項目介紹
智慧廣場位于南山區(qū)僑香路以北，深云路以西，宗地號T405-0010，由A、B、C、D四棟塔樓組；A、B棟22層，C、D棟6層。
 核心賣點；
 1.1 更為純粹的辦公環(huán)境——僅大中型企業(yè)入駐，智慧廣場小單位可用面積為750平方米，按照目前的規(guī)劃情況，多不會超過86家企業(yè)入駐，使其純粹的商務環(huán)境得到長期保證。這種純粹性在服務業(yè)聚集的核心商務區(qū)，較難實現(xiàn)。
 1.2 更為舒適的辦公環(huán)境——低密度、高綠化，3.7容積率、35%覆蓋率的用地規(guī)劃指標，是實現(xiàn)低密度、高綠化辦公的基礎，也是深圳目前僅有的容積率商務樓宇用地規(guī)劃指標（深圳目前大部分寫字樓容積率在6—11之間）；項目規(guī)劃近12000平方米立體園林，綠化率約40%，并排布超寬樓間距，以保證辦公室內(nèi)的視野。
 1.3 更舒適的空間設計：
1)層高：一般寫字樓層高在3.5—4.2m之間，智慧廣場層高在4.3—5.2m；
2)大跨度空間：一般寫字樓跨度在10m以內(nèi)，智慧廣場跨度在17—26m之間，能夠?qū)崿F(xiàn)更舒適的空間感受及更靈活的辦公布局；
3)南北通透的平面設計：一般寫字樓為框筒式設計，多只能提供2個采光面，智慧廣場的無阻隔南北通透平面設計可實現(xiàn)3面環(huán)繞采光，更能實現(xiàn)電梯直接的便捷。
 1.4更多的使用面積——超高實用率:一般寫字樓的實用率70%左右，而智慧廣場的實用率部分高達88%；每層僅2個產(chǎn)權單位的立設計，使得電梯廳可為企業(yè)立使用，同時空中花園亦可實現(xiàn)完全私享。 
1.5更尊貴、私密的體驗——VIP專屬配套及服務:
1)立總裁車位;
2)立總裁電梯;
3)立總裁室;
4)花園陽臺;
5) 總裁專屬通道；
6）專屬配套等； 1.6尊貴物管——世界500強世邦魏理仕直接管理，以確保物業(yè)綜合服務品質(zhì)的高水準，而深圳目前大部分商務樓宇僅聘請世邦魏理仕作為顧問而非直接管理。深圳僅有三家。
開 發(fā) 商：深圳市中核興業(yè)實業(yè)有限公司
物業(yè)類型：廠房
項目地址：僑香路
項目：地鐵周邊 品質(zhì)住宅 綜合體 商住兩用 容積率低
開盤：2010年07月08日
占地面積：26811.00㎡
建筑面積：99300.00㎡
物業(yè)公司：深圳市懿德物業(yè)管理服務有限
公司總房源：102
車位數(shù)：1063
容積率：0.68
交通情況
地鐵：項目距地鐵二號線僑城北站約600米，將于2011年2月全線運營 公交：分別有9條公交線路途徑項目（104、235、25、325、326、390、49、6慢、237）。
配套設施
學校：華僑城幼兒園、華僑城小學、華僑城體育中心、教育科學研究所南山附屬學校 商場：百佳超市、沃爾瑪超市、銅鑼灣Shop Mall、波托菲諾內(nèi)部商業(yè)街區(qū)、益田假日廣場 酒店：威尼斯酒店、鴻波酒店、燕晗山酒店、園林山莊酒樓、博林諾富特酒店、洲際大酒店、海景酒店 銀行：中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設銀行、建設銀行 ：華僑城 天虹物流中心、郵政郵件中心、中國電信。
智慧廣場基本信息
小區(qū)地址南山華僑城僑香路與深云路交匯處(波托菲諾附近)
所在區(qū)域南山 華僑城
建筑年代：2011年建成
建筑面積164875㎡
占地面積26811㎡
樓棟總數(shù)4棟
物業(yè)公司世邦魏理仕
綠  蔭  率35%
容  積  率3.70
物  業(yè)  費20.00元/平米·月
附加信息塔樓16元/平方米/月；商業(yè)配套20元/平方米/月
智慧廣場交通狀況
交通2號線地鐵延長線僑城北站，毗鄰廣深高速及北環(huán)大道，公交站點有：沙河建工村站：104，235，25，325，326，390，49；僑香深云路口站：104，390；堡站：237
智慧廣場周邊信息
中小學華僑城外國語學校
綜合商場百佳超市、沃爾瑪超市、銅鑼灣Shop Mall、波托菲諾內(nèi)部商業(yè)街區(qū)、益田假日廣場
華僑城
銀行/ATM中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設銀行、建設銀行
郵局/快遞華僑城郵政儲蓄所
其他本體配套：多功能會議廳，銀行、餐飲周邊配套：益田假日廣場，威尼斯酒店，洲際大酒店，海景酒店

