一、深圳灣1號 
深圳灣1號位于后海中心區東濱路與科苑大道交匯處西北側，緊鄰深圳灣內湖的一線海景地塊，也是從南側深圳灣口岸所看到的個項目。是集辦公、居住、酒店、商業于一體的城市綜合體，將建成后海地區標志性建筑群，總建筑面積358000㎡，建筑高度70-338米。
深圳灣1號周邊擁有良好的生態環境和多樣的休閑設施，與周邊各功能組團聯系密切，更是西部通道進出深港的門戶；交通網絡非常發達，以三縱四橫的主干道、深圳地鐵2號線、西部通道等交通動脈為主。
二、本案詳情
1，項目位置：位于中國，深圳市，南山區，后海總部基地，東濱路與中心路交匯處東北角（深圳灣段）
2，開發商：深圳市鵬瑞地產開發有限公司
3，用地面積：46084.47平米
4，建筑面積：358000.00平米
5，建筑高度： 高 350米
6，寫字樓體量：69984.70平米
7，樓層：地上71層，地下4層
8，標準層面積：標準層面積為2300--2600平米
9，層高：標準層高4.5米 凈高3.2米
10，物業管理：仲量聯行
11，電梯：8臺雙轎廂原裝進口迅達豪華電梯（速度可達8米/秒）
12，幕墻系統：雙銀中空LOW-E夾膠鋼化玻璃，2米寬幅單元式玻璃幕墻
13，網絡：光纖
14，網絡地板：150mm架空網絡地板
15，電路：三路專線供電互為備用，辦公區提供一臺1500千瓦備用發動機，
16，大堂高度：11.3米
17，大堂面積：1221.67平
18，空調系統：VAV中央空調系統
19，停車位：1570個停車位，
20，車位費： 暫時未定
21，綠化率：23.5%
22，出租樓層：4--28層 ，
23，出租面積段：500平起--1000平，整層等，偏向半層，整層
24，出租價格：280--380元 /月/（含稅）
25，實用率：68%
26，物業費：38元 /月/（包含空調費）
27，水電費： 水費：4.82元/m3 電費：1.06元/度
28，交樓時間：預計2018年4月
三、周邊交通
周邊地鐵：2號線 - 海月；
公交線路：公交（東濱路東站）123路；公交（后海濱路口站）123、217、B602路等
高速公路：后海大道、東濱路
周邊配套
教育：北師大南山附中、后海小學、育才小學、育才一中、二中、蛇口中學、蛇口小學
：南油、蛇口、聯合
銀行：建設銀行、招商銀行、深圳發展銀行等
其他：海岸城、天虹商場、沃爾瑪購物廣場、海雅百貨等,15公里濱海生態長廊、四海公園等
交通配置
深圳灣1號位于后海灣填海區，擁有發達的交通網絡，主要干道“四縱三橫”形成閉路循環。另一個交通亮點是地鐵線，地鐵2號線沿后海濱路從區域西面經過，區域內設有四個地鐵站，從北至南依次為后海站、登良站、海月站、灣廈站，使得片區內的物業幾乎都成為地鐵物業。不足公共交通覆蓋率極低，距離項目近的公交站點位于東濱路，距君匯新天步行約3分鐘，但路線只有三條繞行南山的區域線和一條通行羅湖、福田的線路，對于以公共交通出行為主的而言，出行不便。
深圳灣1號位于深圳灣畔，后海金融總部基地，緊鄰人才公園。
后海金融總部基地，目之所及無不是財經報道里“別人家的公司”--BAT、高通、恒大、百麗、海王、中國航天等。22個總部項目中，多數為甲級寫字樓，合計約160萬平辦公面積，其中6-7成為總部自用。這些體量巨大、覆蓋面涉及各個領域的上市公司，對于產業鏈條的帶動作用不言而喻。
身在其中的深圳灣1號，可謂占據了得天厚的優勢。
深圳灣1號總建筑面積約48萬平，分南、北兩區開發，共8棟塔樓。其中，T1為寫字樓，T2、T3、T4、T5、T6、T8為公寓，已交付入住。
深圳灣1號主樓為T7，建筑高度約350米，72層，融合總部辦公、萊佛士酒店、公寓、定制商業及會所于一體的超級城市地標綜合體，也是鵬瑞集十年之大成的收官之作。
△“垂直城市”T7
