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  • 深圳海信南方大廈寫字樓招商熱線
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產品描述

海信南方大廈開發商 層數34層 辦公面積約55000㎡ 占地面積4322㎡ 出租面積237-2017㎡ 出租價格238-258元/㎡

80余家名企總部,齊聚后海

海信南方大廈488㎡-2000㎡火爆租賃

可租樓層:3-10-17-23-31F

海信南方大廈項目基礎信息

項目位置:深圳市南山區后海濱路與創業路交匯

導航地址:海信南方大廈

項目總建筑面積:約8.2萬㎡

寫字樓建筑面積:約55000㎡

總商業建筑面積:約8000㎡

樓高:149米

總樓層:34層(地下4層)

標準層高:4.2米,凈高*米

標準層面積:2000㎡(9米超寬柱距)

使用率:70-75%

停車位:320個

租金:190-240元/㎡/月

物業管理費:管理費22.5元/㎡/月(含空調)

停車月卡:1200元/月

電梯數:三菱品牌電梯16部(客梯14部消防梯2部)

空調系統:低區麥克維爾冰蓄冷中央空調,高區VRV空調系統(低區計流量,高區計電費)

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海信南方大廈項目概覽

項目核心信息

可出租辦公面積:約42000㎡
出租樓層:16F - 34F
均價:210元/平/月
價格區間:180-260元/平/月
起租面積:低區400㎡起租,高區半層(500㎡)起租(高低區以20層為分界)
物業費:22.4元/月/平(含空調維護費2.4元/月/平)
空調費:低區計(麥克維爾冰蓄冷中央空調),高區計電費(VRV空調)
中央空調正常收費時段:周一~周五8:00-20:00(只針對低區,高區VRV不受此限制)
交樓標準:帶1500架空網絡地板,帶戶內空調末端設備
交樓時間:2017年4月
項目基本信息
占地面積:4322㎡
總建面:約82000㎡
寫字樓面積:約55000㎡
商業配套:約8000㎡
層數:34層(地下4層)
標準層面積: 約2000㎡(9米超寬柱距)
使用率:整層超過70%
層高:4.2米
凈高:*米
電梯:16部三菱電梯(2臺消防梯)
停車位:320個
空調:低區麥克維爾冰蓄冷中央空調,高區VRV空調系統
空調費:低區計,高區計電費
商務大堂:18米挑高大堂,進口石材專屬打造
員工餐廳:配備2000㎡平價餐廳,解決就餐難題
專屬會議層:多功能會議室,面向租戶開放
空中連廊:大廈二層與總部樓宇通過空中連廊相通,未來直通海岸城中心商業,無縫對接地鐵登良站
海景:零距離俯瞰深圳灣、中國香港、福田中心區
立上下水:每層預留4處上下水,立配置行政衛生間,茶水間
項目中國·后海·后海濱路與創業路交匯處(后海地鐵站A出口,登良地鐵站C出口)導航海信南方大廈
項目區位、交通、配套概覽
后海總部基地,與名企為鄰
海信南方大廈地處后海總部基地中心位置,后海總部基地定位為深圳灣總部商務區,整個區域定向面向央企500強招商,是深圳目前的商務和居住的制高點,未來將入駐80余家總部機構,目前已有阿里巴巴、中建鋼構、中海油、中鐵、中國航天、聯想等18家總部企業在此拿地,確定進駐。
海陸空軌立體交通,三地鐵上蓋
2號線、機場快線11號線、規劃15號線在此交匯,項目至登良、后海站地鐵口步行均僅需要5分鐘毗鄰深圳灣口岸、蛇口碼頭,直通港澳后海濱路、沙河西路等四縱三橫交通路網密布,直達福田、寶安、羅湖等各個中心城區沿江高速、廣深高速等快速干線,從容出行珠三角醇熟商業配套,盡享灣區生態
商業中心:海岸城購物中心、保利文化廣場、寶能太古城、海雅百貨、茂業百貨、天利名城等
酒店:凱賓斯基酒店、木棉花酒店、JW萬豪酒店
深圳灣公園:緊鄰深圳灣公園,盡享15公里濱海綠色長廊
“春繭”:步行至深圳灣中心僅需10分鐘
項目物業取費標準

序號收費項目收費標準備注1物業管理費寫字樓:20元/平方米/月 商業:30元/平方米/月2空調費寫字樓(低區)中央空調入駐率70%以前按面積收費: 寫字樓10元/平方米,入駐率70%以后按冷量計收:周一至周五8:00~20:00 1元/Kwh周一至周五20:00~24:00 3元//Kwh周一至周日24:00~8:00 5元//Kwh周六至周日8:00~24:00 3元//Kwh入駐率70%以前按面積收費,空調正常開啟時間為周一到周五8:00-18:00,非正常時段申請空調,按0.35元/平方米/小時寫字樓(高區)VRV空調分戶計量,按計收電費方式收取:電費1.3元/度此收費標準不受入駐率、使用時間影響商業(2、3層)中央空調入駐率70%以前按面積收費: 商業12元/平方米入駐率70%以后按冷量計收:周一至周五8:00~20:00 1元/Kwh周一至周五20:00~24:00 4元//Kwh周一至周日24:00~8:00 6元//Kwh周六至周日8:00~24:00 4元//Kwh入駐率70%以前按面積收費,空調正常開啟時間為周一到周五8:00-20:00,非正常時段申請空調,按0.5元/平方米/小時空調維護費:2.4元/平方米/月高低區均收取。

