海信南方大廈
項目概覽
項目核心信息
可出租辦公面積：約42000㎡
出租樓層：16F - 34F
均價：210元/平/月
價格區間：180-260元/平/月
起租面積：低區400㎡起租，高區半層（500㎡）起租（高低區以20層為分界）
物業費：22.4元/月/平（含空調維護費2.4元/月/平）
空調費：低區計（麥克維爾冰蓄冷中央空調），高區計電費（VRV空調）
中央空調正常收費時段：周一~周五8:00-20:00（只針對低區，高區VRV不受此限制）
交樓標準：帶1500架空網絡地板，帶戶內空調末端設備
交樓時間：2017年4月
項目基本信息
占地面積：4322㎡
總建面：約82000㎡
寫字樓面積：約55000㎡
商業配套：約8000㎡
層數：34層（地下4層）
標準層面積： 約2000㎡（9米超寬柱距）
使用率：整層超過70%
層高：4.2米
凈高：*米
電梯：16部三菱電梯（2臺消防梯）
停車位：320個
空調：低區麥克維爾冰蓄冷中央空調，高區VRV空調系統
空調費：低區計，高區計電費
商務大堂：18米挑高大堂，進口石材專屬打造
員工餐廳：配備2000㎡平價餐廳，解決就餐難題
專屬會議層：多功能會議室，面向租戶開放
空中連廊：大廈二層與總部樓宇通過空中連廊相通，未來直通海岸城中心商業，無縫對接地鐵登良站
海景：零距離俯瞰深圳灣、中國香港、福田中心區
立上下水：每層預留4處上下水，立配置行政衛生間，茶水間
項目中國·后海·后海濱路與創業路交匯處（后海地鐵站A出口，登良地鐵站C出口）導航海信南方大廈
項目區位、交通、配套概覽
后海總部基地，與名企為鄰
海信南方大廈地處后?？偛炕刂行奈恢?，后海總部基地定位為深圳灣總部商務區，整個區域定向面向央企500強招商，是深圳目前的商務和居住的制高點，未來將入駐80余家總部機構，目前已有阿里巴巴、中建鋼構、中海油、中鐵、中國航天、聯想等18家總部企業在此拿地，確定進駐。
海陸空軌立體交通，三地鐵上蓋
2號線、機場快線11號線、規劃15號線在此交匯，項目至登良、后海站地鐵口步行均僅需要5分鐘毗鄰深圳灣口岸、蛇口碼頭，直通港澳后海濱路、沙河西路等四縱三橫交通路網密布，直達福田、寶安、羅湖等各個中心城區沿江高速、廣深高速等快速干線，從容出行珠三角醇熟商業配套，盡享灣區生態
商業中心：海岸城購物中心、保利文化廣場、寶能太古城、海雅百貨、茂業百貨、天利名城等
酒店：凱賓斯基酒店、木棉花酒店、JW萬豪酒店
深圳灣公園：緊鄰深圳灣公園，盡享15公里濱海綠色長廊
“春繭”：步行至深圳灣中心僅需10分鐘
項目物業取費標準
序號收費項目收費標準備注1物業管理費寫字樓：20元/平方米/月 商業：30元/平方米/月2空調費寫字樓(低區)中央空調入駐率70%以前按面積收費: 寫字樓10元/平方米,入駐率70%以后按冷量計收：周一至周五8：00~20：00 1元/Kwh周一至周五20：00~24：00 3元//Kwh周一至周日24：00~8：00 5元//Kwh周六至周日8：00~24：00 3元//Kwh入駐率70%以前按面積收費,空調正常開啟時間為周一到周五8:00-18:00,非正常時段申請空調,按0.35元/平方米/小時寫字樓(高區)VRV空調分戶計量，按計收電費方式收?。弘娰M1.3元/度此收費標準不受入駐率、使用時間影響商業（2、3層）中央空調入駐率70%以前按面積收費: 商業12元/平方米入駐率70%以后按冷量計收：周一至周五8：00~20：00 1元/Kwh周一至周五20：00~24：00 4元//Kwh周一至周日24：00~8：00 6元//Kwh周六至周日8：00~24：00 4元//Kwh入駐率70%以前按面積收費,空調正常開啟時間為周一到周五8:00-20:00,非正常時段申請空調,按0.5元/平方米/小時空調維護費:2.4元/平方米/月高低區均收取。
海信南方大廈項目簡介
海信南方大廈，聚焦全球總部商務平臺，代言屬于這個時代的中國力量。項目自有商業，周邊配套有盟旺山公園、龍泉湖公園、中心、文化中心以及區域規劃的商務、科研、辦公寫字樓、大型購物中心。海信南方大廈是位于片區九宮格組團的一個中心位置，地理位置非常優越，東面是中心路，向東可以看到深圳灣的美景，西面是中海油大廈，緊鄰后海濱路，北面是城市市政主干道創業路，展示面極好；南面緊挨著近2萬㎡的市政中心公園。
海信南方大廈交通狀況
