海信南方大廈
項目概覽
項目核心信息
可出租辦公面積：約42000㎡
出租樓層：16F - 34F
均價：210元/平/月
價格區間：180-260元/平/月
起租面積：低區400㎡起租，高區半層（500㎡）起租（高低區以20層為分界）
物業費：22.4元/月/平（含空調維護費2.4元/月/平）
空調費：低區計（麥克維爾冰蓄冷中央空調），高區計電費（VRV空調）
中央空調正常收費時段：周一~周五8:00-20:00（只針對低區，高區VRV不受此限制）
交樓標準：帶1500架空網絡地板，帶戶內空調末端設備
交樓時間：2017年4月
項目基本信息
占地面積：4322㎡
總建面：約82000㎡
寫字樓面積：約55000㎡
商業配套：約8000㎡
層數：34層（地下4層）
標準層面積： 約2000㎡（9米超寬柱距）
使用率：整層超過70%
層高：4.2米
凈高：*米
電梯：16部三菱電梯（2臺消防梯）
停車位：320個
空調：低區麥克維爾冰蓄冷中央空調，高區VRV空調系統
空調費：低區計，高區計電費
商務大堂：18米挑高大堂，進口石材專屬打造
員工餐廳：配備2000㎡平價餐廳，解決就餐難題
專屬會議層：多功能會議室，面向租戶開放
空中連廊：大廈二層與總部樓宇通過空中連廊相通，未來直通海岸城中心商業，無縫對接地鐵登良站
海景：零距離俯瞰深圳灣、中國香港、福田中心區
立上下水：每層預留4處上下水，立配置行政衛生間，茶水間
項目中國·后海·后海濱路與創業路交匯處（后海地鐵站A出口，登良地鐵站C出口）導航海信南方大廈
項目區位、交通、配套概覽
后?？偛炕兀c名企為鄰
海信南方大廈地處后海總部基地中心位置，后海總部基地定位為深圳灣總部商務區，整個區域定向面向央企500強招商，是深圳目前的商務和居住的制高點，未來將入駐80余家總部機構，目前已有阿里巴巴、中建鋼構、中海油、中鐵、中國航天、聯想等18家總部企業在此拿地，確定進駐。
海陸空軌立體交通，三地鐵上蓋
2號線、機場快線11號線、規劃15號線在此交匯，項目至登良、后海站地鐵口步行均僅需要5分鐘毗鄰深圳灣口岸、蛇口碼頭，直通港澳后海濱路、沙河西路等四縱三橫交通路網密布，直達福田、寶安、羅湖等各個中心城區沿江高速、廣深高速等快速干線，從容出行珠三角醇熟商業配套，盡享灣區生態
商業中心：海岸城購物中心、保利文化廣場、寶能太古城、海雅百貨、茂業百貨、天利名城等
酒店：凱賓斯基酒店、木棉花酒店、JW萬豪酒店
深圳灣公園：緊鄰深圳灣公園，盡享15公里濱海綠色長廊
“春繭”：步行至深圳灣中心僅需10分鐘
項目物業取費標準
序號收費項目收費標準備注1物業管理費寫字樓：20元/平方米/月 商業：30元/平方米/月2空調費寫字樓(低區)中央空調入駐率70%以前按面積收費: 寫字樓10元/平方米,入駐率70%以后按冷量計收：周一至周五8：00~20：00 1元/Kwh周一至周五20：00~24：00 3元//Kwh周一至周日24：00~8：00 5元//Kwh周六至周日8：00~24：00 3元//Kwh入駐率70%以前按面積收費,空調正常開啟時間為周一到周五8:00-18:00,非正常時段申請空調,按0.35元/平方米/小時寫字樓(高區)VRV空調分戶計量，按計收電費方式收取：電費1.3元/度此收費標準不受入駐率、使用時間影響商業（2、3層）中央空調入駐率70%以前按面積收費: 商業12元/平方米入駐率70%以后按冷量計收：周一至周五8：00~20：00 1元/Kwh周一至周五20：00~24：00 4元//Kwh周一至周日24：00~8：00 6元//Kwh周六至周日8：00~24：00 4元//Kwh入駐率70%以前按面積收費,空調正常開啟時間為周一到周五8:00-20:00,非正常時段申請空調,按0.5元/平方米/小時空調維護費:2.4元/平方米/月高低區均收取。
