海信南方大廈開發商
層數34層
辦公面積約55000㎡
占地面積4322㎡
出租面積237-2017㎡
出租價格238-258元/㎡
海信南方大廈基本信息基本信息樓盤：南山深圳南山后海濱路與創業路交匯處所在區域：南山-后海物業類別：標準寫字樓 (甲級)建筑面積：82000㎡占地面積：4322㎡總樓層數：38層（地上34層，地下4層）樓棟總數：1棟物 業 費：22.40元/平米·月電梯數量：客梯14部樓盤：南山-后海 深圳南山后海濱路與創業路交匯處郵編：518064建筑年代：2016年建成樓盤：南山-后海 深圳南山后海濱路與創業路交匯處海信南方大廈交通保利劇院公交站，途經公交車：m474路；觀海臺公交站，途經公交車：229路、b605路、n24路、歐洲城假日專線；后海地鐵站公交站，經公交車：m429路；海岸城公交站，途經公交車：121路、229路、n24路、高峰專線12路、高峰專線92路、歐洲城假日專線；登良地鐵站公交站，途經公交車：m493路；后海中心公交站，途經公交車：m299路、m474路；地鐵站：2號線登良站，距小區456米；2號線、11號線地鐵站613米。綜合商場：海岸城購物中心、保利文化廣場海信南方大廈佳區位，公園專屬配套海信南方大廈是位于片區九宮格組團的一個中心位置，地理位置非常優越，東面是中心路，向東可以看到深圳灣的美景，西面是中海油大廈，緊鄰后海濱路，北面是城市市政主干道創業路，展示面極好；南面緊挨著近2萬㎡的市政中心公園，未來在大廈辦公的員工中午午休期間可以直接去公園散步、休息，非常方便，這也使整個大廈的南北向無遮擋，視野開闊，采光。南北歌劇院級雙大堂，挑高海信南方大廈采用南北雙大堂設計，北大堂未來是寫字樓主，面積360㎡，挑高18米，南大堂是未來的商大堂，面積640㎡，挑高12米，大堂的挑高設計目前從整個后海總部基地來說都是數一數二的，僅次于卓越后海中心，優于其他所有項目。裝修也是非常的考究，墻面地面我們采用的都是進口石材干掛工藝，像我們墻面所采用的米白洞石，和平安金融中心所使用的材質是一樣。北大堂我們使用的吊頂材質GRG（高強度玻璃纖維板），與澳大利亞悉尼歌劇院使用的是同等材料，總部形象凸顯，盡顯企業尊貴。現在大堂正在進行精裝修，預計在10月份會開放，到時候您可以來感受一下，可以說我們的大堂無論從設計到面積，從挑高到裝修在整個后海片區都算是很有亮點的。完善的商業內配套海信南方大廈1-3層是我們的裙樓商業部分，面積約8000㎡，一層的招商方向是銀行、便利店、咖啡西點，二層三層計劃做餐飲、商務餐飲等，便于樓內的餐飲需求和商務接待。我們商業的體量在周邊幾個項目中是高的，使得我們可以引入更完善的寫字樓內配套，為樓內的提供更便利化的服務。16部三菱歐碼電梯海信南方大廈5層和20層是我們的避難層，以20層為界，我們的寫字樓分為高區和低區，電梯和空調系統都有區別。電梯我們所采用的三菱電梯，一共16部，高區5部、低區5部、裙樓轉換梯3部、消防電梯兩部，還有一部總裁VIP梯。剛才您上來的時候也看到了，我們的轎廂是非常寬敞的，尺寸是3.2m*2m*1.75m，凈高可以達到3.2m，非常氣派，高梯速4m/s，單梯服務面積只有4000㎡，決定了我們交付以后侯梯時間將會縮短，不會出現排長隊的情況。VRV空調+新風系統，分戶計量海信南方大廈空調方面，低區采用的麥克維爾風機盤管+新風系統，這也是世界空調。高區我們使用的是海信日立VRV+新風系統，高區和低區空調都可以實現分戶計量功能，用起來也很方便。我們的中央空調采用的是冰蓄冷系統，可以大幅降低企業能耗30%以上，而且這種系統不使用CFC（氯氟烴）制冷劑，生態舒適層高凈高海信南方大廈的層高4.2m，凈高*m，單戶使用率在65%，整層使用率超過70%。
