京基100項目簡介
京基100(曾名：京基金融文化中心大廈、京基金融中心大廈、京基金融中心廣場、京基大廈)位于深圳羅湖，用地面積35855.52平方米，拆除舊房面積約15萬平方米，規劃總建筑面積584642平方米，其中商業面積6.5萬平方米，辦公及商務公寓20.5萬平方米，住宅及住宅配套設施11萬平方米，主體高度441.8米，總層數為100層。
一、京基100簡介
京基100(KK100)，原名京基金融中心(KingKey Financial Center)，樓高441.8米，共100層，是目前深圳第二高樓、中國內地第九高樓、全球第十七高樓 。位于我國廣東省深圳市羅湖區深南東路，由來自英國的兩大國際著名建筑設計公司--TFP和ARUP聯合設計，中國建筑第四工程局有限公司承建。京基100是深圳房企京基集團旗下的，也是中國民營地產企業投資建造的高建筑，保持了多項中國記錄、世界紀錄，并獲得了多項獎項。
京基100，集超5A寫字樓、國際商業KK- MALL，鉑金五星級瑞吉酒店于一身，以全球配置，在深圳創造一個全球性的金融標志，這將是深圳通向世界的門戶與窗口，亦是世界進入中國的戰略平臺。
京基100城市綜合體項目總用地面積42353.96 m2，其中建設用地35990.16m2，總建筑面積602401.75 m2，由京基100大廈及7棟回遷安置樓構成，總投資近50億元。本項目位于羅湖區蔡屋圍金融中心區內，涵蓋全市74%的銀行機構、80%的保險機構和40%的證券機構，集中了全市60%的金融資產、90%的外資銀行，區域價值得天厚。
京基100大廈由國際著名建筑設計公司--英國TFP和ARUP擔綱設計，樓高441.8米，為全球第8高摩天，總建筑面積220,000平方米。京基100這一代表了中國技術標高與精神象征的雙重，在大廈的整體設計與建設過程中，采用9.5:1的高寬比，為國內摩天樓之。京基100使用的鋼板大厚度達到了130毫米，大廈的用鋼量達到了6萬噸，這在深圳甚至全國來說都是例，將所有的焊縫連接起來，累積長度可以繞地球赤道4周，并采用了強度與韌性更高的C80高強度水泥，這在國內的摩天樓里尚屬。京基100作為深圳又一新，打破了賽格和地王的記錄，是中國經濟與技術發展的新體現。如今，京基100是深圳高建筑之一，亦是世界上高的城市綜合體之一，更是全球第五金融中心的。
二、項目基本信息
1，項目位置：位于中國，深圳市，羅湖區，蔡屋圍金融中心區深南東路5016號
2，開發商：京基地產
3，用地面積：42353.00㎡
4，建筑面積：602401.00㎡
5，建筑高度： 高 441.8米
6，寫字樓體量：約169884.30㎡
7，樓層：地上100層，地下4層
8，標準層面積：標準層面積為2400-2700平米
9，層高：標準層高4.2米 凈高3.米
10，物業管理：京基物業（仲量聯行物業顧問）
11，電梯：64部日本原裝進口三菱電梯（速度可達9米/秒）
12，幕墻系統：超白雙銀LOW-E中空玻璃
13，網絡：光纖
14，網絡地板：130mm架空網絡地板
15，電路：雙回路電源供電系統
16，大堂高度：13.8米
17，大堂面積：1954.57平
18，空調系統：VAV與冰蓄冷中央空調系統
19，停車位：2800個停車位
20，車位費：1200元/個/月 （季度卡960元/個/月）
21，：11.5%
22，出租樓層：6--72層 
