項目簡介：
懿德軒（智慧廣場）位于深圳南山區(qū)傳統(tǒng)豪宅片區(qū)華僑城，地處僑香路以北，深云路以西，僑香路與深云路交界處，宗地號T405-0037、T405-0038、T405-0010，占地面積26811.43平方米，總建筑面積164875.96平方米，懿德軒其中地上建筑面積為99300平方米，辦公面積97382.03平方米，地下建筑面積48500平方米，核增建筑面積8738平方米，規(guī)劃為4棟高層與小高層建筑，是一個將商務(wù)與生態(tài)結(jié)合，從功能規(guī)劃、建筑設(shè)計等角度高屋建瓴的大型商務(wù)辦公群落。是全深圳惟一的低密度豪宅市商務(wù)空間 
懿德軒（智慧廣場）位于華僑城后面，項目建筑面積約10萬多平方米，寫字樓部分有4棟，A、B棟高22層，C、D棟高6層，容積率才3.7，在寫字樓里面極其少見。 
除寫字樓之外，懿德軒（智慧廣場）還包括住宅。住宅“懿德軒”占地3萬多平方米，建面2萬多平方米，容積率0.66，主要為40套299平方米的復式公寓和32套330平方米別墅。 
作為顛覆傳統(tǒng)，追求的作品，“智慧廣場”在設(shè)計之初便立足世界眼光，以開闊的視角與超前的意識為，將建感與舒適度結(jié)合鹿鼎記，以的三層立體景觀，無梁無柱超大開間設(shè)計，闊車充裕的地下停車位，便捷快速的立體交通，帶來奢華辦公的全新體驗。 
懿德軒也是深圳極少數(shù)全程托管與世邦魏理仕的項目，私屬化、感的配套與服務(wù)于細節(jié)處彰顯不凡。項目建成后，必將成為城市商務(wù)的領(lǐng)航之作。 
1、商務(wù)殿堂、財富王國 
追趕甲級標準，逾越5A定義，以定制的商務(wù)殿堂，打造的財富王國。 
2、花園里的CBD 
私家空中花園、闊綽中庭廣場、生態(tài)地下空間、三層立體園林層層疊加，構(gòu)筑花園里的CBD，低密度豪宅式商務(wù)典范。 
3、式辦公 
酒店式豪華大堂、VIP專屬車位、VIP電梯、私屬化商務(wù)配套、CBER全程管理，打造純粹享受的式辦公。 
4、旗艦式商務(wù)空間 
大開大合的無柱式商務(wù)空間、量身定制的總部辦公殿堂，以舉重若輕的大家手筆，締造成功企業(yè)卓爾不群的商務(wù)形象。 
占地面積：26811.43平米 
總建筑面積：164875.96平米 
辦公面積：97382.03平米 
樓層狀況：A、B棟22層，C、D棟6層 
使用年限：50年 
容積率：3.7 
建筑覆蓋率：35 
停車位：1063個 
承建商：深圳市建筑工程股份有限公司 
物管顧問：世邦魏理仕 
建筑設(shè)計：新加坡邁博、深圳市建筑設(shè)計研究總院 
工程監(jiān)理：深圳市粵鵬建設(shè)監(jiān)理有限公司
智慧廣場項目信息
1，項目位置：位于中國，深圳市，南山華僑城，僑香路與深云路交匯處（波托菲諾附近）
2，開發(fā)商：深圳市中核興業(yè)實業(yè)有限公司
3，用地面積：26811.43㎡
4，建筑面積：164875.96㎡
5，樓層：A、B、C、D四棟塔樓組；A、B棟24層，C、D棟8層，地下2層
6，層高：一般寫字樓層高在3.5—4.2m之間，智慧廣場層高在4.3—5.2m
7，物業(yè)管理：懿德物業(yè)管理有限公司（世邦魏理仕物業(yè)顧問）
8，電梯： 進口（otis）奧的斯電梯，每層都有2個VIP立總裁電梯
9，幕墻系統(tǒng)：LOW--E雙銀玻璃幕墻
10，網(wǎng)絡(luò)：光纖
11，大堂高度：9.6米
12，大堂面積：1184平米
13，供電：雙回路供電系統(tǒng)
14，空調(diào)系統(tǒng)：約克VRV中央空調(diào)系統(tǒng)
15，停車位：1100個停車位（充足）
16，車位費：500元/個/月
17，： 40%
18，整層面積：A，B棟分別是767㎡,1295㎡，C，D棟為1507㎡
19，出租面積段：300--500-1000-1500平不等，大小面積都有
20，出租價格：均價 140--210元
21，實用率：80%
22，物業(yè)費：16元/平/月
23，空調(diào)費：計流量 （開放）

一、智慧廣場簡介
智慧廣場位于深圳市南山區(qū)華僑城片區(qū)，僑香路與深云路交界處西北角，總占地面積26，811.43㎡，用地性質(zhì)為工業(yè)用地(科研用房、高新科技廠房)，總建筑面積164，875.96㎡，其中設(shè)計辦公面積97,346.03㎡，由A、B、C、D四棟塔樓組成，是以奢華舒適、低密度、高綠化、低碳生態(tài)為理念打造的大型商務(wù)集群項目。
智慧廣場位于南山區(qū)華僑城內(nèi)優(yōu)越位置，距地鐵2號線僑城北站步行可達，項目總建筑面積近10萬平方米，由四座甲級寫字樓組成，地下兩層停車場和商業(yè)配套完善標準層面積766-2,061平方米，4.3米超高層高，實用率高達80%，每個單元皆享有的私屬花園露臺，創(chuàng)造出輕松愉悅的現(xiàn)代商務(wù)辦公氛圍。

