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深圳南山科技園漢京中心寫字樓租賃熱線|物業招商
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產品描述

漢京中心開發商 漢京金融中心招商中心 占地面積11016.94平 建筑高度350米 建筑層數61層
深圳【漢京中心】
漢京之作 生而不凡 注定璀璨
深南大道約350米城市地標建筑
漢京中心,漢京集團未來的總部大廈,將是深南大道上崛起的一座近八十層“新地標建筑”。項目位于南山高新區,臨深南大道北側,項目總占地面積11017m2,容積率10,建筑覆蓋率60%,用地性質為辦公與商業,其中辦公面積100170m2,商業面積10000m2,使用年限50年,建筑高度為320米,標準層層凈高將達3m以上。
漢京中心基本資料詳情:
項目名稱: 漢京中心 
開 發 商: 漢京集團 
占地面積: 11016.94平 
計容建筑面積:116870.20平 
建筑高度: 350米 
建筑層數: 61層 
在售樓層: 僅35-37層(散售);46-48層(整售) 
標準層高: 4.5米,
大堂高度: 四層大堂通高30米
標準層面積: 散售:386-568㎡;整售:1552-1595㎡ 
物業管理: 漢京物業與仲量聯行
物業管理費:48元/平/月(含空調費)
批地時間: 2013年-2053 年(40年產權)
入伙時間: 2020年3月30日
“全球高全鋼構建筑”——漢京中心 
漢京中心位于深圳南山區高新技術園區,臨深南大道北側,毗鄰騰訊大廈,是融合辦公及商業功能的綜合體。項目用地面積11017平方米,總建筑面積達165455平方米,建筑高度約320米(結構頂高),主塔樓地下5層,地上61層,附設4層商業裙房。漢京中心工作、文化和商業于一身,成為深圳世界性城市定位的代表,占據深南大道顯著的位置,顯赫的高度和引人注目的輪廓重新定義了深南大道的天際線,傳達了漢京金融中心為全球性大企業,同時是向公眾開放的信息。
1、環視野的空間革新
漢京中心的設計理念是:反思傳統的辦公樓的缺陷,設想了一種新的辦公空間。設計打破常規,通過重新排列來調整傳統辦公大樓的空間,將交通核和主要服務空間移到大樓主體以外,從而營造出開放、靈活的自由空間,以方式滿足每個客戶的特身份和具體的需求。這造就了一個高質量的工作空間,給予使用者寬敞廣闊的感覺,同時提供了360度欣賞城市景觀的場所。
漢京中心呈現出復雜多變的體量和空間形態,從折疊的外骨骼可以清楚的看出來,低區占據30%的樓高,為新興企業和高科技初創企業提供的工作空間,每個承租人都擁有玻璃幕墻的里面和深度較大的辦公空間,比傳統的高層擁有更大的優勢。中區及中高區占據47%的樓高,每層分為較大的承租單元,迎合既定公司的需求,各單位為一面單邊或兩面單邊,能看到整個大學校園和山脈的美景。高區占據23%的樓高,形成漢京中心的尖峰,為客戶提供優越的辦公空間,自然光穿透深入辦公空間,無間斷的視線縱觀從深圳灣到城市的全景。
2、全鋼構的結構挑戰
為實現超視野的室內辦公環境,漢京金融中心把核心筒外置,設計了全新的全鋼結構,整體結構屋面高度為320m。主塔樓為巨型框架支撐結構,地上61層。結構采用30根方管巨柱豎向主體支撐,框架柱之間采用斜向撐桿和鋼梁連接作為塔樓抗側力體系,形成帶支撐的鋼框架結構,30根巨柱為巨型方鋼管內灌注高強度混凝土形式,其避難層在標準層基礎上于框架柱和樓層面增強斜支撐。
裙房地上結構4層,為鋼框架—剪力墻體系,兩座核心筒為勁性鋼骨柱,裙房西側為懸挑結構,其外框為復雜桁架結構。
地下室共5層,裙樓地下室含39件勁性鋼骨柱,主塔樓地下室含32件巨型方鋼管鋼柱,內灌注高強度混凝土,部分箱型斜撐包含于混凝土建立墻內。
