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南山華僑城智慧廣場租賃部 開發商招租
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產品描述

智慧廣場租賃中心 物業公司世邦魏理仕 用地面積27000平方米 寫字樓招商中心 總建筑面積164875.96㎡
項目簡介
深圳智慧廣場位于南山區僑香路以北,深云路以西,宗地號T405-0010,項目規劃為4棟寫字樓,其中A、B棟22層,C、D棟6層,占地面積26811.43㎡,辦公面積97100㎡,是全深圳惟一的低密度豪宅市商務空間。
 深圳智慧廣場A、B棟樓99.8米,地上22層地下2層,標準層層高4.3米,C、D棟樓29.6米,地上6層地下2層(不包括夾層),標準層層高4.5米。
核心優勢
1、商務殿堂、財富王國追趕甲級標準,逾越5A定義,以定制的商務殿堂,打造的財富王國。
2、花園里的CBD私家空中花園、闊綽中庭廣場、生態地下空間、三層立體園林層層疊加,構筑花園里的CBD,低密度豪宅式商務典范。
3、式辦公酒店式豪華大堂、VIP專屬車位、VIP電梯、私屬化商務配套、CBER全程管理,打造純粹享受的式辦公。
4、旗艦式商務空間大開大合的無柱式商務空間、量身定制的總部辦公殿堂,以舉重若輕的大家手筆,締造成功企業卓爾不群的商務形象。 
周邊配套: 
學校:華僑城幼兒園、華僑城小學、華僑城體育中心、教育科學研究所南山附屬學校
商場:百佳超市、沃爾瑪超市、銅鑼灣ShoppingMall、波托菲諾內部商業街區、益田假日廣場
酒店:威尼斯酒店、鴻波酒店、燕晗山酒店、園林山莊酒樓、博林諾富特酒店、洲際大酒店、海景酒店
銀行:中國銀行、農業銀行、建設銀行、建設銀行:華僑城
天虹物流中心、郵政郵件中心、中國電信
基本情況
智慧廣場位于深圳市南山區華僑城片區,僑香路與深云路交界處西北角,總占地面積26,811.43㎡,用地性質為工業用地(科研用房、高新科技廠房),總建筑面積164,875.96㎡,其中設計辦公面積97,346.03㎡,由A、B、C、D四棟塔樓組成,是以奢華舒適、低密度、高綠化、低碳生態為理念打造的大型商務集群項目。
項目交通情況
項目區位:項目位于深圳市南山區華僑城片區,僑香路與深云路交界處西北角。
車行交通: 可通過僑香路、僑城東路快速接駁北環大道、深南大道、濱河大道深圳3大主干道;快速到達寶安國際機場、深圳灣口岸、蛇口港、福田中心區及各居住區。
軌道交通: 項目距離地鐵二號線僑城北站約600米,將于2011年6月全線試運營,(資料來源于深圳市地鐵集團有限公司網站公布內容)。
公交系統: 分別有:104路、235路、25路、325路、326路、390路、49路、6路慢線、237路途經項目或項目周邊。
區域發展前景
具有背景的社科院城市運營研究中心、深圳市都會城市研究院2010年4月了《深圳僑香路總部商務產業帶規劃研究策略建議報告》,為僑香路沿線以北片區賦予了主題:1、生態型·商務區;2、總部型·商務產業帶;3、型·服務業基地;4、創意型·商務生態鏈。
該規劃將僑香路片區的區域地位定義為城市空間的節點,是深圳兩大中心組團福田中心與前海中心的核心連接帶;并利用該片區一山(塘朗山)、一海(深圳灣)、一城(華僑城)、一湖(香蜜湖)、四園(園博園、農業科普園、安托山公園、高爾夫球場)的自然資源,將其打造成總部商務產業帶及生態商務區。
◇更為純粹的辦公環境--僅大中型企業入駐
商務樓宇的持續品質及口碑,主要依托于入駐企業的綜合素質及檔次,為確保入駐企業均為大中型企業,智慧廣場小單位可用面積為750平方米,按照目前的規劃情況,多不會超過86家企業入駐,使長期的商務環境得到保證。這種純粹性在服務業聚集的核心商務區,較難實現。
