1號線與4號線交匯處《會展中心站》，

一，皇庭中心簡介
WTC皇庭中心位于深圳市福田中心區、是一棟集商業、辦公為一體的超甲級寫字樓、項目定位為亞太智慧金融城、以高標準軟硬件配套、為進駐企業打造無時差辦公空間、連接世界、WTC皇庭中心由一棟塔樓及附屬裙房組成、地下4層、塔樓地上54層、建筑高度249.88米、裙樓1-6層、為商業配套。
皇庭中心自身擁有2.7萬平商務配套，匯聚5大MALL，坐享福田中心區約100萬的商業配套，地鐵1號線與4號線交匯處《會展中心站》，公共裝修材料均為進口意大利黑天然石材，每層都有立配置帶淋浴功能行政衛生間，每戶預留總裁洗手位，提供實時溫水洗手墻面鑲嵌約14萬顆呼吸式LED燈，高科技智能管理系統。
建筑主體設計強調大氣、、簡潔的形象、兼獲美國LEED金級認證及中國綠色建筑標識認證二星級的寫字樓項目、在生態舒適性、設備節能等建立極高標準、皇庭中心、針對水電空調等能源消耗去設計節能設施、采用蓄冰+變風量系統的設計形式、與此同時、項目還對回收雨水進行二次循環利用、有效降低能耗10%至20%左右、以可持續發展為目標、引領綠色寫字樓發展。
二， 項目信息
1，項目位置：位于中國，深圳市，福田中心區，金田路與福華路交匯處（會展中心地鐵站）
2，開發商：深圳融發投資有限公司
3，,用地面積：7891.8平米
4，建筑面積：166150.64平米
5，建筑高度：261.88米
6，寫字樓體量：約94500平米
7，樓層：地上54層，地下4層
8，標準層面積：約2100平米
9，層高：4.3--4.5米 凈高2.95--3.1米
10，物業管理：皇庭國際物管（世邦魏理仕顧問）
11，電梯：20部迅達電梯，2臺消防梯，停車場穿梭梯2臺（時速 6米/每秒）
12，幕墻系統：超白半鋼化夾膠LOW--E中空玻璃幕墻
13，網絡：光纖入戶
14，網絡地板：130mm架空網絡地板
15，大堂高度：16.2米
16，大堂面積：1624.37平
17，空調系統：VAV與冰蓄冷中央空調系統
18，停車位：656個停車位（車位比 100平/0.53）
19，車位費：1200元/個/月
20，交付時間：2016年11月
21，出租樓層：7--54層 ，
22，出租面積段：250--500-1000-2100平等
23，出租價格：280--430元 （含稅）
24，實用率：68%
25，物業費：33元（包含8:30--20:00工作時間內空調費）
三，項目配套
交通情況
擁有皇崗口岸和福田口岸、雙口岸連通中國香港、周邊交通主干道：廣深高速、深南大道、濱河大道、北環大道、南坪快速、僑香路、僑城東路、農林路、農園路、泰然九路、香蜜湖路、紅荔路、彩田路、新洲路等、地鐵1號線貫穿、還有地鐵2號線、3號線、4號線、11號線、廣深港高鐵福田站
配套設施
周邊為現代國際大廈、大中華國際廣場、喜來登酒店、大中華國際金融中心、麗絲卡爾頓酒店、中洲大廈、卓越世紀中心、皇庭v酒店皇庭、國際能源大廈等
超市：商場：中心城、COCOPark、購物公園、皇庭廣場、天虹百貨（福民店）、華潤萬家（福民店）、金海馬家居MALL、香江家居工廠批發城、蘇寧電器（高發城池）；天虹百貨（星河店）、華潤萬家（益田店）、人人樂（金田店）