23，出租面積段：150平--200平--250平--500平-1000平，整層等，大小面積均有。
24，出租價格：200-320元 /月/㎡
25，實用率：65%
26，物業費：32元 /月/㎡（包含空調費）
27，水電費： 水費：4.82元/m3 電費：1.06元/度
三、項目配套
商業配套： 自擁國際時尚精品購物中心KKMALL，商業面積8.35萬平方米。周邊萬象城、信興廣場、中信城市廣場等
酒店配套：深圳瑞吉酒店，蔡屋圍大酒店，環宇大酒店，京基晶都酒店，等
交通配套：
軌道交通：1號線大劇院站，2號線大劇院站
環繞本項目周邊公交站點：“地王大廈站”，“大劇院站”，等多條公交站點，
銀行：中國銀行，中國工商銀行、渣打銀行、中國農業銀行、華夏銀行、平安銀行、江蘇銀行、花旗銀行等。

項目簡介：
京基100大廈項目位于深圳市羅湖區蔡屋圍，為舊城改造項目。項目東側臨蔡屋圍路，南側臨農業銀行大廈，北側臨紅寶路和南村住宅樓。項目建筑面積約234 027 m2，共100層(其中地下4層，地上1～74層為超甲級寫字樓，75～98層為鉑金五星級瑞吉酒店層）。
希望“京基100”在成為深圳地標的同時，也是一座體現創新和的建筑。TFP Farrells用實際行動并展現了一個適當可行的創新設計，為大樓將來轉變成城市的催化劑\\激發城市活力和提升城市形象的整體發展提出了一個綜合性的集成設計方案。認為該設計能夠良好反映出建筑本身和城市的標志與象征。
建筑與規劃
這幢達100層的超高層建筑包括了21萬m2的地上建筑面積，是一個總面積為41.7萬m2的綜合用途開發項目總體規劃的一部分。該項目包括5幢住宅樓和2幢商業建筑。大廈樓層被劃分為三種主要功能：17.3萬m2的甲級寫字樓，35 000m2的豪華酒店。
將這些元素聯系起來的是建筑的裙房部分，這是一個的商業零售空間，具有地方、令人興奮和經濟持續增長的購物環境。深圳的商業零售地將為注重生活品質的項目元素提供租用空間，以吸引大量的消費者和游客。設計對人行流線的組織進行了策略性規劃，同時允許人們在基地的每一側都能進入零售區域，的設計迎合了每一側的尺度、規模、密度和行人的步行交通。裙房屋頂上是住宅庭園，反映出場地公共空間的不同空間和功能需求，同時為大眾創造了一個和諧的休憩游樂區域。
商業零售區域是與地鐵系統結合在一起的，而其與辦公空間、酒店的連接也為人們的穿行提供了便捷條件。住宅樓群在較高的樓層上進行了連接，以方便鄰里之間的互通。塔樓就像是一座“微型城市”服務于整個規劃，為社區提供豐富的生活福利設施，實現的城市生活以及人與環境之間的更好互動。
結構設計
與傳統正常的超高層建筑相比，“京基100”具有三重結構體系，它們由內含型鋼的鋼筋混凝土核心筒、巨型鋼斜支撐框架及構成核心筒和巨型鋼管混凝土柱之間互相作用的伸臂桁架以腰桁架組成。辦公區部分采用了混凝土核心筒和管柱，酒店部分采用分開的兩個核心筒和中空中庭。在建筑的頂層，頗具特點的頂部采用空間框架結構圍繞餐廳。與一般屋頂設置機電設備不同的是，“京基100”的屋頂由光潔的弧形玻璃幕墻和鋼結構組成。
處于地震帶區的建筑，其結構往往非常巨大，并且只有短跨式的結構才可行。“京基100”采用的結構工程系統，可以承受高達里氏7級的地震。風荷載是整個結構設計中至關重要的一環，我們解決風荷載的方法是在兩個狹窄的立面上應用了十字交叉斜撐和伸臂桁架。
