深圳智慧廣場
深圳智慧廣場2萬平米商業中心攜手科脈凌云盛 大開業, 為其精品會館、餐飲、、私人銀行等多種業態實現統一管理。智慧廣場位于深圳市南山區華僑城片區，由A、B、C、D四棟塔樓組成，是以奢華舒 適、低密度、高綠化、低碳生態為理念打造的大型商務集群項目。智慧廣場商業中心精品主題會館、商端餐飲、會所、、私人銀行、7- ELEVEN旗艦店等多種業態，以休閑商務配套，業態豐富，定位，致力為收藏家、鑒賞家提供別具一格的精品選購體驗，同時也為客戶提供一站式 的定制化消費場地，智慧廣場商業中心作為深圳商務地標智慧廣場項目其中一部分，致力于引入首度進入中國或以旗艦店形式進駐的國際，定位為深圳 定制級消費體驗中心。
一、智慧廣場簡介
智慧廣場位于深圳市南山區華僑城片區，僑香路與深云路交界處西北角，總占地面積26，811.43㎡，用地性質為工業用地(科研用房、高新科技廠房)，總建筑面積164，875.96㎡，其中設計辦公面積97,346.03㎡，由A、B、C、D四棟塔樓組成，是以奢華舒適、低密度、高綠化、低碳生態為理念打造的大型商務集群項目。
智慧廣場位于僑香路以北，深云路以西，宗地號T405-0010，項目規劃為4棟寫字樓，其中A、B棟22層，C、D棟6層，占地面積26811.43㎡，辦公面積97100㎡，是全惟一的低密度豪宅市商務空間。
核心優勢：
1、商務殿堂、財富王國
追趕甲級標準，逾越5A定義，以定制的商務殿堂，打造少有的財富王國。
2、花園里的CBD
私家空中花園、闊綽中庭廣場、生態地下空間、三層立體園林層層疊加，構筑花園里的CBD，低密度豪宅式商務典范。
3、式辦公
酒店式豪華大堂、VIP專屬車位、VIP電梯、私屬化商務配套、CBER全程管理，打造純粹享受的式辦公。
4、旗艦式商務空間
大開大合的無柱式商務空間、量身定制的總部辦公殿堂，以舉重若輕的大家手筆，締造成功企業卓爾不群的商務形象。
二、項目簡介
1，項目位置：位于中國，深圳市，南山華僑城，僑香路與深云路交匯處（波托菲諾附近）
2，開發商：深圳市中核興業實業有限公司
3，用地面積：26811.43㎡
4，建筑面積：164875.96㎡
5，樓層：A、B、C、D四棟塔樓組；A、B棟24層，C、D棟8層，地下2層
6，層高：一般寫字樓層高在3.5—4.2m之間，智慧廣場層高在4.3—5.2m
7，物業管理：懿德物業管理有限公司（世邦魏理仕物業顧問）
8，電梯： 進口（otis）奧的斯電梯，每層都有2個VIP立總裁電梯
9，幕墻系統：LOW--E雙銀玻璃幕墻
10，網絡：光纖入戶
11，大堂高度：9.6米
12，大堂面積：1184平米
13，供電：雙回路供電系統
14，空調系統：約克VRV中央空調系統
15，停車位：1100個停車位（充足）
16，車位費：500元/個/月
17，綠化率： 40%
18，整層面積：A，B棟分別是767㎡,1295㎡，C，D棟為1507㎡
19，出租面積段：300--500-1000-1500平不等，大小面積都有
20，出租價格：均價 150--210元
21，實用率：80%
22，物業費：16元/平/月
23，空調費：計流量 （開放）

項目介紹
智慧廣場位于南山區僑香路以北，深云路以西，宗地號T405-0010，由A、B、C、D四棟塔樓組；A、B棟22層，C、D棟6層。
 核心賣點；
 1.1 更為純粹的辦公環境——僅大中型企業入駐，智慧廣場小單位可用面積為750平方米，按照目前的規劃情況，多不會超過86家企業入駐，使其純粹的商務環境得到長期保證。這種純粹性在服務業聚集的核心商務區，較難實現。
 1.2 更為舒適的辦公環境——低密度、高綠化，3.7容積率、35%覆蓋率的用地規劃指標，是實現低密度、高綠化辦公的基礎，也是深圳目前僅有的容積率商務樓宇用地規劃指標（深圳目前大部分寫字樓容積率在6—11之間）；項目規劃近12000平方米立體園林，綠化率約40%，并排布超寬樓間距，以保證辦公室內的視野。
 1.3 更舒適的空間設計：
1)層高：一般寫字樓層高在3.5—4.2m之間，智慧廣場層高在4.3—5.2m；
2)大跨度空間：一般寫字樓跨度在10m以內，智慧廣場跨度在17—26m之間，能夠實現更舒適的空間感受及更靈活的辦公布局；
3)南北通透的平面設計：一般寫字樓為框筒式設計，多只能提供2個采光面，智慧廣場的無阻隔南北通透平面設計可實現3面環繞采光，更能實現電梯直接的便捷。
 1.4更多的使用面積——超高實用率:一般寫字樓的實用率70%左右，而智慧廣場的實用率部分高達88%；每層僅2個產權單位的立設計，使得電梯廳可為企業立使用，同時空中花園亦可實現完全私享。 
1.5更尊貴、私密的體驗——VIP專屬配套及服務:
1)立總裁車位;
2)立總裁電梯;
3)立總裁室;
4)花園陽臺;
5) 總裁專屬通道；
6）專屬配套等； 1.6尊貴物管——世界500強世邦魏理仕直接管理，以確保物業綜合服務品質的高水準，而深圳目前大部分商務樓宇僅聘請世邦魏理仕作為顧問而非直接管理。深圳僅有三家。
開 發 商：深圳市中核興業實業有限公司
物業類型：廠房
項目地址：僑香路
項目：地鐵周邊 品質住宅 綜合體 商住兩用 容積率低
開盤：2010年07月08日
占地面積：26811.00㎡
建筑面積：99300.00㎡
物業公司：深圳市懿德物業管理服務有限
公司總房源：102
車位數：1063
容積率：0.68
交通情況
地鐵：項目距地鐵二號線僑城北站約600米，將于2011年2月全線運營 公交：分別有9條公交線路途徑項目（104、235、25、325、326、390、49、6慢、237）。
配套設施
學校：華僑城幼兒園、華僑城小學、華僑城體育中心、教育科學研究所南山附屬學校 商場：百佳超市、沃爾瑪超市、銅鑼灣Shop Mall、波托菲諾內部商業街區、益田假日廣場 酒店：威尼斯酒店、鴻波酒店、燕晗山酒店、園林山莊酒樓、博林諾富特酒店、洲際大酒店、海景酒店 銀行：中國銀行、農業銀行、建設銀行、建設銀行 ：華僑城 天虹物流中心、郵政郵件中心、中國電信。

