336-515-850-2300㎡全球租賃

灣區核心商務地標

尊享六星商務禮遇

360°環宇景觀，盡攬美景

昭示性強，灣區首排門戶

350米垂直商務綜合體

海陸空港，多維一體的交通樞紐

KPF匠心打造，榮獲亞太區“較佳寫字樓”獎

LEDD金級預認證，WELL建筑評估標準，綠色環保生態辦公典范

【租賃樓層】：6-30F

【租賃面積】：336-515-850-2300㎡

【租金報價】：均價350元/㎡/月

深圳灣1號是深圳鵬瑞地產和美國KPF、AECOM、德國LKL、HID、中國香港梁志天等國際團隊的聯袂鉅作，位于中國深圳灣后海內灣湖公園西岸。項目總建筑面積約47萬平方米，主塔樓建筑結構高度約338米，是融合公寓、商業、酒店以及總部型商務辦公等復合業態為一體的深圳灣新地標綜合體。深圳灣1號建筑樓體采用雙銀Low-E中空夾膠三層玻璃幕墻。容積率：南區7.97，北區4.63。

項目基礎信息：

項目位置：深圳市南山區東濱路與科苑南路交匯

地 鐵：地 鐵2號線登良站

導航地址：深圳灣1號T7棟

項目建筑面積：17萬㎡（辦公面積7萬㎡）

標準層面積：2300-2600㎡

物業管理費：38元/㎡（含空調早8晚7）

使用率：62%

樓高：350米

標準層高：4.5米 / 凈高3.2米

層數：72層

停車位：479個

電梯數：辦公樓層10臺訊達雙轎廂電梯

空調系統：AVA中央空調系統

大堂高度：11米

交付標準：天地墻+窗簾（可直接入駐）

天花：金屬鋁扣板天花+燈盤，全部安裝到位

墻面：高級乳膠漆刷白，并安裝雙開玻璃門

窗簾：安裝電動智能窗簾（根據日照采光自動調節）

地面：150mm硫酸鈣網絡地板

交樓時間：現樓

特色配套：深灣會國際會員制俱樂部，云端音樂廳，天際龍吧，白金級物管團隊

周邊配套：教育：北京師范大學南山附屬學校、北京師范大學南山附屬中學、北京師范大學南山附屬小學、后海小學、紅黃藍親子園、荔香中學等；

深圳灣1號號T7層是一座融合總部辦公、鵬瑞萊佛士酒店、鵬瑞萊佛士公寓、天際匯、云頌空中音樂廳、直升機停機坪為一體的城市綜合體。灣1號是鵬瑞集團打造的個項目，從初的規劃設計到建筑實施，整合了、采用標準、打造建筑，并一直堅持化、、創新的理念與匠人精神，整整歷經10個年頭，因此灣1號也是鵬瑞集團“十年磨一劍”力求的建筑作品。而T7層是對灣1號的理念和信念的詮釋，無論是創新技術、施工難度、品質要求還是工期進度要求，T7層都創下了業界諸多紀錄。

深圳灣1號區位優勢

【灣區總部區位】深圳灣，作為粵港澳大灣區的重要海岸線，堪稱大灣區中的核心。15公里城市濱海觀景長廊，高樓林立，現代建筑鱗次櫛比；騰訊、阿里巴巴、百度等創新科技和中海油、中國航天、華潤等國資央企深圳總部紛紛匯集于此

【交通樞紐】：深圳灣1號擁有發達的交通網絡,主要干道“四縱三橫”形成閉路循環。

多條地鐵線：2號線登良站，13號線登良東，深圳灣口岸站（預計2022年開通）

東濱路東公交站途經有：123等路；

后海濱路口公交站途經有：123、217、B602等路；

深圳灣口岸公交站途經有：B602、90、217、245、機場8線、123、98等路；

北師大附中公交站途經有：B602、123等路。

道路交通：臨近后海大道、科苑大道、東濱路等城市主要交通干道

【絕對地標】

地標高度：350米垂直都市商務綜合體

地標外形：以其垂直多元的特征革新傳統商務形態，代言著城市較*的商務力量

【地標配置】

【1】2m極限寬幅幕墻，雙銀中空LOW-E玻璃營造360°非凡視野

【2】內灣湖公園的37萬平方米湖面風光 ，深圳灣無邊壯闊海景

【3】4.5m層高，3.2m凈高，深圳之較

【4】8臺雙轎廂進口迅達電梯，運速可達6m/s，平均等候時間小于30s

【5】VAV中央空調，多重凈化空氣，可分戶計量

【6】三路專線供電互為備用，多重**企業24小時用電安全

【稀缺價值】

一站式的物業服務體系，高端定制服務，禮遇極致服務

部分樓層設置企業大堂，雙層高度展現總部氣度

引入高端員工食堂，杜絕飲食隱患，關愛員工健康

配套4萬㎡的頂級濱海商業中心，為頂級社交圈層打造高定時尚生活中心

小區內部配套小區自帶配套：自帶商業配套