深圳科興科學園物業招租/租賃中心/租賃信息

價格：110.00 元/平方米起
產品數量：9999.00平方米
發貨地址：廣東省深圳市南山區
關鍵詞：深圳科興科學園物業招租,深圳科興科學園租賃中心,深圳科興科學園租賃信息
發布日期：2025-07-08
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產品描述

科興科學園官網建筑面積230000.00㎡

科興科學園園區介紹：
科興科學園位于南山科技園中區科苑中路，雄距南山高新產業園中心。項目總占地面積8.5萬平方,總建面約23萬平方,其中商業及配套約4萬平方,停車位5000個,單車位1000個,項目分兩期開發。
科興科學園雄踞南山高新科技園區中心，攜正中，再造高新園扛鼎之作。項目體量磅礴,綠化率達52%，是高新園內大體量、規劃完善的花園式商業綜合體，配備甲級寫字樓、五星級酒店、會所、時尚購物、餐飲，同時園內奢享4萬平米商業步行街和4萬㎡中庭平臺花園，更有銀行、咖啡廳、茶藝館、書吧、美容館、便利店、大堂吧等員工日常生活配套設施分布其中，生活、辦公，休閑一站式輕松享受，以中區核心之勢，時刻聚焦全球資本目光，引領新商務時代。
開發商：
正中集團正式成立于2003年12月，成立10年來，逐步形成了以房地產及為主業，高爾夫、酒店、餐飲為副業的綜合性集團化企業，下設正中置業集團和正藥集團。集團總部位于中國深圳，員工逾四千人，總資產逾幣300億元。正中置業集團成立十年來，成功開發了寫字樓。
餐飲配套：
榮粵酒家南山店、食全食美自助餐、大橋日本料理、街等。

科興科學園位于高新科技園核心位置，體量磅礴，配套完善。項目地處口岸、碼頭、機場多維度交通樞紐中心，踞守北環大道與深南大道兩條市政主干道，擁有超過20條公交線路，門前即公交站臺，地鐵羅寶線深大站僅15分鐘，科苑站開通后，將可直接接駁地鐵。
科興科學園的建筑外立面全部為雙銀中空LOW-E玻璃幕墻結構，在隔絕外部噪音的同時，更注重其熱量控制、制冷成本和外部陽光投射舒適平衡。同時采用美國約克暖通空調設備制冷主機應用水蓄冷系統，平衡日間高峰與夜間低谷用電，利用峰谷電價差異顯著減少能耗，真正做到低碳節能，極大降低企業后期運營成本支出。同時為保證辦公區域的通風與采光，科興科學園不僅有3.9米標準層高，還在建筑首層打造雙首層7.8米挑高大堂，滿足舒適辦公需求。
停車位：2000余個。
會議中心：項目配備8個不同規格的會議廳，包含一個可容納400人的階梯式多功能演播大廳、2個可容納150-200人的多媒體培訓室和5個可容納50-120人的會議室。

主推面積：230/450/700/1000平/整層
標準層：1800-2200平
使用率：超高使用率約80-85%
標準層高：3.9m
空調系統：美國約克水蓄冷分戶計量
電梯：芬蘭通力電梯
物業公司：正中物業
管理費：16.5元/平
停車位：約3500個
停車費：600元/月，固定位2000元/月
交付標準：帶裝修交付
租金：181元/平（含稅）
優勢：現樓帶裝修，與騰訊、招行等巨頭為鄰，地鐵口物業，享6萬平臻熟商業配套
地址：南山區科技園科苑路15號科興科學園
地鐵1號線深大站A4出口800m

