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智慧廣場管理處|物業出租
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產品描述

智慧廣場租賃中心 物業公司世邦魏理仕 用地面積27000平方米 寫字樓招商中心 總建筑面積164875.96㎡
深圳智慧廣場
深圳商圈的發展史就是一部城市經濟西進史。從羅湖出發到福田華強北,再到南山中心區,短短十幾年時間內,深圳商業完成了自東向西的開疆擴土。如今多數的百 貨業“巨子”們探索的精品百貨之路,而在深圳,商家對精品百貨的探索也早已開始,在他們看來,百貨與購物中心的不同在于業態模式,而非定位,百貨 商場同樣可以做到。
對于運營商來說,直接的挑戰就是短期內如何將如此眾多的資源據為己有,因此,管理者迫切需要一種能夠全面支撐商業中心的招商、商鋪管理及商場物業管理等整個商業中心整體運營的管理系統。
精品商業中心
深圳智慧廣場2萬平米商業中心攜手科脈凌云盛 大開業, 為其精品會館、餐飲、、私人銀行等多種業態實現統一管理。智慧廣場位于深圳市南山區華僑城片區,由A、B、C、D四棟塔樓組成,是以奢華舒 適、低密度、高綠化、低碳生態為理念打造的大型商務集群項目。智慧廣場商業中心精品主題會館、商端餐飲、會所、、私人銀行、7- ELEVEN旗艦店等多種業態,以休閑商務配套,業態豐富,定位,致力為收藏家、鑒賞家提供別具一格的精品選購體驗,同時也為客戶提供一站式 的定制化消費場地,智慧廣場商業中心作為深圳商務地標智慧廣場項目其中一部分,致力于引入首度進入中國或以旗艦店形式進駐的國際,定位為深圳 定制級消費體驗中心。
不同業態的,統一經營、統一管理
隨著生活水平不斷提高,生活品質等一系列和人們切身相關的升級需求日益增強,越來越多的消費者趨向商品化。為適應激烈的市場競爭,形成可持續的經營能 力和突出的優勢,智慧廣場引進眾多店、餐飲及主題會館,為消費者提供能夠享受到一站式、多功能的復合服務。但各針對消費對象不 同,且每種業態管理都不一樣,面對如此多的商戶,運營商如何從招商、租約、費用管理、服務中心管理等統一、規范商場整體運營是開業前首先要解決的。
科脈凌云,助力智慧廣場引領生活
智慧廣場非常重視企業信息化建設,對商業中心整理運營管理,也一直在尋求一款成熟、符合其特管理需求的商業管理系統??泼}豐富的百貨購物中心的行業信息化運營經驗,凌云Mall管理系統在多年的實際應用中,已經得到國內120多家百貨購物中心的印證終讓科脈與智慧廣場達成合作伙伴。
經過系統的調試、科脈凌云組技術團隊深入實施考察周圍消費水平及進行數據分析,在其商業中心的運營管理全面啟用科脈凌云管理系統,為智慧廣場實統一經營、 統一管理的模式,培訓保證了智慧廣場商業中心的順利開業,同時,科脈與智慧廣場保持聯系溝通,為其后續商業中心的擴張以及發展提供源源不斷的技術服務 支持,為智慧廣場不斷發展壯大提供可靠的**。
「大廈介紹】物業大廈每層設有公共前臺,茶水間,會議室和培訓室,大廈里面提供了一站式的免費管理服務 
「交通配套】地鐵:地鐵2、11號線僑地鐵站;公交:樓下就是公交車站,多條公交線路到達全市,所以員工上下班的問題就好解決了 
「周邊配套】華僑,湖湖畔,臨近北環大道和廣深高速,交通非常方便。周邊配套成熟完善,其中影院、書城、銀行、酒店咖啡廳等各色、商業文化和餐飲一應俱全。
智慧廣場管理處
智慧廣場房源描述:
1)面積信息:160--2159㎡整層出租
2)價格:125元/m-160元/㎡
3)裝修情況:豪華裝修
4)免租時間:面議
5)看房時間:隨時可看房
6)征用時間:隨時可入住
智慧廣場管理處
一、智慧廣場簡介
1、智慧廣場舒適的辦公環境——低密度、高綠化,3.7容積率、35%覆蓋率的用地規劃指標,是實現低密度、高綠化辦公的基礎,也是深圳目前僅有的容積率商務樓宇用地規劃指標(深圳目前大部分寫字樓容積率在6—11之間);項目規劃近12000平方米立體園林,綠化率約40%,并排布超寬樓間距,以保證辦公室內的視野。
2、更舒適的空間設計:
1)層高:一般寫字樓層高在3.5—4.2m之間,智慧廣場層高在4.3—5.2m;
2)大跨度空間:一般寫字樓跨度在10m以內,智慧廣場跨度在17—26m之間,能夠實現更舒適的空間感受及更靈活的辦公布局;
3)南北通透的平面設計:一般寫字樓為框筒式設計,多只能提供2個采光面,智慧廣場的無阻隔南北通透平面設計可實現3面環繞采光,更能實現電梯直接的便捷。
二、智慧廣場房源描述:
1)面積信息:160--2159㎡整層出租
2)價格:125元/m-160元/㎡
3)裝修情況:豪華裝修
4)免租時間:面議
5)看房時間:隨時可看房
6)征用時間:隨時可入住
三、智慧廣場配套:
