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智慧廣場寫字樓招商處電話 開發商招租
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產品描述

智慧廣場租賃中心 物業公司世邦魏理仕 用地面積27000平方米 寫字樓招商中心 總建筑面積164875.96㎡
基本情況
智慧廣場位于深圳市南山區華僑城片區,僑香路與深云路交界處西北角,總占地面積26,811.43㎡,用地性質為工業用地(科研用房、高新科技廠房),總建筑面積164,875.96㎡,其中設計辦公面積97,346.03㎡,由A、B、C、D四棟塔樓組成,是以奢華舒適、低密度、高綠化、低碳生態為理念打造的大型商務集群項目。
項目交通情況
項目區位:項目位于深圳市南山區華僑城片區,僑香路與深云路交界處西北角。
車行交通: 可通過僑香路、僑城東路快速接駁北環大道、深南大道、濱河大道深圳3大主干道;快速到達寶安國際機場、深圳灣口岸、蛇口港、福田中心區及各居住區。
軌道交通: 項目距離地鐵二號線僑城北站約600米,將于2011年6月全線試運營,(資料來源于深圳市地鐵集團有限公司網站公布內容)。
公交系統: 分別有:104路、235路、25路、325路、326路、390路、49路、6路慢線、237路途經項目或項目周邊。
區域發展前景
具有背景的社科院城市運營研究中心、深圳市都會城市研究院2010年4月了《深圳僑香路總部商務產業帶規劃研究策略建議報告》,為僑香路沿線以北片區賦予了主題:1、生態型·商務區;2、總部型·商務產業帶;3、型·服務業基地;4、創意型·商務生態鏈。
該規劃將僑香路片區的區域地位定義為城市空間的節點,是深圳兩大中心組團福田中心與前海中心的核心連接帶;并利用該片區一山(塘朗山)、一海(深圳灣)、一城(華僑城)、一湖(香蜜湖)、四園(園博園、農業科普園、安托山公園、高爾夫球場)的自然資源,將其打造成總部商務產業帶及生態商務區。
◇更為純粹的辦公環境--僅大中型企業入駐
商務樓宇的持續品質及口碑,主要依托于入駐企業的綜合素質及檔次,為確保入駐企業均為大中型企業,智慧廣場小單位可用面積為750平方米,按照目前的規劃情況,多不會超過86家企業入駐,使長期的商務環境得到保證。這種純粹性在服務業聚集的核心商務區,較難實現。
◇ 更為舒適的辦公環境--低密度、高綠化
3.7容積率,35%覆蓋率的用地規劃指標,是實現低密度、高綠化辦公的基礎,也?目前深圳僅有的容積率商務樓宇用地規劃指標(深圳目前大部分寫字樓容積率在6-11之間);?目規劃近12000平方米立體園林,綠化率約40%,并排布超寬樓間距,以保證辦公室內的視野。
◇更舒適的空間設計
層高:一般寫字樓層高在3.5-4.2m之間,智慧廣場層高在4.3-5.2m;
大跨度空間:一般寫字樓跨度在10m以內,智慧廣場跨度在17-26m之間,能夠實現更舒適的空間感受及更靈活的辦公布局;
南北通透的平面設計:一般寫字樓為框筒式設計,多只能提供2個采光面,智慧廣場的無阻隔南北通透平面設計可實現3面環繞采光,更能實現電梯直接的便捷。
◇更多的使用面積--超高實用率
一般寫字樓的實用率70%左右,而智慧廣場的實用率部分高達80%;由于每層僅2個產權單位的立性,使得電梯廳可為企業立使用,同時空中花園亦可實現完全私享。
◇更尊貴、私密的體驗--VIP專署配套及服務
立總裁車位
立總裁電梯
立總裁室及花園陽臺
專屬配套等
以系列VIP定制化配置開辟總裁專屬通道
除上述系列的VIP專署服務外,智慧廣場的物業管理采用世邦魏理仕直接托管的模式,保證物業綜合服務品質在較高水準,深圳目前大部分商務樓宇僅聘請世邦魏理仕作為顧問而非直接管理。綜合上述智慧廣場,該項目為深圳兼備眾多的商務集群,其目前乃至未來的稀缺性,是該項目整體的關鍵