3、協同化的技術配合
BIM設計
漢京中心復雜的體量關系,多家設計公司的協作設計,都會為常規CAD模式下的數據共享和數據整合帶來困難。本項目打破了傳統BIM翻模形式,達到了和設計同時進行BIM模型的制作,縮短了BIM模型的制作時間,促進了設計準確性和可行性。
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漢京中心|締造商業
世界城市中心:粵港澳大灣區核心地位,先行示范區創新創意之都,“中國硅谷”,升值潛力比肩紐約、倫敦、中國香港等一線城市超級物業
商務地標占位:全鋼結構大樓,350m全球地標性城市天際線,深南大道封面資產,城市商務形象擔當,預估深圳27.8萬家企業中,只有3.6%企業能夠擁有頭排商務
一線稀缺資產:商務核心區可售一手超甲級辦公物業,奪資產的后機遇,產品相較市場同期品類競爭力、保值及增值潛力更高
國際薈萃:WSP、Hassell Limited、 Graphia International Limited、 morphosis、鳳咨詢株式等國際團隊共同擔綱設計,打造全鋼結構建筑,全球首創離心筒設計,美學商業+ 商務園林及五維立體式未來辦公
漢京加持:砥礪十二載,整合全球資源,以國際化視野,“創意 + 品質”匠心雕琢商務藝術力作,漢京商務又一里程碑
精工品質打造:4.5m層高,8m/s日立電梯LOW-E雙層中空玻璃,尊享國際禮遇;
國際標準:LEED 鉑金級認證、綠色建筑三星認證、被美國協會(AIA)評選為“建筑設計獎”、金塊獎的“國際項目獎”
品質物業管理:漢京物業攜手國際行仲量聯行共同提供全程物管服務
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基本信息
項目名稱:漢京中心
占地面積:約1.1萬平方米
總建筑面積:約16.7萬平方米
容積率:10.0
物業形態:超甲級寫字樓
建筑高度:350米
項目位置:深圳市南山區高新片區深南大道與科技中一道交匯處
項目進度:已建成
竣工時間:2018年
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漢京中心位于南山高新科技園區,臨深南大道北側,毗鄰騰訊大廈,工程用地面積11017平方米,總建筑面積達164651平方米,其中辦公面積100170平方米,商業面積1萬平方米,集商業、辦公于一體,使用年限50年,主塔樓地下5層,地上61層,附設4層商業裙房。其中主塔樓為巨型框架支撐結構,采用30根方管巨柱作為豎向主體支撐,框架柱間采用斜向撐桿和鋼梁連接作為塔樓抗側力體系,形成帶支撐的鋼框架結構;裙樓為純鋼結構,采用鋼框架結構,樓層西側為懸挑結構,其外框為復雜桁架構成。
漢京中心,深南大道全球創意地標,漢京集團總部大廈。
占地面積:約1.1萬平方米
建筑面積:約16.7萬平方米
物業形態:超甲級寫字樓
項目位置:深圳市南山區高新片區深南大道
漢京中心,綠化率30%。物業費:寫字樓產品物業費48元/平·月。漢京中心位于:深南大道9968號(深南大道與科技中一路交匯處)。容積率10。
漢京中心毛坯,公共部分帶裝修交付。漢京中心項目距離1號線(羅寶線)深大站901米。地上61層,地下5層。南山外國語-大沖學校、南山實驗-麒麟中學、南山實驗學校 (小學部);科苑幼兒園、科技幼兒園一部、帝景幼兒園,萬象天地、海岸城,深圳市南山區醫院、深圳和美婦醫院、深圳市孫逸仙心血管醫院,招商、農業、郵政、浦東、民生等銀行,中國郵政(科技園郵政支局),內部配套:自帶1萬平SOMA商業,充分滿足辦公商務需求。敬請關注。
http://www.hcxyzd.cn
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