交通:2號線僑城北地鐵口,樓下有20多條公交線路匯聚于此,交通四通八達,暢通無阻 ;
周邊配套:商業配套應有盡有
中國郵政儲蓄銀行、中信銀行、中信銀行24自助銀行等;
智慧廣場管理處
智慧廣場位于深圳市南山區華僑城片區,僑香路與深云路交界處西北角。
智慧廣場總占地面積約26800㎡,總建筑面積約165000㎡。由四座辦公大樓和銜接其間的景觀花園構成,是以奢華舒適、低密度、高綠化、低碳生態為理念打造的大型商務集群項目,并且是全深圳的低密度豪宅式商務空間,屬華僑城片區寫字樓性建筑,于2010年8月獲得“環球貴重資產”殊榮,目前已入駐企業88家。
智慧廣場商業中心面積約24000㎡,共B1、BM兩層,享有一個不規則環形露天花園,配套停車位1100個。毗鄰華僑城、香蜜湖豪宅組團,億萬級別墅懿德軒更近在咫尺,實力消費群體不容小覷。坐擁繁華,而享寧靜,都市圈層私密專屬商圈正在形成。
深圳智慧廣場
日前,深圳智慧廣場2萬平米商業中心攜手科脈凌云盛 大開業, 為其精品會館、餐飲、、私人銀行等多種業態實現統一管理。智慧廣場位于深圳市南山區華僑城片區,由A、B、C、D四棟塔樓組成,是以奢華舒 適、低密度、高綠化、低碳生態為理念打造的大型商務集群項目。智慧廣場商業中心精品主題會館、商端餐飲、會所、、私人銀行、7- ELEVEN旗艦店等多種業態,以休閑商務配套,業態豐富,定位,致力為收藏家、鑒賞家提供別具一格的精品選購體驗,同時也為客戶提供一站式 的定制化消費場地,智慧廣場商業中心作為深圳商務地標智慧廣場項目其中一部分,致力于引入首度進入中國或以旗艦店形式進駐的國際,定位為深圳 定制級消費體驗中心。
1,不同業態的,統一經營、統一管理
隨著生活水平不斷提高,生活品質等一系列和人們切身相關的升級需求日益增強,越來越多的消費者趨向商品化。為適應激烈的市場競爭,形成可持續的經營能 力和突出的優勢,智慧廣場引進眾多專賣店、餐飲及主題會館,為消費者提供能夠享受到一站式、多功能的復合服務。但各針對消費對象不 同,且每種業態管理都不一樣,面對如此多的商戶,運營商如何從招商、租約、費用管理、服務中心管理等統一、規范商場整體運營是開業前首先要解決的。
2,科脈凌云,助力智慧廣場引領生活
智慧廣場非常重視企業信息化建設,對商業中心整理運營管理,也一直在尋求一款成熟、符合其特管理需求的商業管理系統??泼}豐富的百貨購物中心的行業信息化運營經驗,凌云Mall管理系統在多年的實際應用中,已經得到國內120多家百貨購物中心的印證終讓科脈與智慧廣場達成合作伙伴。
經過系統的調試、科脈凌云組技術團隊深入實施考察周圍消費水平及進行數據分析,在其商業中心的運營管理全面啟用科脈凌云管理系統,為智慧廣場實統一經營、 統一管理的模式,培訓保證了智慧廣場商業中心的順利開業,同時,科脈與智慧廣場保持聯系溝通,為其后續商業中心的擴張以及發展提供源源不斷的技術服務 支持,為智慧廣場不斷發展壯大提供可靠的**。
3,效益分析
1.集中處理商鋪管理、租戶管理、租約管理、費用管理、服務中心管理等等,助力其實現場地、租戶、廣告位等基本資料進行管理、商戶招商進度實行等商業業務的精細化、可視化管理。
2. 對各種、餐飲、、個性化服務等不同商戶實現規范化管理,通過統一收款系統,使招商、收銀、收租、退貨等各流程從而確保公司在人員精簡的情況下節省成本,提高工作效率。
3.提供多角度分析的查詢報表,商場整體運營的分析,收集各鋪位的營運數據,對管理層一系列的經營決策將起到極為重要的參考。
項目信息
1,項目位置:位于中國,深圳市,南山華僑城,僑香路與深云路交匯處(波托菲諾附近)
2,開發商:深圳市中核興業實業有限公司
3,用地面積:26811.43㎡
4,建筑面積:164875.96㎡
5,樓層:A、B、C、D四棟塔樓組;A、B棟24層,C、D棟8層,地下2層
6,層高:一般寫字樓層高在3.5—4.2m之間,智慧廣場層高在4.3—5.2m
7,物業管理:懿德物業管理有限公司(世邦魏理仕物業顧問)
8,電梯: 進口(otis)奧的斯電梯,每層都有2個VIP立總裁電梯
9,幕墻系統:LOW--E雙銀玻璃幕墻
10,網絡:電信
11,大堂高度:9.6米
12,大堂面積:1184平米
13,供電:雙回路供電系統
14,空調系統:約克VRV中央空調系統
15,停車位:1100個停車位(充足)
16,車位費:500元/個/月
17,綠化率: 40%
18,整層面積:A,B棟分別是767㎡,1295㎡
C,D棟為1507㎡
19,出租面積段:300--500-1000-1500平不等,大小面積都有
20,出租價格:均價 140--210元
21,實用率:80%
22,物業費:16元/平/月
23,空調費:計 (開放)
http://www.hcxyzd.cn
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