中國華潤大廈開發商
華潤春筍大廈租賃中心
出租面積200-5000㎡
出租價格300-600元/㎡
物業管理費50元/㎡
區域南山后海
中國華潤大廈地標建筑標志中國華潤大廈所處的后海金融總部基地，是灣的核心區域。而灣作為粵港澳大灣區的重要海岸線，將依托在“粵港澳大灣區”概念方面的政策支持，獲得更為深遠的發展前景。1、中國華潤大廈是灣標志，灣區地標性建筑（春筍造型、灣畔高樓）、總部區位、稀缺的灣區景觀、豐富多元的配套：運動休閑配套—灣濱海長廊和灣體育中心）、全球硬件標準（平面無柱化設計、超高實用率、可拆卸樓板）、潤運營、后海綜合運營商.2、是中建三局繼灣體育中心“春繭”之后又一個扛鼎之作，其位于后海中心區核心位置，建成后，將追趕華潤萬象城，在后海中心區打造一個龐大的，集文化、體育、商業、辦公和居住功能為一體的大的商務綜合體，也是國內高標準的綜合體工程。3、是一個集生態、運動、商業、商務、居住、文化為一體的復合型灣區商務中心。綜合體內的灣體育中心、住宅悅府、商業萬象匯、仕酒店等在內的多種業態將為中國華潤大廈提供多元核心配套。4、坐擁海、湖、公園、高爾夫四重復合景觀，并憑借后海片區的交通優勢，對內連接、中國香港、中國澳門形成便捷的“1小時都市圈”，對外打造便捷的國際生活圈，地處后海金融總部基地核心地塊，依托“華潤灣”濱海綜合體項目多元業態配套，中國華潤大廈將匯聚全球資本實力，成為金融總部經濟的活力中心。
一、項目簡介項目位置：位于中國，深圳市，南山后海總部基地，臨近科苑南路與海德三道，開發商：華潤置地（深圳）有限公司總建筑面積：267389.00㎡辦公建筑面積：206250.00㎡建筑高度：高392.50m，樓層：地上66層，地下5層，標準層面積：低區4300㎡，高區3200㎡層高：4.5米 凈高3.00米物業管理：華潤置地物業電梯：57部進口日立電梯 ，VIP電梯2部、分區電梯32部、穿梭梯11部、轉換梯3部、貨運/消防電梯11部幕墻系統：單元式玻璃幕墻網絡：光纖網絡地板：架空網絡地板大堂高度：16.6米大堂面積：1836平空調系統：VAV中央空調系統停車位：2113個停車位車位費：暫時未定 (預計1000元/月，固定1500元/月）容積率：24.60綠化率：32.00%出租樓層：出租樓層2--46層，49--66層華潤公司自用出租面積段： 整層3200平到4300平 客戶可分1000平起，世界500強企業500平起，預約租賃交樓標準：網絡地板+天花吊頂+新風系統交樓時間：2018年8月 （現全面預約租賃）使用率：65%出租價格：300--500元 /月/㎡（含稅）,均價400元 /月/㎡物業費：55元 /月/㎡（包含空調費）水電費： 水費：5元/m 電費：1.28元/度二，項目配套業態信息：華潤深圳灣體育中心“春繭”:深圳的綜合性休閑文化地標，擁有“一場兩館、三位一體”的創新設計，集可容納20000人的海景體育館、國際標準的游泳館、星級酒店、大眾健身設施及兒童“寓教于樂”主體商業于一體。南山萬象城：時尚購物、生態餐飲與室外空間為一體的城市生活空間。悅府：華潤置地旗下“萬象”系列的升級版住宅產品，通過聘請國際設計團隊，以引領國際的極簡風，構筑灣區生活人居范本。安達仕酒店：凱悅酒店旗下，具有濱海風情和東方意境的奢華精品酒店。瑞府公寓：傲居深圳灣寬闊海景位置，為都市精英人物帶來大空間、大尺度的奢華灣區生活方式。華潤美術館：連接總部大廈與萬象匯的藝術空間，提供國際化展覽策劃，是國內鮮有的復合型藝術社交空間。華潤發布廳：兼顧會議廳、宴會廳、小型劇場等功能，的會議系統可滿足企業多種會議需求，搭載OE服務體系滿足企業多元化商務活動。華潤會議中心：依托總部基地的服務空間，完善的配套設施滿足客戶商業需求，為企業提供員工培訓與企業交流的機會。交通配套： 軌道交通：2號線，11號線后海站，13號線（規劃中）后海站，