深圳灣1號即將推出的是全球第三座、中國座萊佛士公寓。用“集萬千寵愛于一身”來形容這座公寓，真是一點都不過分。萊佛士酒店、定制商業灣匯、會所深灣會、天際音樂廳云頌、直升機停機坪，每一項都是一道“被貧窮限制想象”的命題，而萊佛士公寓擁有全部。
萊佛士酒店成立于1887年，是世界酒店業霸主雅高集團旗下的豪華五星級酒店。全球第14家酒店--深圳鵬瑞萊佛士酒店已于5月16日開業。酒店位于T7中區，視野非常開闊，可俯瞰深圳灣，景觀。
萊佛士酒店擁有星空坊全日制餐廳、云璟中餐廳、Longbar長廊酒吧等。值得注意的是，酒店僅有168間客房，房間數不多。項目銷售介紹，這家酒店基本做不到盈利，引入的目的只是為了給萊佛士公寓提供服務。
△酒店客房
71樓是獲得世界高層建筑與都市人居學會CTBUH認證的「世界音樂廳」云頌音樂廳，曾為2018俄羅斯**開幕式獻唱的女高音歌唱家Aida Garifullina將在此首演。據悉，云頌音樂廳將會交由運營機構打理，可以滿足舉辦私人音樂會等需求，也會不定期舉辦偏公益性質的音樂會。
△云頌音樂廳，山海盡收眼底
T7頂樓是直升飛機停機坪，近期已成功試運營。鵬瑞將與航空公司合作，為提供直飛中國香港、中國澳門、珠海等短途飛行服務。值得一提的是，停機坪可直接，也就意味著，足不出戶就能夠滿足各種匪(fēi)夷(cháng)所(hé)思(lǐ)的需求。
4萬平的定制商業灣匯，為華南高定奢尚生活中心。有別于傳統的購物商場，灣匯主要以進口家居、豪車展廳、私人銀行、精致餐飲為主，引進逾50家和商家，包括華南全新概念展廳Aston Martin、高定西服Ansiw & Brian Bespoke等。
會所深灣會，運營3年，會員超過600位，以上市公司創始人或高管為主，包括、等。近入會的一位榮譽會員是中原集團、地產教父施永青先生。徐航的目的是，把這群聚起來一起做些有意義的事情比如公益。果然，慈善才是的趣味。
“得恩寵”的深圳灣1號萊佛士公寓，位于T7的46-68層。
據了解，萊佛士公寓邀請梁志天、帕奇希婭·奧奇拉、SCDA等國際及團隊擔當室內設計，由萊佛士酒店運營，提供定制專屬服務，還可享受雅高集團全球VVIP的酒店權益。
深圳灣1號銷售介紹，萊佛士公寓低區46-53層，是固定面積段，包括320平、410平、460平、600平，戶型以3套房+1書房的搭配為主，320平的戶型沒有書房，僅有四五十套。
高區54層及以上，為定制產品。什么概念呢?有實力的，可以買半層，也可以整層定制，買兩層也不是不可以。劃重點:一層面積約2000平。
深圳灣1號開放的樣板間中，460平的戶型就是由設計梁志天親自操刀，意大利式簡約現代風格。據了解，萊佛士公寓硬裝、軟裝一應俱全，基本可實現拎包入住。

深圳灣1號位于后濱路與科苑大道交匯處西北側，灣內湖的海景地塊，也是從南側灣口岸所先看到的一個項目，是集居住、酒店、商業于一體的城市綜合體，將建成后海地區標志性建筑群，總建筑面積358000㎡，建筑高度70-250米。灣1號項目用地性質變更為商業+商業性+服務業+旅館業用地。建筑面積208500平方米；建筑：5.9，建筑覆蓋率：≤35%，綠地率：≥30%。目前在售的436平米的4房3廳5衛，戶型，朝南朝北，共28層！小區門口的人才公園大氣磅礴，進入小區歐式的大堂讓人眼前一亮，整片的大理石的背景墻知道價格不菲，電梯是通力的進口版，這速度，6米每秒一下到了23層樣板房，據說是美國的手筆，推開厚重的防盜門映入眼簾的是一副丹青的水墨畫，黑色的木板墻，青灰的地板，滿滿的中國風，270度的采光客廳，3米5層高的落地大玻璃，滿眼的碧海藍天啊，站在近50平米的v字形大陽臺上，吹著海風，看著從東到西的景色，看日出日落，是多么的幸福。

一、項目簡介
深圳灣1號（One Shenzhen Bay）位于深圳市南山區后海東濱路與科苑大道交匯處西北側，深圳灣內湖的海景地塊，也是從南側深圳灣口岸所先看到的一個項目，是集居住、酒店、商業于一體的城市綜合體。項目將建成后海地區標志性建筑群，總建筑面積358000㎡，建筑高度70-250米。