垂直交通的組織對于管理者和公共使用者來說都是非常便捷的：1）辦公區部分的電梯是非常簡單直接的，只有一個雙樓層的轉換大廳，這個大廳作為公共空間的所在區域也被分成了兩層，包含圖書室、咖啡廳和觀賞區；2）酒店部分的穿梭電梯可以運載著客人直接從地面層上升至98層以辦理入住手續，酒店大堂帶給客人非同一般的感受，同時有4部酒店電梯可以運載客人下達至客房樓層；3）一旦發生火災，穿梭電梯亦可協助整座大樓的疏散。
圍護結構設計
京基100大廈采用全玻璃幕墻結構，幕墻不透明部分采用150 mm巖棉板，傳熱系數為0.58 W/(m2 ·K)；透明部分采用斷熱鋁合金窗，玻璃采用Low-E夾膠中空玻璃幕墻，可見光透射比Vt為0.40，玻璃幕墻遮 陽系數為0.20，傳熱系數為3.0 W/(m2 ·K)；幕墻氣密性為4級，外窗氣密性為6級。鋁合金框采用淺色的PVDF氟碳面漆，其SRI(太陽反射系數)為55～65，滿足LEED中關于減輕熱島效應的選材要求。 結構體系是超高層建筑首要關注的問題，項目采用三重結構體系抵抗水平荷載，用鋼量高達6萬t，這在全國來說都是少有的。裝修階段選用了石膏板等可再循環材料，辦公室均為輕質隔墻的靈活隔斷，避免浪費裝修材料。在高性能混凝土應用方面，項目地下室底板采用C50高強混凝土，30層以下剪力墻采用C80混凝土，30～60層采用C70混凝土，60層以上采用C60混凝土，這也是C80高強度混凝土在國內摩天大樓上的使用。

一、京基100介紹
京基100(KK100)，原名京基金融中心(KingKey Financial Center)，樓高441.8米，共100層，是目前深圳第二高樓、中國內地第九高樓、全球第十七高樓 。位于我國廣東省深圳市羅湖區深南東路，由來自英國的兩大國際著名建筑設計公司--TFP和ARUP聯合設計，中國建筑第四工程局有限公司承建。
京基100是深圳房企京基集團旗下的，也是中國民營地產企業投資建造的高建筑，保持了多項中國記錄、世界紀錄，并獲得了多項獎項。
京基100，集超5A寫字樓、國際商業KK- MALL，鉑金五星級瑞吉酒店于一身，以全球配置，在深圳創造一個全球性的金融標志，這將是深圳通向世界的門戶與窗口，亦是世界進入中國的戰略平臺。
京基100城市綜合體項目總用地面積42353.96 m2，其中建設用地35990.16m2，總建筑面積602401.75 m2，由京基100大廈及7棟回遷安置樓構成，總投資近50億元。本項目位于羅湖區蔡屋圍金融中心區內，涵蓋全市74%的銀行機構、80%的保險機構和40%的證券機構，集中了全市60%的金融資產、90%的外資銀行，區域價值得天厚。
二，項目配套
商業配套： 自擁國際時尚精品購物中心KKMALL，商業面積8.35萬平方米。周邊萬象城、信興廣場、中信城市廣場等
酒店配套：深圳瑞吉酒店，蔡屋圍大酒店，環宇大酒店，京基晶都酒店，等
交通配套： 軌道交通：1號線大劇院站，2號線大劇院站 環繞本項目周邊公交站點：“地王大廈站”，“大劇院站”，等多條公交站點，
銀行：中國銀行，中國工商銀行、渣打銀行、中國農業銀行、華夏銀行、平安銀行、江蘇銀行、花旗銀行等。

結構設計
與傳統正常的超高層建筑相比，“京基100”具有三重結構體系，它們由內含型鋼的鋼筋混凝土核心筒、巨型鋼斜支撐框架及構成核心筒和巨型鋼管混凝土柱之間互相作用的伸臂桁架以腰桁架組成。辦公區部分采用了混凝土核心筒和管柱，酒店部分采用分開的兩個核心筒和中空中庭。在建筑的頂層，頗具特點的頂部采用空間框架結構圍繞特色餐廳。與一般屋頂設置機電設備不同的是，“京基100”的屋頂由光潔的弧形玻璃幕墻和鋼結構組成。