◇ 更為舒適的辦公環境--低密度、高綠化
3.7容積率,35%覆蓋率的用地規劃指標,是實現低密度、高綠化辦公的基礎,也?目前深圳僅有的容積率商務樓宇用地規劃指標(深圳目前大部分寫字樓容積率在6-11之間);?目規劃近12000平方米立體園林,綠化率約40%,并排布超寬樓間距,以保證辦公室內的視野。
◇更舒適的空間設計
層高:一般寫字樓層高在3.5-4.2m之間,智慧廣場層高在4.3-5.2m;
大跨度空間:一般寫字樓跨度在10m以內,智慧廣場跨度在17-26m之間,能夠實現更舒適的空間感受及更靈活的辦公布局;
南北通透的平面設計:一般寫字樓為框筒式設計,多只能提供2個采光面,智慧廣場的無阻隔南北通透平面設計可實現3面環繞采光,更能實現電梯直接的便捷。
◇更多的使用面積--超高實用率
一般寫字樓的實用率70%左右,而智慧廣場的實用率部分高達80%;由于每層僅2個產權單位的立性,使得電梯廳可為企業立使用,同時空中花園亦可實現完全私享。
◇更尊貴、私密的體驗--VIP專署配套及服務
立總裁車位
立總裁電梯
立總裁室及花園陽臺
專屬配套等
以系列VIP定制化配置開辟總裁專屬通道
除上述系列的VIP專署服務外,智慧廣場的物業管理采用世邦魏理仕直接托管的模式,保證物業綜合服務品質在較高水準,深圳目前大部分商務樓宇僅聘請世邦魏理仕作為顧問而非直接管理。綜合上述智慧廣場,該項目為深圳兼備眾多的商務集群,其目前乃至未來的稀缺性,是該項目整體的關鍵
相關數據
◆ A、B棟樓高99.8米,地上22層地下2層(不包括夾層),
標準層層高4.3米,01單位建筑面積1295平米,02單位建筑面積766平米
◆ C、D棟樓高29.6米,地上6層地下2層(不包括夾層),
標準層層高4.5米,單位建筑面積1507平米
◆ 停車位 1063個
◆ 電梯 OTIS
客梯數量24臺
承載1000-1600KG
VIP電梯數量10臺
承載1000-1600KG
◆ 使用年限 50年(2009.09.02.-2059.09.01)
◆ 管理費 主樓16元/平米(空調預留位置自裝)
◆ 入伙時間 2011年7月
南山華僑城智慧廣場租賃部
智慧廣場樓盤概況
智慧廣場位于僑香路以北,深云路以西,宗地號T405-0010,由A、B、C、D四棟塔樓組;A、B棟22層,C、D棟6層。
1.1更為純粹的辦公環境——僅大中型企業入駐,智慧廣場小單位可用面積為750平方米,按照目前的規劃情況,多不會超過86家企業入駐,使其純粹的商務環境得到長期保證。這種純粹性在服務業聚集的核心商務區,較難實現。
1.2更為舒適的辦公環境——低密度、高綠化。
南山華僑城智慧廣場租賃部
智慧廣場 寫字樓出租
智慧廣場位于南山區僑香路以北,深云路以西,旁邊是懿德軒別墅區,由A、B、C、D四棟塔樓組,環境好,綠化高,地下3層停車位,負一樓可停保姆車,車位充足 ,2號線僑城北站300米。
周邊配套
餐 飲:名薈美食坊、薇爾咖啡酒廊、堡香舍會、丹桂軒(華僑城店)、漢陽館(華僑城店)等;
娛 樂:歡樂海岸、華僑城創意文化園、雅昌藝術等;
銀 行:中信銀行ATM(華夏支行)、中信銀行(華夏支行)、興業銀行ATM(堡東北)等;
南山華僑城智慧廣場租賃部
一、智慧廣場簡介
智慧廣場位于深圳市南山區華僑城片區,僑香路與深云路交界處西北角,總占地面積26,811.43㎡,用地性質為工業用地(科研用房、高新科技廠房),總建筑面積164,875.96㎡,其中設計辦公面積97,346.03㎡,由A、B、C、D四棟塔樓組成,是以奢華舒適、低密度、高綠化、低碳生態為理念打造的大型商務集群項目。
深圳智慧廣場
