深圳灣科技生態園概況
本次配租的人才住房為深圳灣科技生態園項目，位于深圳市高新南區白石路與沙河西路交匯處，共396套住房。
（一）面向人才供應房源共20套，其中二房戶型10套（建筑面積約80㎡）、三房戶型10套（建筑面積約110㎡）；
（二）面向園區企業、市總部企業、南山區總部企業具有全日制本科及以上學歷的在職人才（下稱“在職人才”）供應房源共376套，其中單身公寓88套（建筑面積約40㎡）、二房戶型208套（建筑面積約80㎡）、三房戶型80套（建筑面積約110㎡）。
深圳灣科技生態園項目
深圳灣科技生態園項目位于深圳市高新南區白石路與沙河西路交匯處，共有396套人才住房，分布在1棟B座和D座，產權單位為深圳市人才安居集團有限公司，現已交付使用。房源具體情況如下：
一、1棟B座、D座單身公寓房為精裝交付，房屋內主要裝修配置有：空調、抽油煙機、燃氣灶、整體櫥柜、單桿毛巾架、玄關柜等。
二、1棟B座、D座兩房和三房為精裝交付，房屋內主要裝修配置有：空調、抽油煙機、燃氣灶、整體櫥柜、玄關柜、雙桿毛巾架、載物架、衣鉤、衣柜等。
項目定位為
“國際文化生態商業中心科技時尚享樂街區MALL”，集展示、體驗、社交、科技、商務于一體，成為深圳新潮高科技/電子產品研發、發布、展示、體驗、銷售聚集地，是未來全深圳人群的電子消費體驗的地。高科技上市公司總部和研發基地、性新興產業培育發展平臺、低碳生態示范園、深圳高新區南區配套服務中心。
三，項目數據
深圳灣科技生態園項目總建筑面積約188萬平方米，是集研發、商業、寫字樓、酒店為一體的綜合建筑群，由6棟建筑高度63米至273米不等的塔樓及裙房組成，是深圳市“十二五”期間性新興產業基地和集聚區建設的重點工程項目。

深圳灣科技生態園，位于南山高新南區沙河西路與白石路交匯處。深圳灣科技生態園，甲A級別的寫字樓，總層數31層，位于南山前海。整體建筑面積約188萬㎡，集研發、辦公、酒店、商業、公寓、架空活動及地下停車場為一體的產城綜合體。其中商業建筑面積約6萬㎡,位于1層及部分2層，開放式商業街區形式。
深圳灣科技生態園12棟A座共58層250米，為深圳灣科技生態園建筑，遠可眺望中國香港，近攬深圳灣海景、紅樹林海濱生態公園、15公里海濱長廊及大沙河高爾夫等絕美山水景致。
深圳灣科技生態園12棟A座所在的深圳灣科技生態園，是廣東省、深圳市重大項目，深圳“十二五”規劃建設的性新興產業集聚區重點項目。用地面積20.31萬平方米，建筑形態為2棟多層、6棟高層、4棟超高層，總建筑面積188.57萬平方米，包括研發85.29萬平方米、辦公12.18萬平方米、酒店6.09萬平方米、公寓11.55萬平方米、商業6.09萬平方米。項目總投資約211億元，定位為高科技上市公司總部和研發基地、性新興產業培育發展平臺、創新型中小企業孵化器、低碳生態示范園、深圳高新區南區配套服務中心。
目前，該項目共引進企業19家，包括聯發科、農產品等行業企業, 日本發那科（世界500強）、歐菲光、微眾銀行、天瓏移動已簽署進駐意向。預計整個項目可引進企業約500家，實現年產值約800億元。
深圳灣科技生態園屬于灣區總部基地，擁有188萬平方米高新技術產業集群。項目位于高新區南區核心地帶，是廣東省、深圳市重大項目，深圳“十二五”規劃建設的性新興產業集聚區重點項目。項目總投資約211億元，定位為高科技上市公司總部和研發基地、性新興產業培育發展平臺、創新型中小企業孵化器、低碳生態示范園、深圳高新區南區配套服務中心。占地面積約20.31萬平方米，總建筑面積約188.57萬平方米，建筑形態為2棟多層、6棟高層、4棟超高層。項目2011年12月27日開工，從2014年開始建成投入使用。
經過5年的緊張建設，深圳灣科技生態園全面竣工，生態園E灣大街正式開街！E灣大街定位為科技文化主題商業街區，已成功引入如蘋果企業解決方案中心、華為產品體驗店等諸多科技創新型商業業態商家，彰顯了項目的科技文化內涵；同時引入諸多商家，如微眾銀行、星巴克、永輝超級物種、肯德基、麥當勞等時尚潮流餐飲、、購物、金融等配套服務單位；引入了聯發軟件、農產品、歐菲光、天瓏移動、日本發那科機器人集團等企業以及萬豪旗下五星級萬麗酒店、四星級萬怡酒店。預計整個項目將引進企業約500家，商家約200家，可以預見不久的將來，這里將成為服務近10萬人群的南山區科技產業商業服務中心。

