深圳灣科技生態園開發商
用地面積20萬㎡
物業管理深投控物業
區域南山科技園
出租面積121-3600㎡
出租價格100-180元/㎡
深圳灣科技生態園樓盤簡介深圳灣生態科技園項目位于深圳市高新技術產業園南區,地處高新區核心地帶，項目東臨沙河西路、南臨高新南十道。研發約11.5萬平米、公寓11.5萬平米、商業約1.7萬平米等，計容面積共約25萬平米。南側為不超過100米的公寓，西北側設120米的公寓，大部分研發限高50米。深圳灣生態科技園項目建筑下設有三層地下室，地面以上于三層設置連通綠化架空層。西邊兩棟公建結構主體高度為120m左右，南邊公寓樓的結構主體高度約為100m，研發的結構主體高度約為48.3m。基本信息樓盤名稱：深圳灣科技生態園 建成年代：2017年05月31日物業類型：公寓 項目：公園地產建筑類型：高層,塔樓 產權年限：50年 裝修情況：毛坯開發商：深圳市投資控股有限公司 投資商：深圳市投資控股有限公司商：深投控樓盤地址：高新南區白石路與沙河西路交匯處交通信息軌道交通：9號線；2號線科苑站公交路線：陽光帶海濱城公交站：121路、B606路、B608路、B682路；科技南路公交站：236路、339路、72路、90路、B606路、B608路、B682路、N24路；數字科技園公交站：M355路。交通方式：路線一福田區：益田路—福強路—車公廟立交—濱河大道—濱海大道—濱海沙河西立交—高新南十道向西南行駛188米到達目的地路線二南山區：桃園路—南海大道—濱海南海立交橋—濱海沙河西立交—沙河西路—高新南十道向西南行駛188米到達目的地路線三龍華區：和平路—福龍路—福龍立交—南坪快速—沙河西路—高新南十道向西南行駛188米到達目的地1，項目位置：位于深圳市南山區高新技術產業園南區，沙河西路與白石路交匯處。地鐵9號線延長線（科技城站，在建）2，開發商：深圳市投資控股有限公司3，用地面積：20萬㎡4，建筑面積：約188萬㎡主體建筑物性質為研發辦公及公寓，總建筑面積188萬㎡，其中：商業計容建筑面積6.09萬㎡5，層高：4.2米 凈高2.9米6，物業管理：深投控物業7，幕墻系統：雙層LOW--E玻璃幕墻8，空調系統：VAV中央空調系統9，停車位：約8000個10，車位費：暫時未定（現在免費）11，交付時間：2016年10月12，出租寫字樓面積：200平--10000平不等，精裝修和毛坯均有13，出租價格：110--145元14，物業費：19元15，空調費：12元
一、項目介紹深圳灣科技生態園是廣東省重大項目，深圳“十二五”規劃建設的戰略性新興產業集聚區重點項目之一。發展定位為：高科技上市公司總部和研發基地；戰略性新興產業培育發展平臺；創新型中小企業孵化器；低碳生態示范園；深圳高新區南區配套服務中心。用地面積20.31萬平方米，容積率≤6.0,計容建筑面積121.83萬平方米，總建筑面積188.57萬平方米，包括研發85.29萬平方米、辦公12.18萬平方米、酒店6.09萬平方米、公寓11.55萬平方米、商業6.09萬平方米。項目分四期開發，前三期竣工并達到交付使用，預計2018年6月全面竣工。二、基本參數1、占地面積：20.3萬平2、建筑面積：188萬平，包括研發85.29萬平、辦公12.18萬平、酒店6.09萬平、公寓11.55萬平、商業6.09萬平3、建筑形態：12棟28座；2棟多層、6棟高層、4棟超高層4、樓盤高度：12棟A座250米，低3棟15米5、樓盤層數：多58層，少1層6、層 高：3.8米-4.5米7、停 車 位：6121個，停車費600元/月8、物業管理：投控物業9、管 理 費：19元/平，空調費12元/平10、開 發 商：深圳市投資控股有限公司11、項目地址：南山區高新南區白石路與沙河西路交界處
地理位置：南山高新南區白石路與沙河西路交匯處。深圳灣科技生態園地處深圳灣區的核心地帶，深圳灣超級總部基地，高新科技園南區，東臨沙河西路、北臨白石路 開發商：深圳市投資控股有限公司 辦公面積：200平米--3000平米 單位均有 可分租可整租 精裝毛坯均有， 價格：110元-125元／平／月 物業管理費：1期：14元／平／月。2期3期：19元／平／月 物業公司：深圳市投資控股有限公司 空調：VRV中央空調。12元／平／月 車位：7000個（目前未收費）
本項目四區位于整個園區的西北側，用地規模約2萬m，地上建筑面積約30.39萬m，限高250m。從位置及高度來看，四區超高層塔樓不僅僅是體現整個園區標志性的關鍵，也是灣片區重要的制高建筑物。所以，如何在這個超高容積率的條件下，設計出一個具有區域形態特征的塔樓是我們思考的步。無論是現代建筑的“形式跟隨功能”，還是當代前衛的“功能跟隨形式”，功能和形式總是會相互交織，后呈現變萬化的設計結果。塔樓設計一開始，按照一個合理的進深及實用率設計，呈現出一個方形平面。然而在陽光充沛的，東西側的辦公空間受光線的直射比較嚴重，于是東西側凹槽的處理成了一種應對環境的結果。而塔樓南北側的相互錯動，并將塔樓的兩條“腿”與裙房做連接，形成一個循環的有機整體，其形態意向是兩位舞者歡快的探戈舞步的姿態。這個手法的初衷是為克服塔樓與裙房呆板的關系，不過后來發現，南北兩側的錯動讓內部空間擁有了豐富的視野界面。
深圳灣科技生態園地處深圳灣區的核心地帶，是深圳灣片區剩余的面積的可建設用地，其緊鄰前海深港合作區、后海開發中心和大沙河高爾夫球場，周邊路網完善，軌道交利，連接中國香港及深圳城市重要功能區的交通極為便捷，區位條件非常優越。深圳灣科技生態園占地面積20.3萬平方米，總建筑面積超過120萬平方米，項目分四期建設，四期同時開工，18個月內完成20萬平方米產業用房建設并交付使用，四年全部建成。深圳灣科技生態園在生態方面，將打造生態園區、綠色建筑，時匡表示，園區系統、建筑本體、室內環境、建造運營綠色技術板塊和水資源利用、生態表皮、溫濕控制、智能運營等綠色技術系統將**園區的低消耗、低排放、高性能和高舒適性。深圳灣科技生態園將提供大量配套服務空間和設施，為入駐企業提供公共信息平臺、全過程金融服務平臺、公共技術平臺、行政服務中心、人才交流中心、會議展示平臺等公共綜合服務平臺。而在提升片區區位方面，時匡表示，深圳灣科技生態園的建設非常注重保持周邊社區的生態和諧，努力實現"產業生態、經營生態、和環境生態的深度融合"，深圳灣科技生態園建成后，通過公共交通系統的優化、商業配套設施的完善、產業功能的合理布局、周邊環境品質的提升，將終實現生態、經濟和人居的和諧發展，有效改善高新南片區配套不足的現狀。
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