海信南方大廈|寫字樓項目簡介
海信南方大廈地處后?？偛炕氐姆秶鷥?，整個后?？偛炕卣嫉孛娣e2.26平方公里，總建面585萬平米，由濱海大道、東濱路、沙河西路和后海濱路圍合起來，是深圳目前的商務和居住的制高點，整個區域定向面向央企500強招商。未來共計入駐80多家總部機構，目前已有18家總部企業在此拿地，確定進駐，比如中海油、中鐵、中建鋼構、華潤、喜之郎、海王星程、百麗、聯想等等。選擇這里，與名企為鄰，企業形象從此與眾不同，您的生意伙伴會更加對您刮目相看，您的企業的身價也會隨之倍增。
基礎數據及定位：
海信南方大廈項目占地4322㎡，總建面8.2萬㎡，地上建筑面積6.38萬㎡，商業面積8000㎡，辦公面積5.5萬㎡。大廈總高度161米，地上34層，地下4層，地下全部為車庫，標準層面積1950-2000㎡。
海信南方大廈是由海信集團拿地，由海信地產開發建設的，建成之后將成為海信集團在長江以南的區域總部，集團各個子公司都會進駐，目前確定海信集團自用四層，分別是7/8/9/34。

海信南方大廈|寫字樓項目簡介
海信南方大廈地處后海總部基地的范圍內，整個后海總部基地占地面積2.26平方公里，總建面585萬平米，由濱海大道、東濱路、沙河西路和后海濱路圍合起來，是深圳目前的商務和居住的制高點，整個區域定向面向央企500強招商。未來共計入駐80多家總部機構，目前已有18家總部企業在此拿地，確定進駐，比如中海油、中鐵、中建鋼構、華潤、喜之郎、海王星程、百麗、聯想等等。選擇這里，與名企為鄰，企業形象從此與眾不同，您的生意伙伴會更加對您刮目相看，您的企業的身價也會隨之倍增。
基礎數據及定位：
海信南方大廈項目占地4322㎡，總建面8.2萬㎡，地上建筑面積6.38萬㎡，商業面積8000㎡，辦公面積5.5萬㎡。大廈總高度161米，地上34層，地下4層，地下全部為車庫，標準層面積1950-2000㎡。
海信南方大廈是由海信集團拿地，由海信地產開發建設的，建成之后將成為海信集團在長江以南的區域總部，集團各個子公司都會進駐，目前確定海信集團自用四層，分別是7/8/9/34。
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?占地面積：4322㎡
?總建面：約82000㎡ 
?高度：149米
?辦公面積：約55000㎡
?商業面積：約8000㎡
?層數：34層（地下4層）
?標準層面積： 約2000㎡（9米超寬柱距空間）
?使用率：近75%的超高使用率
?層高：4.2米
?凈高：*米
?網絡地板：150架空網絡地板
?電梯：16部三菱電梯（2臺消防梯）
?幕墻：10+12A+8雙銀LOW-E中空玻璃幕墻
?網絡：三網接入
?物業管理費：20元/㎡/月 
?空調：低區麥克維爾冰蓄冷中央空調，高區VRV空調系統
?空調費：低區計，高區計電費 
?停車位：320個，車位配比200㎡：1
?車位費：月卡960元 / 月
??大堂：18米挑高大堂，進口石材專屬打造
??空中連廊：大廈二層與總部樓宇通過空中連廊相通，未來直通海岸城中心商業，無縫對接地鐵站
??員工食堂：配備2000㎡平價餐廳，解決就餐難題
??專屬會議層：多功能會議室，面向租戶開放
??海景：零距離俯瞰深圳灣、中國香港、福田中心區
??每層預留4處上下水，立配置行政衛生間
??起租面積：500㎡起租
??項目：中國·后海·后海濱路與創業路交匯處（后海地鐵站A出口）
??導航：海信南方大廈

海信南方大廈項目簡介
海信南方大廈，聚焦全球總部商務平臺，代言屬于這個時代的中國力量。項目自有商業，周邊配套有盟旺山公園、龍泉湖公園、中心、文化中心以及區域規劃的商務、科研、辦公寫字樓、大型購物中心。海信南方大廈是位于片區九宮格組團的一個中心位置，地理位置非常優越，東面是中心路，向東可以看到深圳灣的美景，西面是中海油大廈，緊鄰后海濱路，北面是城市市政主干道創業路，展示面極好；南面緊挨著近2萬㎡的市政中心公園。
