如果說住宅項目有“地王”效應，寫字樓靠的就是“地標”效應，深圳摩天寫字樓項目成堆扎，角角落落都是寫字樓身影，從上世紀80年代的國貿大廈，到90年代的地王大廈，再到2011年落成的京基100大廈和現在的平安國際金融中心，深圳的地標建筑全是以寫字樓為主的綜合體項目，地標也成為企業的另一個。
今天跟大家分享的項目是曾獲得過第12屆金盤獎深圳地區年度寫字樓獎的“皇庭中心大廈”。該項目位于福田區CBD中心區域，金田路與福華路交匯處，是一棟集商業、辦公為一體的超甲級寫字。皇庭中心由一棟主塔樓及附屬裙房組成，地下4層，主塔地上54層，建筑總高249.88米，裙樓1-6層為商業配套。
深圳商務區在過去十年快速發展，皇庭中心大廈則成為這里持續發展的一座里程碑，作為一棟集超甲級寫字樓，皇庭大廈定位為亞太智慧金融城，以高標準軟硬件配套，為進駐企業打造無時差辦公空間。項目按照地標性超高層建筑標準、生態環保理念、定制級智能管理系統以及商務服務體系，打造國際金融商務典范。
皇庭中心主體設計大氣、、簡潔，在初的設計方案中，塔樓的外形為方角，后改成圓角，利用弧度和凹槽、面墻使得整體形狀更加輕盈、柔美并富有變化。流暢的線條勾勒出大廈輕盈、簡約的幾何造型，為城市天際線增添特的一筆。
皇庭中心塔樓的外墻采用“會呼吸”的幕墻系統，超白半鋼化夾膠LOW-E中空玻璃幕墻使整個外立面簡練時尚，高透明度玻璃幕墻傳達出感，公開、透明外立面與深圳商務中心同類型建筑產生對比，共同塑造并引領著城市的嶄新界面。
此外，為了不破壞立面的完整性，用來獲取新鮮空氣的開窗隱藏在樓層之間的窗格內，它們為每個辦公室單元提供單且均質的感受外部自然環境的機會，同時減弱了建筑對外部的體量感。大面積的玻璃面墻為室內帶來良好采光和開闊視野，使得人們能盡情觀賞城市中心的繁華景致。飛檐式的雨棚設計靈感來源于《星球大戰》的宇宙飛船，折形玻璃的“金屬云”雨棚不僅滿足遮風擋雨的功能性需求，亦帶來視覺上的沖擊。
皇庭中心商業裙房則被劃分為四個建筑體塊，簡潔的體塊被明確而清晰地組織起來，塔樓樹立其中，形成虛實對比強烈，形態高聳挺拔的建筑體量。此外，這種劃分方式還使得建筑在地面層上產生了一種非常有趣的高低大小的錯落之感，增添了項目的靈動性。
項目兼獲美國LEED金級認證及中國綠色建筑標識認證二星級，在生態舒適性、設備節能等采用極高標準，項目針對水電空調等能源消耗去設計節能設施，采用蓄冰+變風量系統的設計形式。與此同時，項目還對回收雨水進行二次循環利用，有效降低能耗10%至20%左右。
十年以來，深圳商務區的高樓大廈鱗次櫛比拔地而起，在這樣的環境中，一個“”的造型并不會顯得出眾，而是會被淹沒其中。于是，城市需要一個簡約、干凈整齊的形象出現。皇庭中心大廈即是這樣一個在大城市里為企業創造的一個的標志，它在樹立城市，彰顯企業實力和方面均能帶來積極的效應。
皇庭中心鼎商攜手共贏未來
簽約企業單位代表紛紛對皇庭中心作出了高度評價,他們一致認為,皇庭中心所在的金融商務區塊,聚集了大量的金融產業和現代化服務業,積累著巨大的企業商務動能,皇庭中心無疑將擔負起建立區域商務產業鏈和總部基地的使命。
2019年度《財富》世界500強排行榜中,(601318,)躋身全球第39位,蟬聯中國保險企業位。貴為世界500強企業之一,皇庭中心又如何吸引強者的目光?中國保險股份有限公司分公司副總經理董毅先生,在臺上與各位分享他們選擇皇庭中心的緣由,他表示:“項目定位和配套設施完善,交利停車位充足,結構使用率高,作為高層建筑依然保留可開啟窗扇,辦公環境優越。”董總深信,的簽約儀式將是雙方互惠共贏的開始,共同攜手開創更好美好的未來。
簽約企業代表之一的副總經理張曉軍女士表示,信托入駐皇庭中心后,將充分利用在人才集群效應、金融服務能會影響等方面的特優勢,努力為CBD的發展注入新的力量!
信托選擇進駐皇庭中心,契合了彼此“創新+”的特點,皇庭以其“人和、持禮、大氣、有為”的企業理念走過20年,以“皇庭.暖了眾多關注留守兒童成長教育的公益服務項目,這與信托“信利正·睿見遠和“上善公益”的慈善精神不謀而合。張總希望未來有機會在慈善/公益信托領域精誠,為社會公益事業增光添彩。
湘財證券股份有限公司總經理王志學先生則表示,“我們很高興加入皇庭中心,享受舒適的辦公環境、的物業服務和珍貴的商業。我們相信,借助皇庭中心這個商務平臺,將能進一步拓展業務范圍,建立更多關系。希望與皇庭集團、與在座的諸位朋友加深,相互探討,共同創造更加輝煌的商業奇跡。”
皇庭中心先天的地段優勢和創新縝密的運營管理,是各大企業單位、商家們將其作為優先選址的重要原因之一。此次簽約儀式的順利舉行,將再次吸引大批高質企業的關注,皇庭中心必將盡心打造集總部辦公、服務和產品展示為一體的智慧金融城,形成產業聚集效應,凝心聚力