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海信南方大廈|寫字樓項目簡介
海信南方大廈地處后海總部基地的范圍內,整個后海總部基地占地面積2.26平方公里,總建面585萬平米,由濱海大道、東濱路、沙河西路和后海濱路圍合起來,是深圳目前的商務和居住的制高點,整個區域定向面向央企500強招商。未來共計入駐80多家總部機構,目前已有18家總部企業在此拿地,確定進駐,比如中海油、中鐵、中建鋼構、華潤、喜之郎、海王星程、百麗、聯想等等。選擇這里,與名企為鄰,企業形象從此與眾不同,您的生意伙伴會更加對您刮目相看,您的企業的身價也會隨之倍增。
基礎數據及定位:
海信南方大廈項目占地4322㎡,總建面8.2萬㎡,地上建筑面積6.38萬㎡,商業面積8000㎡,辦公面積5.5萬㎡。大廈總高度161米,地上34層,地下4層,地下全部為車庫,標準層面積1950-2000㎡。
海信南方大廈是由海信集團拿地,由海信地產開發建設的,建成之后將成為海信集團在長江以南的區域總部,集團各個子公司都會進駐,目前確定海信集團自用四層,分別是7/8/9/34。
深圳海信南方大廈物業租賃部海信南方大廈佳區位,公園專屬配套
海信南方大廈是位于片區九宮格組團的一個中心位置,地理位置非常優越,東面是中心路,向東可以看到深圳灣的美景,西面是中海油大廈,緊鄰后海濱路,北面是城市市政主干道創業路,展示面極好;南面緊挨著近2萬㎡的市政中心公園,未來在大廈辦公的員工中午午休期間可以直接去公園散步、休息,非常方便,這也使整個大廈的南北向無遮擋,視野開闊,采光。
南北歌劇院級雙大堂,挑高
海信南方大廈采用南北雙大堂設計,北大堂未來是寫字樓主,面積360㎡,挑高18米,南大堂是未來的商大堂,面積640㎡,挑高12米,大堂的挑高設計目前從整個后海總部基地來說都是數一數二的,僅次于卓越后海中心,優于其他所有項目。裝修也是非常的考究,墻面地面我們采用的都是進口石材干掛工藝,像我們墻面所采用的米白洞石,和平安金融中心所使用的材質是一樣。北大堂我們使用的吊頂材質GRG(高強度玻璃纖維板),與澳大利亞悉尼歌劇院使用的是同等材料,總部形象凸顯,盡顯企業尊貴。現在大堂正在進行精裝修,預計在10月份會開放,到時候您可以來感受一下,可以說我們的大堂無論從設計到面積,從挑高到裝修在整個后海片區都算是很有亮點的。
完善的商業內配套
海信南方大廈1-3層是我們的裙樓商業部分,面積約8000㎡,一層的招商方向是銀行、便利店、咖啡西點,二層三層計劃做餐飲、商務餐飲等,便于樓內的餐飲需求和商務接待。我們商業的體量在周邊幾個項目中是高的,使得我們可以引入更完善的寫字樓內配套,為樓內的提供更便利化的服務。
16部三菱歐碼電梯
海信南方大廈5層和20層是我們的避難層,以20層為界,我們的寫字樓分為高區和低區,電梯和空調系統都有區別。電梯我們所采用的三菱電梯,一共16部,高區5部、低區5部、裙樓轉換梯3部、消防電梯兩部,還有一部總裁VIP梯。剛才您上來的時候也看到了,我們的轎廂是非常寬敞的,尺寸是3.2m*2m*1.75m,凈高可以達到3.2m,非常氣派,高梯速4m/s,單梯服務面積只有4000㎡,決定了我們交付以后侯梯時間將會縮短,不會出現排長隊的情況。
VRV空調+新風系統,分戶計量
海信南方大廈空調方面,低區采用的麥克維爾風機盤管+新風系統,這也是世界空調。高區我們使用的是海信日立VRV+新風系統,高區和低區空調都可以實現分戶計量功能,用起來也很方便。我們的中央空調采用的是冰蓄冷系統,可以大幅降低企業能耗30%以上,而且這種系統不使用CFC(氯氟烴)制冷劑,生態舒適
層高凈高
海信南方大廈的層高4.2m,凈高*m,單戶使用率在65%,整層使用率超過70%。
海信南方大廈|寫字樓周邊配套介紹
地鐵上蓋,機場快線:
交通是寫字樓置業為關注的要素。海信南方大廈是地鐵上蓋物業,2號線、11號線、15號線在此交匯。2號線是蛇口線,連接福田和蛇口,步行至登良站、后海站均只需要5分鐘,到福田中心區只需15分鐘。11號線機場快線今年6月28日已經正式通車了,從后海站可直接搭乘,直達機場T3航站樓,只需要20分鐘,這也是目前國內快的軌道線路,設計時速可達120公里/時,并且設有商務車廂,出行去機場非常便利。再有就是規劃中的15號線南環線,連接前海、科技園片區和后海,預計2020年左右開通,在這里會設一個創業站,離項目更近。