智慧廣場是一個低密度、豪宅式、低碳商務辦公空間。由于地塊不是正南北朝向，四棟建筑采用錯位式排列，將內(nèi)景觀環(huán)繞在建筑四周，輪廓線為北高南低，加上錯位布局，使內(nèi)外景觀化。該項目堅持綠色生態(tài)化辦公的概念，設計構思充分考慮了用戶使用的靈活性。許多特的辦公空間設計以前沒有看到的建筑特色，在智慧廣場都得到了充分的體現(xiàn)。

智慧廣場位于南山片區(qū)，是聯(lián)合共贏集團眾多寫字樓中有特點的一個，也是南山寫字樓的典型代表。
聯(lián)合共贏集團一直秉持“聯(lián)合發(fā)展共贏未來”的理念，通過十多年來的開拓進取，形成了寫字樓租賃、開發(fā)、創(chuàng)業(yè)孵化等核心業(yè)務，并取得了優(yōu)異成績，業(yè)務覆蓋、等地。
為什么說智慧廣場是寫字樓的辦公花園？因為智慧廣場有著低密度、高綠化的特點，是目前僅有的商務樓宇集群建筑。
華僑城智慧廣場低密度高綠化的花園環(huán)境
智慧廣場地處僑香路與深云路交匯處，一年四季花開不斷，綠樹成蔭；近12000㎡的立體園林，約40%的，排布超寬樓間距，花園大陽臺，辦公視野佳。
華僑城智慧廣場提供VIP專屬配套設施及服務
智慧廣場擁有立的總裁車位和，還配備立總裁室和花園陽臺，眾多專屬的配套，適合大中型企業(yè)總部入駐；
華僑城智慧廣場 城市商務核心交通發(fā)達
智慧廣場距離2號蛇口線僑站僅3分鐘路程，通過僑路等可快速接駁北環(huán)大道、深南大道、濱河大道這主干道；優(yōu)越的地理位置，沿線+11條公交線路環(huán)繞，去往機場、跨境口岸、各大住宅區(qū)也非常便捷。
華僑城智慧廣場物業(yè)詳情
智慧廣場由世界500強的提供直接物業(yè)管理。整個廣場由四座塔樓組成，全國外立面外觀。地上22層，地下2層停車場，近1500個停車位，寫字樓內(nèi)電梯設計可直接，且每層僅2個單位，確保辦公的立性。辦公空間樓層高度在4.3-5.2米間，一般寫字樓的層均在3.5-4.2米之間。

一、智慧廣場簡介
智慧廣場位于深圳市南山區(qū)華僑城片區(qū)，僑香路與深云路交界處西北角，總占地面積26，811.43㎡，用地性質(zhì)為工業(yè)用地(科研用房、高新科技廠房)，總建筑面積164，875.96㎡，其中設計辦公面積97,346.03㎡，由A、B、C、D四棟塔樓組成，是以奢華舒適、低密度、高綠化、低碳生態(tài)為理念打造的大型商務集群項目。
二、項目信息
項目名稱：智慧廣場
現(xiàn)有面積： 150㎡-180㎡-245㎡-300㎡-500㎡-1000㎡，面積可自由組合。裝修可按客戶要求量身訂做，可注冊。
樓盤均價：140元/㎡
開盤時間：2014年8月12日交樓
入住時間：2014年8月20日
樓盤地址：南山華僑城僑香路與深云路交匯處
三、項目配套
（1）餐飲： 味你而留、旋木時光、名薈美食坊、薇爾咖啡酒廊、英倫舊時光 - 西洋古董收藏等；
（2）： 薇爾咖啡酒廊、英倫舊時光 - 西洋古董收藏、頤和堂等；
（3）銀行： 中信銀行ATM(華夏支行)、中信銀行(華夏支行)、興業(yè)銀行ATM(堡東北)等；
交通狀況
地鐵：距離2號線僑城北站1105米，步行19分鐘；臨近地鐵，減少換乘，上下班更輕松 ；
公交：附近有237路、25路、104路、235路等多條公交線路匯聚于此，交通四通八達，暢通無阻
智慧廣場交通指引
智慧廣場附近的公交站:
武寧南路長壽路、長壽路武寧路、武寧路站、武寧南路長壽路、長壽路武寧路、安遠路長壽路、長壽路葉家宅路、余姚路武寧南路、安遠路膠州路、忻康里、曹家渡(長壽路)、曹家渡長壽路、曹家渡(長壽路芳匯廣場)、長壽路膠州路、余姚路延平路、康定路萬春街。
智慧廣場附近的公交車:
136路、717路、94路、951路、105路、13號線、13路、54路、40路、106路、36路、63路、768路、837路、941路、948路、966路、765路、23路、824路、838路、950路等。
http://www.hcxyzd.cn