深圳灣1號(One Shenzhen Bay)項目用地面積分別為32426.65平方米、13657.82平方米，總用地面積46084.47平米，用地性質變更為商業+商業性 +服務業+旅館業用地。
深圳灣1號(One Shenzhen Bay)項目平均容積率由3.41變更為5.9，計容積率總建筑面積由157000平方米變更為271740平方米。其中，南地塊T107-0002地塊容積率由3.6變更為6.43，建筑面積208500平方米；北地塊T107-0003地塊容積率由2.93變更為4.63，建筑面積63240平方米。
項目宗地號：南地塊T107-0002、北地塊T107-0003 ，占地面積：46084.47平方米(南地塊32426.65平方米+北地塊13657.82平方米) ，建筑容積率：5.9 ，建筑覆蓋率：≤35% ，綠地率：≥30%。
二， 項目信息
1，項目位置：位于中國，深圳市，南山區，后海總部基地，東濱路與中心路交匯處東北角（深圳灣段）
2，開發商：深圳市鵬瑞地產開發有限公司
3，用地面積：46084.47平米
4，建筑面積：358000.00平米
5，建筑高度： 高 350米
6，寫字樓體量：69984.70平米
7，樓層：地上71層，地下4層
8，標準層面積：標準層面積為2300--2600平米
9，層高：標準層高4.5米 凈高3.2米
10，物業管理：仲量聯行
11，電梯：8臺雙轎廂原裝進口迅達豪華電梯（速度可達8米/秒）
12，幕墻系統：雙銀中空LOW-E夾膠鋼化玻璃，2米寬幅單元式玻璃幕墻
13，網絡：光纖入戶
14，網絡地板：150mm架空網絡地板
15，電路：三路專線供電互為備用，辦公區提供一臺1500千瓦備用發動機，
16，大堂高度：11.3米
17，大堂面積：1221.67平
18，空調系統：VAV中央空調系統
19，停車位：1570個停車位，
20，車位費： 暫時未定
21，綠化率：23.5%
22，出租樓層：4--28層 ，
23，出租面積段：500平起--1000平，整層等，偏向半層，整層
24，出租價格：280--350元 /月/（含稅）
25，實用率：68%
26，物業費：38元 /月/（包含空調費）
27，水電費： 水費：4.82元/m3 電費：1.06元/度
28，交樓時間：預計2018年4月
三、周邊設施
交通地鐵：蛇口線登良站
公交：
東濱路東公交站途經有：123等路；
后海濱路口公交站途經有：123、217、B602等路；
深圳灣口岸公交站途經有：B602、90、217、245、機場8線、123、98等路；
北師大附中公交站途經有：B602、123等路。
周圍交通：臨近后海大道、科苑大道、東濱路等城市主要交通干道；
幼兒園 北師大附屬幼兒園
中小學 北師大南山附中、后海小學、育才小學、育才一中、二中、蛇口中學、蛇口小學。
大學 深圳大學
綜合商場 海岸城、天虹商場、沃爾瑪購物廣場、海雅百貨等
南油、蛇口、聯合 。
銀行建設銀行、招商銀行、深圳發展銀行等。
郵政南油郵局
其他15公里濱海生態長廊、四海公園等
小區內部配套小區自帶配套：自帶商業配套

一、深圳灣1號介紹
1、深圳灣1號位于后海中心區東濱路與科苑大道交匯處西北側，緊鄰深圳灣內湖的一線海景地塊，也是從南側深圳灣口岸所看到的個項目。是集辦公、居住、酒店、商業于一體的城市綜合體，將建成后海地區標志性建筑群，深圳高空中直升機坪，提供私人商務飛行航線定制服務。
2、深圳灣1號位于后海灣填海區，擁有發達的交通網絡，主要干道“四縱三橫”形成閉路循環。另一個交通亮點是地鐵線，地鐵2號線沿后海濱路從區域西面經過，區域內設有四個地鐵站，從北至南依次為后海站、登良站、海月站、灣廈站，使得片區內的物業幾乎都成為地鐵物業。