一， 項目簡介
（1）項目位置：位于深圳市南山區高新技術產業園南區，沙河西路與白石路交匯處。
（2）開發商：深圳市投資控股有限公司
（3）,用地面積：20萬㎡
（4）建筑面積：約188萬㎡主體建筑物性質為研發辦公及公寓，總建筑面積188萬㎡其中：商業計容建筑面積6.09萬㎡
（5）層高：4.2米 凈高2.9米
（6）物業管理：深投控物業
（7）幕墻系統：雙層LOW--E玻璃幕墻
（8）空調系統：VAV中央空調系統
（9）停車位：約8000個
（10）車位費：暫時未定（目前免費）
（11）交付時間：2016年10月
（12）出租寫字樓面積：200平--10000平不等，精裝修和毛坯均有
（13）出租價格：110--145元
（14）物業費：19元
（15）空調費：12元
（16）交通信息： 軌道交通：9號線科技城站（西延），深大東站（西延）、2號線科苑站
公交站：陽光帶海濱城公交站，科技南路公交站，數字科技園公交站。
二，項目定位
項目定位為
“國際文化生態商業中心科技時尚享樂街區MALL”，集展示、體驗、社交、科技、商務于一體，成為深圳新潮高科技/電子產品研發、發布、展示、體驗、銷售聚集地，是未來全深圳人群的電子消費體驗的地。高科技上市公司總部和研發基地、性新興產業培育發展平臺、低碳生態示范園、深圳高新區南區配套服務中心。
三，項目數據
深圳灣科技生態園項目總建筑面積約188萬平方米，是集研發、商業、寫字樓、酒店為一體的綜合建筑群，由6棟建筑高度63米至273米不等的塔樓及裙房組成，是深圳市“十二五”期間性新興產業基地和集聚區建設的重點工程項目。

深圳灣科技生態園 物業直租
深圳灣科技生態園管理理念：打破傳統寫字樓的管理理念，每層設有公共前臺、茶水間、會議室、培訓室，提供一站式的免費管理服務，的行政秘書給予客戶提供各種便捷，營造一種溫馨，和諧、多元化的辦公環境。我們的宗旨是：誠信為本，服務至上！
項目名稱： 深圳灣科技生態園 
開發商： 深圳市投資控股有限公司
案例類別： 城市綜合體 
服務內容： 策劃顧問
深圳灣科技生態園 項目基本信息：
本項目處于深圳南山區深圳灣超級總部基地，高新科技園南區，東臨沙河西路、北臨白石路。
主體建筑物性質為研發辦公及公寓，項目總占地面積約20萬㎡，總建筑面積188萬㎡，其中：商業計容建筑面積6.09萬㎡，共分四區建設，一區商業2.0萬㎡，二區商業1.2萬㎡，三區商業2.38萬㎡，四區商業0.4萬㎡。
項目需要解決的核心問題：
1)未來區域消費群為居住、中商務人群、深圳灣游玩人群，具有多元性，但項目體量大， 短期內周邊人口少，且項目商業作為產業園區商業，如何將項目打造為特色型開放式商業街區，充分吸引居住、商務、游玩客群及其他外部客群，以避免商業出現“潮汐”現象？
2)未來周邊將面臨海岸城、萬象天地等項目競爭， 如何通過商家組合，凸顯項目品質和特色，并實現成功運營？
3)項目商業分布分散，且主要分布于一、三層，動線復雜、連續性較差，鋪位面積較小，且物業條件限制較多，如何大化提高商業互動性、優化商業平面和垂直動線、鋪位適用性。
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