項目介紹
深圳智慧廣場是一個低密度、豪宅式、低碳商務(wù)辦公空間。由于地塊不是正南北朝向，四棟建筑采用錯位式排列，將內(nèi)景觀環(huán)繞在建筑四周，輪廓線為北高南低，加上錯位布局，使內(nèi)外景觀化。該項目堅持綠色生態(tài)化辦公的概念，設(shè)計構(gòu)思充分考慮了用戶使用的靈活性。許多特的辦公空間設(shè)計以前沒有看到的建筑特色，在智慧廣場都得到了充分的體現(xiàn)。
深圳智慧廣場位于僑香路的西端，華僑城的北端，緊靠整個華僑城郁郁蔥蔥的綠色環(huán)境。項目周邊均是二至三層高等待被開發(fā)的工廠舊址。項目的用地面積為27000平方米，容積率為3.7，由四棟分別為一對33米層高的低層辦公樓和一對100米層高的辦公樓組合而成。因深圳以亞熱帶氣候為主，風向主要來自東南方向。因此，四棟建筑采用錯位式排列，以利于日照、采光和通風。辦公樓外立面的幕墻采用了不同的色調(diào)（藍色、綠色和金色），視覺上把建筑體量縮小，形成超現(xiàn)代化的視覺感受。地下室設(shè)置了多項采光井，以增加自然通風，并允許自然光線到達地下每個領(lǐng)域。建筑一層設(shè)計了架空層，形成一個開放寬敞的公共空間，并連接電梯到大堂的園林空間，擴大了景觀的綠化面積。
深圳智慧廣場地塊中心有個下沉廣場，四周與商業(yè)、園林以及停車庫連接在一起。地下室負一層停車庫層高有7米，有利于通風采光，這是該項目區(qū)別于其他汽車車庫的典型特點。
深圳智慧廣場建筑立面的設(shè)計靈感來自大自然，以抽象化的竹子、大海、波浪為設(shè)計的主題符號,通過建筑強烈的韻律感與自然元素及立面材料的對比，塑造出一個富有現(xiàn)代象征性、標志性的生態(tài)建筑。外圓內(nèi)方、無棱角的弧面外觀設(shè)計，不但使建筑擁有鮮明的超現(xiàn)代個性，而且極大地提高了采光通風效果。全玻璃幕墻的外墻構(gòu)造，又使整個建筑充滿了科幻感。

基本信息
物業(yè)類別： 別墅、寫字樓、復式公寓  
項目特色： 特色別墅 
建筑類別： 聯(lián)排  
裝修狀況： 毛坯 
所屬商圈： 華僑城    
占地面積：26811.43平米 
總建筑面積：164875.96平米 
辦公面積：97382.03平米 
樓層狀況：A、B棟22層，C、D棟6層 
使用年限：50年 
容積率：3.7 
建筑覆蓋率：35 
停車位：1063個 
承建商：深圳市建筑工程股份有限公司 
物管顧問：世邦魏理仕 
建筑設(shè)計：新加坡邁博、深圳市建筑設(shè)計研究總院 
工程監(jiān)理：深圳市粵鵬建設(shè)監(jiān)理有限公司 
容 積 率： 3.70  
綠 化 率： 40 
物 業(yè) 費： 16.00元/平方米·月  
物業(yè)公司： 深圳市懿德物業(yè)管理服務(wù)有限公司 
開 發(fā) 商： 深圳市中核興業(yè)實業(yè)有限公司   
預售許可證： 深房許字（2010）南山005號 
售樓地址： 深圳市南山區(qū)僑香路與深云路交匯處西北側(cè)（天虹物流中心對面） 
物業(yè)地址： 南山僑香路與深云路交匯處僑香路5068號（天虹物流中心對面） 
交通狀況： 交通配套：2號線地鐵延長線僑城北站，毗鄰廣深高速及北環(huán)大道；僑香深云路口站
智慧廣場基本信息
開 發(fā) 商：深圳市中核興業(yè)實業(yè)有限公司
物業(yè)類型：廠房
項目地址：僑香路
項目：地鐵周邊 品質(zhì)住宅 綜合體 商住兩用 容積率低
開盤：2010年07月08日
占地面積：26811.00㎡
建筑面積：99300.00㎡
物業(yè)公司：深圳市懿德物業(yè)管理服務(wù)有限
公司總房源：102
車位數(shù)：1063
容積率：0.68
交通情況
地鐵：項目距地鐵二號線僑城北站約600米，將于2011年2月全線運營 公交：分別有9條公交線路途徑項目（104、235、25、325、326、390、49、6慢、237）。
配套設(shè)施
學校：華僑城幼兒園、華僑城小學、華僑城體育中心、教育科學研究所南山附屬學校 商場：百佳超市、沃爾瑪超市、銅鑼灣Shop Mall、波托菲諾內(nèi)部商業(yè)街區(qū)、益田假日廣場 酒店：威尼斯酒店、鴻波酒店、燕晗山酒店、園林山莊酒樓、博林諾富特酒店、洲際大酒店、海景酒店 銀行：中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、建設(shè)銀行 ：華僑城 天虹物流中心、郵政郵件中心、中國電信。
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