僑城一號項目介紹
僑城一號廣場設計理念
l 心中深圳，云端生活——心中深圳，云端生活——“一個好的建筑需要城市規劃的大格局”，僑城一號以一座占據高點的超高層建筑，充分享用華僑城的景觀資源，并希望以點帶線，把僑香路沿線整體形象更新，讓僑城北區煥發出機，為深圳這座城市增添光彩。
l 地標建筑，塑造新的華僑城天際線——通過超前現代的外立面及園林景觀設計，打造地標建筑以引領華僑城片區產業及空間發展，塑造華僑城片區新的城市天際線。
l 時代建筑，垂直城市——為在這片再難出現的地段位置，實現一個城市大化的資源集萃，一座集商業、辦公、會所、住宅于一體的立垂直城市終誕生。
l 空間與質樸的高貴——匠心融入設計，選用質樸的素材，經長期反復的雕刻琢磨，打磨出昂貴的品質感。憑極簡潔的線條，打造出了由外而內的時空的延伸感，配合光影的精湛處理，將自然的手法運用得淋漓盡致。
l 城市的藝術花園——提煉出都市生活中的典型元素，將城市基因以藝術手法進行編撰與重組，創造出都市中的藝術花園。以設計感的線條與雕塑賦予建筑不同于周邊區域的藝術與時尚感，又糅入色彩舒緩豐富的植被與少量的工業元素，讓建筑與華僑城形成既統一又對立的關系。
l 一切布局，為景觀讓路——設計師將高度優勢大化，圍繞景觀布局空間。即使高層亦采用技術上難度增加的小柱網結構，不遮擋一絲一毫觀景視野，實現景觀資源的大化，布局360度立體景觀窗，海景與城市盡入眼底。
僑城一號廣場區域介紹
僑城一號廣場連接福田與前海中心，位于深圳市僑城北片區核心區域，享受華僑城良好的生態環境及豐富的休閑商業配套：
l 創意——以華僑城創意產業園為主體，引入文化創意類產業，培育創新氛圍；
l 生態——22%的生態綠地+城市生活配套資源，打造深圳人文生態示范性城區；
l 旅游文化——以世界之窗、何香凝美術館等旅游、文化類主體，打造深圳文化高地；
l 品質——西、南面華僑城生態圈、南臨深圳灣，北托塘朗山、安托山，山海城資源的景觀優勢，是深圳具備居住價值的典范區域；
l 產業升級——隨著北片區產業升級，豐富的生態資源優勢，吸引文化產業的進駐。將形成升級版的OCT創意文化產業聚集高地；
l 僑香路總部商務產業帶——連接福田與前海中心借力兩大商務中心區及大沙河展業集聚帶，將成為深圳市新的商務中心區。
項目簡介
僑城一號踞深圳人文、生活、休閑腹地華僑城，僑香路與深云路交匯處東北側，由深圳市燕翰實業有限公司 開發。以一棟260米超高層建筑，打造一座集 居住、生態辦公、總裁box、會所、商業為一體的立垂直城市，總建面積15.1㎡，建成后將成為華僑城地區新地標。區域方面，僑城一號連接福田與前海 ，位于深圳市僑城北 核心區域，享受華僑城良好的生態環境及豐富的休閑商業配套：創意——以華僑城創意產業園為主體，引入文化創意類產業，培育創新氛圍；生態——22%的 生態綠地+城市生活配套資源，打造深圳人文生態示范性城區；旅游文化——以 之窗、何香凝美術館等旅游、文化類主體，打造深圳文化高地；品質——西、南面華僑城生態圈、南臨深圳灣，北托塘朗山、安托山，山海城資源的景觀 ，是深圳具備居住價值的典范區域；產業升級——隨著北 產業升級，豐富的生態資源 ，吸引文化產業的進駐。將形成升級版的OCT創意文化產業聚集高地；僑香路總部商務產業帶——連接福田與前海 借力兩大商務 區及大沙河展業集聚帶，將成為深圳市新的商務區。
基本信息
項目名稱：僑城一號
物業類型：商業綜合體
物業公司： 世邦魏理仕物業管理服務有限公司
物 業 費 ： 公寓12.8元/㎡·月、寫字樓28元/㎡·月
裝修狀況：毛坯；帶裝修
產權年限： 50年
開發商： 深圳市燕翰實業有限公司
建筑類型：板塔結合
建筑面積： 151447平方米
占地面積： 13179平方米
車位信息： 【停車位數量】地上車位數 700；地下車位數 700。 
總戶數：199戶
容積率：6.6
綠化率：60%
售樓地址： 深圳市南山區僑香路與深云路交匯處東北側
項目位置： 南山僑香路與深云路交匯處東北側