四維立體交通,口岸連接粵港澳:
后海區位,無縫連接粵港澳,擁有海、陸、空、軌的四維立體交通網絡。我們項目處于南山區“四縱三橫”交通路網內,后海濱路、沙河西路、科苑大道、中心路南北貫通,濱海大道、東濱路、望海路東西貫通;廣深沿江高速也與項目近在咫尺,去寶安國際機場30分鐘,去廣州一個半小時。
項目距深圳灣口岸只有5分鐘車程,通過深圳灣大橋可以直達中國香港,這是開設也是為方便的口岸。海路交通方面,后海臨近蛇口,太子灣郵輪母港、赤灣、大鏟灣等良港環繞,特別是太子灣國際游輪母港,建成后,可以停靠目前世界上的22萬噸級郵輪。
深圳海信南方大廈物業租賃部海信南方大廈|寫字樓開發商簡介
海信南方有限公司隸屬青島海信房地產股份有限公司,在深圳成立負責所有深圳項目的開發及銷售。青島海信房地產股份有限公司成立于1995年,已發展成為海信集團的主導產業,擁有頒發的國家一級開發、一級物業管理、甲級,是山東省綜合實力的房地產企業。公司秉承“有愛·建筑也動情”的核心理念,堅持以人為本,致力于打造“令人尊敬的企業”,至今開發建設了海信·慧園、海信·燕島國際公寓、海信·清泉墅、海信大廈、海信信息產業園等40余個項目,開發類型涉及住宅、公寓、別墅、寫字樓以及大型工業園區,年開發面積連續多年逾百萬平方米。
其中,海信大廈榮膺2002年度中國程獎——“魯班獎”,“海信·慧園”、“海信·燕島國際公寓”被中國住交會評為“中國名盤”。2007年,“海信·金色慧谷”榮獲首屆全國“廣廈獎”。近幾年,海信地產的綜合實力迅速擴大,開發面積、銷售收入、土地儲備量連年大幅增長,自2003年開始,連續五年排名“青島市房地產綜合實力十強企業”首位,連續三年榮膺“中國房地產企業”,并于2004年獲得“中國城市運營商50強”稱號,2005年入選“中國房地產百強企業成長性10強”,2006年年度納稅突破2億元,2007年納稅3億元,成為山東省房地產行業的納稅。
深圳海信南方大廈物業租賃部海信南方大廈項目簡介
海信南方大廈,聚焦全球總部商務平臺,代言屬于這個時代的中國力量。項目自有商業,周邊配套有盟旺山公園、龍泉湖公園、中心、文化中心以及區域規劃的商務、科研、辦公寫字樓、大型購物中心。海信南方大廈是位于片區九宮格組團的一個中心位置,地理位置非常優越,東面是中心路,向東可以看到深圳灣的美景,西面是中海油大廈,緊鄰后海濱路,北面是城市市政主干道創業路,展示面極好;南面緊挨著近2萬㎡的市政中心公園。
海信南方大廈項目簡介
海信南方大廈,聚焦全球總部商務平臺,代言屬于這個時代的中國力量。項目自有商業,周邊配套有盟旺山公園、龍泉湖公園、中心、文化中心以及區域規劃的商務、科研、辦公寫字樓、大型購物中心。海信南方大廈是位于片區九宮格組團的一個中心位置,地理位置非常優越,東面是中心路,向東可以看到深圳灣的美景,西面是中海油大廈,緊鄰后海濱路,北面是城市市政主干道創業路,展示面極好;南面緊挨著近2萬㎡的市政中心公園。
海信南方大廈交通狀況
交通保利劇院公交站,途經公交車:m474路;觀海臺公交站,途經公交車:229路、b605路、n24路、歐洲城假日專線;后海地鐵站公交站,經公交車:m429路;海岸城公交站,途經公交車:121路、229路、n24路、高峰專線12路、高峰專線92路、歐洲城假日專線;登良地鐵站公交站,途經公交車:m493路;后海中心公交站,途經公交車:m299路、m474路; 地鐵站:2號線登良站,距小區456米;2號線、11號線地鐵站613米。
海信南方大廈周邊信息
中小學學府中學、深圳市南山區第二外國語學校、北京師范大學南山附屬小學、北京師范大學南山附屬學校、北京師范大學南山附屬小學
綜合商場海岸城購物中心、保利文化廣場
蛇口商業文化區社區健康服務中心預防接種、福華貓科、李義興診所、蛇口龍城社區健康服務中心
銀行/ATM中信銀行自助銀行(深圳后海支行)、中國農業銀行自助銀行(深圳蔚藍海岸支行)、中國農業銀行(深圳蔚藍海岸支行)、中國光大銀行自助銀行(蛇口支行)、平安銀行(深圳蔚藍海岸社區支行)。

郵局/快遞深圳市南山分局、中國郵政(海德郵政代辦所)。

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