一、科興科學園簡介
科興科學園位于深圳南山高新技術產業園核心位置，體量磅礴，配套完善?？婆d科學園地處深圳口岸、碼頭、機場多維度交通樞紐中心，以巨大的交通便利助力企業商務貿易往來，打造國際商務極速，配以國際標準的辦公商務配套，以掌握商務核心價值的一站式生態辦公新模式全面滿足企業及辦公人群需求。目前，科興科學園以深圳高新區首席商務綜合體、研發總部基地之力，聚集了騰訊互娛、招銀科技、樂逗游戲、墨麟集團、第道等一批互聯網、、等高附加行業翹楚及其上下游產業鏈企業，發揮產業聚集效應，開啟高新區新商務時代。
二、項目簡介
1，項目位置：位于中國，深圳市，南山科技園中區，科苑中路
2，開發商：正中集團（科興生物）
3，用地面積：85000.00平米
4，建筑面積：230000.00平米
5，建筑高度：A棟塔樓： 100米高，B，C棟塔樓：100米高
6，寫字樓體量：160000平米
7，樓層：A棟塔樓，地上18層地下3層，B，C棟塔樓，地上18層地下3層
8，層高：4.2米凈高2.95米
9，物業管理：深圳市正中物業管理有限公司
10，電梯：進口日立電梯
11，幕墻系統：LOW--E雙銀玻璃幕墻
12，網絡：光纖
13，大堂高度：7.8米
14，大堂面積：1054平米
15，供電：雙回路供電系統
16，空調系統：VRV中央空調系統
17，停車位：2000個停車位（充足）
18，車位費：500元/個/月
19，入住率：99%
20，出租面積段：200--300--500-1000-1600平不等，大小面積都有
21，出租價格：均價155--165元（含稅）
22，實用率：80%
23，物業費：14.5元/平/月
24，空調費：計流量（開放）
三、項目優勢
1、科興科學園主要由3棟43米超高層塔樓和1棟80米左右的辦公樓、附設7層商業裙房構成，3棟超高層塔樓地下室4層，地上43層，此項目占地面積約24500平方米，總建筑面積約410475.1平方米，采用“外框+核-心-筒”抗側力結構體系，其中外框柱均采用鋼管混凝土組合柱。該項目集辦公、商業、會議、觀光、交易及配套設施于一身。
2、科興科學園位于深圳高新科技園-核-心-位置，體量磅礴，配套完善。項目地處深圳口岸、碼頭、機場多維度交通-樞-紐-中-心，踞守北環大道與深南大道兩條市政主干道，擁有超過 20條公交線路，門前即公交站臺，地鐵羅寶線深大站僅15分鐘，科苑站開通后，將可直接接駁地鐵。
3、科興科學園三期位于深圳高新科技園-核-心-位-置，體量磅礴，配套完善。項目地處深圳口岸、碼頭、機場多維度交通-樞-紐-中-心，配以國際標準的辦公商務配套，一站式生態辦公新模式全面滿足企業及辦公人群需求。
四、項目配套
會議中心配套：項目配備8個不同規格的會議廳，包含一個可容納400人的階梯式多功能演播大廳、2個會議中心，可容納
150-200人的多媒體培訓室和5個可容納50-120人的會議室。
餐飲配套：榮粵酒家南山店、食全食美自助餐、大橋日本料理、街等。
交通：
地鐵：1號線，深大站（A4出口）
環繞本項目周邊公交站點：“科苑北”，“科苑立交南”，“海能達大廈”等公交站點，有40多條公交線路。
銀行：浦發銀行、深發展、中國工商銀行、中國郵政、招商銀行、農行、廣發、中國建設、中信銀行等。
科興科學園位于深圳高新科技園核心位置，體量磅礴，配套完善。
科興科學園以深圳高新區商務綜合體、世界，級研發總部基地之力，聚集了騰訊互娛、招銀科技、樂逗游戲、墨麟集團、第道等一批互聯網、、等高附加行業翹楚及其上下游產業鏈企業，發揮產業聚集效應，開啟高新區新商務時代。
項目踞守北環大道與深南大道兩條市政主干道，擁有超過 20條公交線路，門前即公交站臺，地鐵羅寶線深大站僅10分鐘，科苑站開通后，將可直接接駁地鐵。
科興科學園1期共有A、B、C三棟200平米至1800平米都有，近42萬平方米寫字樓體量。
科興科學園2期D座現已全面建成，D座共3棟每棟46層。單層3000平米。300平米起租。總計近40萬平米寫字樓體量
科興科學園1期
樓盤參數：
占地面積：85000平。建筑面積：420000平
標準層高：3.9平，凈高2.8米。
標準層：2200-2600平。
使用率：80%
物業管理：正中物業，管理費16.5元
車位數量：5500個，月卡600元
開發商：正中集團(科興生物)
電梯：通力電梯，客梯44部、貨梯22部
科興科學園二期將與已建成的A、B、C棟組合形成氣勢磅礴的商務綜合體樓群。二期辦公樓由3棟立的超高層塔樓組成，為南山高新技術產業園標志性建筑樓群。項目設置有超甲級寫字樓、餐飲體驗中心及會所，形成一座立體城市。這座摩天大樓、生態園林、體驗消費結合的立體城市，將形成深圳乃國際的焦點，成為巨大的財富擎.
園區配備8個不同規格的會議廳，包含一個可容納400人的階梯式多功能演播大廳、2個可容納150-200人的多媒體培訓室和5個可容納50-120人的會議室。
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