深鐵置業大廈項目為車公廟綜合交通樞紐上蓋，建筑面積為153327.09平方米，塔樓55層，裙樓4層，地下室6層，建筑高度249.3米，建筑較高點269.3米。是集甲級寫字樓、商業、片區大型交通樞紐為一體的超高層綜合建筑。

深鐵置業大廈雄踞福田深南大道之上，尊享“深圳2049”未來之城及香蜜湖國際金融中心等千億級都會資源。以約249m天際高度，與周邊大廈共筑深圳新金融時代的“金融之門”。約15萬㎡規模，聚集商務辦公、精致商業、創投機構等垂直復合功能業態。深鐵置業大廈臨近深南大道、香蜜湖路、濱河大道及廣深高速，地鐵1、7、9、11號線四線交匯，項目專屬車公廟E出口即將開通。福田區政府與深圳市地鐵集團有限公司的雙強合作，國際風投創投中心落戶于此。此外，項目坐擁深圳福田高爾夫俱樂部、深圳灣海景，塘朗山山景，中國香港濕地公園景觀，坐山面海，于城市繁華中得仁得智。

【深鐵置業大廈】

——核心商務典范 價值高地地成員—— 

項目基礎指標：

項目位置：福田深南大道車公廟地鐵口 

占地面積：約6559.51㎡

建筑面積：約15萬㎡ 

物業類型：寫字樓約10.24萬㎡、商業約1.02萬㎡ 

樓層高度：約250米

層 數：地上55層，地下6層 

容 積 率：17 

產權年限：40年,2014-2054年

標準層面積：約1951-2333㎡ 

產權面積：105-1089平方米，可組合購置（半層起）

物管公司：深鐵物業  

出租面積：1089㎡起，整層1951—2333㎡

出售單價：均價6萬/㎡

裝修：毛坯

層高：寫字樓4.4m，凈高2.9m；使用率：辦公68-73%

物業費：32元/㎡/月（含空調）；空調費：VAV中央空調，24小時

停車費：1000/月卡，臨停前15分鐘免費， 15元/時，60/天封頂；車位數：401個

樓層：在售5—40層，總高地上55層，地下6層，高度249.1m

樓層布局：負3樓至負6樓停車場，負2樓至4樓為商業配套，5樓至55樓為寫字樓辦公區域；總建面：15萬㎡，其中辦公面積10.3萬㎡

產權年限：40年，2014—2054年；

入伙：2019年

項目核心價值 

【核心商務區 商務價值典范】 商務區寫字樓，優質企業匯集，市場知名度高，遠高于非商務區寫字樓。車公廟，深圳歷史悠久的核心商務區，見證并推動了深圳商務的發展，是名副其實的深圳商務區主力。同時，福田CBD與科技園高新區位于車公廟商務區兩翼，形成深圳商務帶，區域內寫字樓價值巨大。同時，隨著世界級香蜜湖新金融中心的正式開發建設，車公廟將蓬發新的活力，繼續鑄造深圳商務區的核心極點。 

【交通匯集地，通達全城】 交通是商務價值的核心因素。車公廟是深圳重要交通樞紐，也是深圳地鐵線路換成核心站點。深鐵置業大廈位于車公廟片區，1、7、9、11號線車公廟站匯集處，D1出口，同時，位于項目-2層的車公廟E出口即將開通，實現地鐵與項目的無縫對接。

【無敵景觀，繁華盡享】 深鐵置業大廈景觀資源豐富，是深圳少有即位于城市核心又具有優質景觀資源的項目。項目不僅具有見證城市繁華的深南大道城市景觀資源，同時具有香蜜湖湖景資源、深圳灣無敵海景資源，以及塘朗山山體景觀，坐山面海，城市繁華中得仁得智。

【總部基地，尊貴形象】 深鐵置業大廈，不辜負絕佳位置，*設計理念，于標準層打造雙層大堂，為總部企業及高要求企業專屬定制。雙首層空間，全面提升企業的形象展示訴求，便于企業打造品質接待空間，企業實力一覽無余。 

【甲級商務，品質典范】 深鐵置業大廈，注重品質，各項設計指標均達到甚至追趕一般甲級標準。玻璃幕墻采用雙層中空LOW-e玻璃幕墻，環保視野開闊；約12米雙層通過大堂，20部國際品牌電梯速達目的樓層；4.4米標準層層高，8-10.2m進深，網絡地板，方便實用。低區VRV高區VAV空調系統，滿足企業多樣化需求。物業部分已出租，投資自用皆宜。  產權單位面積從105-1089平方米不等，可靈活組合，滿足多樣化購買需求。

【品牌實力，深鐵鑄就】 深圳地鐵集團旗下物業開發企業－深鐵置業，探索并形成了國內領先的“軌道+物業”模式，積累了十余年的軌道上蓋綜合開發經驗，將“軌道+物業”模式與城市深度融合，以樞紐為代表的“站城一體化”成為地鐵物業開發的核心。

項目地址：福田區深南大道與香蜜湖交匯處，車口廟站D1出口