深圳灣科技生態園介紹
灣區總部基地·188萬㎡高新技術產業集群
Bay Area Headquarter Base – 1,880,000㎡Cluster of High-Tech Industry
深圳灣科技生態園位于市高新區南區核心地帶，是廣東省、深圳市重大項目，深圳“十二五”規劃建設的性新興產業集聚區重點項目。項目總投資約211億元，建筑形態為2棟多層、6棟高層、4棟超高層。項目于2011年12月27日正式動工，2014年開始建成投入使用。
深圳灣科技生態園項目以“多層地表”與“垂直城市”的設計理念，營造開放式商業街區、9.3米公共平臺層、24米辦公平臺層、50米裙樓屋頂平臺層等多層活力街區；250米超高層寫字樓，超18萬㎡空中花園，提供自然舒適的全新辦公體驗；綠色建筑，國際水平；4大綠色板塊、綠色技術系統，締造低碳生態示范園區。
深圳灣科技生態園管理理念：打破傳統寫字樓的管理理念，每層設有公共前臺、茶水間、會議室、培訓室，提供一站式的免費管理服務，的行政秘書給予客戶提供各種便捷，營造一種溫馨，和諧、多元化的辦公環境。我們的宗旨是：誠信為本，服務至上！
配套設施：深圳灣科技生態園周邊分布各種餐飲、美食、咖啡廳、便利店、肯德基、文化商城等便民設施，3層停車場以及停車場旁邊有一個大型公益停車場，停車十分方便。
：洲力影城、太平洋影院、保利影院、嘉禾影院
購物：花園城MALL、紫荊城、信和春天、海雅百貨、茂業百貨、南山天虹、順電、蘇寧、國美
文化：南山書城
銀行：中行、建行、工行、農行、交行等 。

園區簡介
深圳灣科技生態城地處深圳灣區的核心地帶，是深圳灣片區剩余的面積的可建設用地，其緊鄰前海深港合作區、后海開發中心和大沙河高爾夫球場，周邊路網完善，軌道交利，連接中國香港及深圳城市重要功能區的交通極為便捷，區位條件非常優越。深圳灣科技生態園占地面積20.3萬平方米，總建筑面積超過120萬平方米，項目分四期建設，四期同時開工，18個月內完成20萬平方米產業用房建設并交付使用，四年全部建成。
深圳灣科技生態園，作為深圳灣超級總部基地與未來創新發展的重要載體、深圳市性新興產業基地和集聚區建設的重點工程項目、深圳市投融資體制改革的示范，以188萬㎡磅礴體量，融研發辦公、精品公寓、星級酒店、商業、展示中心于一體，未來進駐30-50家上市公司總部，1000-1500家性新興產業企業，引領高新園區和深圳高新產業轉型升級，構筑深圳未來發展新引擎。
以“多層地表”與“垂直城市”設計理念，營造開放式商業街區、9.3米公共平臺層、24米辦公平臺層、50米裙樓屋頂平臺層等多層活力街區；250米超高層寫字樓，超18萬m2空中花園，提供自然舒適的全新辦公體驗；綠色建筑，國際水平；4大綠色板塊、綠色技術系統，締造低碳生態示范園區。
 地理優勢
深圳灣科技生態園在生態方面，將打造生態園區、綠色建筑，時匡表示，園區系統、建筑本體、室內環境、建造運營綠色技術板塊和水資源利用、生態表皮、溫濕控制、智能運營等綠色技術系統將**園區的低消耗、低排放、高性能和高舒適性。深圳灣科技生態園將提供大量配套服務空間和設施，為入駐企業提供公共信息平臺、全過程金融服務平臺、公共技術平臺、行政服務中心、人才交流中心、會議展示平臺等公共綜合服務平臺。而在提升片區區位方面，時匡表示，深圳灣科技生態園的建設非常注重保持周邊社區的生態和諧，努力實現“產業生態、經營生態、和環境生態的深度融合”，深圳灣科技生態園建成后，通過公共交通系統的優化、商業配套設施的完善、產業功能的合理布局、周邊環境品質的提升，將終實現生態、經濟和人居的和諧發展，有效改善高新南片區配套不足的現狀。

深圳灣科技生態城地處深圳灣區的核心地帶，是深圳灣片區剩余的面積的可建設用地，其緊鄰前海深港合作區、后海開發中心和大沙河高爾夫球場，周邊路網完善，軌道交利，連接中國香港及深圳城市重要功能區的交通極為便捷，區位條件非常優越。

深圳灣科技生態園介紹
灣區總部基地·188萬㎡高新技術產業集群
Bay Area Headquarter Base – 1,880,000㎡Cluster of High-Tech Industry
深圳灣科技生態園位于市高新區南區核心地帶，是廣東省、深圳市重大項目，深圳“十二五”規劃建設的性新興產業集聚區重點項目。項目總投資約211億元，建筑形態為2棟多層、6棟高層、4棟超高層。項目于2011年12月27日正式動工，2014年開始建成投入使用。
深圳灣科技生態園項目以“多層地表”與“垂直城市”的設計理念，營造開放式商業街區、9.3米公共平臺層、24米辦公平臺層、50米裙樓屋頂平臺層等多層活力街區；250米超高層寫字樓，超18萬㎡空中花園，提供自然舒適的全新辦公體驗；綠色建筑，國際水平；4大綠色板塊、綠色技術系統，締造低碳生態示范園區。
總占地面積：203100㎡
總建筑面積：1885700㎡
研發面積：852900㎡
辦公面積：121800㎡
商業面積：60900㎡
酒店面積：60900㎡
公寓面積：115500㎡
配套設施：6400㎡
地下車位：6869個
項目名稱： 深圳灣科技生態園 
開發商： 深圳市投資控股有限公司
案例類別： 城市綜合體 
服務內容： 策劃顧問
深圳灣科技生態園 項目基本信息：
本項目處于深圳南山區深圳灣超級總部基地，高新科技園南區，東臨沙河西路、北臨白石路。
主體建筑物性質為研發辦公及公寓，項目總占地面積約20萬㎡，總建筑面積188萬㎡，其中：商業計容建筑面積6.09萬㎡，共分四區建設，一區商業2.0萬㎡，二區商業1.2萬㎡，三區商業2.38萬㎡，四區商業0.4萬㎡。
項目需要解決的核心問題：
1)未來區域消費群為居住、中商務人群、深圳灣游玩人群，具有多元性，但項目體量大， 短期內周邊人口少，且項目商業作為產業園區商業，如何將項目打造為特色型開放式商業街區，充分吸引居住、商務、游玩客群及其他外部客群，以避免商業出現“潮汐”現象？
2)未來周邊將面臨海岸城、萬象天地等項目競爭， 如何通過商家組合，凸顯項目品質和特色，并實現成功運營？
3)項目商業分布分散，且主要分布于一、三層，動線復雜、連續性較差，鋪位面積較小，且物業條件限制較多，如何大化提高商業互動性、優化商業平面和垂直動線、鋪位適用性。
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