中國華潤大廈位于后海金融總部基地核心區域的中國華潤大廈屬于華潤灣國際商業中心，預計寫字樓產品只租不售，具體信息以開發商公布為準。據了解，項目用地面積約6.7萬平方米，總計容建筑面積約60萬平方米，總投資額約200億元，集生態、運動、商業、商務、居住、文化為一體的復合型灣區商務中心，是華潤置地打造城市綜合體。
《中國華潤大廈》全球招租：一、基礎數據總樓高：392.5米總建面：267389平方米總層數:地上66層，地下五5層(含B1M層)標準層面積：3200-4300平方米起租面積：500平方米起租在租樓層：2-46層標準層高：層高4.5米，凈高3米使用率：約65%租賃均價：300元/平方米.月（含稅）電梯數量：VIP電梯2部，分區電梯32部，穿梭梯11部，轉換梯3部，貨梯11部物業公司：華潤物業物業費：55元/平方米.月（含空調）停車位：南區總部車位2113個停車費：1000元交樓標準：網絡地板＋天花＋新風系統＋自動窗簾交付時間：2019年8月項目地址：科苑大道與海德三道交匯處（地鐵2號線和11號線后海站）
一、中國華潤大廈項目介紹中國華潤大廈，作為華潤深圳灣項目的重要組成部分，矗立后海金融總部基地核心地段，區域紅利帶來的總部集群效應，與華潤深圳灣綜合體項目的商務平臺價值，形成合力，構筑一個集生態、運動、商務、居住、商業、藝術為一體的價值循環，推動后海金融總部基地商務生態的良性發展。作為華潤集團在內地的總部大廈，“春筍”設計匠心運，華潤蘊含“中華大地，雨露滋潤”之意，“雨后春筍”用來比喻事物迅速大量地涌現出來，而建成后“春筍”和與深圳灣體育中心“春繭”將相映成趣，共同蘊含著“破繭成蝶、雨后春筍”的美好寓意，傳遞了一種積極向上的力量。同時，建筑內部打造創新的無柱型室內空間，滿足總部辦公、形象辦公、精品辦公、標準辦公等類企業辦公需求。雙大堂設計，與59臺日立高速電梯配合。在軟件配備上，運營與服務中，中國華潤大廈還將全面融入華潤置地寫字樓生態系統潤商務Officeasy。入駐中國華潤大廈的企業，可于392.5米高樓之上俯瞰海、湖、公園、高爾夫四重復合景觀；周邊南山萬象城、安達仕酒店；華潤藝術中心、華潤深圳灣體育中心。二、中國華潤大廈交通信息中國華潤大廈距寶安國際機場約20公里，深圳灣口岸約2公里，深港西部通道近在咫尺。此外還享3條地鐵線路-2號線、11號線、13號線(規劃中)，“四縱三橫”主干道形成閉路循環，快速通達全城。位居中國華潤大廈，即可享機場、口岸、地鐵、主干道通勤。中國華潤大廈基本信息中國華潤（春筍）總部大廈塔樓高約400米，經歷四年打造，是目前深圳灣畔地標建筑。中國華潤總部大廈“春筍”與華潤深圳灣體育公園“春繭”共同蘊含著“破繭成蝶，雨后春筍”的美好寓意！交通：片區內“四縱三橫”主干道形成閉路循環，貫通南北，東西整個區域；項目地處2號線，11號線（后海站），13號線（規劃建設中）三線交匯，通達全城！深圳灣人才公園一步之遙，深圳灣體育公園一街之隔，福田中心區約13公里，寶安國際機場約20公里。景觀：15公里的濱海長廊，90平方公里深圳灣區一線海景，約37萬平米水面湖景公園，沙河高爾夫果嶺景觀。三、項目具體參數：總建筑面積：27萬㎡主力面積：500㎡起(500-1000-3200整層-4300平米整層出租，局部預留空間可打通并搭建旋轉樓梯，滿足企業多元辦公需求)。整層面積：3200㎡-4300㎡層高：4.5m，凈高3m交付時間：2018年8月總層高：66層出租樓層2-46層管理費：55元/㎡（含空調）空調：VAV中央空調租金價格：260元/㎡(含稅)起物業管理：華潤物業交樓標準：網絡地板 天花吊頂 新風系統城市關聯：定義一個的都市座標
