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僑城一號招商處|物業管理處
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產品描述

僑城一號開發商 總 樓 層57層 占地面積13179.13㎡ 建筑高度260米 建筑面積151447.4㎡
僑城一號項目介紹
僑城一號廣場設計理念
l 心中深圳,云端生活——心中深圳,云端生活——“一個好的建筑需要城市規劃的大格局”,僑城一號以一座占據高點的超高層建筑,充分享用華僑城的景觀資源,并希望以點帶線,把僑香路沿線整體形象更新,讓僑城北區煥發出機,為深圳這座城市增添光彩。
l 地標建筑,塑造新的華僑城天際線——通過超前現代的外立面及園林景觀設計,打造地標建筑以引領華僑城片區產業及空間發展,塑造華僑城片區新的城市天際線。
l 時代建筑,垂直城市——為在這片再難出現的地段位置,實現一個城市大化的資源集萃,一座集商業、辦公、會所、住宅于一體的立垂直城市終誕生。
l 空間與質樸的高貴——匠心融入設計,選用質樸的素材,經長期反復的雕刻琢磨,打磨出昂貴的品質感。憑極簡潔的線條,打造出了由外而內的時空的延伸感,配合光影的精湛處理,將自然的手法運用得淋漓盡致。
l 城市的藝術花園——提煉出都市生活中的典型元素,將城市基因以藝術手法進行編撰與重組,創造出都市中的藝術花園。以設計感的線條與雕塑賦予建筑不同于周邊區域的藝術與時尚感,又糅入色彩舒緩豐富的植被與少量的工業元素,讓建筑與華僑城形成既統一又對立的關系。
l 一切布局,為景觀讓路——設計師將高度優勢大化,圍繞景觀布局空間。即使高層亦采用技術上難度增加的小柱網結構,不遮擋一絲一毫觀景視野,實現景觀資源的大化,布局360度立體景觀窗,海景與城市盡入眼底。
僑城一號項目基礎指標
占地:1.3萬㎡
建面:15.1㎡
項目高度:260m
標準層高:4.5m
電梯:12+2部通力電梯,高中低三層分區,平均候梯時間≤30s
大堂高度:主大堂14.5m、副大堂5.1m
大堂面積:主大堂800㎡、副大堂配套400㎡商務藝術空間
車位:700+停車位、100:1停車比,智能停車系統
停車費:待定
物業管理費:28元/㎡ 世邦魏理仕 物業服務
空調使用費:日立VRV分戶計量電費,滿足不同時間段的空調使用需求
使 用 率:整層約75%
綠 化 率:35%
會  所:雙會所設計,4F會所商務俱樂部+34F健身會所PANATTA
商業配套:約15000㎡生態、休閑、人文為主題的商住配套藝術街區
僑城一號招商處
僑城一號基本信息
樓盤名稱:僑城一號廣場
所屬區域:[廣東-深圳-南山區]
占地面積:13179.13㎡
建筑面積:141447.4㎡
裝修狀況:豪裝
批地時間:2015年01月01日
產權年限:50年
規 劃 棟:1棟
規劃戶數:199戶
層 高:3.9米
梯 戶 比:4梯4戶
停 車 位:700個
物業類型:宿舍,公寓
容 積 率:9
綠 化 率:30%
物 業 費:12.8元/平·月
物業公司:世邦魏理仕
總 樓 層:57層
水電燃氣:民水民電 通燃氣
開 發 商:深圳市燕翰實業有限公司
銷售狀態:在售
樓盤均價:127800元/㎡
開盤日期:2018年08月07日
地鐵線路:2號線“僑城北站”D出口大約500米
交房時間:2021年11月30日
售樓地址:僑城一號首層大堂
主力戶型: 142㎡-251㎡-304㎡
預售許可證:深房許字(2018)南山001號
僑城一號招商處
僑城一號基本信息
項目名稱:僑城一號
物業類別:寫字樓
項目特色:總部園區
建筑類別:寫字樓、公寓
裝修狀況:帶裝修
產權年限:50年
占地面積:13179.12 ㎡
建筑面積:151447.4 ㎡
容積率:6.60 
綠化率:60%
停車位:700
樓棟總數:1棟
物業公司:世邦魏理仕物業管理服務有限公司
物業費:12.8元/㎡·月 
物業費描述:居住12.80元/平/月;辦公28元/平/月
開發 商:深圳市燕翰實業有限公司
樓盤地址:僑香路與深云路交匯處東北側
僑城一號招商處
僑城一號 (THE SKY TOWN)基本信息
區域/商圈:南山 華僑城
環線/片區:華僑城
建筑類型:超高層  
建筑面積:151447㎡
規劃面積:13179㎡