海信南方大廈交通狀況
交通保利劇院公交站，途經公交車：m474路；觀海臺公交站，途經公交車：229路、b605路、n24路、歐洲城假日專線；后海地鐵站公交站，經公交車：m429路；海岸城公交站，途經公交車：121路、229路、n24路、高峰專線12路、高峰專線92路、歐洲城假日專線；登良地鐵站公交站，途經公交車：m493路；后海中心公交站，途經公交車：m299路、m474路； 地鐵站：2號線登良站，距小區456米；2號線、11號線地鐵站613米。
海信南方大廈周邊信息
中小學學府中學、深圳市南山區第二外國語學校、北京師范大學南山附屬小學、北京師范大學南山附屬學校、北京師范大學南山附屬小學
綜合商場海岸城購物中心、保利文化廣場
蛇口商業文化區社區健康服務中心預防接種、福華貓科、李義興診所、蛇口龍城社區健康服務中心
銀行/ATM中信銀行自助銀行(深圳后海支行)、中國農業銀行自助銀行(深圳蔚藍海岸支行)、中國農業銀行(深圳蔚藍海岸支行)、中國光大銀行自助銀行(蛇口支行)、平安銀行(深圳蔚藍海岸社區支行)。
郵局/快遞深圳市南山分局、中國郵政(海德郵政代辦所)。

海信南方大廈|寫字樓開發商簡介
海信南方有限公司隸屬青島海信房地產股份有限公司，在深圳成立負責所有深圳項目的開發及銷售。青島海信房地產股份有限公司成立于1995年，已發展成為海信集團的主導產業，擁有頒發的國家一級開發、一級物業管理、甲級，是山東省綜合實力的房地產企業。公司秉承“有愛·建筑也動情”的核心理念，堅持以人為本，致力于打造“令人尊敬的企業”，至今開發建設了海信·慧園、海信·燕島國際公寓、海信·清泉墅、海信大廈、海信信息產業園等40余個項目，開發類型涉及住宅、公寓、別墅、寫字樓以及大型工業園區，年開發面積連續多年逾百萬平方米。
其中，海信大廈榮膺2002年度中國程獎——“魯班獎”，“海信·慧園”、“海信·燕島國際公寓”被中國住交會評為“中國名盤”。2007年，“海信·金色慧谷”榮獲首屆全國“廣廈獎”。近幾年，海信地產的綜合實力迅速擴大，開發面積、銷售收入、土地儲備量連年大幅增長，自2003年開始，連續五年排名“青島市房地產綜合實力十強企業”首位，連續三年榮膺“中國房地產企業”，并于2004年獲得“中國城市運營商50強”稱號，2005年入選“中國房地產百強企業成長性10強”，2006年年度納稅突破2億元，2007年納稅3億元，成為山東省房地產行業的納稅。
海信南方大廈交通狀況
交通保利劇院公交站，途經公交車：m474路；觀海臺公交站，途經公交車：229路、b605路、n24路、歐洲城假日專線；后海地鐵站公交站，經公交車：m429路；海岸城公交站，途經公交車：121路、229路、n24路、高峰專線12路、高峰專線92路、歐洲城假日專線；登良地鐵站公交站，途經公交車：m493路；后海中心公交站，途經公交車：m299路、m474路； 地鐵站：2號線登良站，距小區456米；2號線、11號線地鐵站613米。
海信南方大廈周邊信息
中小學學府中學、深圳市南山區第二外國語學校、北京師范大學南山附屬小學、北京師范大學南山附屬學校、北京師范大學南山附屬小學
綜合商場海岸城購物中心、保利文化廣場
蛇口商業文化區社區健康服務中心預防接種、福華貓科、李義興診所、蛇口龍城社區健康服務中心
銀行/ATM中信銀行自助銀行(深圳后海支行)、中國農業銀行自助銀行(深圳蔚藍海岸支行)、中國農業銀行(深圳蔚藍海岸支行)、中國光大銀行自助銀行(蛇口支行)、平安銀行(深圳蔚藍海岸社區支行)。
郵局/快遞深圳市南山分局、中國郵政(海德郵政代辦所)。
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