前海科興科學園 (正中·華麗中心) 位于碧海中心區，遠眺前海灣海景，地理位置優越，是正中集團傾力打造的“世界灣區總部新集群”，項目集寫字樓、商業配套一體。

寶安西鄉·碧海灣地鐵口甲級寫字樓全球招商

【前海科興科學園】

正中·華麗中心

寶安西鄉·碧海灣地鐵口甲級寫字樓全球招商

【在租產品】

散租：1棟、8棟

面積：180-1800-30000㎡面積自由組合

租金：精裝180㎡起租，毛坯300㎡起租

獨棟辦公：2棟、3棟、5棟、6棟、7棟、9棟

面積：20000-30000㎡

租金：精裝141-143元/㎡，毛坯125元/㎡起

【基礎信息】

物業形態：共9棟辦公塔樓

大堂高度：挑高11米

標準層面積：1800㎡

使用率：約75%-80%

層高：4m，凈高2.8m

出租面積：180-1800-30000㎡（獨棟體量2-3萬㎡/棟）

管理費：15-17.5元/㎡/月

空調：24小時分戶計量

電梯：5-10部電梯,梯速約3.5m/s,分高低區配置

停車位：2800個

停車月卡：500元/月

物業公司：正中企服

【六大核心價值】

1、地鐵口物業，領銜世界科創速度

軌道：距地鐵11號線碧海灣站A出口僅約400米

公交：自帶公交總站，20余條公交線路

自駕：4條主干道+1條高速，臨近沿江高速路口，30分鐘抵達深圳各區，60分鐘通達粵港澳城市群

2、巨匠造城，鑄就國際高端商務綜合體

自帶旗艦商業，滿足企業多元化商務需求

多重垂直綠化，升級科創總部辦公體驗

3、約3萬平獨棟建筑，量身定制企業總部

4、180°一線山海公園景觀，一步一景，升級科創總部視野

5、多維度降低企業運營成本，為總部賦能

【品質辦公】

雙銀LOW-E玻璃幕墻，節能降噪，隔音隔熱

約11米科技藝術大堂，打造國際商務接待體驗

冰蓄冷中央空調，全天候24小時，隨開隨用，分戶計量，降低企業運營成本

使用率高達75%，直降企業運營成本，為總部運營賦能

【高效辦公】

100：1超量停車位配置，停車無憂

進口芬蘭通力電梯，設計等候時長小于30秒，可直達停車場，無需轉換

前海科興科學園項目優勢：

【寶安科興科學園—科創總部新集群】

科創總部擇址新標準，寶安核心位置，周邊豪宅片區，總部選址位置

【占位】前海擴容，西鄉與前海寶同打造“雙心一樞紐”的城市中心占位，加上本項目位于大鏟灣門戶位置，享前海擴容+企鵝島劃利好，必將成為國際科技總部高地。

【效率】11號線碧海灣站地鐵口物業，1站抵達寶安國際機場、1站直達到寶中，30分鐘串聯福田，通達全城。更連接6大城市主干道，打造一小時灣區商務圈。

【視野】180度一線山海景觀，三面無遮擋。

【配置】多元商居配套，職住平衡。

【品質】6大較適合科創企業的產品配置，可空調分戶計量、高使用率等降低企業運營成本，打造高效舒適企業總部。

【都會】6萬平旗艦商業，打造24小時活力都會。