如果說住宅項目有“地王”效應，寫字樓靠的就是“地標”效應，深圳摩天寫字樓項目成堆扎，角角落落都是寫字樓身影，從上世紀80年代的國貿大廈，到90年代的地王大廈，再到2011年落成的京基100大廈和現在的平安國際金融中心，深圳的地標建筑全是以寫字樓為主的綜合體項目，地標也成為企業的另一個。
今天跟大家分享的項目是曾獲得過第12屆金盤獎深圳地區年度寫字樓獎的“皇庭中心大廈”。該項目位于福田區CBD中心區域，金田路與福華路交匯處，是一棟集商業、辦公為一體的超甲級寫字。皇庭中心由一棟主塔樓及附屬裙房組成，地下4層，主塔地上54層，建筑總高249.88米，裙樓1-6層為商業配套。
深圳商務區在過去十年快速發展，皇庭中心大廈則成為這里持續發展的一座里程碑，作為一棟集超甲級寫字樓，皇庭大廈定位為亞太智慧金融城，以高標準軟硬件配套，為進駐企業打造無時差辦公空間。項目按照地標性超高層建筑標準、生態環保理念、定制級智能管理系統以及商務服務體系，打造國際金融商務典范。
皇庭中心主體設計大氣、、簡潔，在初的設計方案中，塔樓的外形為方角，后改成圓角，利用弧度和凹槽、面墻使得整體形狀更加輕盈、柔美并富有變化。流暢的線條勾勒出大廈輕盈、簡約的幾何造型，為城市天際線增添特的一筆。
皇庭中心塔樓的外墻采用“會呼吸”的幕墻系統，超白半鋼化夾膠LOW-E中空玻璃幕墻使整個外立面簡練時尚，高透明度玻璃幕墻傳達出感，公開、透明外立面與深圳商務中心同類型建筑產生對比，共同塑造并引領著城市的嶄新界面。
此外，為了不破壞立面的完整性，用來獲取新鮮空氣的開窗隱藏在樓層之間的窗格內，它們為每個辦公室單元提供單且均質的感受外部自然環境的機會，同時減弱了建筑對外部的體量感。大面積的玻璃面墻為室內帶來良好采光和開闊視野，使得人們能盡情觀賞城市中心的繁華景致。飛檐式的雨棚設計靈感來源于《星球大戰》的宇宙飛船，折形玻璃的“金屬云”雨棚不僅滿足遮風擋雨的功能性需求，亦帶來視覺上的沖擊。
皇庭中心商業裙房則被劃分為四個建筑體塊，簡潔的體塊被明確而清晰地組織起來，塔樓樹立其中，形成虛實對比強烈，形態高聳挺拔的建筑體量。此外，這種劃分方式還使得建筑在地面層上產生了一種非常有趣的高低大小的錯落之感，增添了項目的靈動性。
項目兼獲美國LEED金級認證及中國綠色建筑標識認證二星級，在生態舒適性、設備節能等采用極高標準，項目針對水電空調等能源消耗去設計節能設施，采用蓄冰+變風量系統的設計形式。與此同時，項目還對回收雨水進行二次循環利用，有效降低能耗10%至20%左右。
十年以來，深圳商務區的高樓大廈鱗次櫛比拔地而起，在這樣的環境中，一個“”的造型并不會顯得出眾，而是會被淹沒其中。于是，城市需要一個簡約、干凈整齊的形象出現。皇庭中心大廈即是這樣一個在大城市里為企業創造的一個的標志，它在樹立城市，彰顯企業實力和方面均能帶來積極的效應。
皇庭中心大廈
大廈名稱：皇庭中心簡介
物業性質：寫字樓 
物業級別：甲級
所屬商圈：福田中心區CBD 
使用率：約68%
層高：4.3-4.5米
凈高：2.95-3.1米
停車位：656個
大堂高度：16.2米
大堂面積：1624.37㎡
交樓時間：2017年5月底
層數：地上54層、地下4層
空調：VAV與冰蓄冷空調系統
管理費：33元/㎡/月（包含8：30-20：00工作時間內空調費）