海信南方大廈項目概覽項目核心信息可出租辦公面積：約42000㎡出租樓層：16F-34F均價：210元/平/月價格區間：180-260元/平/月起租面積：低區400㎡起租，高區半層（500㎡）起租（高低區以20層為分界）物業費：22.4元/月/平（含空調維護費2.4元/月/平）空調費：低區計（麥克維爾冰蓄冷中央空調），高區計電費（VRV空調）中央空調正常收費時段：周一~周五8:00-20:00（只針對低區，高區VRV不受此限制）交樓標準：帶1500架空網絡地板，帶戶內空調末端設備交樓時間：2017年4月項目基本信息占地面積：4322㎡總建面：約82000㎡寫字樓面積：約55000㎡商業配套：約8000㎡層數：34層（地下4層）標準層面積：約2000㎡（9米超寬柱距）使用率：整層超過70%層高：4.2米凈高：*米電梯：16部三菱電梯（2臺消防梯）停車位：320個空調：低區麥克維爾冰蓄冷中央空調，高區VRV空調系統空調費：低區計，高區計電費商務大堂：18米挑高大堂，進口石材專屬打造員工餐廳：配備2000㎡平價餐廳，解決就餐難題專屬會議層：多功能會議室，面向租戶開放空中連廊：大廈二層與總部樓宇通過空中連廊相通，未來直通海岸城中心商業，無縫對接地鐵登良站海景：零距離俯瞰深圳灣、中國香港、福田中心區立上下水：每層預留4處上下水，立配置行政衛生間，茶水間項目中國·后海·后海濱路與創業路交匯處（后海地鐵站A出口，登良地鐵站C出口）導航海信南方大廈項目區位、交通、配套概覽后海總部基地，與名企為鄰海信南方大廈地處后海總部基地中心位置，后海總部基地定位為深圳灣總部商務區，整個區域定向面向央企500強招商，是深圳目前的商務和居住的制高點，未來將入駐80余家總部機構，目前已有阿里巴巴、中建鋼構、中海油、中鐵、中國航天、聯想等18家總部企業在此拿地，確定進駐。海陸空軌立體交通，三地鐵上蓋2號線、機場快線11號線、規劃15號線在此交匯，項目至登良、后海站地鐵口步行均僅需要5分鐘毗鄰深圳灣口岸、蛇口碼頭，直通港澳后海濱路、沙河西路等四縱三橫交通路網密布，直達福田、寶安、羅湖等各個中心城區沿江高速、廣深高速等快速干線，從容出行珠三角醇熟商業配套，盡享灣區生態商業中心：海岸城購物中心、保利文化廣場、寶能太古城、海雅百貨、茂業百貨、天利名城等酒店：凱賓斯基酒店、木棉花酒店、JW萬豪酒店深圳灣公園：緊鄰深圳灣公園，盡享15公里濱海綠色長廊“春繭”：步行至深圳灣中心僅需10分鐘項目物業取費標準序號收費項目收費標準備注1物業管理費寫字樓：20元/平方米/月 商業：30元/平方米/月2空調費寫字樓(低區)中央空調入駐率70%以前按面積收費: 寫字樓10元/平方米,入駐率70%以后按冷量計收：周一至周五8：00~20：00 1元/Kwh周一至周五20：00~24：00 3元//Kwh周一至周日24：00~8：00 5元//Kwh周六至周日8：00~24：00 3元//Kwh入駐率70%以前按面積收費,空調正常開啟時間為周一到周五8:00-18:00,非正常時段申請空調,按0.35元/平方米/小時寫字樓(高區)VRV空調分戶計量，按計收電費方式收取：電費1.3元/度此收費標準不受入駐率、使用時間影響商業（2、3層）中央空調入駐率70%以前按面積收費: 商業12元/平方米入駐率70%以后按冷量計收：周一至周五8：00~20：00 1元/Kwh周一至周五20：00~24：00 4元//Kwh周一至周日24：00~8：00 6元//Kwh周六至周日8：00~24：00 4元//Kwh入駐率70%以前按面積收費,空調正常開啟時間為周一到周五8:00-20:00,非正常時段申請空調,按0.5元/平方米/小時空調維護費:2.4元/平方米/月高低區均收取。
海信南方大廈??后海總部基地,全球租賃???占地面積：4322㎡?總建面：約82000㎡ ?高度：149米?辦公面積：約55000㎡?商業面積：約8000㎡?層數：34層（地下4層）?標準層面積：約2000㎡（9米超寬柱距空間）?使用率：近75%的超高使用率?層高：4.2米?凈高：*米?網絡地板：150架空網絡地板?電梯：16部三菱電梯（2臺消防梯）?幕墻：10+12A+8雙銀LOW-E中空玻璃幕墻?網絡：三網接入?物業管理費：20元/㎡/月 ?空調：低區麥克維爾冰蓄冷中央空調，高區VRV空調系統?空調費：低區計，高區計電費 ?停車位：320個，車位配比200㎡：1?車位費：月卡960元 / 月??大堂：18米挑高大堂，進口石材專屬打造??空中連廊：大廈二層與總部樓宇通過空中連廊相通，未來直通海岸城中心商業，無縫對接地鐵站??員工食堂：配備2000㎡平價餐廳，解決就餐難題??專屬會議層：多功能會議室，面向租戶開放??海景：零距離俯瞰深圳灣、中國香港、福田中心區??每層預留4處上下水，立配置行政衛生間??起租面積：500㎡起租??項目：中國·后海·后海濱路與創業路交匯處（后海地鐵站A出口）??導航：海信南方大廈
