中糧創芯研發中心項目簡介
中糧創芯研發中心屬于寶安尖崗山戰略性新興產業集聚區規劃范圍，鄰近5號線興東站，原名中糧創芯公園，是大悅城控股旗下的一個中小型工改工【M1改M0】項目（中糧69區工業園城市更新單元），占地面積約2.4萬㎡，研發用房指標約9.5萬㎡，配套宿舍約3.5萬㎡，配套商業約5700㎡，可分割轉讓，土地使用年限50年，容 積率5.9，與海智云谷項目屬性和體量相似。
中糧創芯研發中心項目由5棟塔樓組成， 1#為高128米的寫字樓，2至4#為4.5米層高設計為類公寓產品的研發用房，5#為配套宿舍。
中糧創芯研發中心位于地 鐵5號線興東站A出口200米處，公交高速全覆蓋，交利。該項目為老舊工業園區（樂普生）更新的新興產業綜合體，依托中糧集團超過3000家產業客戶的資源儲備，大悅城控股華南大區公司聚焦物聯網、人工智能、信息技術、生命健康產業方向。
研發寫字樓體量4.1萬平方米，目前園區已入駐企業30家，10家已入駐辦公，另20家正在裝修中，入駐企業中包含世界500強的艾默生、樂普生等，招商去化率達60%以上。下月中糧糧油安全研究中心亦將落成該園區。
中糧創芯研發中心位于寶安新安街道創業二路與留仙一路交匯處，距離5號環中線興東站A出口200m，占地2.8萬㎡，總建面約14.22萬㎡，是大悅城控股在寶安打造的公園系產品又一力作，項目以世界金融中心的前海為依托，享尖崗山新興戰略產業園及留仙洞總部基地雙重發展利好。項目產品包含寫字樓、創新型產業用房、LOFT公寓、配套宿舍、商鋪等。是集辦公、創享空間、精品公寓為一體的性工改工商務綜合體。
中糧創芯研發中心基礎信息：
面積：大小面積都有，整層1700㎡；
Price：120/㎡；
樓層：高中低區都有；
裝修：毛坯、精裝都有
層高：寫字樓4.2m，凈高3m；
使用率：辦公70—75%；
物業費：12.8元/㎡/月；
空調費：計流量（工作日早8晚7，加班及周末另計）
停車費：500/月卡；
車位數：925個；
樓層：地上27層，地下3層；
高度：128m；
標準層面積：1700㎡
總建面：18.8萬㎡，其中辦公面積4.1萬㎡；
入伙：2019年底
開發商：中糧地產；
用地面積：2.4萬㎡；
物業管理：中糧物業；
電梯：9部；
大堂：10米；
網絡：光纖入 戶，各大運營商均可接入；
幕墻系統：雙層中空LOW-E玻璃幕墻；
電力系統：雙回路供電，互為備用，**企業運營穩定安全

中糧創芯研發中心基本信息
物業類型：寫字樓、住宅
物業公司： 中糧地產集團深圳物業管理有限公司
物 業 費 ： 12.5元/㎡·月
裝修狀況：精裝修
產權年限： 50年
開發商： 深圳市創芯置業有限公司
建筑類型：板塔結合
建筑面積： 190000平方米
占地面積： 24000平方米
車位信息： 【停車位數量】地下車位數 898。 【停車位描述】約898個停車位
容 積 率：5.9
綠 化 率：30.5%
項目位置： 寶安創業二路與留仙一路交匯處

中糧創芯研發中心位于寶安新安街道創業二路與留仙一路交匯處，距離5號環中線興東站A出口200m，占地2.8萬㎡，總建面約14.22萬㎡，是大悅城控股在寶安打造的公園系產品又一力作，項目以世界金融中心的前海為依托，享尖崗山新興戰略產業園及留仙洞總部基地雙重發展利好。項目產品包含寫字樓、創新型產業用房、LOFT公寓、配套宿舍、商鋪等。是集辦公、創享空間、精品公寓為一體的性工改工商務綜合體。
中糧創芯研發中心基本信息
項目名稱：中糧創芯研發中心
所屬區域：寶安 新安
物業類別：寫字樓
占地面積：24100㎡
建筑面積：188689.5㎡
物業公司：中糧地產集團深圳物業管理有限公司
容 積 率：5.90
綠 化 率：30.02%
開發商：中糧地產（集團）股份有限公司
項目地址：寶安創業二路與留仙一路交匯處

中糧創芯研發中心基本信息
項目名稱：中糧創芯研發中心
所屬區域：寶安 新安
物業類別：寫字樓
占地面積：24100㎡
建筑面積：188689.5㎡
物業公司：中糧地產集團深圳物業管理有限公司
容 積 率：5.90
綠 化 率：30.02%
開發商：中糧地產（集團）股份有限公司
項目地址：寶安創業二路與留仙一路交匯處
中糧創芯研發中心項目由5棟塔樓組成， 1#為高128米的寫字樓，2至4#為4.5米層高設計為類公寓產品的研發用房，5#為配套宿舍。
中糧創芯研發中心位于地 鐵5號線興東站A出口200米處，公交高速全覆蓋。該項目為老舊工業園區（樂普生）更新的新興產業綜合體，依托中糧集團超過3000家產業客戶的資源儲備，大悅城控股華南大區公司聚焦物聯網、人工智能、信息技術、生命健康產業方向。
研發寫字樓體量4.1萬平方米，目前園區已入駐企業30家，10家已入駐辦公，另20家正在裝修中，入駐企業中包含世界500強的艾默生、樂普生等，招商去化率達60%以上。下月中糧糧油安全研究中心亦將落成該園區。
 在產業用房運營方面，創芯研發中心充分發揮背靠央企中糧集團的產業資源優勢，引入中糧營養研究院分院等研究機構，并以中糧集團的3C服務體系（“COFCO Fantasy滿足企業發展需求——COFCO Life滿足企業生活需求——Coffice智慧辦公平臺”）服務園區企業，并號稱差異化注入食品安全產業服務內涵，提供適配產業發展的產學研平臺、公共技術服務平臺、產業投資平臺及創新孵化平臺。
在園區配套商業上，雖然該項目商業體量不大，但是該項目成功引入了商業，有效提升了項目的商業服務能力。
中糧創芯研發中心項目于2017年取得2/3/4/5#的預售許可證，按照公寓模式進行推售，宣傳大灣區+大前海規劃概念，突顯區位、交通、配套等優勢，并通過多種渠道銷售，相關政策限制。用于公寓出售的共四棟（單價三萬七至四萬，目前已經基本）。
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