物業管理：（CBRE顧問）皇庭國際物管
項目地址：中國·深圳·福田區金田路與福華路交匯處（會展中心地鐵站）
網絡地板：130mm網絡地板
電梯：20部進口迅達客梯、2臺消防梯，時速6m/s
幕墻：超白半鋼化夾膠LOW-E中空玻璃幕墻
墻面鑲嵌約14萬顆呼吸式LED燈、公共裝修用料均為進口石材、每層立配置帶淋浴功能行政衛生間、每戶預留總裁洗手間位、提供實時溫水洗手、高科技智能管理系統。

皇庭中心信息
皇庭中心[福田 福田中心區] 金田路2028號
物業類別：標準寫字樓（）
總 層 數： 地上59層，地下3層
物 業 費：33.00元/平方米·月
建筑面積：460000平方米
得 房 率：68%
竣工時間：2010-10-01
電梯數量：客梯22部
停 車 位：地上車位1個，地下465個
物業公司：北京仲量聯行物業管理有限公司深圳分公司
建筑類別： 寫字樓
是否可分割：是
空　　調：冰蓄冷式VAV空調系統（部分區域）
裝修狀況：毛坯
占地面積：30163.01平方米
標準層面積：2000平方米
開 發 商：深圳市皇庭商業管理有限公司
公交：10路、101路、113路、204路多達27 條公交線路； 明年福田火車站即將投入使用，屆時，自福田中心：地 鐵1、2、3、4號線。距已建成的地 鐵1、4號線交匯站——會展中心站D、E 出口步行時間約3～5分鐘

一、皇庭中心簡介
福田皇庭中心大廈，位于福田區CBD中心區域，是集商業、辦公為一體的超甲級寫字樓。大廈由一棟主塔樓及附屬裙房組成，地下4層，地上54層，建筑總高249.88米，裙樓1-6層為商業配套。我司施工項目為平安深壽福田皇庭中心大廈新租管理職場，施工總面積為11176平米。項目榮獲2018年度深圳裝飾公裝類工程“金鵬獎”、2019年“廣東省建筑裝飾工程獎（公共建筑裝飾類）”。
工程施工面積大，質量要求嚴格，新材料采用多。為了保證施工質量和呈現效果，項目部針對工程的難點，就材料選用、施工過程質量控制、施工工序結束后的質量檢查和施工環境溫度的升溫等主要環節，設計嚴密的組織和技術措施，從整體效果呈現到細節工藝處理均以標準塑造經典職場氣質。
項目整體采用經典的中軸對稱設計，八根巨柱沉穩地向上延伸，外墻采用超白玻璃幕墻、不銹鋼、石材等材料，主體外墻給人超炫的“骨感”美，形成無限想象。
1，接待區域空間造型簡潔，線條凝煉
大堂走廊墻身采用平安橙大理石與木飾面板飾面，撞色飾面的運用保證整體視覺效果和諧統一，雙層原型設計使整體空間更具層次感和豐富性。接待臺區吊頂采用石膏板造型白色乳膠漆飾面，大理石墻身搭配米黃大理石地面飾面，給人穩重、真誠的氛圍體驗。
整體空間線性設計突出人壽職場氣質，吊頂、長條嵌入式燈具、墻體直線造型運用吻合企業商務氛圍；前臺造型采用不規則矩形拼接設計，透過走廊形成視覺焦點，在規則中呈現出靈動感和現代感。
辦公空間凸顯、氛圍
辦公區域為大空間敞開辦公設計，室內每層層高不低于4.5米，裝修完成標高不低于3.0米，裝飾材料采用大面積金屬天花吊頂，墻面大面為成品玻璃隔斷，地面全部采用硅酸鈣金屬架空地面鋪設，使整個辦公空間寬敞明亮。充分體現現代化辦公總體設計理念，作為超高層地標建筑，更彰顯實力和尊貴。
走進管理層辦公區域，石膏板造型白色乳膠漆飾面、白色貼墻紙與一側的落地玻璃構建通透敞亮的空間格局。班臺與木飾面柜以深棕色呈現職場辦公的沉穩特性。