交通保利劇院公交站，途經公交車：m474路；觀海臺公交站，途經公交車：229路、b605路、n24路、歐洲城假日專線；后海地鐵站公交站，經公交車：m429路；海岸城公交站，途經公交車：121路、229路、n24路、高峰專線12路、高峰專線92路、歐洲城假日專線；登良地鐵站公交站，途經公交車：m493路；后海中心公交站，途經公交車：m299路、m474路； 地鐵站：2號線登良站，距小區456米；2號線、11號線地鐵站613米。
海信南方大廈周邊信息
中小學學府中學、深圳市南山區第二外國語學校、北京師范大學南山附屬小學、北京師范大學南山附屬學校、北京師范大學南山附屬小學
綜合商場海岸城購物中心、保利文化廣場
蛇口商業文化區社區健康服務中心預防接種、福華貓科、李義興診所、蛇口龍城社區健康服務中心
銀行/ATM中信銀行自助銀行(深圳后海支行)、中國農業銀行自助銀行(深圳蔚藍海岸支行)、中國農業銀行(深圳蔚藍海岸支行)、中國光大銀行自助銀行(蛇口支行)、平安銀行(深圳蔚藍海岸社區支行)。
郵局/快遞深圳市南山分局、中國郵政(海德郵政代辦所)。

海信南方大廈項目簡介
海信南方大廈，聚焦全球總部商務平臺，代言屬于這個時代的中國力量。項目自有商業，周邊配套有盟旺山公園、龍泉湖公園、中心、文化中心以及區域規劃的商務、科研、辦公寫字樓、大型購物中心。海信南方大廈是位于片區九宮格組團的一個中心位置，地理位置非常優越，東面是中心路，向東可以看到深圳灣的美景，西面是中海油大廈，緊鄰后海濱路，北面是城市市政主干道創業路，展示面極好；南面緊挨著近2萬㎡的市政中心公園。

海信南方大廈|寫字樓項目簡介
海信南方大廈地處后?？偛炕氐姆秶鷥龋麄€后?？偛炕卣嫉孛娣e2.26平方公里，總建面585萬平米，由濱海大道、東濱路、沙河西路和后海濱路圍合起來，是深圳目前的商務和居住的制高點，整個區域定向面向央企500強招商。未來共計入駐80多家總部機構，目前已有18家總部企業在此拿地，確定進駐，比如中海油、中鐵、中建鋼構、華潤、喜之郎、海王星程、百麗、聯想等等。選擇這里，與名企為鄰，企業形象從此與眾不同，您的生意伙伴會更加對您刮目相看，您的企業的身價也會隨之倍增。
海信南方大廈基礎數據及定位：
海信南方大廈占地4322㎡，總建面8.2萬㎡，地上建筑面積6.38萬㎡，商業面積8000㎡，辦公面積5.5萬㎡。大廈總高度161米，地上34層，地下4層，地下全部為車庫，標準層面積1950-2000㎡。
海信南方大廈是由海信集團拿地，由海信地產開發建設的，建成之后將成為海信集團在長江以南的區域總部，集團各個子公司都會進駐，目前確定海信集團自用四層，分別是7/8/9/34。
海信南方大廈位置：創業東路路與后海濱路交匯處，大廈占地4322㎡，總建面8.2萬㎡，地上建筑面積6.38萬㎡，商業面積8000㎡，辦公面積5.5萬㎡。大廈總高度161米，地上34層，地下4層，地下全部為車庫，標準層面積㎡。
海信南方大廈樓層分布及用途：1-3層是我們的裙樓商業部分，面積約8000㎡，一層的招商方向是銀行、便利店、咖啡西點，二層三層計劃做餐飲、商務餐飲等，便于樓內的餐飲需求和商務接待。我們可以引入更完善的寫字樓內配套，為樓內的提供更便利化的服務。4-34層為辦公研發。
招租面積：300平-10000平，整層跟連層亦有，面積可自由組合
價格：均價230元每平米
物業管理費：22元每平
空調：計

海信南方大廈
項目核心信息
可出租辦公面積：約42000㎡
出租樓層：16F - 34F
均價：210元/平/月
價格區間：180-260元/平/月
起租面積：低區400㎡起租，高區半層（500㎡）起租（高低區以20層為分界）
物業費：22.4元/月/平（含空調維護費2.4元/月/平）
空調費：低區計（麥克維爾冰蓄冷中央空調），高區計電費（VRV空調）
中央空調正常收費時段：周一~周五8:00-20:00（只針對低區，高區VRV不受此限制）
交樓標準：帶1500架空網絡地板，帶戶內空調末端設備
交樓時間：2017年4月
項目基本信息
占地面積：4322㎡
總建面：約82000㎡
寫字樓面積：約55000㎡
商業配套：約8000㎡
層數：34層（地下4層）
標準層面積： 約2000㎡（9米超寬柱距）
使用率：整層超過70%
層高：4.2米
凈高：*米
電梯：16部三菱電梯（2臺消防梯）
停車位：320個
空調：低區麥克維爾冰蓄冷中央空調，高區VRV空調系統
空調費：低區計，高區計電費
商務大堂：18米挑高大堂，進口石材專屬打造
