一、前海控股大廈項目簡介

前海控股大廈是深圳市前海開發投資控股有限公司在粵港澳大灣區傾力打造、自主開發及運營的總部大廈。項目位于粵港澳大灣區的中心——前海桂灣片區，片區重點發展金融、科技、信息、貿易等生產性服務業，打造前海創新金融綜合拓展及專業服務產業中心。

前海控股大廈是前海開發投資控股有限公司開發建設的超高層甲級寫字樓，位于深圳市前海深港現代服務業合作區19單元03街坊01地塊，用地面積6599.42平方米，該項目總建筑面積為79940平方米，其中計容建筑面積約54140平方米，主要功能為辦公，共33層；地下建筑面積約25800平方米，設置地下車庫和人防。該項目容積率為8.21，建筑限高150米，綠色建筑設計目標為國際LEED金級、國家《綠色建筑評價標準》三星級、深圳市《綠色建筑評價規范》金級，項目總投資約8.5億元。

前海控股大廈地處桂灣與前灣兩大板塊交匯的核心區，暢享高效低耗的立體交通網絡和12條軌道，無縫鏈接深圳、中國香港雙機場，蛇口碼頭與深圳灣口岸，西部—機場線11號、5號線桂灣換乘站，北部—羅寶線鯉魚門站，東部—光明快線規劃站，遠期規劃—深港西部快線。

會呼吸的寫字樓 辦公休閑文化復合價值薈萃

前海控股大廈屹立于桂灣河邊，坐擁海岸綠廊、桂灣公園及城市綠地，盡覽集山、海、林、城、島、港、灣于一體的世界一流灣區城市風貌。德國知名建筑師事務所GMP公司和中國建筑科學研究院聯合傾力設計，總建筑面積約11萬平方米，由3棟辦公樓組成，并預留了地下通道空間連接公共交通樞紐和地鐵站。

前海控股大廈創新設計“會呼吸的墻”，項目玻璃幕墻采用單元式系統與半鋼化玻璃材質，揉合東方氣韻與現代美學，達到超高層每層均可豎向隱形側開窗，在辦公同時也能享受自然通風。不僅如此，項目采用光氫離子凈化新技術，高效過濾凈化甲醛、PM2.5等污染物。采用智能溫控配置的區域集中供冷系統，溫度始終保持均衡舒適。

項目為保證企業擁有更好的辦公環境，寫字樓標準層面積可達2200平方米，4.5米層高，采用超大空間無柱樓層，三面采光，**良好的采光和通透性。二層空間連廊與屋頂花園，構建人與建筑多維交互，和周邊河海景觀交相輝映，依河瞰海，同時以濱海綠廊、城市綠地等多條綠軸形成城市綠網系統。項目本身自建綠地景觀、藝術小品、辦公庭院等空間，利用建筑高差打造較優視野，且在頂樓打造有屋頂花園，為商務人士提供愜意的休憩交流平臺。

5G智慧商務綜合體 創新引領智慧樓宇建設

前海控股大廈定位為5G智慧商務綜合體。5G時代，也被稱為萬物互聯時代。截至7月24日，前海已累計建成5G基站375個，率先在全國實現5G深度覆蓋的精品網絡。

前海控股大廈依托5G通信技術,構建智慧樓宇物聯神經網絡，提升樓宇移動網絡覆蓋水平，建立樓宇信息化、智慧化先行優勢。另一方面，基于5G網絡的大帶寬、低時延、大連接服務能力，前海控股大廈探索5G技術智慧樓宇應用場景，如樓宇AI能耗監控、AI樓宇環境監測、AI智能停車、AI智能抄表、AI安防、AI智能訪客、機器人智能巡檢、機器人智能區域消殺、樓宇“智能中樞”運管平臺等功能，讓5G賦能控股大廈，實現樓宇設施智能、數據智能、應用智能和管理智能。

前海做為國家戰略的先行者與試驗田，率先建立適應現代服務業發展的財稅支持制度，創新實施雙“15%”稅制，成功吸引高端人才、緊缺人才500余人次，發放稅收補貼超1.73億元。同時，率先實施產業準入目錄，構建產業政策體系，推動服務業轉型升級，著力發揮現代金融對服務實體經濟的作用。截至目前，世界500強已在前海設企366個,內地上市公司982家進駐。