3、深圳灣1號屹立于中國深圳灣，共由8棟主體建筑組成。融合公寓、商業、奢華酒店及甲級寫字樓等綜合一體，為深圳灣地標型建筑群，創新城市發展模式。360°海天視界、私家空中泳池，所至，只為創造世界灣區1號作品
4、內部配套：濱海地標綜合體，‘一站式’服務完美兌現
1) 名車展廳、海景餐廳、銀行、藝術家具等旗艦商業，為人士量身而造
2) 國際奢華酒店：深圳灣1號于2013年5月引入國際奢華酒店‘萊佛士酒店’
3) 私密會所：342m高空云端會所、深灣會會所。
5、深圳灣壹號-巧奪天工，驚世之作，地處后海金融商務區總部基地之核心位置，坐擁深圳一線海景資源，緊鄰深圳城市名片（十五公里濱海長廊）享海陸空三維立體交通，集寰球商務、公寓、奢華酒店、商業于一體的城市綜合體。
二、項目基本信息
1，項目位置：位于中國，深圳市，南山區，后海總部基地，東濱路與中心路交匯處東北角（深圳灣段）
2，開發商：深圳市鵬瑞地產開發有限公司
3，用地面積：46084.47平米
4，建筑面積：358000.00平米
5，建筑高度： 高 350米
6，寫字樓體量：69984.70平米
7，樓層：地上71層，地下4層
8，標準層面積：標準層面積為2300--2600平米
9，層高：標準層高4.5米 凈高3.2米
10，物業管理：仲量聯行
11，電梯：8臺雙轎廂原裝進口迅達豪華電梯（速度可達8米/秒）
12，幕墻系統：雙銀中空LOW-E夾膠鋼化玻璃，2米寬幅單元式玻璃幕墻
13，網絡：光纖入戶
14，網絡地板：150mm架空網絡地板
15，電路：三路專線供電互為備用，辦公區提供一臺1500千瓦備用發動機，
16，大堂高度：11.3米
17，大堂面積：1221.67平
18，空調系統：VAV中央空調系統
19，停車位：1570個停車位，
20，車位費： 暫時未定
21，綠化率：23.5%
22，出租樓層：4--28層 
23，出租面積段：500平起--1000平，整層等，偏向半層，整層
24，出租價格：280--350元 /月/（含稅）
25，實用率：68%
26，物業費：38元 /月/（包含空調費）
27，水電費： 水費：4.82元/m3 電費：1.06元/度
28，交樓時間：預計2019年4月
三、項目配套
商業配套： 天虹商場，家樂福，
酒店配套：凱賓斯基酒店，中洲萬豪酒店，木棉花酒店，新桃園酒店，等
交通配套：
軌道交通：2號線后海站，登良站、海月站、11號線后海站
環繞本項目周邊公交站點：“后海濱路口”，“后海濱登良路口”，“登良地鐵站”，等多條公交站點，
銀行：創興銀行，華興銀行、平安銀行、中國農業銀行、中國光大銀行、招商銀行、中國建設、中信銀行等。
深圳灣1號區位優勢
【灣區總部區位】深圳灣，作為粵港澳大灣區的重要海岸線，堪稱大灣區中的核心。15公里城市濱海觀景長廊，高樓林立，現代建筑鱗次櫛比；騰訊、阿里巴巴、等創新科技和中海油、中國航天、華潤等國資央企深圳總部紛紛匯集于此。
【】
高度：350米垂直都市商務綜合體
外形：以其垂直多元的特征革新傳統商務形態，代言著城市*的商務力量
【配置】
【1】2m限寬幅幕墻，雙銀中空LOW-E玻璃營造360°非凡視野
【2】內灣湖公園的37萬平方米湖面風光 ，深圳灣無邊壯闊海景
【3】4.5m層高，3.2m凈高，深圳之
【4】8臺雙轎廂進口迅達電梯，運速可達6m/s，平均等候時間小于30s 
【5】VAV中央空調，多重凈化空氣，可分戶計量 
【6】三路專線供電互為備用，多重**企業用電 
【稀缺價值】
一站式的物業服務體系，定制服務，禮遇服務
部分樓層設置企業大堂，雙層高度展現總部氣度 
引入員工食堂，杜絕飲食隱患，關愛員工健康 
配套4萬㎡的濱海商業中心，為社交圈層打造高定時尚生活中心
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