處于地震帶區的建筑，其結構往往非常巨大，并且只有短跨式的結構才可行。“京基100”采用的結構工程系統，可以承受高達里氏7級的地震。風荷載是整個結構設計中至關重要的一環，我們解決風荷載的方法是在兩個狹窄的立面上應用了十字交叉斜撐和伸臂桁架。
垂直交通的組織對于管理者和公共使用者來說都是非常便捷的：1）辦公區部分的電梯是非常簡單直接的，只有一個雙樓層的轉換大廳，這個大廳作為公共空間的所在區域也被分成了兩層，包含圖書室、咖啡廳和觀賞區；2）酒店部分的穿梭電梯可以運載著客人直接從地面層上升至98層以辦理入住手續，酒店大堂帶給客人非同一般的感受，同時有4部酒店電梯可以運載客人下達至客房樓層；3）一旦發生火災，穿梭電梯亦可協助整座大樓的疏散。
建筑與規劃
這幢達100層的超高層建筑包括了21萬m2的地上建筑面積，是一個總面積為41.7萬m2的綜合用途開發項目總體規劃的一部分。該項目包括5幢住宅樓和2幢商業建筑。大廈樓層被劃分為三種主要功能：17.3萬m2的甲級寫字樓，35 000m2的豪華酒店。
將這些元素聯系起來的是建筑的裙房部分，這是一個的商業零售空間，具有地方、令人興奮和經濟持續增長的購物環境。深圳的商業零售地將為注重生活品質的項目元素提供租用空間，以吸引大量的消費者和游客。設計對人行流線的組織進行了策略性規劃，同時允許人們在基地的每一側都能進入零售區域，的設計迎合了每一側的尺度、規模、密度和行人的步行交通。裙房屋頂上是住宅庭園，反映出場地公共空間的不同空間和功能需求，同時為大眾創造了一個和諧的休憩游樂區域。
商業零售區域是與地鐵系統結合在一起的，而其與辦公空間、酒店的連接也為人們的穿行提供了便捷條件。住宅樓群在較高的樓層上進行了連接，以方便鄰里之間的互通。塔樓就像是一座“微型城市”服務于整個規劃，為社區提供豐富的生活福利設施，實現的城市生活以及人與環境之間的更好互動。
結構設計
與傳統正常的超高層建筑相比，“京基100”具有三重結構體系，它們由內含型鋼的鋼筋混凝土核心筒、巨型鋼斜支撐框架及構成核心筒和巨型鋼管混凝土柱之間互相作用的伸臂桁架以腰桁架組成。辦公區部分采用了混凝土核心筒和管柱，酒店部分采用分開的兩個核心筒和中空中庭。在建筑的頂層，頗具特點的頂部采用空間框架結構圍繞餐廳。與一般屋頂設置機電設備不同的是，“京基100”的屋頂由光潔的弧形玻璃幕墻和鋼結構組成。
處于地震帶區的建筑，其結構往往非常巨大，并且只有短跨式的結構才可行。“京基100”采用的結構工程系統，可以承受高達里氏7級的地震。風荷載是整個結構設計中至關重要的一環，我們解決風荷載的方法是在兩個狹窄的立面上應用了十字交叉斜撐和伸臂桁架。
垂直交通的組織對于管理者和公共使用者來說都是非常便捷的：1）辦公區部分的電梯是非常簡單直接的，只有一個雙樓層的轉換大廳，這個大廳作為公共空間的所在區域也被分成了兩層，包含圖書室、咖啡廳和觀賞區；2）酒店部分的穿梭電梯可以運載著客人直接從地面層上升至98層以辦理入住手續，酒店大堂帶給客人非同一般的感受，同時有4部酒店電梯可以運載客人下達至客房樓層；3）一旦發生火災，穿梭電梯亦可協助整座大樓的疏散。
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