2，活動空間塑造開放、共享休閑環境
茶水間現代簡約的圓形燈飾鑲嵌于鏤空矩形天花，方格地膠地板、弧形光影、素雅墻體、橙黃烤漆玻璃，營造出輕松舒適、潔凈淡雅的職場茶歇空間。
體檢中心在裝飾選材上則更加輕柔舒緩，木飾墻面與同色系竹紋地膠板讓空間實現延伸拓展，形成一個安全、私密、平和的空間環境，仿真綠植墻的運用成空間點睛之筆，抹去單調、壓抑，讓緊張的心緒瞬間得到舒緩和釋放。

一，項目介紹
WTC皇庭中心位于深圳市福田中心區、是一棟集商業、辦公為一體的超甲級寫字樓、項目定位為亞太智慧金融城、以高標準軟硬件配套、為進駐企業打造無時差辦公空間、連接世界、WTC皇庭中心由一棟塔樓及附屬裙房組成、地下4層、塔樓地上54層、建筑高度249.88米、裙樓1-6層、為商業配套
建筑主體設計強調大氣、、簡潔的形象、兼獲美國LEED金級認證及中國綠色建筑標識認證二星級的寫字樓項目、在生態舒適性、設備節能等建立極高標準、皇庭中心、針對水電空調等能源消耗去設計節能設施、采用蓄冰+變風量系統的設計形式、與此同時、項目還對回收雨水進行二次循環利用、有效降低能耗10%至20%左右、以可持續發展為目標、引領綠色寫字樓發展。
二、基本信息
產權年限：50
物業類型：辦公樓
建筑類別：高層
容積率：15.73
物業費：33元/平/月
售樓地址：深圳市福田區福華路與金田路交界處
開發商：深圳市皇庭房地產開發有限公司
物業公司：皇庭國際物管（世邦魏理仕顧問）
三、區域優勢
「核心位置】：位于軸心位置，360度視域。是國內單體面積的寫字樓，容納、、會所、商業商務組合，號碼中國CBD“勞斯萊斯”，為500強的選擇;
「交利】：三維立體交通，貫通深港澳與珠三角經濟動脈，1、2、3、4號線，廣深高鐵，連同的價值;
「得天厚的】：北享城市客廳景觀，南看1.7萬平方米樓前綠化帶，山、CBD、口岸、中國香港四點一線的勝景盡收眼底，并由國際物管戴維斯物業管理，讓每位租戶享受的五服務。周邊商場、銀行、餐飲、超市林立，衣食住行十分便捷。
皇庭中心交通指引
皇庭中心附近的公交站:
大中華國際廣場、大中華國際廣場、崗廈站、大中華國際廣場北、福華三路口、會展中心地 鐵站、會展中心站、崗廈地 鐵站、財富大廈、會展中心地 鐵站、會展中心地 鐵站、崗廈站、崗廈西、彩福大廈、崗廈村、市民廣場東。
皇庭中心附近的公交車:
235路、371路、373路、374路、38路、398路、60路、64路、71路、76路區間、K318路、M390路、M347路、M459路、325路、33路、62路、E20路、M223路、M224路、M441路、B709路、34路、50路、K113路、3路、龍華線、羅寶線、103B路短線、103B路、121路、375路、379路、80路、M221路、海上田園旅游專線2路、E25路、204路、223路、326路、M414路、103路短線、103路、14路、202路、203路、303路、313路、357路、391路、4路、M389路、212路、225路、377路、385路、M204路、M370路、M433路、317路、339路、301路、311路、M435路等。
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