海信南方大廈佳區位，公園專屬配套海信南方大廈是位于片區九宮格組團的一個中心位置，地理位置非常優越，東面是中心路，向東可以看到深圳灣的美景，西面是中海油大廈，緊鄰后海濱路，北面是城市市政主干道創業路，展示面極好；南面緊挨著近2萬㎡的市政中心公園，未來在大廈辦公的員工中午午休期間可以直接去公園散步、休息，非常方便，這也使整個大廈的南北向無遮擋，視野開闊，采光。南北歌劇院級雙大堂，挑高海信南方大廈采用南北雙大堂設計，北大堂未來是寫字樓主，面積360㎡，挑高18米，南大堂是未來的商大堂，面積640㎡，挑高12米，大堂的挑高設計目前從整個后海總部基地來說都是數一數二的，僅次于卓越后海中心，優于其他所有項目。裝修也是非常的考究，墻面地面我們采用的都是進口石材干掛工藝，像我們墻面所采用的米白洞石，和平安金融中心所使用的材質是一樣。北大堂我們使用的吊頂材質GRG（高強度玻璃纖維板），與澳大利亞悉尼歌劇院使用的是同等材料，總部形象凸顯，盡顯企業尊貴。現在大堂正在進行精裝修，預計在10月份會開放，到時候您可以來感受一下，可以說我們的大堂無論從設計到面積，從挑高到裝修在整個后海片區都算是很有亮點的。完善的商業內配套海信南方大廈1-3層是我們的裙樓商業部分，面積約8000㎡，一層的招商方向是銀行、便利店、咖啡西點，二層三層計劃做餐飲、商務餐飲等，便于樓內的餐飲需求和商務接待。我們商業的體量在周邊幾個項目中是高的，使得我們可以引入更完善的寫字樓內配套，為樓內的提供更便利化的服務。16部三菱歐碼電梯海信南方大廈5層和20層是我們的避難層，以20層為界，我們的寫字樓分為高區和低區，電梯和空調系統都有區別。電梯我們所采用的三菱電梯，一共16部，高區5部、低區5部、裙樓轉換梯3部、消防電梯兩部，還有一部總裁VIP梯。剛才您上來的時候也看到了，我們的轎廂是非常寬敞的，尺寸是3.2m*2m*1.75m，凈高可以達到3.2m，非常氣派，高梯速4m/s，單梯服務面積只有4000㎡，決定了我們交付以后侯梯時間將會縮短，不會出現排長隊的情況。VRV空調+新風系統，分戶計量海信南方大廈空調方面，低區采用的麥克維爾風機盤管+新風系統，這也是世界空調。高區我們使用的是海信日立VRV+新風系統，高區和低區空調都可以實現分戶計量功能，用起來也很方便。我們的中央空調采用的是冰蓄冷系統，可以大幅降低企業能耗30%以上，而且這種系統不使用CFC（氯氟烴）制冷劑，生態舒適層高凈高海信南方大廈的層高4.2m，凈高*m，單戶使用率在65%，整層使用率超過70%。海信南方大廈|寫字樓周邊配套介紹地鐵上蓋，機場快線：交通是寫字樓置業為關注的要素。海信南方大廈是地鐵上蓋物業，2號線、11號線、15號線在此交匯。2號線是蛇口線，連接福田和蛇口，步行至登良站、后海站均只需要5分鐘，到福田中心區只需15分鐘。11號線機場快線今年6月28日已經正式通車了，從后海站可直接搭乘，直達機場T3航站樓，只需要20分鐘，這也是目前國內快的軌道線路，設計時速可達120公里/時，并且設有商務車廂，出行去機場非常便利。再有就是規劃中的15號線南環線，連接前海、科技園片區和后海，預計2020年左右開通，在這里會設一個創業站，離項目更近。四維立體交通，口岸連接粵港澳：后海區位，無縫連接粵港澳，擁有海、陸、空、軌的四維立體交通網絡。我們項目處于南山區“四縱三橫”交通路網內，后海濱路、沙河西路、科苑大道、中心路南北貫通，濱海大道、東濱路、望海路東西貫通；廣深沿江高速也與項目近在咫尺，去寶安國際機場30分鐘，去廣州一個半小時。項目距深圳灣口岸只有5分鐘車程，通過深圳灣大橋可以直達中國香港，這是開設也是為方便的口岸。海路交通方面，后海臨近蛇口，太子灣郵輪母港、赤灣、大鏟灣等良港環繞，特別是太子灣國際游輪母港，建成后，可以停靠目前世界上的22萬噸級郵輪。
