智慧廣場租賃中心
物業公司世邦魏理仕
用地面積27000平方米
智慧廣場招商中心
總建筑面積164875.96㎡
智慧廣場相關數據◆A、B棟樓高99.8米，地上22層地下2層(不包括夾層)，標準層層高4.3米，01單位建筑面積1295平米，02單位建筑面積766平米◆C、D棟樓高29.6米，地上6層地下2層(不包括夾層)，標準層層高4.5米，單位建筑面積1507平米◆停車位1063個◆電梯OTIS客梯數量24臺承載1000-1600KGVIP電梯數量10臺承載1000-1600KG◆使用年限 50年(2009.09.02.-2059.09.01)◆管理費 主樓16元/平米(空調預留位置自裝)◆入伙時間 2011年7月一、智慧廣場簡介1、智慧廣場舒適的辦公環境——低密度、高綠化，3.7容積率、35%覆蓋率的用地規劃指標，是實現低密度、高綠化辦公的基礎，也是深圳目前僅有的容積率商務樓宇用地規劃指標(深圳目前大部分寫字樓容積率在6—11之間)；項目規劃近12000平方米立體園林，綠化率約40%，并排布超寬樓間距，以保證辦公室內的視野。2、更舒適的空間設計：1)層高：一般寫字樓層高在3.5—4.2m之間，智慧廣場層高在4.3—5.2m；2)大跨度空間：一般寫字樓跨度在10m以內，智慧廣場跨度在17—26m之間，能夠實現更舒適的空間感受及更靈活的辦公布局；3)南北通透的平面設計：一般寫字樓為框筒式設計，多只能提供2個采光面，智慧廣場的無阻隔南北通透平面設計可實現3面環繞采光，更能實現電梯直接的便捷。二、智慧廣場房源描述：1)面積信息：160--2159㎡整層出租2)價格：125元/m-160元/㎡3)裝修情況：豪華裝修4)免租時間：面議5)看房時間：隨時可看房6)征用時間：隨時可入住三、智慧廣場配套：交通：2號線僑城北地鐵口，樓下有20多條公交線路匯聚于此，交通四通八達，暢通無阻 ;周邊配套：商業配套應有盡有中國郵政儲蓄銀行、中信銀行、中信銀行24自助銀行等;
智慧廣場基本信息小區地址南山華僑城僑香路與深云路交匯處(波托菲諾附近)所在區域南山 華僑城建筑年代：2011年建成建筑面積164875㎡占地面積26811㎡樓棟總數4棟物業公司世邦魏理仕綠 蔭 率35%容 積 率3.70物 業 費20.00元/平米·月附加信息塔樓16元/平方米/月；商業配套20元/平方米/月
智慧廣場是一個低密度、豪宅式、低碳商務辦公空間。由于地塊不是正南北朝向，四棟建筑采用錯位式排列，將內景觀環繞在建筑四周，輪廓線為北高南低，加上錯位布局，使內外景觀化。該項目堅持綠色生態化辦公的概念，設計構思充分考慮了用戶使用的靈活性。許多特的辦公空間設計以前沒有看到的建筑特色，在智慧廣場都得到了充分的體現。
智慧廣場位于深圳南山區傳統豪宅片區華僑城，地處僑香路以北，深云路以西，僑香路與深云路交界處，宗地號T405-0037、T405-0038、T405-0010，占地面積26811.43平方米，總建筑面積164875.96平方米，懿德軒其中地上建筑面積為99300平方米，辦公面積97382.03平方米，地下建筑面積48500平方米，核增建筑面積8738平方米，規劃為4棟高層與小高層建筑，是一個將商務與生態結合，從功能規劃、建筑設計等角度高屋建瓴的大型商務辦公群落。是全深圳惟一的低密度豪宅市商務空間 智慧廣場位于華僑城后面，項目建筑面積約10萬多平方米，寫字樓部分有4棟，A、B棟高22層，C、D棟高6層，容積率才3.7，在寫字樓里面極其少見。 除寫字樓之外，懿德軒（智慧廣場）還包括住宅。住宅“懿德軒”占地3萬多平方米，建面2萬多平方米，容積率0.66，主要為40套299平方米的復式公寓和32套330平方米別墅。 