中國華潤大廈基地遵循了總體規劃設計的原則：中軸線北側則坐落著一個2000平方米的公園。為了增加基地地下層的日照，塔樓和公園由一個下沉廣場連接，橫向上將開放空間擴展到塔樓；縱向上則與建筑底部相呼應。 東西軸線東側的低層楔形玻璃結構是華潤博物館，形態和體量設計較為低矮，為連接總部大廈與萬象匯的藝術空間**海港視野。中國華潤大廈所處的后海填海區本身屬于深圳灣中部，又與深圳灣體育中心一街之隔，憑借著灣區景觀資源與“海景跑道”的區域優勢，華潤集團也正式成為深圳西部的中心。縱觀全球灣區項目，這樣的運動休閑配套對于辦公物業是極度稀有的。南山區委也因此建議由華潤集團牽頭對標美國芝加哥千禧公園、墨爾本等國際灣區規劃理念，綜合提升后海片區的整體。穩定與生長，超高層建筑的動態形象從建筑造型上看，華潤總部大廈這次采用了幾何上的圓形。設定邊界是一個構筑物的關鍵要素，圓形是一個基礎的“穩態”，漸漸收緊形成曲面的塔樓底部和頂部，將大廈的輪廓線地融入周圍建筑和街道環境之中。穩中有動的圓錐形弧形體量，其實靈感來源于不斷生長的春筍。如果說‘春筍’所承擔的責任是集中社會資本和維系集體記憶，那么其設計概念上需要突破的就是“集中”與“生長”的隱含對立。對于而言，無論花朵的綻放，暴風雨的來襲，竹子的生機與堅韌，這些自然界中簡單卻充滿邏輯的幾何形態終將發展成為一個有機整體。“春筍”矗立在總平面周圍低層建筑之間，其比例和高度隱喻著華潤中心將成為該區域未來發展的中心。這類集中式的平面布局也與大型國企所需承擔的穩重、包容的社會形象一致。空間導向的結構設計為了充分展現的意圖，工程學及美學之間恰如其分的配合也顯得格外重要。為確保建筑整體的邏輯性和靈活性，70層的塔樓共被一系列優雅的空中大堂劃分為5個自主區域。一層大堂部分貫穿首層和B1M層形成罕見的18米挑高“雙大堂”設計，不僅分流，還能解除高峰時期的空間壓抑感。低區的空中大堂位于25層和25層夾層可通過B1夾層和首層大堂的雙層電梯到達，并可直27層達餐廳層。中高區的空中大堂位于49層，主要服務高區辦公的員工。高區的空中大堂位于66層頂層，可通過64層的空中大堂接待層的電梯到達或通過樓層北側貫穿三層中庭的裝飾景觀樓梯到達。因其高于地面331.5m，上部為柵格結構的塔尖，擁有360度全景景觀，也可作為宴會廳接待使用。“管中管”結構框架概念使弧狀尖頂形態得以實施。塔樓的外墻裝飾條設計優雅，提供了部分的重力支撐，鋼結構密柱框架和混凝土核心筒的結構系統，實現塔樓簡約輕盈的建學。與傳統的組合材料巨型立柱和稀柱框架相比，這一結構系統在垂直力傳導方面更加，適用于建筑的修長造型，有效提高了項目的成本效益、并且縮短了施工周期。標準層56處纖細的外框結構柱設于平面外沿，以流暢的弧線結合幕墻于頂部匯聚形成水晶型頂蓋，不僅創造出無柱的室內空間，還提高了平面使用效率和室內布置的靈活性。 局部搭建的越層旋轉樓梯可打通零散的空間，滿足企業多元辦公的需求。 塔樓因地處深圳沿海地區，環境具有較大的腐蝕性，為了減少所需承擔的維護，延長使用壽命，選用了耐蝕性良好的不銹鋼。項目名稱：中國華潤大廈建筑功能：辦公建筑高度：392.5m建筑面積：267732開發商：華潤（集團）有限公司建筑方案：KPF事務所建筑全程設計：CCDI悉地國際設計總負責：莊葵、張立、張璐：奧雅納工程顧問，CCDI悉地國際機電：Parsons Brinckerhoff Consultants Private Limited，CCDI悉地國際總承包商：中國建筑第三工程局有限公司
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