深圳灣1號510-1200-5200㎡全球租賃

灣區(qū)核心商務(wù)地標

尊享六星商務(wù)禮遇

360°環(huán)宇景觀，盡攬美景

昭示性強，灣區(qū)首排門戶

350米垂直商務(wù)綜合體

海陸空港，多維一體的交通樞紐

KPF匠心打造，榮獲亞太區(qū)“較佳寫字樓”獎

LEDD金級預(yù)認證，WELL建筑評估標準，綠色環(huán)保生態(tài)辦公典范

【租賃樓層】：6-30F

【租賃面積】：510-1200-5200㎡

【租金報價】：均價350元/㎡/月

深圳灣1號(深圳灣一號)位于后海灣填海區(qū)，擁有發(fā)達的交通網(wǎng)絡(luò)，主要干道"四縱三橫"形成閉路循環(huán)。另一個交通亮點是地鐵線，地鐵2號線沿后海濱路從區(qū)域西面經(jīng)過，區(qū)域內(nèi)設(shè)有四個地鐵站，從北至南依次為后海站、登良站、海月站、灣廈站，使得片區(qū)內(nèi)的物業(yè)幾乎都成為地鐵物業(yè)。不足公共交通覆蓋率極低，距離項目近的公交站點位于東濱路，距君匯新天步行約3分鐘，但路線只有三條繞行南山的區(qū)域線和一條通行羅湖、福田的線路，對于以公共交通出行為主的業(yè)主而言，出行不便。

深圳灣1號(OneShenzhenBay)項目平均由3.41變更為5.9，計總建筑面積由157000平方米變更為271740平方米。其中，南地塊T107-0002地塊由3.6變更為6.43，建筑面積208500平方米，其中面積69530平米、商業(yè)面積29450平方米、商務(wù)面積107090平方米、配套設(shè)施面積2430平方米；北地塊T107-0003地塊由2.93變更為4.63，建筑面積63240平方米，其中面積13500平方米、商業(yè)面積9800平方米、商務(wù)面積39790平方米、配套設(shè)施面積150平方米。項目宗地號：南地塊T107-0002、北地塊T107-0003，占地面積：46084.47平方米(南地塊32426.65平方米+北地塊13657.82平方米)，建筑容 積 率：5.9，建筑覆蓋率：≤35%，綠 地 率：≥30%。

項目基礎(chǔ)信息：

項目位置：深圳市南山區(qū)東濱路與科苑南路交匯

地 鐵：地 鐵2號線登良站

導(dǎo)航地址：深圳灣1號T7棟

項目建筑面積：17萬㎡（辦公面積7萬㎡）

標準層面積：2300-2600㎡

物業(yè)管理費：38元/㎡（含空調(diào)早8晚7）

使用率：62%

樓高：350米

標準層高：4.5米 / 凈高3.2米

層數(shù)：72層

停車位：479個

電梯數(shù)：辦公樓層10臺訊達雙轎廂電梯

空調(diào)系統(tǒng)：AVA中央空調(diào)系統(tǒng)

大堂高度：11米

交付標準：天地墻+窗簾（可直接入駐）

天花：金屬鋁扣板天花+燈盤，全部安裝到位

墻面：高級乳膠漆刷白，并安裝雙開玻璃門

窗簾：安裝電動智能窗簾（根據(jù)日照采光自動調(diào)節(jié)）

地面：150mm硫酸鈣網(wǎng)絡(luò)地板

交樓時間：現(xiàn)樓

特色配套：深灣會國際會員制俱樂部，云端音樂廳，天際龍吧，白金級物管團隊

區(qū)位優(yōu)勢

【灣區(qū)總部區(qū)位】深圳灣，作為粵港澳大灣區(qū)的重要海岸線，堪稱大灣區(qū)中的核心。15公里城市濱海觀景長廊，高樓林立，現(xiàn)代建筑鱗次櫛比；騰訊、阿里巴巴、百度等創(chuàng)新科技和中海油、中國航天、華潤等國資央企深圳總部紛紛匯集于此

【交通樞紐】：深圳灣1號擁有發(fā)達的交通網(wǎng)絡(luò),主要干道“四縱三橫”形成閉路循環(huán)。

多條地鐵線：2號線登良站，13號線登良東，深圳灣口岸站（預(yù)計2022年開通）

東濱路東公交站途經(jīng)有：123等路；

后海濱路口公交站途經(jīng)有：123、217、B602等路；

深圳灣口岸公交站途經(jīng)有：B602、90、217、245、機場8線、123、98等路；

北師大附中公交站途經(jīng)有：B602、123等路。

道路交通：臨近后海大道、科苑大道、東濱路等城市主要交通干道

【絕對地標】

地標高度：350米垂直都市商務(wù)綜合體

地標外形：以其垂直多元的特征革新傳統(tǒng)商務(wù)形態(tài)，代言著城市較*的商務(wù)力量

【地標配置】

【1】2m極限寬幅幕墻，雙銀中空LOW-E玻璃營造360°非凡視野

【2】內(nèi)灣湖公園的37萬平方米湖面風(fēng)光 ，深圳灣無邊壯闊海景

【3】4.5m層高，3.2m凈高，深圳之較

【4】8臺雙轎廂進口迅達電梯，運速可達6m/s，平均等候時間小于30s

【5】VAV中央空調(diào)，多重凈化空氣，可分戶計量

【6】三路專線供電互為備用，多重**企業(yè)24小時用電安全