樓盤簡介
深圳灣1號是深圳鵬瑞地產和美國KPF、AECOM、德國LKL、HID、中國香港梁志天等國際團隊的聯袂鉅作，位于中國深圳灣后海內灣湖公園西岸。項目總建筑面積約47萬平方米，主塔樓建筑結構高度約338米，是融合公寓、商業、酒店以及總部型商務辦公等復合業態為一體的深圳灣新地標綜合體。深圳灣1號建筑樓體采用雙銀Low-E中空夾膠三層玻璃幕墻。容積率：南區7.97，北區4.63。
深圳灣1號基本信息
樓盤名稱：深圳灣1號
建成年代：2017年08月31日
物業類型：公寓 , 購物中心商鋪
項目： 公園地產 , 投資地產 , 海景地產
建筑類型：高層 , 塔樓
裝修標準：毛坯
產權年限：50年
裝修情況： 精裝修
開發商：深圳市鵬瑞地產開發有限公司
投資商：深圳市玉建房地產開發有限公司
樓盤地址：東濱路與科苑大道交匯處西北側
深圳灣1號交通信息
軌道交通：2號線登良站，海月站；13號線深圳灣口岸站（在建），人才公園站（在建）
公交路線：深圳灣口岸：123路、245路、90路、98路、B688路、B737路、B794路、B813路、B816路、B817路、E19路、M206路、M299路
海月地鐵站：B700路、B737路、B802路
交通方式：福田區：益田路—福強路—車公廟立交—濱河大道—濱海大道—沙河西路—東濱路行駛83米右轉向北行駛150米到達目的地
寶安區：洪湖五街—洪湖一街—筍崗東路—紅嶺中路—紅嶺南路—濱河大道—濱海大道—沙河西路—東濱路行駛83米右轉向北行駛150米到達深圳灣1號。
深圳灣1號規劃信息
占地面積：46084平方米
建筑面積：475000平方米
容積率：4.63
綠化率：30%
停車位：1570個
樓棟總數：6
總戶數：266
物業公司：仲量聯行物業管理有限公司
物業費：13.6元/平方米.月
物業費描述：公寓物業費：13.6元/平方米/月
周邊配套：教育：北京師范大學南山附屬學校、北京師范大學南山附屬中學、北京師范大學南山附屬小學、后海小學、紅黃藍親子園、荔香中學等；
購物：海岸城、天虹、寶能太古城、華潤萬家、沃爾瑪等
商業：萊弗士酒店、保利劇院等
總部基地：華潤總部大廈、阿里巴巴國際運營總部、商業云計算研發中心、喜之郎總部大廈、中海油南方總部、鵬潤達商業廣場、百麗國際總部、航天科技中心
銀行：工商銀行、招商銀行等
休閑：內灣湖公園，深圳灣體育中心，15公里濱海長廊
學校：深圳市南山區后海小學
內部配套：酒店：萊佛士酒店
會所：云端會所及生活會所兩大會所。
商業：名車展示、海景餐廳、銀行、藝術家居等旗艦商業
建材設備：精裝交付
供暖方式：市政供水
深圳灣1號介紹
一、深圳灣1號位于后海中心區東濱路與科苑大道交匯處西北側,緊鄰深圳灣內湖的一線海景地塊,也是從南側深圳灣口岸所看到的項目。深圳灣1號(One Shenzhen Bay)總用地面積46084.47平米，是集辦公、居住、酒店、商業于體的城市綜合體。將建成后海地區標志性建筑群,深圳高空中直升機坪,提供私人商務飛行航線定制服務。深圳灣1號(One Shenzhen Bay)總用地面積46084.47平米.
