智慧廣場租賃中心
物業公司世邦魏理仕
用地面積27000平方米
智慧廣場招商中心
總建筑面積164875.96㎡
深圳智慧廣場深圳智慧廣場2萬平米商業中心攜手科脈凌云盛 大開業, 為其精品會館、餐飲、、私人銀行等多種業態實現統一管理。智慧廣場位于深圳市南山區華僑城片區，由A、B、C、D四棟塔樓組成，是以奢華舒 適、低密度、高綠化、低碳生態為理念打造的大型商務集群項目。智慧廣場商業中心精品主題會館、商端餐飲、會所、、私人銀行、7- ELEVEN旗艦店等多種業態，以休閑商務配套，業態豐富，定位，致力為收藏家、鑒賞家提供別具一格的精品選購體驗，同時也為客戶提供一站式 的定制化消費場地，智慧廣場商業中心作為深圳商務地標智慧廣場項目其中一部分，致力于引入首度進入中國或以旗艦店形式進駐的國際，定位為深圳 定制級消費體驗中心。智慧廣場特色：1、更為純粹的環境，僅大中入駐;2、更為舒適的環境、低密度、高綠化;3、舒適的空間設計、南北通透的平面設計、實用率可達93％;4、立總裁車位、電梯、室、配套;5、尊貴物管——500強世邦魏理仕
智慧廣場位于南山區僑香路以北，深云路以西，宗地號T405-0010，項目規劃為4棟寫字樓，其中A、B棟22層，C、D棟6層，占地面積26811.43㎡，辦公面積97100㎡，是全深圳惟一的低密度豪宅市商務空間。
智慧廣場核心賣點：
1、商務殿堂、財富王國 追趕甲級標準，逾越5A定義，以定制的商務殿堂，打造的財富王國。
2、花園里的CBD 私家空中花園、闊綽中庭廣場、生態地下空間、三層立體園林層層疊加，構筑花園里的CBD，低密度豪宅式商務典范。
3、式辦公酒店式豪華大堂、VIP專屬車位、VIP電梯、私屬化商務配套、CBER全程管理，打造純粹享受的式辦公。
4、旗艦式商務空間 大開大合的無柱式商務空間、量身定制的總部辦公殿堂，以舉重若輕的大家手筆，締造成功企業卓爾不群的商務形象。
基本信息所屬區域：南山 華僑城樓盤地址：華僑城僑香路與深云路交匯處(波托菲諾附近)物業類別：標準寫字樓 (甲級)總層數：24層（地上22 層，地下 2層）建筑類別：板塔結合建筑面積：164875 ㎡占地面積：26811.43 ㎡標準層面積：2061㎡層高：4.50m容積率：3.70%開發商：深圳市中核興業實業有限公司物業費：20元/㎡·月物業公司：世邦魏理仕裝修狀況：精裝修停車位：地上300個， 地下2個電梯數量：客梯34部， 貨梯2部
深圳智慧廣場位于南山區僑香路以北，深云路以西，宗地號T405-0010，項目規劃為4棟寫字樓，其中A、B棟22層，C、D棟6層，占地面積26811.43㎡，辦公面積97100㎡，是全深圳惟一的低密度豪宅市商務空間。 深圳智慧廣場A、B棟樓99.8米，地上22層地下2層，標準層層高4.3米，C、D棟樓29.6米，地上6層地下2層（不包括夾層），標準層層高4.5米。核心優勢1、商務殿堂、財富王國追趕甲級標準，逾越5A定義，以定制的商務殿堂，打造的財富王國。2、花園里的CBD私家空中花園、闊綽中庭廣場、生態地下空間、三層立體園林層層疊加，構筑花園里的CBD，低密度豪宅式商務典范。3、式辦公酒店式豪華大堂、VIP專屬車位、VIP電梯、私屬化商務配套、CBER全程管理，打造純粹享受的式辦公。4、旗艦式商務空間大開大合的無柱式商務空間、量身定制的總部辦公殿堂，以舉重若輕的大家手筆，締造成功企業卓爾不群的商務形象。 周邊配套： 學校：華僑城幼兒園、華僑城小學、華僑城體育中心、教育科學研究所南山附屬學校商場：百佳超市、沃爾瑪超市、銅鑼灣ShoppingMall、波托菲諾內部商業街區、益田假日廣場酒店：威尼斯酒店、鴻波酒店、燕晗山酒店、園林山莊酒樓、博林諾富特酒店、洲際大酒店、海景酒店銀行：中國銀行、農業銀行、建設銀行、建設銀行：華僑城天虹物流中心、郵政郵件中心、中國電信
