深鐵金融科技大廈

南山科技園·深南大道首排

161-500-900-1796㎡寫字樓全球租賃

【在租產品】

可租樓層：8-30F

可租面積：250-4000㎡

租金價格：160-210/元（含稅）

【項目基數】

標準層面積：1590-1907㎡

標準層高：4.4m---凈高2.8-3m

實用率：60%-70%（整層）

管理費：34元/月/㎡

電梯數：12部梯（含1部貨梯）

項目地址：南山區深南大道和科苑大道交匯處西南側

特色配套：約3.8W方（皇冠假日五星級酒店）、約8200方主題商業

南山科技園深鐵金融科技大廈深大地鐵無縫接駁

地鐵地產位于的城市綜合體——深鐵金融科技大廈近日順利封頂。據悉，深鐵金融科技大廈作為地鐵地產的超甲級寫字樓及五星級酒店超高層物業，它的封頂預示著地鐵地產的城市綜合體產品將正式面向市場。

深鐵金融科技大廈坐落于地鐵1號線深大站上蓋，占地面積9772.1㎡，總建筑面積129821.66㎡，建筑高度248.9米，總投資約13億元，是集甲級寫字樓、五星級洲際假日酒店、商務餐飲配套商業為一體的現代生態型綜合體建筑。

在項目的頂部，3~31層為商務辦公區，32~48層為五星級酒店的空中大堂，49層為空中餐廳，50層為空中吧，商業裙樓共有7層，其中首層為公交車站、配套設施、辦公大堂，二層為停車庫，設有五層高的地下室及停車場，地下商鋪直通深大地鐵站。

【深鐵金融科技大廈】項目基礎指標

項目位置：南山科技園深南大道深大地鐵口

占地面積：9772.1平米

建筑面積：約12.72萬平米

物業類型：寫字樓約4.3萬平米

樓層高度：約249米

樓 層 數：地上48層，地下4層

容 積 率：10.98

產權年限：50年,2010-2060年

標準層面積：約1303-1836平米

產權面積：114-1762平方米，可組合購置

物管公司：深鐵物業

銷售方案:

標準層面積: 1300-1800平米

起售面積: 約800平米→起售（半層）

出售樓層: 7-30層

銷售價格區間: 6.3-6.5萬/平米

購買方式:可個人名義購買、企業購買

項目位置：南山科技園深南大道深大地鐵口

深鐵金融科技大廈項目優勢

【南山科技園，總部企業匯集】

南山科技園是國家知識產權試點園區、國家高新技術產業標準化示范區，優質企業聚集，總部企業辦公大廈蒞臨，商務氛圍濃厚。深鐵金融科技大廈位于高新區南區，是科技園較核心區域。

【深南大道首排，價值高地】

深南大道是深圳的黃金大道，進駐深南大道首排物業也是各大企業的首選，是企業實力及企業形象的重要表現。深鐵置業大廈坐落深南大道與科苑南路交匯處，深南大道首排，強昭示性，企業實力凸顯。

【優質院校景觀，繁華盡享】

景觀資源豐富，是深圳少有即位于城市核心又具有優質景觀資源的項目。項目不僅具有見證城市繁華的深南大道城市景觀資源，同時具有深圳大學高爾夫景觀資源。

【深鐵深圳皇冠假日酒店，奢華體驗】

深圳南山區首家皇冠假日酒店品牌，位于深鐵金融科技大廈32-48F，共設308間寬敞雅致的客房及套房、5間特色風格主題的餐廳及皇冠假日貴賓酒廊、8間不同規格且布局靈活的多功能會議室，48F頂樓特設空中泳池及空中瑜伽房。

南山科技園南區寫字樓，深大邊上，深南大道排！250m商務坐標，縱享深圳灣海景、深南大道一線景觀！

交付標準：公共區域精裝修，配備 12cm 網絡地板

交通匯集，通達全城

深鐵金融科技大廈項目為地鐵1號線上蓋，無縫連接深大站地鐵口。同時，項目通過科苑南路順達北環大道和濱海大道，可快速到達南坪快速及沿江高速。

甲級商務，品質典范

各項設計指標均達到甚至追趕一般甲級標準。玻璃幕墻采用雙銀中空LOW-E玻璃幕墻，環保視野開闊；雙層通過大堂，11部國際品牌三菱電梯速達目的樓層；4.4米標準層層高，7-9m進深，辦公區配備全鋼材質網絡地板，方便實用。VAV開利空調系統，高標準空調系統。物業部分已出租，投資自用皆宜。

總部基地，尊貴形象

點式圍合布局 高顏值現代審美建筑 點式圍合布局 高顏值現代審美建筑點式圍合布局 高顏值現代審美建筑*設計理念，于標準層打造雙層大堂，為總部企業及高要求企業專屬定制。雙首層空間，全面提升企業的形象展示訴求，便于企業打造品質接待空間。

戶型圖鑒賞

點式圍合布局 高顏值現代審美建筑 點式圍合布局 高顏值現代審美建筑點式圍合布局 高顏值現代審美建筑產權單位面積從114-1771平方米不等，可靈活組合，滿足多樣化購買需求。

深鐵金融科技大廈坐落于地鐵1號線深大站上蓋，是集甲級寫字樓、國際標準五星級洲際假日酒店、商務餐飲配套商業為一體的現代生態型綜合體建筑。

深鐵金融科技大廈集Fintech產業辦公、皇冠假日五星級酒店、高端商業、交通樞紐復合功能為一體，形成商務、商旅、商業等多向互動，打造全城唯一的高端金融科技綜合體，立足灣區，禮遇全球。

深鐵金融科技大廈遵循綠色建筑建造標準，榮獲LEED金級預認證殊榮。為商務人士締造節能、環保、舒適的辦公環境，全面滿足企業綠色、健康、舒適的辦公需求。

一、樓盤參數

12mm網絡地板，樓宇智能管理系統，實現安全，舒適，的辦公模式