深圳灣1號從建成至今歷經了10年，這是深圳灣1號的10年，同時也是深圳灣區成長的10年，深圳灣1號從一開始便不只是一個地產項目，他沒有預算的天花板，沒有計算財務回報，而是以打造藝術品的思想，把一切交付時間。
二、深圳灣1號位于后海灣填海區.擁有發達的交通網絡,主要干道“四縱三橫”形成閉路循環。另一個交通亮點是地鐵線,地鐵2號線沿后海濱路從區域西面經過.區域內設有四個地鐵站,從北至南依次為后海站.登良站.海月站.灣廈站,使得片區內的物業幾乎都成為地鐵物業。
三、深圳灣1號屹立于中國深圳灣,共由8棟主體建筑組成，6棟公寓，2棟寫字樓，面積是200-980平米的戶型，一梯一戶的小區。融合公寓、商業、奢華酒店及甲級寫字樓等綜合一體,為深圳灣地標型建筑群,創新城市發展模式。360"海天視界,私家空中泳池,只為創造世界灣區1號作品。
為了讓深圳灣1號能享有超大立面360°全景視野，立面玻璃采用幕墻建筑行業的配置，雙銀LOW-E中空夾膠三層超白玻璃幕墻系統——將超高層建筑里的不可能變成可能。
四、內部配套:濱海地標綜合體“一站式”服務兌現
名車展廳、海景餐廳、銀行、藝術家具等旗艦商業,為成功人士量身而造；
國際著華酒店:深圳灣1號于2013年5月引入國際害華酒店 萊佛士酒店；
私密會所:342m高空云端會所、深灣會會所；

深圳灣1號 
深圳灣1號位于后海中心區東濱路與科苑大道交匯處西北側，緊鄰深圳灣內湖的一線海景地塊，也是從南側深圳灣口岸所看到的個項目。是集辦公、居住、酒店、商業于一體的城市綜合體，將建成后海地區標志性建筑群，總建筑面積358000㎡，建筑高度70-338米。
深圳灣1號周邊擁有良好的生態環境和多樣的休閑設施，與周邊各功能組團聯系密切，更是西部通道進出深港的門戶；交通網絡非常發達，以三縱四橫的主干道、深圳2號線、西部通道等交通動脈為主。

一、深圳灣1號 
深圳灣1號位于后海中心區東濱路與科苑大道交匯處西北側，緊鄰深圳灣內湖的一線海景地塊，也是從南側深圳灣口岸所看到的個項目。是集辦公、居住、酒店、商業于一體的城市綜合體，將建成后海地區標志性建筑群，總建筑面積358000㎡，建筑高度70-338米。
深圳灣1號周邊擁有良好的生態環境和多樣的休閑娛樂設施，與周邊各功能組團聯系密切，更是西部通道進出深港的門戶；交通網絡非常發達，以三縱四橫的主干道、深圳地鐵2號線、西部通道等交通動脈為主。
二、本案詳情
1，項目位置：位于中國，深圳市，南山區，后海總部基地，東濱路與中心路交匯處東北角（深圳灣段）
2，開發商：深圳市鵬瑞地產開發有限公司
3，用地面積：46084.47平米
4，建筑面積：358000.00平米
5，建筑高度： 高 350米
6，寫字樓體量：69984.70平米
7，樓層：地上71層，地下4層
8，標準層面積：標準層面積為2300--2600平米
9，層高：標準層高4.5米 凈高3.2米
10，物業管理：仲量聯行
11，電梯：8臺雙轎廂原裝進口迅達豪華電梯（速度可達8米/秒）
12，幕墻系統：雙銀中空LOW-E夾膠鋼化玻璃，2米寬幅單元式玻璃幕墻
13，網絡：光纖入戶
14，網絡地板：150mm架空網絡地板
15，電路：三路專線供電互為備用，辦公區提供一臺1500千瓦備用發動機，
16，大堂高度：11.3米
17，大堂面積：1221.67平
18，空調系統：VAV中央空調系統
19，停車位：1570個停車位，
20，車位費： 暫時未定
21，綠化率：23.5%
22，出租樓層：4--28層 ，
23，出租面積段：500平起--1000平，整層等，偏向半層，整層
24，出租價格：280--380元 /月/（含稅）
25，實用率：68%
26，物業費：38元 /月/（包含空調費）
27，水電費： 水費：4.82元/m3 電費：1.06元/度
28，交樓時間：預計2018年4月
三、周邊交通
周邊地鐵：2號線 - 海月；
公交線路：公交（東濱路東站）123路；公交（后海濱路口站）123、217、B602路等
高速公路：后海大道、東濱路
周邊配套
教育：北師大南山附中、后海小學、育才小學、育才一中、二中、蛇口中學、蛇口小學
：南油、蛇口、聯合
銀行：建設銀行、招商銀行、深圳發展銀行等
其他：海岸城、天虹商場、沃爾瑪購物廣場、海雅百貨等,15公里濱海生態長廊、四海公園等
交通配置