智慧廣場基本信息
小區地址南山華僑城僑香路與深云路交匯處(波托菲諾附近)
所在區域南山 華僑城
建筑年代:2011年建成
建筑面積164875㎡
占地面積26811㎡
樓棟總數4棟
物業公司世邦魏理仕
綠  蔭  率35%
容  積  率3.70
物  業  費20.00元/平米·月
附加信息塔樓16元/平方米/月;商業配套20元/平方米/月
智慧廣場寫字樓招商處電話
智慧廣場位于僑香路以北,深云路以西,宗地號T405-0010,項目規劃為4棟寫字樓,其中A、B棟22層,C、D棟6層,占地面積26811.43㎡,辦公面積97100㎡,是全惟一的低密度豪宅市商務空間。
智慧廣場優勢:
1、商務殿堂、財富王國
追趕甲級標準,逾越5A定義,以定制的商務殿堂,打造的財富王國。
2、花園里的CBD
私家空中花園、闊綽中庭廣場、生態地下空間、三層立體園林層層疊加,構筑花園里的CBD,低密度豪宅式商務典范。
3、式辦公
酒店式豪華大堂、VIP專屬車位、VIP電梯、私屬化商務配套、CBER全程管理,打造純粹享受的式辦公。
4、旗艦式商務空間
大開大合的無柱式商務空間、量身定制的總部辦公殿堂,以舉重若輕的大家手筆,締造成功企業卓爾不群的商務形象。
智慧廣場寫字樓招商處電話
1、基本情況:智慧廣場屬于位于南路488號,毗鄰路、曹家渡商圈,周邊商業配套齊全。
2、交利:13、14號線路站上蓋,員工上下班便捷,開車上內環高架,交通十分便利。
智慧廣場寫字樓招商處電話
一、智慧廣場簡介
1.2 更為純粹的辦公環境——僅大中型企業入駐,智慧廣場小單位可用面積為750平方米,按照目前的規劃情況,多不會超過86家企業入駐,使其純粹的商務環境得到長期保證。這種純粹性在服務業聚集的核心商務區,較難實現。
1.2 更為舒適的辦公環境——低密度、高綠化,3.7容積率、35%覆蓋率的用地規劃指標,是實現低密度、高綠化辦公的基礎,也是深圳目前僅有的容積率商務樓宇用地規劃指標(深圳目前大部分寫字樓容積率在6—11之間);項目規劃近12000平方米立體園林,綠化率約40%,并排布超寬樓間距,以保證辦公室內的視野。
1.3 更舒適的空間設計:1)層高:一般寫字樓層高在3.5—4.2m之間,智慧廣場層高在4.3—5.2m;2)大跨度空間:一般寫字樓跨度在10m以內,智慧廣場跨度在17—26m之間,能夠實現更舒適的空間感受及更靈活的辦公布局;3)南北通透的平面設計:一般寫字樓為框筒式設計,多只能提供2個采光面,智慧廣場的無阻隔南北通透平面設計可實現3面環繞采光,更能實現電梯直接的便捷。
1.4更多的使用面積——超高實用率:一般寫字樓的實用率70%左右,而智慧廣場的實用率部分高達88%;每層僅2個產權單位的立設計,使得電梯廳可為企業立使用,同時空中花園亦可實現完全私享。
1.5更尊貴、私密的體驗——VIP專屬配套及服務:1)立總裁車位;2)立總裁電梯;3)立總裁室;4)花園陽臺;5) 總裁專屬通道;6)專屬配套等;
深圳智慧廣場
深圳智慧廣場2萬平米商業中心攜手科脈凌云盛 大開業, 為其精品會館、餐飲、、私人銀行等多種業態實現統一管理。智慧廣場位于深圳市南山區華僑城片區,由A、B、C、D四棟塔樓組成,是以奢華舒 適、低密度、高綠化、低碳生態為理念打造的大型商務集群項目。智慧廣場商業中心精品主題會館、商端餐飲、會所、、私人銀行、7- ELEVEN旗艦店等多種業態,以休閑商務配套,業態豐富,定位,致力為收藏家、鑒賞家提供別具一格的精品選購體驗,同時也為客戶提供一站式 的定制化消費場地,智慧廣場商業中心作為深圳商務地標智慧廣場項目其中一部分,致力于引入首度進入中國或以旗艦店形式進駐的國際,定位為深圳 定制級消費體驗中心。
http://www.hcxyzd.cn
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