酒店：麗茲卡頓酒店、四季酒店、香格里拉酒店、皇庭V酒店、深圳馬哥孛羅好日子酒店、深圳大中華喜來登酒店。
市政配套：會展中心、市民中心、福田區、福田區、福田區分局

《項目介紹》
WTC皇庭中心位于深圳市福田中心區、是一棟集商業、辦公為一體的超甲級寫字樓、項目定位為亞太智慧金融城、以高標準軟硬件配套、為進駐企業打造無時差辦公空間、連接世界、WTC皇庭中心由一棟塔樓及附屬裙房組成、地下4層、塔樓地上54層、建筑高度249.88米、裙樓1-6層、為商業配套
建筑主體設計強調大氣、、簡潔的形象、兼獲美國LEED金級認證及中國綠色建筑標識認證二星級的寫字樓項目、在生態舒適性、設備節能等建立極高標準、皇庭中心、針對水電空調等能源消耗去設計節能設施、采用蓄冰+變風量系統的設計形式、與此同時、項目還對回收雨水進行二次循環利用、有效降低能耗10%至20%左右、以可持續發展為目標、引領綠色寫字樓發展
交通情況
擁有皇崗口岸和福田口岸、雙口岸連通中國香港、周邊交通主干道：廣深高速、深南大道、濱河大道、北環大道、南坪快速、僑香路、僑城東路、農林路、農園路、泰然九路、香蜜湖路、紅荔路、彩田路、新洲路等、地鐵1號線貫穿、還有地鐵2號線、3號線、4號線、11號線、廣深港高鐵福田站
配套設施
周邊為現代國際大廈、大中華國際廣場、喜來登酒店、大中華國際金融中心、麗絲卡爾頓酒店、中洲大廈、卓越世紀中心、皇庭v酒店皇庭、國際能源大廈等
超市：商場：中心城、COCOPark、購物公園、皇庭廣場、天虹百貨（福民店）、華潤萬家（福民店）、金海馬家居MALL、香江家居工廠批發城、蘇寧電器（高發城池）；天虹百貨（星河店）、華潤萬家（益田店）、人人樂（金田店）
酒店：麗茲卡頓酒店、四季酒店、香格里拉酒店、皇庭V酒店、深圳馬哥孛羅好日子酒店、深圳大中華喜來登酒店。
皇庭中心寫字樓有面積：200-500-800-1200-2500平米出租
皇庭中心大廈
大廈名稱：皇庭中心簡介
物業性質：寫字樓 
物業級別：甲級
所屬商圈：福田中心區CBD 
使用率：約68%
層高：4.3-4.5米
凈高：2.95-3.1米
停車位：656個
大堂高度：16.2米
大堂面積：1624.37㎡
交樓時間：2017年5月底
層數：地上54層、地下4層
空調：VAV與冰蓄冷空調系統
管理費：33元/㎡/月（包含8：30-20：00工作時間內空調費）
物業管理：（CBRE顧問）皇庭國際物管
項目地址：中國·深圳·福田區金田路與福華路交匯處（會展中心地鐵站）
網絡地板：130mm網絡地板
電梯：20部進口迅達客梯、2臺消防梯，時速6m/s
幕墻：超白半鋼化夾膠LOW-E中空玻璃幕墻
墻面鑲嵌約14萬顆呼吸式LED燈、公共裝修用料均為進口石材、每層立配置帶淋浴功能行政衛生間、每戶預留總裁洗手間位、提供實時溫水洗手、高科技智能管理系統。

皇庭中心CBD時代
· 深圳CBD匯集了3800家公司和企業，包括30座寫字樓、全球500強中的190家公司以及在其中工作的150，000名員工，包括：大中華交易廣場、嘉里建設廣場、卓越世紀中心、皇崗商務中心等寫字樓，新的深圳證券交易所、皇庭大廈等建筑也處于建設之中。
· 深圳國際會展中心全年不間斷地舉行各種展覽、會議以及商務活動，每年200多個展覽日吸引著超過1000萬名訪客。
