【中糧·大悅中心】寫字樓

灣區大道丨商務樞紐丨大悅城上

【在售產品】

T2棟/T3棟散售：55-1300㎡，均價5.2萬/㎡

T1棟整售：7.34萬㎡，總價50億

中糧·大悅中心項目基本信息

【建筑面積】約5.6萬㎡（可售1.4萬㎡）

【樓層】T2棟29層（3-8樓可售），T3棟26層（9-11,16-20樓可售）

【產權年限】40年（21年-61年）

【樓宇高度】約136米/121米

【大堂層高】10.8m

【面 積】50～1300㎡

【層 高】：約4.5m

【電梯品牌/數量】迅達；T2共8部，T3共5部。

【物業管理費】：20元/㎡

【空調維護費】：2.6元/㎡

【交樓時間】：2024年6月

● 項目優勢總結：

宏觀優勢：

1·【產業豐富】寶安區擁有7000多家國高企業，寶安區也是全國首個專精特新基地；

2·【核心街道】位于新安深圳都市核心區，寶安中軸新安片區創業二路首排；

3·【千億舊改】創業路沿線布局千億舊改，“寶中發展黃金軸”，區域價值日新月異；

微觀優勢：

1·【雙地鐵口】地鐵5/12號線雙地鐵口靈芝站上蓋，高效通勤，便于員工穩定性；

2·【主干道上】創業路首排、107國道封面，開車5分，20分鐘到達機場，商務出差便捷；

3·【成熟配套】寶安區政府、稅務局、公證處、建安路金融一條街便于各種業務辦理；

4·【大悅城上】 全國TOP級商業，約15萬㎡大悅城首入深圳，繁華商圈便于員工餐飲；

5·【大城生活】 超73萬㎡綜合體，小戶型公寓便于員工居住；

本體優勢：

1·【大道封面】 中空low-E玻璃幕墻，超高顏值品質外立面；

2·【商務辦公】 空中花園生態辦公空間，采用全球第二大電梯品牌——迅達；

3·【奢華環境】 大堂挑高約10.8m，T2/T3棟約4.5m室內闊綽層高；

4·【央企護航】 中糧大悅城控股，世界500強央企，大悅城控股是旗下唯一地產投資及管理平臺；

效果展示

【奢華商務空間】

大堂挑高約10.8m，T2/T3棟室內層高約4.5m，彰顯商務風范。

【高效電梯 提升商務效能】

電梯采用全球第二大電梯品牌——迅達，其高速電梯在高端寫字樓市場占有率位列前三。T2棟配置7臺高速電梯。T3棟配置高速電梯4臺。

【空中花園 生態辦公空間】

空中花園營造一處靜謐綠色空間，滿足商務會談、接洽朋友、品茗賞景的綠色辦公需求，為入駐企業提供多樣化商務體驗。

一、中糧大悅中心基礎信息介紹:

約73萬㎡大悅城綜合體央企中糧 世界500強約15萬㎡大悅城購物中心地鐵5/12號線上蓋 灣區商務大道封面

【樓層】：T1 43層，T2 29層，T3 26層

【總建筑面積】：約13萬㎡

【產權年限】：40年

【寫字樓總高度】：約121/136/195m

【大堂層高】：10.8~13.1m

【標準層面積】：約1050~2026㎡

【標準層層高】：約4.2~4.5m

【電梯品牌/數量】：迅達，T1共19部，T2共8部，T3共5部

地鐵：深圳·寶安·靈芝站F口

● 中糧集團連續28年入圍財富世界500強，2022年位列第91位，旗下擁有16家上市公司。

● 布局40余城 商辦開發經營經驗醇熟 大悅城控股布局全國40余城，是中糧集團旗下唯一的地產投資和管理平臺。

● 大悅城控股商業根植青年潮流地標的品牌定位，始終秉承五心擇址觀，落子都市核心區寶安中軸新安創業二路。據統計，武漢大悅城開業首日客流量達15萬人次，朝陽大悅城年銷售額45億元。數據來源：大悅城控股商業

● 新安處粵港澳大灣區中軸線起點，雄踞前海和寶中兩大城市新客廳的黃金交匯點，中糧·大悅中心雄踞灣區商務大道，寶安中軸新安片區創業二路首排

● 高新技術產業集群 驅動區域發展寶安作為黃金內灣的重要支撐極，將打造為“世界級先進制造業高地”，高新企業擎引區域發展。中糧·大悅中心落子寶安新安核心位置，占據產業集群資源高地，將重塑“灣區寶安”的商務封面。

高效商務生活5/12號線:雙地鐵交匯靈芝站，2站連接寶安中心，4站連通前海，6站瞬達南山中心區海：大鏟灣碼頭、蛇口碼頭、福永碼頭、港澳碼頭，4大碼頭直通港澳;陸：踞創業二路，迅速連通寶安大道、深高速、沿江高速、107國道，通達全城?空：深圳寶安國際機場、中國香港國際機場，2大國際機場通達全球。

● 約73萬㎡大悅城綜合體之上，項目涵蓋約15萬㎡大悅城旗艦商業、約13萬㎡總部辦公、壹號華宅、潮奢寓等多元業態，以強大資源聚合能力，將商務、商業、居住、生態等融為一體，打造城芯大悅生態圈，開拓更為開放、融合、多元的商務場景，成就未來總部商務聚核效應。

【中空Low-E玻璃幕墻】從安全、舒適、節能角度考慮，外立面甄選中空Low-E玻璃，具有優異的隔熱效果和良好的透光性。

【奢華商務空間】大堂挑高約10.8m，T2/T3棟室內層高約4.5m，彰顯商務風范。

【高效電梯 提升商務效能】電梯采用全球第二大電梯品牌——迅達，其高速電梯在高端寫字樓市場占有率位列前三。T1棟中、低區采用3.5m/s高速電梯，高區采用5.0m/s的超高速電梯，結合迅達較新的目的樓層選層PORD系統，縮短候梯時間提高效率，給客戶較佳的商務乘梯感受。T2棟配置7臺高速電梯。T3棟配置高速電梯4臺。

【空中花園 生態辦公空間】空中花園營造一處靜謐綠色空間，滿足商務會談、接洽朋友、品茗賞景的綠色辦公需求，為入駐企業提供多樣化商務體驗。