日前,深圳智慧廣場2萬平米商業中心攜手科脈凌云盛 大開業, 為其精品會館、餐飲、、私人銀行等多種業態實現統一管理。智慧廣場位于深圳市南山區華僑城片區,由A、B、C、D四棟塔樓組成,是以奢華舒 適、低密度、高綠化、低碳生態為理念打造的大型商務集群項目。智慧廣場商業中心精品主題會館、商端餐飲、會所、、私人銀行、7- ELEVEN旗艦店等多種業態,以休閑商務配套,業態豐富,定位,致力為收藏家、鑒賞家提供別具一格的精品選購體驗,同時也為客戶提供一站式 的定制化消費場地,智慧廣場商業中心作為深圳商務地標智慧廣場項目其中一部分,致力于引入首度進入中國或以旗艦店形式進駐的國際,定位為深圳 定制級消費體驗中心。
1,不同業態的,統一經營、統一管理
隨著生活水平不斷提高,生活品質等一系列和人們切身相關的升級需求日益增強,越來越多的消費者趨向商品化。為適應激烈的市場競爭,形成可持續的經營能 力和突出的優勢,智慧廣場引進眾多專賣店、餐飲及主題會館,為消費者提供能夠享受到一站式、多功能的復合服務。但各針對消費對象不 同,且每種業態管理都不一樣,面對如此多的商戶,運營商如何從招商、租約、費用管理、服務中心管理等統一、規范商場整體運營是開業前首先要解決的。
2,科脈凌云,助力智慧廣場引領高品質生活
智慧廣場非常重視企業信息化建設,對商業中心整理運營管理,也一直在尋求一款成熟、符合其特管理需求的商業管理系統。科脈豐富的百貨購物中心的行業信息化運營經驗,凌云Mall管理系統在多年的實際應用中,已經得到國內120多家百貨購物中心的印證終讓科脈與智慧廣場達成合作伙伴。
經過系統的調試、科脈凌云組技術團隊深入實施考察周圍消費水平及進行數據分析,在其商業中心的運營管理全面啟用科脈凌云管理系統,為智慧廣場實統一經營、 統一管理的模式,培訓保證了智慧廣場商業中心的順利開業,同時,科脈與智慧廣場保持聯系溝通,為其后續商業中心的擴張以及發展提供源源不斷的技術服務 支持,為智慧廣場不斷發展壯大提供可靠的**。
3,效益分析
1.集中處理商鋪管理、租戶管理、租約管理、費用管理、服務中心管理等等,助力其實現場地、租戶、廣告位等基本資料進行管理、商戶招商進度實行等商業業務的精細化、可視化管理。
2. 對各種、餐飲、、個性化服務等不同商戶實現規范化管理,通過統一收款系統,使招商、收銀、收租、退貨等各流程從而確保公司在人員精簡的情況下節省成本,提高工作效率。
3.提供多角度分析的查詢報表,商場整體運營的分析,收集各鋪位的營運數據,對管理層一系列的經營決策將起到極為重要的參考。
項目信息
1,項目位置:位于中國,深圳市,南山華僑城,僑香路與深云路交匯處(波托菲諾附近)
2,開發商:深圳市中核興業實業有限公司
3,用地面積:26811.43㎡
4,建筑面積:164875.96㎡
5,樓層:A、B、C、D四棟塔樓組;A、B棟24層,C、D棟8層,地下2層
6,層高:一般寫字樓層高在3.5—4.2m之間,智慧廣場層高在4.3—5.2m
7,物業管理:懿德物業管理有限公司(世邦魏理仕物業顧問)
8,電梯: 進口(otis)奧的斯電梯,每層都有2個VIP立總裁電梯
9,幕墻系統:LOW--E雙銀玻璃幕墻
10,網絡:電信
11,大堂高度:9.6米
12,大堂面積:1184平米
13,供電:雙回路供電系統
14,空調系統:約克VRV中央空調系統
15,停車位:1100個停車位(充足)
16,車位費:500元/個/月
17,綠化率: 40%
18,整層面積:A,B棟分別是767㎡,1295㎡
C,D棟為1507㎡
19,出租面積段:300--500-1000-1500平不等,大小面積都有
20,出租價格:均價 140--210元
21,實用率:80%
22,物業費:16元/平/月
23,空調費:計 (開放)
http://www.hcxyzd.cn
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