作為顛覆傳統，追求的作品，“智慧廣場”在設計之初便立足世界眼光，以開闊的視角與超前的意識為，將建感與舒適度結合鹿鼎記，以的三層立體景觀，無梁無柱超大開間設計，闊車充裕的地下停車位，便捷快速的立體交通，帶來奢華辦公的全新體驗。 懿德軒也是深圳極少數全程托管與世邦魏理仕的項目之一，私屬化、感的配套與服務于細節處彰顯不凡。項目建成后，必將成為城市商務的領航之作。 1、商務殿堂、財富王國 追趕甲級標準，逾越5A定義，以定制的商務殿堂，打造的財富王國。 2、花園里的CBD 私家空中花園、闊綽中庭廣場、生態地下空間、三層立體園林層層疊加，構筑花園里的CBD，低密度豪宅式商務典范。 3、式辦公 酒店式豪華大堂、VIP專屬車位、VIP電梯、私屬化商務配套、CBER全程管理，打造純粹享受的式辦公。 4、旗艦式商務空間 大開大合的無柱式商務空間、量身定制的總部辦公殿堂，以舉重若輕的大家手筆，締造成功企業卓爾不群的商務形象。 二、基本信息物業類別：別墅、寫字樓、復式公寓 項目特色：特色別墅 建筑類別：聯排 裝修狀況：毛坯 所屬商圈：華僑城 占地面積：26811.43平米 總建筑面積：164875.96平米 辦公面積：97382.03平米 樓層狀況：A、B棟22層，C、D棟6層 使用年限：50年 容積率：3.7 建筑覆蓋率：35 停車位：1063個 承建商：深圳市建筑工程股份有限公司 物管顧問：世邦魏理仕 建筑設計：新加坡邁博、深圳市建筑設計研究總院 工程監理：深圳市粵鵬建設監理有限公司 容 積 率：3.70 綠 化 率：40 物 業 費：16.00元/平方米·月 物業公司：深圳市懿德物業管理服務有限公司 開 發 商：深圳市中核興業實業有限公司 預售許可證：深房許字（2010）南山005號 售樓地址：深圳市南山區僑香路與深云路交匯處西北側（天虹物流中心對面） 物業地址：南山僑香路與深云路交匯處僑香路5068號（天虹物流中心對面） 交通狀況：交通配套：2號線地鐵延長線僑城北站，毗鄰廣深高速及北環大道；僑香深云路口站
智慧廣場位于南山區僑香路以北，深云路以西，宗地號T405-0010，由A、B、C、D四棟塔樓組；A、B棟22層，C、D棟6層。 核心賣點； 1.1 更為純粹的辦公環境——僅大中型企業入駐，智慧廣場小單位可用面積為750平方米，按照目前的規劃情況，多不會超過86家企業入駐，使其純粹的商務環境得到長期保證。這種純粹性在服務業聚集的核心商務區，較難實現。 1.2 更為舒適的辦公環境——低密度、高綠化，3.7容積率、35%覆蓋率的用地規劃指標，是實現低密度、高綠化辦公的基礎，也是深圳目前僅有的容積率商務樓宇用地規劃指標（深圳目前大部分寫字樓容積率在6—11之間）；項目規劃近12000平方米立體園林，綠化率約40%，并排布超寬樓間距，以保證辦公室內的視野。 1.3 更舒適的空間設計：1)層高：一般寫字樓層高在3.5—4.2m之間，智慧廣場層高在4.3—5.2m；2)大跨度空間：一般寫字樓跨度在10m以內，智慧廣場跨度在17—26m之間，能夠實現更舒適的空間感受及更靈活的辦公布局；3)南北通透的平面設計：一般寫字樓為框筒式設計，多只能提供2個采光面，智慧廣場的無阻隔南北通透平面設計可實現3面環繞采光，更能實現電梯直接的便捷。 1.4更多的使用面積——超高實用率:一般寫字樓的實用率70%左右，而智慧廣場的實用率部分高達88%；每層僅2個產權單位的立設計，使得電梯廳可為企業立使用，同時空中花園亦可實現完全私享。 1.5更尊貴、私密的體驗——VIP專屬配套及服務:1)立總裁車位;2)立總裁電梯;3)立總裁室;4)花園陽臺;5)總裁專屬通道；6）專屬配套等； 1.6尊貴物管——世界500強世邦魏理仕直接管理，以確保物業綜合服務品質的高水準，而深圳目前大部分商務樓宇僅聘請世邦魏理仕作為顧問而非直接管理。深圳僅有三家。http://www.hcxyzd.cn