智慧廣場簡介
智慧廣場位于深圳市南山區華僑城片區，僑香路與深云路交界處西北角，總占地面積26，811.43㎡，用地性質為工業用地(科研用房、高新科技廠房)，總建筑面積164，875.96㎡，其中設計辦公面積97,346.03㎡，由A、B、C、D四棟塔樓組成，是以奢華舒適、低密度、高綠化、低碳生態為理念打造的大型商務集群項目。
智慧廣場優勢
1.21 更為純粹的辦公環境——僅大中型企業入駐，智慧廣場小單位可用面積為750平方米，按照目前的規劃情況，多不會超過86家企業入駐，使其純粹的商務環境得到長期保證。這種純粹性在服務業聚集的核心商務區，較難實現。
1.2 更為舒適的辦公環境——低密度、高綠化，3.7、35%覆蓋率的用地規劃指標，是實現低密度、高綠化辦公的基礎，也是深圳目前僅有的商務樓宇用地規劃指標(深圳目前大部分寫字樓在6—11之間)；項目規劃近12000平方米立體園林，約40%，并排布超寬樓間距，以保證辦公室內的視野。
1.3 更舒適的空間設計：1)層高：一般寫字樓層高在3.5—4.2m之間，智慧廣場層高在4.3—5.2m；2)大跨度空間：一般寫字樓跨度在10m以內，智慧廣場跨度在17—26m之間，能夠實現更舒適的空間感受及更靈活的辦公布局；3)南北通透的平面設計：一般寫字樓為框筒式設計，多只能提供2個采光面，智慧廣場的無阻隔南北通透平面設計可實現3面環繞采光，更能實現電梯直接的便捷。
1.4更多的使用面積——實用率:一般寫字樓的實用率70%左右，而智慧廣場的實用率部分高達88%；每層僅2個產權單位的立設計，使得電梯廳可為企業立使用，同時空中花園亦可實現完全私享。

智慧廣場位于南山片區，是聯合共贏集團眾多寫字樓中有特點的一個，也是南山寫字樓的典型代表。
聯合共贏集團一直秉持“聯合發展共贏未來”的理念，通過十多年來的開拓進取，形成了寫字樓租賃、開發、創業孵化等核心業務，并取得了優異成績，業務覆蓋、等地。
為什么說智慧廣場是寫字樓的辦公花園？因為智慧廣場有著低密度、高綠化的特點，是目前僅有的商務樓宇集群建筑。
華僑城智慧廣場低密度高綠化的花園環境
智慧廣場地處僑香路與深云路交匯處，一年四季花開不斷，綠樹成蔭；近12000㎡的立體園林，約40%的，排布超寬樓間距，花園大陽臺，辦公視野佳。
華僑城智慧廣場提供VIP專屬配套設施及服務
智慧廣場擁有立的總裁車位和，還配備立總裁室和花園陽臺，眾多專屬的配套，適合大中型企業總部入駐；
華僑城智慧廣場 城市商務核心交通發達
智慧廣場距離2號蛇口線僑站僅3分鐘路程，通過僑路等可快速接駁北環大道、深南大道、濱河大道這主干道；優越的地理位置，沿線+11條公交線路環繞，去往機場、跨境口岸、各大住宅區也非常便捷。
華僑城智慧廣場物業詳情
智慧廣場由世界500強的提供直接物業管理。整個廣場由四座塔樓組成，全國外立面外觀。地上22層，地下2層停車場，近1500個停車位，寫字樓內電梯設計可直接，且每層僅2個單位，確保辦公的立性。辦公空間樓層高度在4.3-5.2米間，一般寫字樓的層均在3.5-4.2米之間。
智慧廣場項目配套
（1）餐飲： 味你而留、旋木時光、名薈美食坊、薇爾咖啡酒廊、英倫舊時光 - 西洋古董收藏等；
（2）： 薇爾咖啡酒廊、英倫舊時光 - 西洋古董收藏、頤和堂等；
（3）銀行： 中信銀行ATM(華夏支行)、中信銀行(華夏支行)、興業銀行ATM(堡東北)等；
交通狀況
地 鐵：距離2號線僑城北站1105米，步行19分鐘；臨近地 鐵，減少換乘，上下班更輕松 ；
公 交：附近有237路、25路、104路、235路等多條公交線路匯聚于此，交通四通八達，暢通無阻
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