員工餐廳：配備2000㎡平價餐廳，解決就餐難題
專屬會議層：多功能會議室，面向租戶開放
空中連廊：大廈二層與總部樓宇通過空中連廊相通，未來直通海岸城中心商業，無縫對接地鐵登良站
海景：零距離俯瞰深圳灣、中國香港、福田中心區
立上下水：每層預留4處上下水，立配置行政衛生間，茶水間
項目中國·后海·后海濱路與創業路交匯處（后海地鐵站A出口，登良地鐵站C出口）導航海信南方大廈
海信南方大廈佳區位，公園專屬配套
海信南方大廈是位于片區九宮格組團的一個中心位置，地理位置非常優越，東面是中心路，向東可以看到深圳灣的美景，西面是中海油大廈，緊鄰后海濱路，北面是城市市政主干道創業路，展示面極好；南面緊挨著近2萬㎡的市政中心公園，未來在大廈辦公的員工中午午休期間可以直接去公園散步、休息，非常方便，這也使整個大廈的南北向無遮擋，視野開闊，采光。
南北歌劇院級雙大堂，挑高
海信南方大廈采用南北雙大堂設計，北大堂未來是寫字樓主，面積360㎡，挑高18米，南大堂是未來的商大堂，面積640㎡，挑高12米，大堂的挑高設計目前從整個后?？偛炕貋碚f都是數一數二的，僅次于卓越后海中心，優于其他所有項目。裝修也是非常的考究，墻面地面我們采用的都是進口石材干掛工藝，像我們墻面所采用的米白洞石，和平安金融中心所使用的材質是一樣。北大堂我們使用的吊頂材質GRG（高強度玻璃纖維板），與澳大利亞悉尼歌劇院使用的是同等材料，總部形象凸顯，盡顯企業尊貴。現在大堂正在進行精裝修，預計在10月份會開放，到時候您可以來感受一下，可以說我們的大堂無論從設計到面積，從挑高到裝修在整個后海片區都算是很有亮點的。
完善的商業內配套
海信南方大廈1-3層是我們的裙樓商業部分，面積約8000㎡，一層的招商方向是銀行、便利店、咖啡西點，二層三層計劃做餐飲、商務餐飲等，便于樓內的餐飲需求和商務接待。我們商業的體量在周邊幾個項目中是高的，使得我們可以引入更完善的寫字樓內配套，為樓內的提供更便利化的服務。
16部三菱歐碼電梯
海信南方大廈5層和20層是我們的避難層，以20層為界，我們的寫字樓分為高區和低區，電梯和空調系統都有區別。電梯我們所采用的三菱電梯，一共16部，高區5部、低區5部、裙樓轉換梯3部、消防電梯兩部，還有一部總裁VIP梯。剛才您上來的時候也看到了，我們的轎廂是非常寬敞的，尺寸是3.2m*2m*1.75m，凈高可以達到3.2m，非常氣派，高梯速4m/s，單梯服務面積只有4000㎡，決定了我們交付以后侯梯時間將會縮短，不會出現排長隊的情況。
VRV空調+新風系統，分戶計量
海信南方大廈空調方面，低區采用的麥克維爾風機盤管+新風系統，這也是世界空調。高區我們使用的是海信日立VRV+新風系統，高區和低區空調都可以實現分戶計量功能，用起來也很方便。我們的中央空調采用的是冰蓄冷系統，可以大幅降低企業能耗30%以上，而且這種系統不使用CFC（氯氟烴）制冷劑，生態舒適
層高凈高
海信南方大廈的層高4.2m，凈高*m，單戶使用率在65%，整層使用率超過70%。
海信南方大廈|寫字樓周邊配套介紹
地鐵上蓋，機場快線：
交通是寫字樓置業為關注的要素。海信南方大廈是地鐵上蓋物業，2號線、11號線、15號線在此交匯。2號線是蛇口線，連接福田和蛇口，步行至登良站、后海站均只需要5分鐘，到福田中心區只需15分鐘。11號線機場快線今年6月28日已經正式通車了，從后海站可直接搭乘，直達機場T3航站樓，只需要20分鐘，這也是目前國內快的軌道線路，設計時速可達120公里/時，并且設有商務車廂，出行去機場非常便利。再有就是規劃中的15號線南環線，連接前海、科技園片區和后海，預計2020年左右開通，在這里會設一個創業站，離項目更近。
四維立體交通，口岸連接粵港澳：
后海區位，無縫連接粵港澳，擁有海、陸、空、軌的四維立體交通網絡。我們項目處于南山區“四縱三橫”交通路網內，后海濱路、沙河西路、科苑大道、中心路南北貫通，濱海大道、東濱路、望海路東西貫通；廣深沿江高速也與項目近在咫尺，去寶安國際機場30分鐘，去廣州一個半小時。
項目距深圳灣口岸只有5分鐘車程，通過深圳灣大橋可以直達中國香港，這是開設也是為方便的口岸。海路交通方面，后海臨近蛇口，太子灣郵輪母港、赤灣、大鏟灣等良港環繞，特別是太子灣國際游輪母港，建成后，可以停靠目前世界上的22萬噸級郵輪。
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