海信南方大廈項目概覽項目核心信息可出租辦公面積：約42000㎡出租樓層：16F - 34F均價：210元/平/月價格區間：180-260元/平/月起租面積：低區400㎡起租，高區半層（500㎡）起租（高低區以20層為分界）物業費：22.4元/月/平（含空調維護費2.4元/月/平）空調費：低區計（麥克維爾冰蓄冷中央空調），高區計電費（VRV空調）中央空調正常收費時段：周一~周五8:00-20:00（只針對低區，高區VRV不受此限制）交樓標準：帶1500架空網絡地板，帶戶內空調末端設備交樓時間：2017年4月項目基本信息占地面積：4322㎡總建面：約82000㎡寫字樓面積：約55000㎡商業配套：約8000㎡層數：34層（地下4層）標準層面積： 約2000㎡（9米超寬柱距）使用率：整層超過70%層高：4.2米凈高：*米電梯：16部三菱電梯（2臺消防梯）停車位：320個空調：低區麥克維爾冰蓄冷中央空調，高區VRV空調系統空調費：低區計，高區計電費商務大堂：18米挑高大堂，進口石材專屬打造員工餐廳：配備2000㎡平價餐廳，解決就餐難題專屬會議層：多功能會議室，面向租戶開放空中連廊：大廈二層與總部樓宇通過空中連廊相通，未來直通海岸城中心商業，無縫對接地鐵登良站海景：零距離俯瞰深圳灣、中國香港、福田中心區立上下水：每層預留4處上下水，立配置行政衛生間，茶水間項目中國·后海·后海濱路與創業路交匯處（后海地鐵站A出口，登良地鐵站C出口）導航海信南方大廈項目區位、交通、配套概覽后海總部基地，與名企為鄰海信南方大廈地處后海總部基地中心位置，后海總部基地定位為深圳灣總部商務區，整個區域定向面向央企500強招商，是深圳目前的商務和居住的制高點，未來將入駐80余家總部機構，目前已有阿里巴巴、中建鋼構、中海油、中鐵、中國航天、聯想等18家總部企業在此拿地，確定進駐。海陸空軌立體交通，三地鐵上蓋2號線、機場快線11號線、規劃15號線在此交匯，項目至登良、后海站地鐵口步行均僅需要5分鐘毗鄰深圳灣口岸、蛇口碼頭，直通港澳后海濱路、沙河西路等四縱三橫交通路網密布，直達福田、寶安、羅湖等各個中心城區沿江高速、廣深高速等快速干線，從容出行珠三角醇熟商業配套，盡享灣區生態商業中心：海岸城購物中心、保利文化廣場、寶能太古城、海雅百貨、茂業百貨、天利名城等酒店：凱賓斯基酒店、木棉花酒店、JW萬豪酒店深圳灣公園：緊鄰深圳灣公園，盡享15公里濱海綠色長廊“春繭”：步行至深圳灣中心僅需10分鐘項目物業取費標準序號收費項目收費標準備注1物業管理費寫字樓：20元/平方米/月 商業：30元/平方米/月2空調費寫字樓(低區)中央空調入駐率70%以前按面積收費: 寫字樓10元/平方米,入駐率70%以后按冷量計收：周一至周五8：00~20：00 1元/Kwh周一至周五20：00~24：00 3元//Kwh周一至周日24：00~8：00 5元//Kwh周六至周日8：00~24：00 3元//Kwh入駐率70%以前按面積收費,空調正常開啟時間為周一到周五8:00-18:00,非正常時段申請空調,按0.35元/平方米/小時寫字樓(高區)VRV空調分戶計量，按計收電費方式收取：電費1.3元/度此收費標準不受入駐率、使用時間影響商業（2、3層）中央空調入駐率70%以前按面積收費: 商業12元/平方米入駐率70%以后按冷量計收：周一至周五8：00~20：00 1元/Kwh周一至周五20：00~24：00 4元//Kwh周一至周日24：00~8：00 6元//Kwh周六至周日8：00~24：00 4元//Kwh入駐率70%以前按面積收費,空調正常開啟時間為周一到周五8:00-20:00,非正常時段申請空調,按0.5元/平方米/小時空調維護費:2.4元/平方米/月高低區均收取。
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