前海世茂大廈位于深圳市南山前海自貿片區興海大道與臨海大道交匯處,地鐵鐵路公園站上蓋物業,是媽灣片區較重要的城市交通樞紐節點。東、南兩側可觀大小南山,西側朝向伶仃洋,北瞰前海城景。

前海世茂大廈項目占地面積約1.3萬平方米,建筑面積約20萬平方米,由棟300米超高地標寫字樓與6棟商業裙樓組成,是前海地鐵上蓋綜合體物業,5號延長線鐵路公園站,與負二層商業無縫接駁;集金融、企業展示、商貿于一體的灣區成員項目,致力于打造成為一張國際企業閃亮的名片;作為世茂國際戰略的開篇之作,中國企業展示平臺就在前海挺拔而起,屹立于亞洲之巔。

前海世茂大廈項目是前海的地標,擁有獨特的45%雙旋轉的立面造型,約300米的前海高度,獨特的造型加上前海的高度,且一面背山三面環海,擁有的山海景觀資源。形成扭轉的建筑,加之幕墻立面簡潔,開啟扇不突兀,簡單之余又有曲線美。這一獨特的建筑姿態,在深圳市場難得一見。

前海世茂大廈寫字樓出租出售

全球排名第六大旋轉藝術建筑 超甲寫字樓 前海世茂大廈

【前海世茂大廈】
692-2500㎡
世茂前海中心
首推高區特惠出售臻品單位，限量發售
昭示性強，全球排名第六大旋轉藝術建筑
**性價比入駐前海地標主樓
與世界知名企業為鄰
永久山海城市景觀資源，前海可售第一高
雙股上市房企自持70%
高區：
【出售樓層】：48-59F
【面積】：672-732-2500㎡
【銷售價格】：8.5萬元/㎡起（54F整層帶416元/㎡租約出售）
低區：
【出售樓層】：5-10F（整層起售）
【面積】：2500㎡起
【銷售價格】：7.7萬元/㎡起
付款30%，買家可直接辦公，1年時間分期項目基礎信息：
項目位置：深圳市前海新區月亮灣大道與興海大道交匯處
地鐵或公交：5號線鐵路公園站無縫對接
導航地址：前海世茂大廈
開發商：世茂集團
項目占地面：1.3萬㎡
項目建筑面積：約20萬㎡
項目樓棟數：1棟
辦公面積：約12萬㎡
高度：62層/632m
標準層高：4.45m，凈高3m
標準層面積：2000-2600㎡
使用率：68%
幕墻：三層中空LOW-E鋼化夾膠超白玻璃
停車位：1565個（項目地下車位477個）
電梯品牌及數量：電梯現為34部（商業電梯3部，寫字樓低區8部，中區8部，高區 6部、穿梭電梯4部、消防電梯2部、停車場客梯3部）
空調系統：VAV空調系統
大堂高度：16.2米+9米雙大堂
物業公司：世茂商管
物業管理費：30.4元/㎡/月（含空凋）
產權年限：2014年到2054年（40年）
交付標準：公區精裝，VAV空調，15cm網絡地板、國際標準隔斷，整體空間明亮通透
交樓時間：現樓
特色配備：華潤萬家(海運店)、泛海城市廣場

前海世茂大廈區位優勢
【前海區位】國家多重戰略疊加，粵港澳大灣區核心引擎?深港合作示范區?前海自貿區?總部經濟4重疊加產生巨大資本洪流
【項目區位】前海核心位置、一線海岸、總部基地【政策利好】“2+3+6+N”政策支持體系，促企業成長
企業所得稅、境外高端人才和緊缺人才個人所得稅15%優惠補貼；
總部政策、人才支持政策、租金補貼政策；
金融、現代物流、科技、文創、信息、法律專服等專項扶持；
促進外貿、外資增長、產業用地用房、住房、商業補貼、綜合試點等
【世界樞紐】：亞洲較大綜合交通樞紐，占地20萬方，投資288億，是集約型、立體化的24小時活力社區
多條軌道交通，穗莞深城際線和港深西部快線匯聚，連接港、深、廣、穗、莞， 聯動珠三角
3條地鐵線匯集，地鐵1/5/11號線交匯，10分鐘直達寶安機場，15分鐘快速到達中國香港機場，聯通深圳任一區域
超大型的軌道+上蓋綜合體，地下6層，上3層為軌道及交通換乘區，下3層是深圳較大停車場，設5300多個停車位
【稀缺價值】
前海在售較高300米地標，僅此一棟
50層以上唯一可售，僅10席
70%自持，僅30%可售

前海此后出讓土地要求30年自持后整棟出售

前海世茂大廈寫字樓出租出售

深圳前海寫字樓出租 前海世茂大廈 租賃 出售 政府百分之50補貼

深圳寫字樓出租 深圳整棟寫字樓出售 開發商

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【政策利好】“2+3+6+N”政策支持體系，促企業成長

企業所得稅、境外高端人才和緊缺人才個人所得稅15%優惠補貼；

總部政策、人才支持政策、租金補貼政策；

金融、現代物流、科技、文創、信息、法律專服等專項扶持；

促進外貿、外資增長、產業用地用房、住房、商業補貼、綜合試點等

【世界樞紐】：亞洲較大綜合交通樞紐，占地20萬方，投資288億，是集約型、立體化的24小時活力社區多條軌道交通，穗莞深城際線和港深西部快線匯聚，連接港、深、廣、穗、莞， 聯動珠三角

3條地鐵線匯集，地鐵1/5/11號線交匯，10分鐘直達寶安機場，15分鐘快速到達中國香港機場，聯通深圳任一區域

超大型的軌道+上蓋綜合體，地下6層，上3層為軌道及交通換乘區，下3層是深圳較大停車場，設5300多個停車位

前海世茂大廈寫字樓出租出售

【絕對地標】地標高度：前海300米濱海天際線地標外形：世界首個“收分式雙螺旋幕墻+結構雙旋轉”地標建筑，造型獨特，昭示性強

【地標配置】 

【1】前海在售較高大堂：16.2米高，1280㎡，氣派大堂體現總部企業形象； 

【2】唯一雙大堂配置：增設約9米挑高45層專屬會客廳，僅為高區總部企業服務； 

【3】高速電梯：34部品牌高速電梯，較快6m/s，約33秒直達天際大堂 

【4】層高：約4.45米層高，3米凈高，追趕以往層高標準 

【5】匠心團隊：中國第一高樓632米上海中心設計團隊Gensler傾力打造，ARUP、伍茲貝格、AECOM超級團隊強強聯合 

【6】地標交通：前海唯一在售真正地鐵上蓋物業，高效換乘，5號線二期（9月開通）地鐵15號線（規劃）地鐵交匯【稀缺價值】前海在售較高300米地標，僅此一棟50層以上唯一可售，僅10席70%自持，僅30%可售前海此后出讓土地要求30年自持后整棟出售