規劃戶數:199戶
產權年限:50年
項目類型:寫字樓 商住樓 
樓層情況:一棟248米超高層建筑
裝修情況:非毛坯  
建筑特色:投資地產  大戶型  城市中心地產  
開發商名:深圳市燕翰實業有限公司
物業公司:世邦魏理仕物業管理服務有限公司
樓盤特點:別名:THE SKY TOWN,超甲級寫字樓高標準,寫字樓大樓高度248米,150米高空泳池,世邦魏理仕,物業服務
【集13大精選辦公亮點】
【項目價值】
【丨王企唯中 天下為訣 背山面海 靈芝】
地基穩健,背山面海,背靠塘朗山、面向深圳灣
簸箕狀地塊,開口朝向深圳灣,風水
【中心地段丨華僑城—深圳“中心之城” 】
【暢達交通丨僑香路 縱享三千繁華】傾力打造深圳條智慧大道——僑香路、 廣深、北環、深南、南坪,一步即達距離2號線僑城北站200米 深圳幸福指數的線,有“豪宅線10萬+”之20分鐘直達高鐵、寶安機場、深圳灣口公交站點——僑城一號廣場站,匯聚多條公交線路,四通八達
【建筑丨260米高度 深圳區域建筑 收納天地之美】
260米垂直城市之作,國際前瞻性商務,以國際前瞻性范本,構筑華僑城商務新標準
盤踞于北環大道、廣深高速、南坪快速及僑香路主干道交匯中心,從東往西直至機場,樓體清晰可見,昭示性無可比擬,樓體廣告值高達2000-4000萬/年
【外觀│國際幕墻】
單元式幕墻:目前市面上設計要求、加工精度的玻璃幕墻 ,堪稱“ 國 際  先 進 的 幕 墻 ” ,制作成本比普通的框架式幕墻高出超一倍的價格
三層中空夾膠超白Low-E玻璃,隔音效果強 ,室內噪音可降至約40分貝
透光性強 : 透光率達80%,同時能有效阻隔99%紫外線
【園林│城市名片級園林景觀】
都市疊層花園 城市界面,片區重要的交匯口,尊享辦公愜意體驗
約50米寬城市綠化帶匯成開闊大氣的前廣場,居高臨下視覺,五層重疊都市花園,水往回流
【設計│四面臨路 四面開口 市面罕見】辦公公寓雙出,實現便捷通達
辦公居住雙出規劃 ,實現車流分離,通達便捷
辦公雙層設計,實現人車分流,尊享落客體驗
【設計│程紹正韜公建之作】
名師之作 匠心運 ,公共空間程紹正韜親自操刀
其作品非簡單的材料堆砌,追求耐品,簡約大氣//水準用材 追求精工品質
【大堂│企業實力象征】
雙大堂設計 一線寫字樓標準。專屬落客區,動線流暢,企業商務接待盡顯禮儀風范
主大堂14.5m挑高、超800㎡,副大堂5.1m挑高、400㎡商務藝術空間
【層高│4.5m層高 締造國際化辦公標準】
4.5m層高:4.5米層高超過市面大多數在售4.2米層高寫字樓,空間舒適
15cm網絡地板:靈活布線,節約空間
【電梯│12+2部通力KONE電梯 】
甄選世界電梯——芬蘭通力KONE電梯 用世界的技術,為商務辦公加速占領商務先機
僅27層商務空間劃分高中低三個電梯分區,分區細致
電梯等候時間≤30s,大節省候梯時間,十字形電梯廳,公司昭示面更多,企業昭示面
電梯間走道寬3.3m,公共空間過寬道 2m(目前絕大部分寫字樓公共走道僅1.8m寬):充分滿足人體空間舒適要求,締造國際化辦公體驗
【空間│可設私屬總裁盥洗室 】
預留上下水位置 每層均可設置總裁立衛生間 分布于每層的02、08單位
【車位│精裝停車場 700+停車位 100:1停車比】
智能車位引導系統 細微之處**企業高速運轉
【物業│世界行之一世邦魏理仕 物業服務】
“全球建筑 ” 中建筑由CBRE服務,世界500強企業,200余年地產領域經驗
重金聘請世邦魏理仕,定制星級酒店的服務標準,“尊崇感、合理化、人性化、個性化 ”的服務理念
【超設計:匯聚國際名師設計】
【會所│雙會所設計 十億級圈層會所】
4F會所商務俱樂部(服務寫字樓及片區商務):主打商務圈層俱樂部,規劃有路演廳、多功能廳、餐飲區、休閑區等,主要打造南中國商務文化交流中心
34F健身會所:打造十億級圈層會所, “燕翰 ”會,含無邊際泳池、禪房、瑜伽室、健身房
【超級商業丨約1.5萬㎡精粹商業】專為圈層消費服務
G至2層,面積約15000㎡,商業定位為以生態、休閑、人文為主題的商住配套藝術街區
主要為居住人群及商務人士量身打造,比如餐吧、咖啡廳、私房菜等
http://www.hcxyzd.cn
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