【華潤 雪花科創城】研發辦公

2.4萬㎡ 上疊類獨棟寫字樓 總價約7億元

【華潤 雪花科創城】研發辦公

500-2600-40000㎡ 寫字樓

均價3.5-4萬/㎡

【華潤 雪花科創城】

定制智造廠房

1300-2100-6000㎡ 廠房

勁爆單價2.4萬/㎡起

全維企業總部，卓越的辦公空間

寬闊綠色生態空間，戶型靈活拼合，廠房級承重，滿足企業辦公、會所、研發、輕工等多場景需求

創造性規劃有1棟獨棟大廈，可拆分獨立大堂，獨梯入戶，實現企業獨立形象與效率

————— 研發辦公產品參數 —————

物業名稱：雪花科創大廈

業態：M0研發用房

建筑面積：約4萬㎡

樓層：21F(約90米)

產品面積：24000㎡（12-21層）

標準層面積：2400-2600㎡(每層4戶)

層高：4.5米

使用率：74％

載重：0.5噸/㎡

物業費：預計18元/㎡/月

空調：計流量

產權年限：2021-2071年(50年)

交付：預計2025年3月(毛坯交付)

開發商：深圳市潤雪實業有限公司

————— 研發辦公產品參數 —————

物業名稱：潤創大廈一棟一單元

業態：M0研發用房

建筑面積：約12萬㎡

樓層：40F(約183米)

產品面積：約500-2600㎡

標準層面積：2400-2600㎡(每層4戶)

層高：5-19層(4.2米)，20-40層(4.5米)

使用率：69％

載重：0.5-0.8噸/㎡

物業費：預計18元/㎡/月

空調：計流量

電梯：共18部，低區8部、中區6部、高區2部、消防梯2部

產權年限：2021-2071年(50年)

交付：預計2025年3月(毛坯交付)

開發商：深圳市潤雪實業有限公司

————— 廠房產品參數 —————

物業名稱：潤智研發中心二棟

業態：M1生產廠房

建筑面積：約21萬㎡(1棟、2棟)

樓層：20F(約98米)

產品面積：約1300-6000㎡

標準層面積：5000-6000㎡(每層4戶)

使用率：83％

層高：首層(6米)，1-6層(5.4米)，7-20層(4.5米)

載重：首層(1.2噸/㎡)，2-3層(0.8噸/㎡)，4-20層(0.65噸/㎡)

電梯：共24部，低區8部，高區12部，消防梯/貨梯4部

工業上樓：3噸貨梯+吊裝口，工業設備可上樓

物業費：5元/㎡/月

空調：自裝

產權年限：2021-2071年(50年)

交付：預計2025年3月(毛坯交付)

開發商：深圳市潤雪實業有限公司

華潤置地攜手華潤雪花啤酒，要在深圳寶安打造一座“粵港澳大灣區新一代產城融合成員”

雪花科創城通過產業核心的片區統籌新模式，打造約87.3萬㎡集產、研、商、居于一體的產業綜合體，換新產城融合格局。

【總占地面積】約13.3萬㎡(分三期開發)

【總計容建筑面積】約87.3萬㎡；

【容 積 率】約6.6%

【綠 化 率】約30%

【可售物業】研發用房（M0）約12.4萬㎡

生產廠房（M1）約21.3萬㎡

配套宿舍（R3）約15.5萬㎡

【資源與交通雙樞紐，盡享高效都會效率】

緊鄰留仙大道、創業二路等主干道，南面有京港澳高速、東面有南光高速，出門即是地鐵5號線興東站，暢達寶安中心、南山中心、前海自貿區、寶安國際機場等，立體化出行網絡，暢享高效辦公。

匯聚區域行政、交通、商業、創新、文化等都會資源，構建起聯通灣區城市戰略體系，助推企業高質量發展。

【產城融合成員，演繹全時活力】

生產、生活、生態三大要素齊全，綜合體內在生態循環

作為新一代“產城融合”作品，雪花科創城期望打造成為粵港澳大灣區的全時活力都會，新興產業智創高地。在整個綜合體規劃中，以“四軸三片區”為規劃理念，規劃了新型產業區、高端制造區和高端配套生活區，并匹配相應的產品,包含包含生產廠房、研發用房、精英宿舍、商業、文旅、文體、慶典等多重業態，以產業集聚人流，滿足企業辦公、研發、生產、居住、消費等各類需求，真正實現園內生態閉環，實現“生產、生活、生態”一體化。

項目地處深圳尖崗山國際高新園區，案名“雪花科創城”，摘取“雪花啤酒”的“雪花”二字，并融合“科技創新”的產業定位。區別于一般的“產業新城”，根據目前釋放的規劃來看，該項目正在探索一種集合生產、生活、生態場景融合的片區綜合開發模式——以產業為核心，以居所、商業、工業旅游、慶典活動等多重業態為活力磁石，帶動整個片區的發展。這是華潤置地在寶安打造的第一個片區統籌開發的作品，也是首個純粹以產業導向的綜合體項目。

開放式的綠色園區：花園廣場、濱水街區，中央綠軸

項目在設計上以“城市花園”的綠色開放布局，代替過去傳統封閉的工業廠區，以綠色實現產城融合新格局。在整個中軸空間設計上，除了中央綠軸、花園廣場、濱水活力街區等綠色開放場景外，雪花科創城規劃了三大廣場形成強力紐扣，串聯起產研、辦公、居住、商業、文旅參觀等多維需求。

文體廣場：規劃一定體量運動場地，滿足產業園區體育運動減壓需求；

慶典廣場：與啤酒小鎮商業街區相得益彰，將成為園區新鮮事件發生地、潮流生活聚合場。

精釀廣場：這里將是科創城里“啤酒文化參觀游學”的主區，四周分布著精釀館藝術館、啤酒博物館、啤酒生產區等覆蓋產品生產、歷史傳承、文化藝術主題展覽內容。

4.8萬方“萬象商業”：打造活力品質商業街區

項目所在區位-尖崗山國家高新園區，四周環繞著留仙洞總部基地、西麗科教城、南山高新園、桃花源科技創新園、鐵仔山科技城等,蓋數十萬的高精尖人才，他們對于品質生活消費的需求更加迫切與強烈。為此，在雪花科創城項目上，華潤置地也規劃了一個品質街區商業配套，體量4.8萬㎡。之所以選擇“街區商業形態”，更在于街區業態更加豐富、多元，能夠激發底層單元有機組織的功能，釋放出足夠的活力。