· 五星酒店：“V”酒店、喜來登酒店、馬可波羅酒店、香格里拉酒店、四季酒店以及麗思卡爾頓酒店環繞皇庭廣場，接待八方賓朋。
· 深圳CBD位于主要商務區 – 福田區，當地人口140萬，日均100萬，通過、公共汽車以及自駕車等交通方式來到這里。
如果說住宅項目有“地王”效應，寫字樓靠的就是“地標”效應，深圳摩天寫字樓項目成堆扎，角角落落都是寫字樓身影，從上世紀80年代的國貿大廈，到90年代的地王大廈，再到2011年落成的京基100大廈和現在的平安國際金融中心，深圳的地標建筑全是以寫字樓為主的綜合體項目，地標也成為企業的另一個。
今天跟大家分享的項目是曾獲得過第12屆金盤獎深圳地區年度寫字樓獎的“皇庭中心大廈”。該項目位于福田區CBD中心區域，金田路與福華路交匯處，是一棟集商業、辦公為一體的超甲級寫字。皇庭中心由一棟主塔樓及附屬裙房組成，地下4層，主塔地上54層，建筑總高249.88米，裙樓1-6層為商業配套。
深圳商務區在過去十年快速發展，皇庭中心大廈則成為這里持續發展的一座里程碑，作為一棟集超甲級寫字樓，皇庭大廈定位為亞太智慧金融城，以高標準軟硬件配套，為進駐企業打造無時差辦公空間。項目按照地標性超高層建筑標準、生態環保理念、定制級智能管理系統以及商務服務體系，打造國際金融商務典范。
皇庭中心主體設計大氣、、簡潔，在初的設計方案中，塔樓的外形為方角，后改成圓角，利用弧度和凹槽、面墻使得整體形狀更加輕盈、柔美并富有變化。流暢的線條勾勒出大廈輕盈、簡約的幾何造型，為城市天際線增添特的一筆。
皇庭中心塔樓的外墻采用“會呼吸”的幕墻系統，超白半鋼化夾膠LOW-E中空玻璃幕墻使整個外立面簡練時尚，高透明度玻璃幕墻傳達出感，公開、透明外立面與深圳商務中心同類型建筑產生對比，共同塑造并引領著城市的嶄新界面。
此外，為了不破壞立面的完整性，用來獲取新鮮空氣的開窗隱藏在樓層之間的窗格內，它們為每個辦公室單元提供單且均質的感受外部自然環境的機會，同時減弱了建筑對外部的體量感。大面積的玻璃面墻為室內帶來良好采光和開闊視野，使得人們能盡情觀賞城市中心的繁華景致。飛檐式的雨棚設計靈感來源于《星球大戰》的宇宙飛船，折形玻璃的“金屬云”雨棚不僅滿足遮風擋雨的功能性需求，亦帶來視覺上的沖擊。
皇庭中心商業裙房則被劃分為四個建筑體塊，簡潔的體塊被明確而清晰地組織起來，塔樓樹立其中，形成虛實對比強烈，形態高聳挺拔的建筑體量。此外，這種劃分方式還使得建筑在地面層上產生了一種非常有趣的高低大小的錯落之感，增添了項目的靈動性。
項目兼獲美國LEED金級認證及中國綠色建筑標識認證二星級，在生態舒適性、設備節能等采用極高標準，項目針對水電空調等能源消耗去設計節能設施，采用蓄冰+變風量系統的設計形式。與此同時，項目還對回收雨水進行二次循環利用，有效降低能耗10%至20%左右。
十年以來，深圳商務區的高樓大廈鱗次櫛比拔地而起，在這樣的環境中，一個“”的造型并不會顯得出眾，而是會被淹沒其中。于是，城市需要一個簡約、干凈整齊的形象出現。皇庭中心大廈即是這樣一個在大城市里為企業創造的一個的標志，它在樹立城市，彰顯企業實力和方面均能帶來積極的效應。
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