僑城一號項目基礎指標
占地：1.3萬㎡
建面：15.1㎡
項目高度：260m
標準層高：4.5m
電梯：12+2部通力電梯，高中低三層分區，平均候梯時間≤30s
大堂高度：主大堂14.5m、副大堂5.1m
大堂面積：主大堂800㎡、副大堂配套400㎡商務藝術空間
車位：700+停車位、100:1停車比，智能停車系統
停車費：待定
物業管理費：28元/㎡ 世邦魏理仕 物業服務
空調使用費：日立VRV分戶計量電費，滿足不同時間段的空調使用需求
使 用 率：整層約75%
綠 化 率：35%
會  所：雙會所設計,4F會所商務俱樂部+34F健身會所PANATTA
商業配套：約15000㎡生態、休閑、人文為主題的商住配套藝術街區

僑城一號基本信息
項目名稱：僑城一號
項目地址：南山僑香路與深云路交匯處東北側
所屬區域：南山 華僑城
寫字樓產權：50年
物業類別：寫字樓
建筑年代：2020-12-31
開 發 商：深圳市燕翰實業有限公司
建筑類型：寫字樓、公寓
建筑面積：151447.4 ㎡
占地面積：13179.12 ㎡
樓棟總數：1棟
物業公司：世邦魏理仕物業管理服務有限公司
綠 化 率：60%
容 積 率：6.60
停 車 位：700
物 業 費：12.8附加信息：居住12.80元/平/月；辦公28元/平/月
僑城一號交通狀況
周邊地鐵：2號線-僑城北站 周邊公交線路： ①公交（僑香深云路口）104路;237路;325路;326路;390路;b706路;b729路； ②公交（沙河建工村）72路;104路;325路;326路;390路;b706路;b729路;高峰專線119路;高峰專線62路;高峰專線92路； ③公交（天鵝堡）237路。
僑城一號周邊信息
中小學: 南山區沙河小學、南山區華僑城小學、華僑城中學、南山國際學校、南山第二實驗學校、暨南大學綜合商場: 歡樂海岸、深國投廣場、山姆會員店、華會所醫院: 華僑城醫院、深圳嶺南醫院、龍珠醫院銀行/ATM: 北京銀行、中信銀行、中國銀行、建設銀行、農業銀行等其他: 雅昌藝術中心、何香凝美術館、華美術館、oct當代藝術中心、華僑城oct創意園、僑香路郵局代辦所、智慧廣場、香年廣場。

僑城一號樓盤信息
樓盤名稱：僑城一號
容 積 率：6.60
所屬區域：南山 華僑城
綠 化 率：60.00%
參考均價：68000元/㎡
總 戶 數：705戶
裝修情況：精裝修
車位數量：700個
物業用途：商業-寫字樓
占地面積：13179.12平米
產權年限：50年
物業公司：世邦魏理仕物業管理服務有限公司
開盤時間：2018年06月05日
物業費用：28.00元/平米·每月
交房時間：2020年12月
開 發 商：深圳市燕翰實業有限公司
樓盤地址：僑香路與深云路交匯處東北側
預售許可證： 深房許字（2018）南山001號
僑城一號 (THE SKY TOWN)配套信息
容積率：6.60
綠化率：60%
停車位：700
交通情況：周邊地鐵：2號線-僑城北站 周邊公交線路： ①公交（僑香深云路口）104路;237路;325路;326路;390路;b706路;b729路； ②公交（沙河建工村）72路;104路;325路;326路;390路;b706路;b729路;高峰專線119路;高峰專線62路;高峰專線92路； ③公交（天鵝堡）237路
配套信息：學校：南山區沙河小學、南山區華僑城小學、華僑城中學、南山國際學校、南山第二實驗學校、暨南大學
：華僑城醫院、深圳嶺南醫院、龍珠醫院
金融：北京銀行、中信銀行、中國銀行、建設銀行、農業銀行等
交通：周邊地鐵：2號線-僑城北站 周邊公交線路： ①公交（僑香深云路口）104路;237路;325路;326路;390路;b706路;b729路； ②公交（沙河建工村）72路;104路;325路;326路;390路;b706路;b729路;高峰專線119路;高峰專線62路;高峰專線92路； ③公交（天鵝堡）237路
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