皇庭中心項目信息
大廈名稱：皇庭中心
物業性質：寫字樓 
物業級別：甲 級
所屬商圈：福田中心區CBD
占地面積：7891.80㎡
建筑面積：166150.00㎡
開工時間：2011年12月
入伙時間：2019年5月
建筑商：皇庭地產、中建二局
開發商：深圳市崗廈實業股份有限公司、深圳市皇庭房地產開發有限公司 
使用率：約68%
層高：4.3-4.5米
凈高：2.95-3.1米
停車位：656個
大堂高度：16.2米
大堂面積：1624.37㎡
交樓時間：2019年5月底
層數：地上54層、地下4層
空調：VAV與冰蓄冷空調系統
管理費：33元/㎡/月（包含8：30-20：00工作時間內空調費）
物業管理：（CBRE顧問）皇庭國際物管
網絡地板：130mm架空網絡地板
電梯：20部進口迅達客梯、2臺消防梯，時速6m/s
幕墻：超白半鋼化夾膠LOW-E中空玻璃幕墻

WTC皇庭中心位于中心區，是一棟集商業、辦公為一體的寫字樓。項目定位為亞太智慧金融城，以高標準軟硬件配套，為進駐企業打造無時差辦公空間，連接世界。WTC皇庭中心由一棟塔樓及附屬裙房組成，地下4層，塔樓地上54層，建筑高度249.88米。裙樓1-6層，為商業配套兼獲美國LEED金級認證及中國綠色建筑標識認證二的寫字樓項目，在生態舒適性、設備節能等建立高標準，以可持續發展為目標，綠色寫字樓發展。

深圳皇庭中心商業裙樓，作為皇庭國際(000056,股吧)整租運營的購物中心項目，現已盛大開放。
皇庭中心商業裙樓地處深圳核心福田CBD中軸線之上，與地鐵1、4號線無縫對接，臨靠廣深港高鐵福田站；毗鄰深圳市民中心、國際會展中心，建筑面積約2.8萬平方米，負一層與會展中心地鐵站及連城廣場相連，地上五層。目前，商業裙樓覆蓋銀行、汽車旗艦店、餐飲旗艦店、時尚潮流、精品書店、美容會所、會員機構、培訓機構等多種業態，將打造成為金領消費場景。
給你更好的綜合體驗 提供會客消費新選擇
這里是金融商務中心，亦是生活體驗中心。皇庭中心商業裙樓盛大開放，為深圳福田CBD的商務宴請提供了會客消費新選擇。截至目前，商業裙樓成功引進了大董、協成海鮮火鍋、和牛食驗室、平安健康、寧波銀行(002142,股吧)等國內外商家，從商務到生活一應俱全。
皇庭中心商業裙樓將充分依托公司在商業運營領域的經驗與優勢，借助福田CBD金融商務區的區位優勢，緊跟時尚潮流，緊貼消費需求，攜手更多商家一起締造生活新方式！
商管能力多維度發展 促成新項目迅速成長
近年來，皇庭國際不斷深化轉型，深耕主業，將致力于成為中國的商業不動產綜合解決方案提供商。
商業運營管理作為皇庭國際商業不動產運營管理主營業務，自持運營深圳皇庭廣場、重慶皇庭廣場，并不斷拓展新的購物中心運營項目。皇庭國際核心商業項目深圳皇庭廣場2018年商業升級改造喜訊不斷，開業率達99%，銷售及客流均有較大提升。另一自持購物中心重慶皇庭廣場定位為集精品超市、時尚購物、親子教育、休閑、餐飲、互動體驗為一體的精致社區購物中心，目前商戶簽約率占比約為85.8%。而近日，重慶皇庭廣場也剛剛新引入了阿里旗下新零售代表——盒馬鮮生，共同打造線上線下一體化、與物流緊密結合完全重構的新零售業態。
此外，皇庭國際還以委托管理、整租、不動產投資合作等多種方式，為商辦寫字樓、酒店管理、產業園、公寓等多個商業不動產領域提供綜合服務和自持運營服務。其中，皇庭戴維斯商業作為皇庭國際旗下商業運營的新興力量，旨在將“資本+互聯網”融入商管行業，提供高附加值的商業管理、金融服務、資產管理、互聯網大數據服務、孵化投資、人工智能化綜合服務等綜合內容，給予項目各具的定位，踐行了商業管理的多元化與靈活性。
目前，皇庭國際旗下包括寫字樓、商場、公寓等不動產總體管理面積已經超過100萬平方米，已布局珠三角、長三角、西南、中原、西北等區域。同時，儲備了多個商業管理項目資源，努力形成商業管理的規模化、標準化、互聯網化（智能化）。
皇庭中心配套設施
周邊為現代國際大廈、大中華國際廣場、喜來登酒店、大中華國際金融中心、麗絲卡爾頓酒店、中洲大廈、卓越世紀中心、皇庭v酒店皇庭、國際能源大廈等
酒店：麗茲卡頓酒店、四季酒店、香格里拉酒店、皇庭V酒店、深圳馬哥孛羅好日子酒店、深圳大中華喜來登酒店。
市政配套：會展中心、市民中心、福田區、福田區、福田區分局
交通：擁有皇崗口岸和福田口岸、雙口岸連通中國香港、周邊交通主干道：廣深高速、深南大道、濱河大道、北環大道、南坪快速、僑香路、僑城東路、農林路、農園路、泰然九路、香蜜湖路、紅荔路、彩田路、新洲路等、地 鐵1號線貫穿、還有地 鐵2號線、3號線、4號線、11號線、廣深港高鐵福田站。
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