一、智慧廣場簡介1.2 更為純粹的辦公環境——僅大中型企業入駐，智慧廣場小單位可用面積為750平方米，按照目前的規劃情況，多不會超過86家企業入駐，使其純粹的商務環境得到長期保證。這種純粹性在服務業聚集的核心商務區，較難實現。1.2 更為舒適的辦公環境——低密度、高綠化，3.7容積率、35%覆蓋率的用地規劃指標，是實現低密度、高綠化辦公的基礎，也是深圳目前僅有的容積率商務樓宇用地規劃指標(深圳目前大部分寫字樓容積率在6—11之間)；項目規劃近12000平方米立體園林，綠化率約40%，并排布超寬樓間距，以保證辦公室內的視野。1.3 更舒適的空間設計：1)層高：一般寫字樓層高在3.5—4.2m之間，智慧廣場層高在4.3—5.2m；2)大跨度空間：一般寫字樓跨度在10m以內，智慧廣場跨度在17—26m之間，能夠實現更舒適的空間感受及更靈活的辦公布局；3)南北通透的平面設計：一般寫字樓為框筒式設計，多只能提供2個采光面，智慧廣場的無阻隔南北通透平面設計可實現3面環繞采光，更能實現電梯直接的便捷。1.4更多的使用面積——超高實用率:一般寫字樓的實用率70%左右，而智慧廣場的實用率部分高達88%；每層僅2個產權單位的立設計，使得電梯廳可為企業立使用，同時空中花園亦可實現完全私享。1.5更尊貴、私密的體驗——VIP專屬配套及服務:1)立總裁車位;2)立總裁電梯;3)立總裁室;4)花園陽臺;5) 總裁專屬通道；6)專屬配套等；1.6尊貴物管——世界500強世邦魏理仕直接管理，以確保物業綜合服務品質的高水準，而深圳目前大部分商務樓宇僅聘請世邦魏理仕作為顧問而非直接管理。深圳僅有三家二、項目信息寫字樓：智慧廣場交通情況：距離地鐵站800米,31套辦公室在租,出租戶型 82平-955平-2400m2，管理費+空調：23元/m2物業:世邦魏理仕物業顧問（中國）有限公司層數:地上25層層高:標準層高4.5m；凈層高4.3m主力戶型：全新精裝220㎡、336㎡、560㎡、800㎡，2400㎡可分割。出租簡介：130-170元/m2車位:地上30個，地下1063個網絡:電信、聯通、長城、鐵通、移動、衛通電梯:奧的斯(OITS)空調:星期一至星期五08:30到18:30周邊配套:地鐵 / 公交站 約500個站點快餐(約10家快餐) 餐廳(約40家餐廳) 銀行(約30家銀行) 酒店(約10個酒店)智慧廣場交通狀況交通2號線地鐵延長線僑城北站，毗鄰廣深高速及北環大道，公交站點有：沙河建工村站：104，235，25，325，326，390，49；僑香深云路口站：104，390；堡站：237智慧廣場周邊信息中小學華僑城外國語學校綜合商場百佳超市、沃爾瑪超市、銅鑼灣Shop Mall、波托菲諾內部商業街區、益田假日廣場華僑城銀行/ATM中國銀行、農業銀行、建設銀行、建設銀行郵局/快遞華僑城郵政儲蓄所其他本體配套：多功能會議廳，銀行、餐飲周邊配套：益田假日廣場，威尼斯酒店，洲際大酒店，海景酒店http://www.hcxyzd.cn