深圳灣1號位于后海灣填海區，擁有發達的交通網絡，主要干道“四縱三橫”形成閉路循環。另一個交通亮點是地鐵線，地鐵2號線沿后海濱路從區域西面經過，區域內設有四個地鐵站，從北至南依次為后海站、登良站、海月站、灣廈站，使得片區內的物業幾乎都成為地鐵物業。不足公共交通覆蓋率極低，距離項目近的公交站點位于東濱路，距君匯新天步行約3分鐘，但路線只有三條繞行南山的區域線和一條通行羅湖、福田的線路，對于以公共交通出行為主的而言，出行不便。

深圳灣1號 天生一號 灣區
深圳灣1號位于后海中心區東濱路與科苑大道交匯處西北側，緊鄰深圳灣內湖的一線海景地塊，也是從南側深圳灣口岸所看到的個項目。是集辦公、居住、酒店、商業于一體的城市綜合體，將建成后海地區標志性建筑群，深圳高空中直升機坪，提供私人商務飛行航線定制服務。
深圳灣1號位于深圳灣畔，后海金融總部基地，緊鄰人才公園。
后海金融總部基地，目之所及無不是財經報道里“別人家的公司”--BAT、高通、恒大、百麗、海王、中國航天等。22個總部項目中，多數為甲級寫字樓，合計約160萬平辦公面積，其中6-7成為總部自用。這些體量巨大、覆蓋面涉及各個領域的上市公司，對于產業鏈條的帶動作用不言而喻。
身在其中的深圳灣1號，可謂占據了得天厚的優勢。
深圳灣1號總建筑面積約48萬平，分南、北兩區開發，共8棟塔樓。其中，T1為寫字樓，T2、T3、T4、T5、T6、T8為公寓，已交付入住。
深圳灣1號主樓為T7，建筑高度約350米，72層，融合總部辦公、萊佛士酒店、公寓、定制商業及會所于一體的超級城市地標綜合體，也是鵬瑞集十年之大成的收官之作。
△“垂直城市”T7
深圳灣1號即將推出的是全球第三座、中國座萊佛士公寓。用“集萬千寵愛于一身”來形容這座公寓，真是一點都不過分。萊佛士酒店、定制商業灣匯、會所深灣會、天際音樂廳云頌、直升機停機坪，每一項都是一道“被貧窮限制想象”的命題，而萊佛士公寓擁有全部。
萊佛士酒店成立于1887年，是世界酒店業霸主雅高集團旗下的豪華五星級酒店。全球第14家酒店--深圳鵬瑞萊佛士酒店已于5月16日開業。酒店位于T7中區，視野非常開闊，可俯瞰深圳灣，景觀。
萊佛士酒店擁有星空坊全日制餐廳、云璟中餐廳、Longbar長廊酒吧等。值得注意的是，酒店僅有168間客房，房間數不多。項目銷售介紹，這家酒店基本做不到盈利，引入的目的只是為了給萊佛士公寓提供服務。
△酒店客房
71樓是獲得世界高層建筑與都市人居學會CTBUH認證的「世界音樂廳」云頌音樂廳，曾為2018俄羅斯**開幕式獻唱的女高音歌唱家Aida Garifullina將在此首演。據悉，云頌音樂廳將會交由運營機構打理，可以滿足舉辦私人音樂會等需求，也會不定期舉辦偏公益性質的音樂會。
△云頌音樂廳，山海盡收眼底
T7頂樓是直升飛機停機坪，近期已成功試運營。鵬瑞將與航空公司合作，為提供直飛中國香港、中國澳門、珠海等短途飛行服務。值得一提的是，停機坪可直接，也就意味著，足不出戶就能夠滿足各種匪(fēi)夷(cháng)所(hé)思(lǐ)的需求。
4萬平的定制商業灣匯，為華南高定奢尚生活中心。有別于傳統的購物商場，灣匯主要以進口家居、豪車展廳、私人銀行、精致餐飲為主，引進逾50家和商家，包括華南全新概念展廳Aston Martin、高定西服Ansiw & Brian Bespoke等。
會所深灣會，運營3年，會員超過600位，以上市公司創始人或高管為主，包括、等。近入會的一位榮譽會員是中原集團、地產教父施永青先生。徐航的目的是，把這群聚起來一起做些有意義的事情比如公益。果然，慈善才是的趣味。
“得恩寵”的深圳灣1號萊佛士公寓，位于T7的46-68層。
據了解，萊佛士公寓邀請梁志天、帕奇希婭·奧奇拉、SCDA等國際及團隊擔當室內設計，由萊佛士酒店運營，提供定制專屬服務，還可享受雅高集團全球VVIP的酒店權益。
深圳灣1號銷售介紹，萊佛士公寓低區46-53層，是固定面積段，包括320平、410平、460平、600平，戶型以3套房+1書房的搭配為主，320平的戶型沒有書房，僅有四五十套。
高區54層及以上，為定制產品。什么概念呢?有實力的，可以買半層，也可以整層定制，買兩層也不是不可以。劃重點:一層面積約2000平。
深圳灣1號開放的樣板間中，460平的戶型就是由設計梁志天親自操刀，意大利式簡約現代風格。據了解，萊佛士公寓硬裝、軟裝一應俱全，基本可實現拎包入住。
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