二、前海控股大廈樓盤參數
1、占地面積：6599.42平方
2、建筑面積：79940平方
3、樓盤高度：150米
4、樓盤層數：地上33層，地下3層
5、容 積 率：8.21
6、綠 化 率：37%
7、標準層高：4.35 米，凈高3米
8、標 準 層：3300平（群樓）
9、停 車 位：地上5個，地下468個
10、開 發 商：深圳市前海開發投資控股有限公司

三、前海控股大廈樓盤簡介

1、前海控股大廈位于西鄰媽灣二路，北鄰怡海大道和河廊道，東西各為規劃的市政支路。由深圳市前海開發投資控股有限公司在前海合作區19單元3街坊01 地塊開發建設, 項目總用地面積 6599.42 平方米，總建筑面積為 79940 平方米。其中計容建筑面積 54140 平方米，主要功能為辦公，地上共33層，含裙房三層，為辦公配套；地下共三層，地下建筑面積25800平方米，設置地下車庫和人防。
2、前海控股大廈為前海深港現代服務產業合作區 19 地塊內的“世界之窗”，將為金融、跨行業貨流貿易以及相關產業的客戶提供中國*座綜合產業建筑。前海“世界之窗”貿易中心基地。 基地周邊主要為330米高的世貿中心，以及03街坊中心的相關公共區域。
3、前海控股大廈建筑單體通過通透的三層高的中庭和 F2 層的連橋相連。中庭 將作為展示區使用。裙房和塔樓的“大窗”使展示區和空中花園清晰可見。 本項目 150 米高的商務塔樓設計為**服務中心，具備所有**寫字樓的優勢。 特別是空中花園，*彰顯了“世界之窗”大廈的顯著特征和**品質。
4、建筑采用交錯 旋轉布局的形體設計，塔樓四面幕墻中相對的兩面采用退后布置，產生一個富于雕塑 感的形象，創造毋庸置疑的**效果。塔樓風格與內設商業展示功能的三層裙房保持 一致。較吸引人的是位于基地西北角的室外展示廣場。在這里可以展示游艇或汽車之 類的大型產品。

5、遵循前海合作區整體發展的理念，“世界之窗”貿易中心建筑風格鮮明，與周邊建筑一起形成一個有機群體。

1）辦公樓
150米高的塔樓包含30層甲級寫字樓空間。塔樓內有五個特殊樓層可為相關會議、報告和展示提供豪華空間。這些兩層高的空間內設有大型空中花園，全玻璃幕墻， 附帶相鄰室外觀景平臺。 塔樓入口通過首層 20 米高的大堂。機動車下客區設置在塔樓的南側，同時貴賓 下客區位于展示廣場一側。行人可通過北部的花園廣場、F2 層連橋和地下 1 層下沉 廣場進入大堂。這樣塔樓與 03 街坊中心區得以相連。寬敞的、三層高的入口大堂與 附屬功能，如咖啡廳、金融服務等位于首層。在二層和三層，設有可做時裝、食品、 家具展示的企業展示區、保稅展示區。裙樓一至三層均設置有餐飲，目前具體位置尚 未確定，設計已考慮預留燃氣管道和餐飲油煙*煙道。裙房屋頂設有屋頂接待，這 里為各類室外活動提供觀望周邊景色的良好視野。
2）辦公層
辦公樓的平面布局同建筑的外觀一樣緊湊合理。在標準柱網的基礎上，辦公區的進深可達到10.5米。層高為4.35米，保證了凈高3米，創造出寬敞通透的工作空間。同時，房間進深10米保證了充足的自然光照和靈活的空間布局。由于結構規整，不同的辦公布局，包括單間辦公室、開放式辦公室、會議室、打印室、文檔室以及私 人衛生間等都可靈活布置。
3）空中花園
空中花園層作為**行政辦公層和空中會所，在這里，人們可盡享周邊城市景觀 和海景。在空中會所可舉行產品展示及針對特殊顧客的展示活動。 行政辦公層設有豪華的辦公間，每個辦公間配備有單獨的洗手間、休息室及寬敞 開闊的會客室。所有辦公室均面南，而其它配套設計，如會議室和配套辦公室則設于 塔樓的北面。
4）地下室
所有下客區設在地下 1 層，供貨和部分機電設備也設在此。坡道保證了地下層供 貨暢通無阻，可直接到達地下 1 層的儲藏和貨運區。服務廊道和貨運電梯連接地下 1 層功能區。另有坡道通向地下 2 層至地下 3 層的地下停車場。 地下 2 層和地下 3 層設有設備間和停車場。 設備間沿**筒設置， 配有有效的停 車布局。地下層 468 個停車位。